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楼市调控的高压似乎没有丝毫放松的迹象。8月份短短8天时间中,国务院副总理李克强重复强调:要继续落实房地产调控政策,坚决抑制投机炒作行为。与此同时,部分城市第三套房贷全面叫停,实行商品房预售款监管制度,以及开发贷停贷的传言都让开发商神经“紧蹦”。
在近期召开的深圳房地产行业专题策略研讨会上,一位来自大型国有银行的人士称,40%的开发贷今年年底到期。如何--完成年度计划并做好年度结算,已经是摆在开发企业面前的一个重要课题。
“押宝金九银十”成了开发商的普遍选择。从北京、天津等全国各大城市的数据来看,推盘高峰期在九十月份如期到来几乎已成定局。各路开发商摩拳擦掌,开席房地产供应的“盛宴”,压抑了5个月的买家也蠢蠢欲动。各方历经数月的博弈都将从“暗战”进入实战。
可以预见,今年的“金九银十”将显得格外“热闹”——有开发商降价促销,有观望半年的购房者出手,也有买房人继续观望,甚至不排除此前低价入市项目价格微涨……各种市场乱象同时并存。
此前,在七八月份,就有一些机构出炉的数据显示,部分地区楼市“量价齐涨”的现象已出现。在10个重点城市中,武汉、天津、重庆和深圳环比下跌,其他城市成交面积均环比上涨,其中北京涨幅达46.36%,居首位,成都、上海次之,涨幅均在20%以上。
有接近一半城市的房价出现不同程度上涨。其中,武汉涨幅最大,环比上涨46.5%;上海和广州等一线城市分别环比上涨5.69%和2.54%;三亚、海口等城市分别环比上涨了46.06%和12.79%。
因此“调控终结”、“楼市见底”等观点一度笼罩行业。而九十月份在供应放量、价格松动的大势中,甚至不排除将此前的“量价齐涨”现象放大。
但是,这绝不意味着楼市就此触底反弹。需要明白的是,这种现象仅仅是一些高档楼盘被推迟入市,以及新盘低价入市带来的“数据”上的上涨。对开发商来说,如果借机涨价则非理性之选。
准确地说, “金九银十”是房地产开发商们的商机,但是若简单从“金九银十”期间所可能呈现的一些数据去判断楼市走势则将陷入误区,非理性的行为只会迎来更严厉的调控。
现在房地产政策调控处在一个比较敏感的时期。但可以肯定的是,政府非常明白此轮宏观调控是否最终成功的关键就在于政策的连续与稳定,楼市调控未“见底”,只要房贷不放松,楼市很难再现曾经的火爆,下半年房价也难显著反弹,至少在2010年楼市并不会见底。
买房时机
随着调控的深入,预计未来一两个月楼价还会走低。预计到9月份,部分一线城市的楼价将进入本轮低谷,而到12月,随着股市红火后资金转向,楼价又有可能会上涨。因此,9月可以说是抄底买楼的好时机。不过楼价回到2009年的低点,几乎没可能。
——北京科技大学经济管理学院教授赵晓
当前市场量跌价滞正处于调整的第一阶段,今年三四季度将是新增库存大量形成的时期,这可能是房价出现大幅度下调的时期。
——国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松
触底反弹
房地产价格即使出现波动,也不要误认为是调控方向会变,不要犯经验主义的错误。调控方向不会变,房地产政策调控可能逐步、不断地推进。——国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌
第一,它也不可能出现一个爆发式的增长;第二,一旦出现这样的情况会引发更加严厉的调控。
——知名财经评论家叶檀
房企走向
从中央到地方,最近几年来都已出台了不少针对房地产市场的政策。其中,2007年国务院的24号文和今年的国务院10号文特别值得注意。这两项政策都是直接由国务院而不是国务院办公室发出。国务院通常是隔3—4年才会出台某项重大政策,这也意味着至少2—4年内,政策会保持对房地产市场的调控。——深圳市房地产研究中心副主任王锋
过去房地产企业营利模式一是靠土地,企业采取大规模拿地、慢速开发的做法,获取土地增值收益;二是靠房价快速上涨获得收益。将来土地对于房企的价值将大大降低,房地产企业需要依靠自己的竞争优势来扩大赢利,有产品优势、品牌优势的企业将会得到市场的认可。
——中国住建部政策研究中心副主任奏虹
行业问题
把中国所遇到的所有问题都加在一个产业头上,将房地产和老百姓脱困性需求、保障性需求、改善性需求、以及农民工进城、小白领娶媳妇、缩小贫富差距、抑制开发商暴利、抑制贪污腐败联系在一起,并且指望在1—2年宏观短期经济运行的调控中解决所有的问题,无异于喝三鹿奶粉就可以考上清华大学,无论如何做不到。
——国家住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮
