论文部分内容阅读
今年炎夏，土地市场可谓“冷气十足”。北京、济南、昆明、福州等全国各地土地流拍时有发生。新政后，开发商对未来土地市场的预期，尤其对本轮调控持续性的判断，出现了前所未有的分歧。而在天津，土地市场却热度不减，央企、民企拿地都很积极，表现高调一致。仅中铁建集团、华侨城、富力地产、恒大地产、华润置地五家房地产企业，就在短短三个月内出价逾170亿元买地，让天津土地市场热闹非凡。
90天170亿
2010年4月28下午，富力地产以70.5亿元的总价拍得一幅位于津南区咸水沽镇地块，成为天津新地王。该地块总建筑面积301万平方米，折合楼面价2341元，同时刷新了天津单一项目楼盘的体量纪录和最高地价纪录。
当时正值新政实施的初期，4月17日出台的“国十条”对一线城市成交的抑制作用已经开始显现，但作为二线城市的天津则继续保持上涨态势。加上春节后市场需求的释放及房交会带来的推动作用，4月的住宅成交量表现良好，重新回到百万平方米以上。那时很多开发商已经变得谨慎起来，但不乏个别开发商在天津市场表现得信心十足，富力和中铁建就是最好的例子。在整个拍卖现场，中铁建和富力频繁加价，从58.54亿元加价到70.5亿元。最终，富力险胜。
暂时失利的中铁建在随后的日子里等待着机会。6月30日下午，中铁建集团以40.32亿元连续摘得河北区金钟河大街北侧的1、3、5号地。据透露，这里将建设成为集住宅、商业、金融业、休闲等功能于一体的城市综合体，将为相对落后的天津河北区房地产市场注入巨大的活力。
除了富力和中铁建，其他企业在天津市场同样表现积极。6月28日，恒大通过挂牌方式取得了天津6块土地，总计面积近90万平方米，总价约5亿元，楼面价约为701元／平方米。这些刚拿下的土地主要用来做低密度住宅，预计很快就可以入市销售。7月1日，天津华侨城一鼓作气，当天共拿1 4幅地块，总建筑面积220.94万平方米，总价36.55亿元。
几家房企“你方唱罢我登场”，让天津土地市场热闹非凡，掀起了一轮拿地“高潮”。另据7月27日港媒报道，华润置地上周以19.4亿元一口气在天津东丽区购入6幅地块，折合地价平均每平方米仅3800元。
冰火两重天
2010年6月，昆明、福州、济南、北海……土地流拍的消息不断传出。同2008年的房地产业低谷时期一样，全国各地的房地产市场似乎又正在进入一个新的低谷，而天津土地市场却依旧保持着“热度”。
中国社科院在今年中国房地产发展报告中指出：近年来，主要城市尤其一线城市土地供应未能根据市场调整及时扩充，致使土地供需缺口连年增大。中国土地协会副理事长黄小虎认为，能否有效增加住房供给是本轮调控区别于此前地产调控之处。
而天津显然准备充分。今年上半年，天津累计供应量达到2187万平方米，同比涨幅高达221％，仅次于上海；土地出让面积和成交面积分别为2234万平方米和1701万平方米，与去年同期相比增长150％和135.9％。土地出让金总额达556亿元，同比2009年上半年增长165％，占2009年全年比例的75％，超过了北京和上海。
自4月国土资源部公布今年各省(区、市)住房供地计划之后，全国住宅用地供应量持续增长，但在目前的政策背景下，成交量处于低位，住宅用地成交面积和推出面积的比值由3月的0.9下降至6月的0.4。上半年国内主要城市实际成交的土地占全年供地计划的比重远低于40％，虽然二线城市供应量明显高于一线城市，但也不足40％。天津却独占鳌头，不仅住宅用地成交量明显高于其他城市，同比增幅也达到148％，在上海、重庆、广州、杭州、北京等10个重点城市中位列第二，仅次于上海。表面上波澜不惊的土地市场，实际上暗流涌动。目前土地市场表现出来“冰火两重天”，正显示出市场尚未形成趋于一致的预期，不同的思考给开发商带来截然不同的判断与抉择。
据中原地产(天津)投资顾问部分析师郭小娟介绍：“总体来看，天津今年土地交易市场表现为高出让量、高成交比例。新政之后至6月底，土地供应面积为i011万平方米，成交面积为646万平方米，分别占上半年总量的45％和38％，保持着稳定的增长步伐，并未因新政的出台出现波动。”
