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龙湖上半年的合同销售额为104.9亿元,求及全年248亿元销售目标的一半。不过在很多业内人士看来,对于产品定位中高端的龙湖来说,在当下的调控环境中取得这样的成绩已买属不易,则于资本市场的“新人”龙湖来说,成功走出重庆、打响北京、走向全国的路程中还需要进一步完善城市布局。
中考未及格
龙湖地产8月16日下午发布2010年中期业绩报告。中报显示,龙湖地产上半年实现净利润22亿元,同比上升51.45%,不过扣除投资物业评估增值影响后的净利润为8.95亿元,同比减少18%。
受部分城市住宅市场成交量萎缩的影响,龙湖地产销售总建筑面积较去年同期降低28.1%,为73.66万平方米。2010年上半年实现销售收入36.72亿元,同比下滑37.5%;上半年的合同销售额为104.9亿元,同比增长30.7%,较之全年248亿元的销售目标,上半年的整体销售未过半。
针对龙湖的中考成绩“未及格”,不少业内人士认为符合预期。北京正略钧策管理咨询合伙人、副总裁薛迥文认为,由于龙湖产品定位相对高端,这轮以打击房价上涨过快城市、抑制投机投资性需求为目的的宏观调控对万科和龙湖的打击力度是不一样的。如此来看,龙湖上半年的表现也还不错。
龙湖地产公布中期业绩后,花旗集团发表研究报告表示,龙湖地产中期业绩符合预期,由于销售动力强劲以及产品及品牌具竞争力,相信龙湖地产应该是于市场下调时表现较稳定。报告还指出,基于销售良好,龙湖地产财务状况健康,现时手头现金约为88.5亿元,净负债比率只有52.6%,高于预期,强劲的财务状况可支持其稳定2010年至2011年的扩张步伐。
放缓拿地
薛迥文认为,作为资本市场“新人”,龙湖或许也会因资本市场的“需要”而追求业绩,但是整体来看,龙湖无论是管理能力还是产品组合、发展规模与综合能力都比较协调。
“要是把万科比作‘丰田’,拥有丰富产品线的话,那么龙湖则是地产界的‘奔驰’,未必是规模上的老大,但是未来不排除做到利润上的老大。万科去年才开始提出商业地产占20%,龙湖一直以来都注重发展持有性物业。”薛迥文说。
拿地方面,龙湖地产也继续一贯相对谨慎的态度,上半年总共有7个新地块入账,平均土地成本为3578元/平方米,土地储备总建筑面积增加了293万平方米,其中73.4%位于环渤海地区,21.1%位于长三角,余下5.59%位于西部。
第二季度以来龙湖就没有拿地,在上半年业绩发布会上,龙湖地产董事长吴亚军表示: “今年二三季度,我们原来定的策略就是放缓和观望,因为我们的土地储备量够未来五到七年开发,我们不急于去拿地。在往后的时间里,那些便宜的、付款方式也比较好的土地我们不排除看或者拿。但是我们很关注的一点是负债率,如果负债率过高,好的地块我们也不拿。从这个策略来讲,我们很看中自己的经营,而不是靠负债比例高。所以龙湖是否拿地第一是上关注价格,第二就是关注负债率,第三还有土地的出让款是不是快或者要求高,如果是我们就会放弃了。”
完善布局
在业绩发布会上,龙湖高层表态,下半年将全面提升整体营销力,力争达到全年248亿元的销售目标。
投资物业方面,今年下半年至明年上半年龙湖将有3个新的商场落成并开业——重庆MOCO、成都三千集、北京颐和星悦荟。现有项目西城天街主力店,将于今年年底新装开业。重庆后工、成都五块石、北京常营等大型购物中心将开工建设。未来五年,龙湖投资物业出租面积将逐步增加至20。万平方米,预期租金收入将有大幅提升。
同时,龙湖地产将在下半年集中推盘(见表5),预计有13个新盘面世,其中,重庆、成都、北京、西安将陆续推出7个新项目;沈阳、常州、青岛、杭州四个城市也均会陆续推出6个新项目。对比上半年,北京市场对龙湖的贡献过半,并以56.07亿元成绩夺得京城销售金额榜第二名。龙湖北京公司总经理邵明晓曾表示,由于北京以家庭为单位限购一套房,优质的改善型产品就特别具有竞争力,北京龙湖之所以上半年取得好的业绩,跟龙湖产品类型密切相关。
龙湖地产曾经高度依赖重庆、成都和北京的市场表现,而从今年下半年来看,龙湖近几年城市布局已开始“结果”。花旗集团研究报告表明,下半年龙湖地产应该有约231亿元的物业可供销售,即使消化比率为65%,预期下半年产生销售额为150亿元。
对于龙湖下半年的销售业绩情况,辉立证券地产分析师陈耕认为,龙湖产品品质竞争力比较强,对于有支付能力的置业人群品牌号召力很强,并且财务稳健,销售策略灵活。因此,预计下半年项目价格会有松动。不过,完成下半年业绩并不是特别乐观。陈耕建议龙湖在城市布局方面还需要下点工夫。“高端产品主要看布局。根据龙湖的定位,需要将项目建在经济比较发达的城市,现在一些二三线城市的高端产品需求也很旺盛,销售比较好,因此龙湖需要深挖一线城市以外的二三线城市提供更高的贡献率。”