我觉得房价只不过是一个表象,如果仅盯着房价,对这次调控深刻长远的影响未必简单化了。这次房地产调控背景比较复杂,有经济层面也有社会层面,调控本身就是高难度的双刃剑,不能只以房价论成败。
——全国工商联房地产商会会长聂梅生
在近期召开的深圳房地产行业专题策略研讨会上,一位来自大型国有银行的人士称,40%的开发贷今年年底到期。如何--完成年度计划并做好年度结算,已经是摆在开发企业面前的一个重要课题。
“押宝金九银十”成了开发商的普遍选择。从北京、天津等全国各大城市的数据来看,推盘高峰期在九十月份如期到来几乎已成定局。各路开发商摩拳擦掌,开席房地产供应的“盛宴”,压抑了5个月的买家也蠢蠢欲动。各方历经数月的博弈都将从“暗战”进入实战。
可以预见,今年的“金九银十”将显得格外“热闹”——有开发商降价促销,有观望半年的购房者出手,也有买房人继续观望,甚至不排除此前低价入市项目价格微涨……各种市场乱象同时并存。
此前,在七八月份,就有一些机构出炉的数据显示,部分地区楼市“量价齐涨”的现象已出现。在10个重点城市中,武汉、天津、重庆和深圳环比下跌,其他城市成交面积均环比上涨,其中北京涨幅达46.36%,居首位,成都、上海次之,涨幅均在20%以上。
有接近一半城市的房价出现不同程度上涨。其中,武汉涨幅最大,环比上涨46.5%;上海和广州等一线城市分别环比上涨5.69%和2.54%;三亚、海口等城市分别环比上涨了46.06%和12.79%。
因此“调控终结”、“楼市见底”等观点一度笼罩行业。而九十月份在供应放量、价格松动的大势中,甚至不排除将此前的“量价齐涨”现象放大。
但是,这绝不意味着楼市就此触底反弹。需要明白的是,这种现象仅仅是一些高档楼盘被推迟入市,以及新盘低价入市带来的“数据”上的上涨。对开发商来说,如果借机涨价则非理性之选。
准确地说, “金九银十”是房地产开发商们的商机,但是若简单从“金九银十”期间所可能呈现的一些数据去判断楼市走势则将陷入误区,非理性的行为只会迎来更严厉的调控。
现在房地产政策调控处在一个比较敏感的时期。但可以肯定的是,政府非常明白此轮宏观调控是否最终成功的关键就在于政策的连续与稳定,楼市调控未“见底”,只要房贷不放松,楼市很难再现曾经的火爆,下半年房价也难显著反弹,至少在2010年楼市并不会见底。
买房时机
随着调控的深入,预计未来一两个月楼价还会走低。预计到9月份,部分一线城市的楼价将进入本轮低谷,而到12月,随着股市红火后资金转向,楼价又有可能会上涨。因此,9月可以说是抄底买楼的好时机。不过楼价回到2009年的低点,几乎没可能。
——北京科技大学经济管理学院教授赵晓
当前市场量跌价滞正处于调整的第一阶段,今年三四季度将是新增库存大量形成的时期,这可能是房价出现大幅度下调的时期。
——国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松
触底反弹
房地产价格即使出现波动,也不要误认为是调控方向会变,不要犯经验主义的错误。调控方向不会变,房地产政策调控可能逐步、不断地推进。——国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌
第一,它也不可能出现一个爆发式的增长;第二,一旦出现这样的情况会引发更加严厉的调控。
——知名财经评论家叶檀
房企走向
从中央到地方,最近几年来都已出台了不少针对房地产市场的政策。其中,2007年国务院的24号文和今年的国务院10号文特别值得注意。这两项政策都是直接由国务院而不是国务院办公室发出。国务院通常是隔3—4年才会出台某项重大政策,这也意味着至少2—4年内,政策会保持对房地产市场的调控。——深圳市房地产研究中心副主任王锋
过去房地产企业营利模式一是靠土地,企业采取大规模拿地、慢速开发的做法,获取土地增值收益;二是靠房价快速上涨获得收益。将来土地对于房企的价值将大大降低,房地产企业需要依靠自己的竞争优势来扩大赢利,有产品优势、品牌优势的企业将会得到市场的认可。
——中国住建部政策研究中心副主任奏虹
行业问题
把中国所遇到的所有问题都加在一个产业头上,将房地产和老百姓脱困性需求、保障性需求、改善性需求、以及农民工进城、小白领娶媳妇、缩小贫富差距、抑制开发商暴利、抑制贪污腐败联系在一起,并且指望在1—2年宏观短期经济运行的调控中解决所有的问题,无异于喝三鹿奶粉就可以考上清华大学,无论如何做不到。
——国家住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮
我觉得房价只不过是一个表象,如果仅盯着房价,对这次调控深刻长远的影响未必简单化了。这次房地产调控背景比较复杂,有经济层面也有社会层面,调控本身就是高难度的双刃剑,不能只以房价论成败。
——全国工商联房地产商会会长聂梅生