厚积薄发
2009年，天津提出“双城双港”、“一轴两带”的战略规划，随着规划的落实，天津经济发展和城市布局进入了从单一城市核心快速向多中心、多功能、国际化发展的城市新格局。现在的天津，正在发生着深刻的变化。
天津市统计局7月20日公布的数据显示，上半年天津延续了去年以来复苏向好的走势，在一季度良好开局的基础上呈现高位企稳的基本态势。全市地区生产总值比去年同期增长18％，增幅同比提高1.8％，高于全国11.1％的增速，位居全国第二，其中第二产业增长21％，第三产业增长14.2％，说明工业及服务业是天津GDP增长的主动力。在城市建设及房地产投资方面，上半年天津固定资产投资增长34.7％，增速连续10个季度保持在30％以上。这一方面说明了天津的城市活力和吸引力，同时也意味着天津城市建设进入了新一轮城市化发展期。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前中国正处在城市化发展新时期。他表示：“1978年中国城市化的水平是17.9％，今年达到47％，但是没有达到70％的现代化国家水平，这恰恰是城市扩张发展的基础和机会。”据独立地产观察人尚里巴人分析： “目前天津城市化率为58％。而一个地区的城市化率超过50％时，该区域的城市化进程将加速。从天津近几年的发展来看，无论是经济增长还是城市建设，都明显处于加速阶段。”
有业内人士表示： “作为城市建设的前瞻性规划，对区域楼市的带动作用是显而易见的，天津北部区域的升值潜力用多少则‘十条’也挡不住升值的步伐。规划造成了市场的热度，市场的热度却不能通过政策的降温来降低。”
从历史发展来看，天津市的第一轮城市扩张发生在1995年到2004年。与上一轮扩展不同的是，本轮扩张具有参与建设企业多、各个区域同时启动的特点，因此无论从规模上还是从速度上，都将超过上一轮。
开发商拿地的一个重要原则就是要选择土地成本较低、市场需求较旺盛的区域。天津作为二线城市的龙头，又是一个以刚性需求为主的城市，使得开发商的风险更小而收益更大。这也是未来土地市场格局将变成以二线城市为主的原因。尚里巴人认为：“天津滨海新区纳入国家总体战略发展布局后，天津更成为带动区域经济发展的强大引擎。房企布局环渤海，自然会更加看重天津市场。”
撬动“全球最大金融区”
从天津向东驱车50公里，至海河入海口，可以看到一处超大的工地，“中国于家堡，世界金融区”的广告牌格外醒目，数以千计的工程技术人员正在这里夜以继日地工作。10年后，这里将会聚40万产业精英，建成迄今为止全球规模最大的金融区。
7月26日，受天津拟耗资2000亿元建全球最大金融区消息刺激，A股中的天津板块领涨大盘，截至收盘，天津板块全天上涨3.41％，净吸纳资金1.68亿元。天津不断加快城市建设和区域开发的步伐，而拆迁又提升了市场需求，天津的房地产市场利好不断。
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示：“一直低调的天津正在彰显着自身越发强大的实力和独特的魅力，而城市的整体进步与发展也恰恰是开发商对天津投‘信任票’的关键，其中，环城四区和滨海新区等区域受到了更多的青睐。”他建议，应重点关注这些区域的相关配套建设，包括交通、商业和教育等，做好这些方面，才能转化为有效供应，从而缓解市场的结构性矛盾。
中国指数研究院近期的一项调查显示，房地产调控新政出台三个月以来，各地土地市场价格出现明显回落，部分实力雄厚的上市地产公司在经历观望后再度进入土地市场，拿地热情大增。7月第一周，就先后有荣盛发展、荣安地产、中弘地产、保利地产、恒大地产等上市公司先后发布拿地公告，且土地购置规模与金额都有明显提升；从新增土地性质与分布来看，受调控政策影响较小的商业用地和二三线城市土地深受地产公司青睐。
郭小娟认为：“竞买热情低落的土地市场，对部分开发商来说意味着机会。相对于国内其他城市，天津存在更大的发展空间，这是各大企业频繁在津拿地的主要原因。”有业内开发商认为： “溢价率明显下来了，因此地价总体上比市场火热时要便宜。长远看，目前不再疯狂的土地市场，正是拿地良机。”