中考未及格
龙湖地产8月16日下午发布2010年中期业绩报告。中报显示,龙湖地产上半年实现净利润22亿元,同比上升51.45%,不过扣除投资物业评估增值影响后的净利润为8.95亿元,同比减少18%。
受部分城市住宅市场成交量萎缩的影响,龙湖地产销售总建筑面积较去年同期降低28.1%,为73.66万平方米。2010年上半年实现销售收入36.72亿元,同比下滑37.5%;上半年的合同销售额为104.9亿元,同比增长30.7%,较之全年248亿元的销售目标,上半年的整体销售未过半。
针对龙湖的中考成绩“未及格”,不少业内人士认为符合预期。北京正略钧策管理咨询合伙人、副总裁薛迥文认为,由于龙湖产品定位相对高端,这轮以打击房价上涨过快城市、抑制投机投资性需求为目的的宏观调控对万科和龙湖的打击力度是不一样的。如此来看,龙湖上半年的表现也还不错。
龙湖地产公布中期业绩后,花旗集团发表研究报告表示,龙湖地产中期业绩符合预期,由于销售动力强劲以及产品及品牌具竞争力,相信龙湖地产应该是于市场下调时表现较稳定。报告还指出,基于销售良好,龙湖地产财务状况健康,现时手头现金约为88.5亿元,净负债比率只有52.6%,高于预期,强劲的财务状况可支持其稳定2010年至2011年的扩张步伐。
放缓拿地
薛迥文认为,作为资本市场“新人”,龙湖或许也会因资本市场的“需要”而追求业绩,但是整体来看,龙湖无论是管理能力还是产品组合、发展规模与综合能力都比较协调。
“要是把万科比作‘丰田’,拥有丰富产品线的话,那么龙湖则是地产界的‘奔驰’,未必是规模上的老大,但是未来不排除做到利润上的老大。万科去年才开始提出商业地产占20%,龙湖一直以来都注重发展持有性物业。”薛迥文说。
拿地方面,龙湖地产也继续一贯相对谨慎的态度,上半年总共有7个新地块入账,平均土地成本为3578元/平方米,土地储备总建筑面积增加了293万平方米,其中73.4%位于环渤海地区,21.1%位于长三角,余下5.59%位于西部。
第二季度以来龙湖就没有拿地,在上半年业绩发布会上,龙湖地产董事长吴亚军表示: “今年二三季度,我们原来定的策略就是放缓和观望,因为我们的土地储备量够未来五到七年开发,我们不急于去拿地。在往后的时间里,那些便宜的、付款方式也比较好的土地我们不排除看或者拿。但是我们很关注的一点是负债率,如果负债率过高,好的地块我们也不拿。从这个策略来讲,我们很看中自己的经营,而不是靠负债比例高。所以龙湖是否拿地第一是上关注价格,第二就是关注负债率,第三还有土地的出让款是不是快或者要求高,如果是我们就会放弃了。”
完善布局
在业绩发布会上,龙湖高层表态,下半年将全面提升整体营销力,力争达到全年248亿元的销售目标。
投资物业方面,今年下半年至明年上半年龙湖将有3个新的商场落成并开业——重庆MOCO、成都三千集、北京颐和星悦荟。现有项目西城天街主力店,将于今年年底新装开业。重庆后工、成都五块石、北京常营等大型购物中心将开工建设。未来五年,龙湖投资物业出租面积将逐步增加至20。万平方米,预期租金收入将有大幅提升。
同时,龙湖地产将在下半年集中推盘(见表5),预计有13个新盘面世,其中,重庆、成都、北京、西安将陆续推出7个新项目;沈阳、常州、青岛、杭州四个城市也均会陆续推出6个新项目。对比上半年,北京市场对龙湖的贡献过半,并以56.07亿元成绩夺得京城销售金额榜第二名。龙湖北京公司总经理邵明晓曾表示,由于北京以家庭为单位限购一套房,优质的改善型产品就特别具有竞争力,北京龙湖之所以上半年取得好的业绩,跟龙湖产品类型密切相关。
龙湖地产曾经高度依赖重庆、成都和北京的市场表现,而从今年下半年来看,龙湖近几年城市布局已开始“结果”。花旗集团研究报告表明,下半年龙湖地产应该有约231亿元的物业可供销售,即使消化比率为65%,预期下半年产生销售额为150亿元。
对于龙湖下半年的销售业绩情况,辉立证券地产分析师陈耕认为,龙湖产品品质竞争力比较强,对于有支付能力的置业人群品牌号召力很强,并且财务稳健,销售策略灵活。因此,预计下半年项目价格会有松动。不过,完成下半年业绩并不是特别乐观。陈耕建议龙湖在城市布局方面还需要下点工夫。“高端产品主要看布局。根据龙湖的定位,需要将项目建在经济比较发达的城市,现在一些二三线城市的高端产品需求也很旺盛,销售比较好,因此龙湖需要深挖一线城市以外的二三线城市提供更高的贡献率。”