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【关 键 词】办公建筑，模块化设计，组合空间
【文章简述】不同于常规大中型企业，小型企业对办公建筑有着特殊要求。模块化建筑设计针对这类要求，采取模块化设计，通过不同模块的分割、组合，可提供100到上千平方米不等的多种办公空间。结合紧凑舒适的功能空间和高效便捷的公共空间，并强化空间形象的辨识度，以充分满足小型企业的个性化需求。
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
随着国民经济不断发展，小型企业正逐步成为发展社会生产力的生力军。特别是自2011年10月起，国务院陆续推出支持“小微企业”发展的一系列政策后，小型企业的数量不断增加。与常规企业相比，小型企业投入少,规模小，对办公场所的要求具有一定的特殊性。然而目前市面上绝大部分的办公产品都是为较大的企业设计的，因此造成众多小型企业只能在居住建筑内办公的，这充分暴露出适合小型企业的办公建筑数量和种类太少。
根据行业的不同，对小型企业的定义也不同。本文以人数规模作为划分的标准，主要指总人数在100人以下的企业，涉及行业如小型的软件、广告、咨询、设计公司等。经调研，目前此类小型企业对办公场所的普遍市场需求为200-500平方米以内的产品，约占办公楼成交量的35%。这些小型企业大多无力承受中高端写字楼的昂贵租金，同时又对研发环境、商务服务等有着多元化的个性需求。同时由于这些企业处于成长初期，所以它们对办公产品的要求除了面积适中外，还应具有一定的灵活性和前瞻性，以满足企业发展的多种可能。
以笔者近日设计的上海浦东软件园（三期B/E地块）为例。这一项目吸引了一大批成长型软件企业来此落户。200-500平方米以内的办公产品构成了该项目产品的主流需求。该项目设计的重点在于既能形成一个有整体感的建筑群，同时又实现可分可合的租售空间，并有利于分期建设。受IT行业中常用的“软件模块”概念启发, “模块化建筑设计”在上海浦东软件园项目中得以运用（见图1），并受到了市场的认可。其灵活组合的弹性办公空间为小型企业量身定制，在满足当前市场的同时又为企业未来的发展提供了广泛空间。
不同于常规办公建筑設计，模块化办公建筑的设计特点归纳起来主要有以下几项：
租售方式灵活多变
租售方式的灵活可变体现为两方面：一种是“出租方的灵活可变性=好租”，另一种是“租用者的灵活可变性=好用”。为满足小型企业“好租”、“好用”的需求，每个办公单元的面积需控制在200-500平方米以内，因此模块化办公设计将标准层平面以200-500平方米为一个模块进行划分，通过合理的组合方式来实现租售面积的灵活多变。
模块化办公建筑根据不同的平面组合形式可分为一分为二、一分为三和一分为四（见图2）三种类型。每层有二至四个基本模块单元，每个单元又可进一步分为两个小单元或相互组合。通过不同的分割或合并，形成不同体量的模块效应。可提供的办公产品范围小到100平方，大到上千平方，最大限度的满足了不同类型企业的需求。
同时，随着未来企业规模的扩大，其使用的模块还可以在水平和垂直两个方向伸展，有效保证了企业的成长需求。如某家企业规模扩大后，可再继续租赁同层或上下层的相邻模块，避免重新选址带来的成本损失。
功能空间紧凑舒适
模块化办公建筑的最大优点是具有高效率的平面和灵活可变的使用空间。建筑整体采用了标准化的建造，柱距和层高针对市场需求做了仔细的推敲。考虑到家具模数、综合布线、地下停车和成本造价等诸多因素，标准层柱网间距控制在8.1-8.6米以内，层高采用4.2米，建筑进深控制在20-30米以内。保证了装修后的室内空间具有良好的采光通风和空间适用性。
常规办公空间通常由接待区、会议室、总经理办公室、财务室、员工办公区等部分组成，但小型企业由于人数少、面积小等因素，功能空间往往不局限于传统模式的划分，而更强调紧凑、高效和舒适。小型企业多采用富有弹性的开敞式设计，经过科学合理的布置，各工位联系密切，便于统一管理。部分较私密的功能空间可通过家具、屏风等软隔断来实现划分。同时小型企业更注重办公环境的打造，模块化办公建筑空间开敞、开窗自由，并结合造型设计了景观阳台，将绿色引入室内，优美舒适的办公环境有利于发挥员工的积极性和创造性，达到进一步提高办公效率的最终目标。
公共空间高效便捷
办公空间的最大特点是公共化。公共空间不只起到交通、疏散的作用，还应成为交流、休闲的场所。特别对于小型企业来说，诸多功能如接待、会议、茶水间等很难在较小的使用面积内解决，更多的是采用和相邻企业共同使用的方式，因此公共空间的作用更是至关重要。
