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当前的楼市俨如炎热的夏季,高温持续不下。不过,当前楼市高烧的局面有望打破。
日前,银监会频频发出二套房贷收紧的信号。6月22日,银监会印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》引发近期杭州、北京等地传出银行开始收紧房贷市场。7月17日,银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调,“对‘二套房’要严格按规定执行住房按揭贷款4%首付比例和上浮10%贷款利率,切实防范假按揭、假首付现象的发生。”
对于银监会密集发出的紧箍咒,“这表示监管层已对目前的楼市泡沫产生了担忧,担心房贷风险对银行体系造成冲击。”7月21日,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国联合商报》记者采访时表示。
“收紧二套房贷,监管层是为了规避银行风险,更多地是从银行风险角度考虑,但或许间接能起到抑制房价的作用。”7月21日下午,长城证券房地产分析师刘昆在接受《中国联合商报》记者采访时如是分析。
房价异常上涨
2008年,中国楼市还是一片惨淡,地产商们都在疾呼政府救市。可在2009年,楼市却是“涨声”一片。自3月份开始,中国房地产市场以始料不及的速度快速火爆,涨幅惊人,尤其是北京、上海等一线城市。
2009年上半年,北京楼市出现了一个大规模的涨价潮。据焦点房地产网数字地产频道数据显示,西钓鱼台嘉园,建邦华府、Naga上院位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜前三名,居于首位的西钓鱼台嘉园半年价格涨幅竟达到了171%。从榜单中可以发现,涨幅前20强的名单中,所有楼盘涨幅都超过了100%。
另外,据悉,北京2008年下半年积存的房源基本上在2009年上半年已经消化完毕。焦点房地产网统计数据显示,今年上半年北京的商品房签约总量突破了11万套,达到了110010套,其中住宅套数为83043,同比与环比都比去年有了大幅度的提升。同比2008年上半年提升幅度甚至达到了86%,首次半年即突破11万套。
记者获悉,北京的多数楼盘,一季度到6月份的涨幅超过20%,现在连地产大佬潘石屹也不由地感叹:“出现了比2007年更疯狂的泡沫。”
知名经济学家、原社科院金融研究所研究员易宪容近期在作客腾讯财经时也表示:"现在楼市完全不正常"。天天说房地产要死了,房地产要救,过了一天,它的价格突然间飙升了。这是什么市场?这个东西肯定不正常。
那么,是什么“力量”力挽狂澜地扭转了2008年楼市惨淡的态势?如今楼市的疯狂又是何原因所致?
“一是信贷比较宽松;二是刚性需求;三是通胀预期造成投资客大量涌向楼市,进一步推高了房价。”杨红旭表示,近期看,房价快速上涨主要是投资与投机需求导致房价上涨。
杨红旭分析指出,一季度,包括4月份房价比较稳定。尤其是前三月,环比与同比都是负增长。但从5月份开始,投资与投机需求引发了房价的快速上涨。
北京中原地产的统计数据显示,5月以后,随着去年观望了一年的住房自住需求的逐渐释放,随着房价的上扬,投资客开始进入楼市,承接了不断走强的楼市购买力,改善型购房和投资性购房所占比例在北京、深圳、上海等城市都在不断提高。
在刘昆看来,楼市的疯狂源于宽松的信贷与通胀预期。不过,她强调,供需不平衡也是导致房价上涨的原因,“我国供给数量总是慢于需求数量”。
二套房贷政策出台
如今,宏观调控兵临城下,二套房贷政策收紧成事实。
6月22日,银监会发文,要求各商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准,严格遵守二套房贷有关政策,不得擅自降低首付款比例和利率。随后杭州、北京、上海和南京等一些城市纷纷响应,率先打响楼市的“紧缩战”。
“这是跟银监会政策一脉相承。”一位券商房地产分析师对《中国联合商报》记者表示,各地银行都是在执行银监会的政策。
那么,此政策对楼市有何影响?