蒋云峰分析：“根据以往的经验，目前天津房价处于相对低点，考虑到建设开发周期和市场波动周期，现在或许是开发商拿地的好时机。虽然仍有不少开发商保持观望态度，但对于资金充裕且下定决心的企业来说，目前拿地相对容易。近年来天津良好的经济发展态势是众多实力房企看好天津、选择天津的最重要原因。”
富力地产
虽然津南区咸水沽镇地块起拍价高达60亿元，但富力志在必得。富力天津董事长谢强亲自督战，竟拍过程中，保利中途退出，最终演变成为富力、中铁建的“双雄之争”。中铁建数次以增加1亿元的幅度举牌，富力见势必跟着举牌。最终，富力加价至70.5亿元，中铁建败北。
富力2009年年报显示，截至去年年底，集团拥有现金78.9亿元，其中现金66.4亿元，受限制现金12.5亿元。相比于往年，富力拥有的现金得到了极大改观，同比去年增长了284％。
富力地产投资部经理李文昌表示，年初富力现金充裕，拿地之后虽然土地首付款50％，但另外一半要到年底付清，富力资金链仍然是安全可控的。富力经过2008年的楼市调整积累了丰富的经验，面对后续发展的不确定性，富力或将调整在建项目的开发进度和全年的开发体量。
恒大地产
恒大地产在北方的扩展更为迅猛，毕竟在上半年，恒大地产基本集中在北方拿地，包括长春、济南、兰州、天津等地。此前，恒大地产宣称，要保持土地储备在5500万平方米左右。因此，在销售较佳的地区更积极地补充土地储备是必不可少的。
在严厉的宏观调控环境下，恒大地产2010年6月较5月合约销售额环比增长18.5％，合约销售面积环比增长25.9％，销售均价环比5月降低5.9％。据分析，均价变化主要受到高价盘本月可售货量减少及销量降低的影响，若剔除此因素，集团总体成交均价环比上月基本持平。
天津不仅是恒大地产合约销售额占比较高的地区，也是合约销售额相比5月增长较大的地区。6月新开盘的天津恒大绿洲项目当月销售152套，销售均价9537元／平方米，当月成交金额累计近3亿元。
据恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧介绍，到6月底，恒大地产现金余额达210亿元，并且连续三个月达到200亿元以上。如此大规模的现金就是为了公司在保持稳健运营的基础上，吸收优质的土地，并以二三线城市为主进行开发。
华侨城
早在2009年5月，华侨城就与天津市委签订战略合作协议，计划斥资50亿元开发天津东丽湖华侨城项目，占地达6000亩，其中住宅用地2000亩，旅游、商业用地4000亩。
加上在天津拿下的这14宗地块，今年以来，华侨城已斥资近150亿元拿地，并在上海和武汉创造了两个“地王”。此次出手天津地块，正是华侨城原定的项目规划，与前两次的“地王”一样，天津东丽湖地块亦将建成欢乐谷项目。凭借着欢乐谷等主题公园项目，华侨城近些年来频频在全国各地拿地，且地价低廉。按总建筑面积220.94万平方米计算，东丽湖14宗地块平均楼面地价仅1654元／平方米。而这一切，还得归功于华侨城一贯的“旅游+地产”模式。华侨城集团一名高层曾经指出，“旅游+地产”的核心是以旅游项目的名义拿地，再为地产项目服务。有分析认为。旅游开发作为提升片区面貌的重要途径为当地政府所重视，能有效降低华侨城的拿地成本。华侨城主要希望通过旅游项目带旺周边环境，拉动周边地价房价上升，从而使地产业务实现高利润。
中铁建集团
连带天津这3宗土地，中铁建已不知不觉地在2010年这个“艰难年代”购入了超过320万平方米的土地储备，总地价款高达130亿元，分布在北京、杭州、长沙、成都、广州及天津等城市。
中铁建房地产集团有限公司总经理吴仕岩表示，作为央企，中铁建建拿地是较为谨慎的。虽然观望的开发商很多，但是中铁建仍然认为目前是拿地的较好时机。天津是中铁建布局环渤海区域的重要一步，此次出手一是看中了天津在环渤海区域的重要地位和发展，二是看中了金钟河大街周边的升值潜力，双重保险给了中铁建巨大的信心。
