经过十年的发展，中国房地产业已经呈现出来了一些共同的规律和独特的特征。
　　第一个特征，房产虽然是一种商品，但它却是一种很特殊的商品。一个方面，它是既有使用功能的消费品，又是有投资价值的投资品；另一方面，它的不可移动性使其市场区域化特征非常明显，这一点对于房地产公司的决策和判断具有重要的意义。
　　第二个特征，中国普通老百姓的住房条件到目前为止，虽然已经有了很大的改善，但远远没有满足其需求。虽然住房的价格不断上涨，但普遍百姓对住房的需求每年都在加大。
　　另外，目前整个中国房地产市场的总量虽然很大，但参与竞争的企业都不是很强。在上海，排在第一位的房地产商所占有的房地产市场份额不到3%。市场前几名领先者的总量也非常小，这意味着市场还留有巨大的市场空间。眼下，仅上海市的房地产销售额，每年就达到了一千亿人民币。可惜的是，目前我们传统的经营模式基本是以项目为基础的项目运行模式，做完一个项目后，并不能保证明年会再得到这个项目，更不用说占领一个城市了。
　　第三个特征，目前每家房地产公司都觉得自己非常能干，一般来说，是不大会合作的。而且，很多房地产公司也不欢迎跟外资合作。所以，中国房地产业内部的互动交流非常少。当然，这也跟整个行业里企业的规模都比较小有关。另外，中国房地产业这几年的火爆，也使这些公司的业绩都能够持续稳定的增长，它们也懒得去做这样的动作。
　　在未来的三、五年到十年内，房地产企业必须考虑怎么样去建立品牌以及如何持续发展品牌。