有业内人士认为,这一从紧信号将会影响到改善型和投资型需求接下来的释放,其中改善型需求受到的影响最大,下半年楼市的成交量或会受到直接的影响。
杨红旭与刘昆均表示,如果各地严格执行二套房贷政策,在一定程度上能抑制房价,因为此政策能够打击投机现象。
据了解,银监会收紧二套房贷政策,对于二次房贷的业主来说,利率有可能从8折左右,提到1.1倍,成本还是很大的,对北京房贷金融市场的冲击会不小,因此,目前部分二次房贷人群已出现波动性观望情绪。
不过,中金公司7月21日发布的最新研究报告指出,目前适度的紧缩政策有利于避免房价过快增长,维持地产行业长期健康发展。虽然下一步政府可能进一步出台措施抑制房价过快上涨,但预计二套房贷政策难改房价上涨走势。
值得一提的是,中金公司研究员白宏炜预计,严格执行二套房政策或许只是房地产一系列紧缩政策的开始。他指出,未来国家的政策料将集中在增加土地供应、提高税费、提升按揭比例、加息以及其他一些措施,紧缩政策避免房价过快过高增长,有利于行业长期稳定发展。
成楼市“新拐点”?
对于二套房贷收紧的消息,业内普遍认为,严格执行二套房贷政策后,楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落。这意味着该政策或许能使“高烧”的楼市能降温。
国金首席经济学家金岩石日前在接受媒体采访时表示,二套房房贷收紧,意味着政府再次动用金融杠杆对楼市进行调整,新一轮调控或将重新开始,以平衡市场的供求关系,调控目前有些过热的楼价。
收紧二套房贷的“9.27”新政在2007年导致楼市出现拐点,当时在高额的首付比例和贷款利息下,投资者纷纷离场,火热的楼市一下子变得冷清起来,楼市开始进入调整期。那么,时隔近两年,二套房贷政策现在再次收紧,这是否意味着下半年楼市会出现新的拐点?
对此,杨红旭认为,这主要取决于两个方面的因素:其一,政策面。现在舆论导向已使政策出现了微调,不过,第三季度,政策出现变化的可能性较小,因而第三季度的房价比较稳定。但如果政策要发生变化的可能性应该在第四季度,尤其是10月后,可能会出台一些政策,但下半年房价整体上会保持高位;其二,资金面。今年总体上信贷较宽松,估计下半年也不会有大的变化,不过可能比上半年稍微紧缩一些。
“下半年是稳中有升,但是涨幅速度跟国家政策有关。”最后,刘昆也对记者表示,如果说国家政策有变化,最有可能发生在第四季度。
值得一提的是,对于自住性购房者,刘昆建议,要考虑自身的承受能力,“要走一步看一步”。
日前,银监会频频发出二套房贷收紧的信号。6月22日,银监会印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》引发近期杭州、北京等地传出银行开始收紧房贷市场。7月17日,银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调,“对‘二套房’要严格按规定执行住房按揭贷款4%首付比例和上浮10%贷款利率,切实防范假按揭、假首付现象的发生。”
对于银监会密集发出的紧箍咒,“这表示监管层已对目前的楼市泡沫产生了担忧,担心房贷风险对银行体系造成冲击。”7月21日,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国联合商报》记者采访时表示。
“收紧二套房贷,监管层是为了规避银行风险,更多地是从银行风险角度考虑,但或许间接能起到抑制房价的作用。”7月21日下午,长城证券房地产分析师刘昆在接受《中国联合商报》记者采访时如是分析。
房价异常上涨
2008年,中国楼市还是一片惨淡,地产商们都在疾呼政府救市。可在2009年,楼市却是“涨声”一片。自3月份开始,中国房地产市场以始料不及的速度快速火爆,涨幅惊人,尤其是北京、上海等一线城市。
2009年上半年,北京楼市出现了一个大规模的涨价潮。据焦点房地产网数字地产频道数据显示,西钓鱼台嘉园,建邦华府、Naga上院位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜前三名,居于首位的西钓鱼台嘉园半年价格涨幅竟达到了171%。从榜单中可以发现,涨幅前20强的名单中,所有楼盘涨幅都超过了100%。
另外,据悉,北京2008年下半年积存的房源基本上在2009年上半年已经消化完毕。焦点房地产网统计数据显示,今年上半年北京的商品房签约总量突破了11万套,达到了110010套,其中住宅套数为83043,同比与环比都比去年有了大幅度的提升。同比2008年上半年提升幅度甚至达到了86%,首次半年即突破11万套。
记者获悉,北京的多数楼盘,一季度到6月份的涨幅超过20%,现在连地产大佬潘石屹也不由地感叹:“出现了比2007年更疯狂的泡沫。”
知名经济学家、原社科院金融研究所研究员易宪容近期在作客腾讯财经时也表示:"现在楼市完全不正常"。天天说房地产要死了,房地产要救,过了一天,它的价格突然间飙升了。这是什么市场?这个东西肯定不正常。
那么,是什么“力量”力挽狂澜地扭转了2008年楼市惨淡的态势?如今楼市的疯狂又是何原因所致?