截至2009年，中铁建旗下的项目也不过才11个，甚至在整个房地产火热的2009年，中铁建都没能新增一个项目。而它2010年的表现则着实让人惊叹。以地产为主业的央企正在实施着做强做大的规划，央企地产集团也正在进入快速的发展期。
90天170亿
2010年4月28下午，富力地产以70.5亿元的总价拍得一幅位于津南区咸水沽镇地块，成为天津新地王。该地块总建筑面积301万平方米，折合楼面价2341元，同时刷新了天津单一项目楼盘的体量纪录和最高地价纪录。
当时正值新政实施的初期，4月17日出台的“国十条”对一线城市成交的抑制作用已经开始显现，但作为二线城市的天津则继续保持上涨态势。加上春节后市场需求的释放及房交会带来的推动作用，4月的住宅成交量表现良好，重新回到百万平方米以上。那时很多开发商已经变得谨慎起来，但不乏个别开发商在天津市场表现得信心十足，富力和中铁建就是最好的例子。在整个拍卖现场，中铁建和富力频繁加价，从58.54亿元加价到70.5亿元。最终，富力险胜。
暂时失利的中铁建在随后的日子里等待着机会。6月30日下午，中铁建集团以40.32亿元连续摘得河北区金钟河大街北侧的1、3、5号地。据透露，这里将建设成为集住宅、商业、金融业、休闲等功能于一体的城市综合体，将为相对落后的天津河北区房地产市场注入巨大的活力。
除了富力和中铁建，其他企业在天津市场同样表现积极。6月28日，恒大通过挂牌方式取得了天津6块土地，总计面积近90万平方米，总价约5亿元，楼面价约为701元／平方米。这些刚拿下的土地主要用来做低密度住宅，预计很快就可以入市销售。7月1日，天津华侨城一鼓作气，当天共拿1 4幅地块，总建筑面积220.94万平方米，总价36.55亿元。
几家房企“你方唱罢我登场”，让天津土地市场热闹非凡，掀起了一轮拿地“高潮”。另据7月27日港媒报道，华润置地上周以19.4亿元一口气在天津东丽区购入6幅地块，折合地价平均每平方米仅3800元。
冰火两重天
2010年6月，昆明、福州、济南、北海……土地流拍的消息不断传出。同2008年的房地产业低谷时期一样，全国各地的房地产市场似乎又正在进入一个新的低谷，而天津土地市场却依旧保持着“热度”。
中国社科院在今年中国房地产发展报告中指出：近年来，主要城市尤其一线城市土地供应未能根据市场调整及时扩充，致使土地供需缺口连年增大。中国土地协会副理事长黄小虎认为，能否有效增加住房供给是本轮调控区别于此前地产调控之处。
而天津显然准备充分。今年上半年，天津累计供应量达到2187万平方米，同比涨幅高达221％，仅次于上海；土地出让面积和成交面积分别为2234万平方米和1701万平方米，与去年同期相比增长150％和135.9％。土地出让金总额达556亿元，同比2009年上半年增长165％，占2009年全年比例的75％，超过了北京和上海。
自4月国土资源部公布今年各省(区、市)住房供地计划之后，全国住宅用地供应量持续增长，但在目前的政策背景下，成交量处于低位，住宅用地成交面积和推出面积的比值由3月的0.9下降至6月的0.4。上半年国内主要城市实际成交的土地占全年供地计划的比重远低于40％，虽然二线城市供应量明显高于一线城市，但也不足40％。天津却独占鳌头，不仅住宅用地成交量明显高于其他城市，同比增幅也达到148％，在上海、重庆、广州、杭州、北京等10个重点城市中位列第二，仅次于上海。表面上波澜不惊的土地市场，实际上暗流涌动。目前土地市场表现出来“冰火两重天”，正显示出市场尚未形成趋于一致的预期，不同的思考给开发商带来截然不同的判断与抉择。
据中原地产(天津)投资顾问部分析师郭小娟介绍：“总体来看，天津今年土地交易市场表现为高出让量、高成交比例。新政之后至6月底，土地供应面积为i011万平方米，成交面积为646万平方米，分别占上半年总量的45％和38％，保持着稳定的增长步伐，并未因新政的出台出现波动。”
厚积薄发
2009年，天津提出“双城双港”、“一轴两带”的战略规划，随着规划的落实，天津经济发展和城市布局进入了从单一城市核心快速向多中心、多功能、国际化发展的城市新格局。现在的天津，正在发生着深刻的变化。