模块化办公建筑在满足各企业拥有相对独立的私有空间的同时，还强调公共空间的合理化设计，通过高效便捷的公共空间为小企业创造商务或事业上的交往场所。如一二层挑空的大堂配有公共前台及接待区，并设有为之服务的文印、咖啡吧、超市等。在一层还设有大中型公共多功能厅，可按时段供建筑内的企业业主来租用。同时在标准层还设计有茶水间、会谈角等人性化空间，这些公共配套成为了小空间办公功能的有效补充，充分增加了产品的附加值。
建筑核心筒的合理设计是实现公共空间高效便捷的关键。模块化办公建筑的核心筒面积大约占标准层面积的20%左右。为了提高空间使用率，核心筒集中紧凑，并位于若干模块中间的枢纽位置。因此模块化办公建筑的标准层平面形式多为对称型或放射型，以实现快速便捷的从核心筒通向各模块。同时通过精简优化机房和管井所占的面积，尽可能留给办公区域一个方正高效的使用空间。
空间形象个性鲜明
小型企业的员工多为年轻一代，他们更追求富有个性的理念，而一个企业的入口是来访者对企业的第一印象，往往是最能展现企业文化的场所。目前市场上常规的SOHO或LOFT产品往往采用“长走廊+标准间”的平面方式，每个办公单元入口几乎是一模一样的，进入之后的内部空间也呆板缺乏个性。
模块化办公建筑摒弃了这种千人一面的入口形象和内部空间。通过对核心筒的精细化设计，在满足经济适用的同时，保证了每个办公单元均有独立的门厅、出入口或电梯厅。这些独立的入口和内部空间便于每个企业根据自己的企业特点进行富有吸引力的设计，充分体现了小型企业特别是创意型企业的个性需求，增强空间的辨识度。
综合上述四个特点，模块化办公建筑由一系列灵活多变的模块空间组成，并结合紧凑舒适的功能空间和高效便捷的公共空间，实现良好的适用性和前瞻性，满足了小型企业办公的小而精的特点。同时这种可分可合的建筑空间比传统的办公空间更富于个性魅力，满足了小型企业日益突出的个性化需求。随着国内小型企业的日益涌现，模块化办公建筑必将成为面向未来的创新型产品。
【参考文献】
[1] 《视界·国际办公建筑》.博远空间文化发展企业编.江苏人民出版社.2011年
[2] 《新型办公空间设计》.玛丽莲·泽林斯基[美].中国建筑工业出版社.2005年
[3] 《欧洲办公建筑》.丁里安·范米尔[荷].知识产权出版社.2005年
[4] 《对城市办公楼建筑设计的探讨》.梁冠超.《科技资讯》.2010年
[5] 《我国近年新建办公建筑的特点与问题》.项秉仁.《城市建筑》.2008年
作者简介：
王奕文 男，籍贯河南，出生年月1980.03，学历硕士，中级职称，工作地上海市
【文章简述】不同于常规大中型企业，小型企业对办公建筑有着特殊要求。模块化建筑设计针对这类要求，采取模块化设计，通过不同模块的分割、组合，可提供100到上千平方米不等的多种办公空间。结合紧凑舒适的功能空间和高效便捷的公共空间，并强化空间形象的辨识度，以充分满足小型企业的个性化需求。
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
随着国民经济不断发展，小型企业正逐步成为发展社会生产力的生力军。特别是自2011年10月起，国务院陆续推出支持“小微企业”发展的一系列政策后，小型企业的数量不断增加。与常规企业相比，小型企业投入少,规模小，对办公场所的要求具有一定的特殊性。然而目前市面上绝大部分的办公产品都是为较大的企业设计的，因此造成众多小型企业只能在居住建筑内办公的，这充分暴露出适合小型企业的办公建筑数量和种类太少。
根据行业的不同，对小型企业的定义也不同。本文以人数规模作为划分的标准，主要指总人数在100人以下的企业，涉及行业如小型的软件、广告、咨询、设计公司等。经调研，目前此类小型企业对办公场所的普遍市场需求为200-500平方米以内的产品，约占办公楼成交量的35%。这些小型企业大多无力承受中高端写字楼的昂贵租金，同时又对研发环境、商务服务等有着多元化的个性需求。同时由于这些企业处于成长初期，所以它们对办公产品的要求除了面积适中外，还应具有一定的灵活性和前瞻性，以满足企业发展的多种可能。
以笔者近日设计的上海浦东软件园（三期B/E地块）为例。这一项目吸引了一大批成长型软件企业来此落户。200-500平方米以内的办公产品构成了该项目产品的主流需求。该项目设计的重点在于既能形成一个有整体感的建筑群，同时又实现可分可合的租售空间，并有利于分期建设。受IT行业中常用的“软件模块”概念启发, “模块化建筑设计”在上海浦东软件园项目中得以运用（见图1），并受到了市场的认可。其灵活组合的弹性办公空间为小型企业量身定制，在满足当前市场的同时又为企业未来的发展提供了广泛空间。
不同于常规办公建筑設计，模块化办公建筑的设计特点归纳起来主要有以下几项：