“一是信贷比较宽松;二是刚性需求;三是通胀预期造成投资客大量涌向楼市,进一步推高了房价。”杨红旭表示,近期看,房价快速上涨主要是投资与投机需求导致房价上涨。
杨红旭分析指出,一季度,包括4月份房价比较稳定。尤其是前三月,环比与同比都是负增长。但从5月份开始,投资与投机需求引发了房价的快速上涨。
北京中原地产的统计数据显示,5月以后,随着去年观望了一年的住房自住需求的逐渐释放,随着房价的上扬,投资客开始进入楼市,承接了不断走强的楼市购买力,改善型购房和投资性购房所占比例在北京、深圳、上海等城市都在不断提高。
在刘昆看来,楼市的疯狂源于宽松的信贷与通胀预期。不过,她强调,供需不平衡也是导致房价上涨的原因,“我国供给数量总是慢于需求数量”。
二套房贷政策出台
如今,宏观调控兵临城下,二套房贷政策收紧成事实。
6月22日,银监会发文,要求各商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准,严格遵守二套房贷有关政策,不得擅自降低首付款比例和利率。随后杭州、北京、上海和南京等一些城市纷纷响应,率先打响楼市的“紧缩战”。
“这是跟银监会政策一脉相承。”一位券商房地产分析师对《中国联合商报》记者表示,各地银行都是在执行银监会的政策。
那么,此政策对楼市有何影响?
有业内人士认为,这一从紧信号将会影响到改善型和投资型需求接下来的释放,其中改善型需求受到的影响最大,下半年楼市的成交量或会受到直接的影响。
杨红旭与刘昆均表示,如果各地严格执行二套房贷政策,在一定程度上能抑制房价,因为此政策能够打击投机现象。
据了解,银监会收紧二套房贷政策,对于二次房贷的业主来说,利率有可能从8折左右,提到1.1倍,成本还是很大的,对北京房贷金融市场的冲击会不小,因此,目前部分二次房贷人群已出现波动性观望情绪。
不过,中金公司7月21日发布的最新研究报告指出,目前适度的紧缩政策有利于避免房价过快增长,维持地产行业长期健康发展。虽然下一步政府可能进一步出台措施抑制房价过快上涨,但预计二套房贷政策难改房价上涨走势。
值得一提的是,中金公司研究员白宏炜预计,严格执行二套房政策或许只是房地产一系列紧缩政策的开始。他指出,未来国家的政策料将集中在增加土地供应、提高税费、提升按揭比例、加息以及其他一些措施,紧缩政策避免房价过快过高增长,有利于行业长期稳定发展。
成楼市“新拐点”?
对于二套房贷收紧的消息,业内普遍认为,严格执行二套房贷政策后,楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落。这意味着该政策或许能使“高烧”的楼市能降温。
国金首席经济学家金岩石日前在接受媒体采访时表示,二套房房贷收紧,意味着政府再次动用金融杠杆对楼市进行调整,新一轮调控或将重新开始,以平衡市场的供求关系,调控目前有些过热的楼价。
收紧二套房贷的“9.27”新政在2007年导致楼市出现拐点,当时在高额的首付比例和贷款利息下,投资者纷纷离场,火热的楼市一下子变得冷清起来,楼市开始进入调整期。那么,时隔近两年,二套房贷政策现在再次收紧,这是否意味着下半年楼市会出现新的拐点?
对此,杨红旭认为,这主要取决于两个方面的因素:其一,政策面。现在舆论导向已使政策出现了微调,不过,第三季度,政策出现变化的可能性较小,因而第三季度的房价比较稳定。但如果政策要发生变化的可能性应该在第四季度,尤其是10月后,可能会出台一些政策,但下半年房价整体上会保持高位;其二,资金面。今年总体上信贷较宽松,估计下半年也不会有大的变化,不过可能比上半年稍微紧缩一些。
“下半年是稳中有升,但是涨幅速度跟国家政策有关。”最后,刘昆也对记者表示,如果说国家政策有变化,最有可能发生在第四季度。
值得一提的是,对于自住性购房者,刘昆建议,要考虑自身的承受能力,“要走一步看一步”。