天津市统计局7月20日公布的数据显示，上半年天津延续了去年以来复苏向好的走势，在一季度良好开局的基础上呈现高位企稳的基本态势。全市地区生产总值比去年同期增长18％，增幅同比提高1.8％，高于全国11.1％的增速，位居全国第二，其中第二产业增长21％，第三产业增长14.2％，说明工业及服务业是天津GDP增长的主动力。在城市建设及房地产投资方面，上半年天津固定资产投资增长34.7％，增速连续10个季度保持在30％以上。这一方面说明了天津的城市活力和吸引力，同时也意味着天津城市建设进入了新一轮城市化发展期。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前中国正处在城市化发展新时期。他表示：“1978年中国城市化的水平是17.9％，今年达到47％，但是没有达到70％的现代化国家水平，这恰恰是城市扩张发展的基础和机会。”据独立地产观察人尚里巴人分析： “目前天津城市化率为58％。而一个地区的城市化率超过50％时，该区域的城市化进程将加速。从天津近几年的发展来看，无论是经济增长还是城市建设，都明显处于加速阶段。”
有业内人士表示： “作为城市建设的前瞻性规划，对区域楼市的带动作用是显而易见的，天津北部区域的升值潜力用多少则‘十条’也挡不住升值的步伐。规划造成了市场的热度，市场的热度却不能通过政策的降温来降低。”
从历史发展来看，天津市的第一轮城市扩张发生在1995年到2004年。与上一轮扩展不同的是，本轮扩张具有参与建设企业多、各个区域同时启动的特点，因此无论从规模上还是从速度上，都将超过上一轮。
开发商拿地的一个重要原则就是要选择土地成本较低、市场需求较旺盛的区域。天津作为二线城市的龙头，又是一个以刚性需求为主的城市，使得开发商的风险更小而收益更大。这也是未来土地市场格局将变成以二线城市为主的原因。尚里巴人认为：“天津滨海新区纳入国家总体战略发展布局后，天津更成为带动区域经济发展的强大引擎。房企布局环渤海，自然会更加看重天津市场。”
撬动“全球最大金融区”
从天津向东驱车50公里，至海河入海口，可以看到一处超大的工地，“中国于家堡，世界金融区”的广告牌格外醒目，数以千计的工程技术人员正在这里夜以继日地工作。10年后，这里将会聚40万产业精英，建成迄今为止全球规模最大的金融区。
7月26日，受天津拟耗资2000亿元建全球最大金融区消息刺激，A股中的天津板块领涨大盘，截至收盘，天津板块全天上涨3.41％，净吸纳资金1.68亿元。天津不断加快城市建设和区域开发的步伐，而拆迁又提升了市场需求，天津的房地产市场利好不断。
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示：“一直低调的天津正在彰显着自身越发强大的实力和独特的魅力，而城市的整体进步与发展也恰恰是开发商对天津投‘信任票’的关键，其中，环城四区和滨海新区等区域受到了更多的青睐。”他建议，应重点关注这些区域的相关配套建设，包括交通、商业和教育等，做好这些方面，才能转化为有效供应，从而缓解市场的结构性矛盾。
中国指数研究院近期的一项调查显示，房地产调控新政出台三个月以来，各地土地市场价格出现明显回落，部分实力雄厚的上市地产公司在经历观望后再度进入土地市场，拿地热情大增。7月第一周，就先后有荣盛发展、荣安地产、中弘地产、保利地产、恒大地产等上市公司先后发布拿地公告，且土地购置规模与金额都有明显提升；从新增土地性质与分布来看，受调控政策影响较小的商业用地和二三线城市土地深受地产公司青睐。
郭小娟认为：“竞买热情低落的土地市场，对部分开发商来说意味着机会。相对于国内其他城市，天津存在更大的发展空间，这是各大企业频繁在津拿地的主要原因。”有业内开发商认为： “溢价率明显下来了，因此地价总体上比市场火热时要便宜。长远看，目前不再疯狂的土地市场，正是拿地良机。”
蒋云峰分析：“根据以往的经验，目前天津房价处于相对低点，考虑到建设开发周期和市场波动周期，现在或许是开发商拿地的好时机。虽然仍有不少开发商保持观望态度，但对于资金充裕且下定决心的企业来说，目前拿地相对容易。近年来天津良好的经济发展态势是众多实力房企看好天津、选择天津的最重要原因。”
富力地产
虽然津南区咸水沽镇地块起拍价高达60亿元，但富力志在必得。富力天津董事长谢强亲自督战，竟拍过程中，保利中途退出，最终演变成为富力、中铁建的“双雄之争”。中铁建数次以增加1亿元的幅度举牌，富力见势必跟着举牌。最终，富力加价至70.5亿元，中铁建败北。
富力2009年年报显示，截至去年年底，集团拥有现金78.9亿元，其中现金66.4亿元，受限制现金12.5亿元。相比于往年，富力拥有的现金得到了极大改观，同比去年增长了284％。
富力地产投资部经理李文昌表示，年初富力现金充裕，拿地之后虽然土地首付款50％，但另外一半要到年底付清，富力资金链仍然是安全可控的。富力经过2008年的楼市调整积累了丰富的经验，面对后续发展的不确定性，富力或将调整在建项目的开发进度和全年的开发体量。
恒大地产
恒大地产在北方的扩展更为迅猛，毕竟在上半年，恒大地产基本集中在北方拿地，包括长春、济南、兰州、天津等地。此前，恒大地产宣称，要保持土地储备在5500万平方米左右。因此，在销售较佳的地区更积极地补充土地储备是必不可少的。
在严厉的宏观调控环境下，恒大地产2010年6月较5月合约销售额环比增长18.5％，合约销售面积环比增长25.9％，销售均价环比5月降低5.9％。据分析，均价变化主要受到高价盘本月可售货量减少及销量降低的影响，若剔除此因素，集团总体成交均价环比上月基本持平。
天津不仅是恒大地产合约销售额占比较高的地区，也是合约销售额相比5月增长较大的地区。6月新开盘的天津恒大绿洲项目当月销售152套，销售均价9537元／平方米，当月成交金额累计近3亿元。
据恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧介绍，到6月底，恒大地产现金余额达210亿元，并且连续三个月达到200亿元以上。如此大规模的现金就是为了公司在保持稳健运营的基础上，吸收优质的土地，并以二三线城市为主进行开发。
华侨城
早在2009年5月，华侨城就与天津市委签订战略合作协议，计划斥资50亿元开发天津东丽湖华侨城项目，占地达6000亩，其中住宅用地2000亩，旅游、商业用地4000亩。
加上在天津拿下的这14宗地块，今年以来，华侨城已斥资近150亿元拿地，并在上海和武汉创造了两个“地王”。此次出手天津地块，正是华侨城原定的项目规划，与前两次的“地王”一样，天津东丽湖地块亦将建成欢乐谷项目。凭借着欢乐谷等主题公园项目，华侨城近些年来频频在全国各地拿地，且地价低廉。按总建筑面积220.94万平方米计算，东丽湖14宗地块平均楼面地价仅1654元／平方米。而这一切，还得归功于华侨城一贯的“旅游+地产”模式。华侨城集团一名高层曾经指出，“旅游+地产”的核心是以旅游项目的名义拿地，再为地产项目服务。有分析认为。旅游开发作为提升片区面貌的重要途径为当地政府所重视，能有效降低华侨城的拿地成本。华侨城主要希望通过旅游项目带旺周边环境，拉动周边地价房价上升，从而使地产业务实现高利润。
中铁建集团
连带天津这3宗土地，中铁建已不知不觉地在2010年这个“艰难年代”购入了超过320万平方米的土地储备，总地价款高达130亿元，分布在北京、杭州、长沙、成都、广州及天津等城市。
中铁建房地产集团有限公司总经理吴仕岩表示，作为央企，中铁建建拿地是较为谨慎的。虽然观望的开发商很多，但是中铁建仍然认为目前是拿地的较好时机。天津是中铁建布局环渤海区域的重要一步，此次出手一是看中了天津在环渤海区域的重要地位和发展，二是看中了金钟河大街周边的升值潜力，双重保险给了中铁建巨大的信心。
截至2009年，中铁建旗下的项目也不过才11个，甚至在整个房地产火热的2009年，中铁建都没能新增一个项目。而它2010年的表现则着实让人惊叹。以地产为主业的央企正在实施着做强做大的规划，央企地产集团也正在进入快速的发展期。