租售方式灵活多变
租售方式的灵活可变体现为两方面：一种是“出租方的灵活可变性=好租”，另一种是“租用者的灵活可变性=好用”。为满足小型企业“好租”、“好用”的需求，每个办公单元的面积需控制在200-500平方米以内，因此模块化办公设计将标准层平面以200-500平方米为一个模块进行划分，通过合理的组合方式来实现租售面积的灵活多变。
模块化办公建筑根据不同的平面组合形式可分为一分为二、一分为三和一分为四（见图2）三种类型。每层有二至四个基本模块单元，每个单元又可进一步分为两个小单元或相互组合。通过不同的分割或合并，形成不同体量的模块效应。可提供的办公产品范围小到100平方，大到上千平方，最大限度的满足了不同类型企业的需求。
同时，随着未来企业规模的扩大，其使用的模块还可以在水平和垂直两个方向伸展，有效保证了企业的成长需求。如某家企业规模扩大后，可再继续租赁同层或上下层的相邻模块，避免重新选址带来的成本损失。
功能空间紧凑舒适
模块化办公建筑的最大优点是具有高效率的平面和灵活可变的使用空间。建筑整体采用了标准化的建造，柱距和层高针对市场需求做了仔细的推敲。考虑到家具模数、综合布线、地下停车和成本造价等诸多因素，标准层柱网间距控制在8.1-8.6米以内，层高采用4.2米，建筑进深控制在20-30米以内。保证了装修后的室内空间具有良好的采光通风和空间适用性。
常规办公空间通常由接待区、会议室、总经理办公室、财务室、员工办公区等部分组成，但小型企业由于人数少、面积小等因素，功能空间往往不局限于传统模式的划分，而更强调紧凑、高效和舒适。小型企业多采用富有弹性的开敞式设计，经过科学合理的布置，各工位联系密切，便于统一管理。部分较私密的功能空间可通过家具、屏风等软隔断来实现划分。同时小型企业更注重办公环境的打造，模块化办公建筑空间开敞、开窗自由，并结合造型设计了景观阳台，将绿色引入室内，优美舒适的办公环境有利于发挥员工的积极性和创造性，达到进一步提高办公效率的最终目标。
公共空间高效便捷
办公空间的最大特点是公共化。公共空间不只起到交通、疏散的作用，还应成为交流、休闲的场所。特别对于小型企业来说，诸多功能如接待、会议、茶水间等很难在较小的使用面积内解决，更多的是采用和相邻企业共同使用的方式，因此公共空间的作用更是至关重要。
模块化办公建筑在满足各企业拥有相对独立的私有空间的同时，还强调公共空间的合理化设计，通过高效便捷的公共空间为小企业创造商务或事业上的交往场所。如一二层挑空的大堂配有公共前台及接待区，并设有为之服务的文印、咖啡吧、超市等。在一层还设有大中型公共多功能厅，可按时段供建筑内的企业业主来租用。同时在标准层还设计有茶水间、会谈角等人性化空间，这些公共配套成为了小空间办公功能的有效补充，充分增加了产品的附加值。
建筑核心筒的合理设计是实现公共空间高效便捷的关键。模块化办公建筑的核心筒面积大约占标准层面积的20%左右。为了提高空间使用率，核心筒集中紧凑，并位于若干模块中间的枢纽位置。因此模块化办公建筑的标准层平面形式多为对称型或放射型，以实现快速便捷的从核心筒通向各模块。同时通过精简优化机房和管井所占的面积，尽可能留给办公区域一个方正高效的使用空间。
空间形象个性鲜明
小型企业的员工多为年轻一代，他们更追求富有个性的理念，而一个企业的入口是来访者对企业的第一印象，往往是最能展现企业文化的场所。目前市场上常规的SOHO或LOFT产品往往采用“长走廊+标准间”的平面方式，每个办公单元入口几乎是一模一样的，进入之后的内部空间也呆板缺乏个性。
模块化办公建筑摒弃了这种千人一面的入口形象和内部空间。通过对核心筒的精细化设计，在满足经济适用的同时，保证了每个办公单元均有独立的门厅、出入口或电梯厅。这些独立的入口和内部空间便于每个企业根据自己的企业特点进行富有吸引力的设计，充分体现了小型企业特别是创意型企业的个性需求，增强空间的辨识度。
综合上述四个特点，模块化办公建筑由一系列灵活多变的模块空间组成，并结合紧凑舒适的功能空间和高效便捷的公共空间，实现良好的适用性和前瞻性，满足了小型企业办公的小而精的特点。同时这种可分可合的建筑空间比传统的办公空间更富于个性魅力，满足了小型企业日益突出的个性化需求。随着国内小型企业的日益涌现，模块化办公建筑必将成为面向未来的创新型产品。
【参考文献】
[1] 《视界·国际办公建筑》.博远空间文化发展企业编.江苏人民出版社.2011年
[2] 《新型办公空间设计》.玛丽莲·泽林斯基[美].中国建筑工业出版社.2005年
[3] 《欧洲办公建筑》.丁里安·范米尔[荷].知识产权出版社.2005年
[4] 《对城市办公楼建筑设计的探讨》.梁冠超.《科技资讯》.2010年
[5] 《我国近年新建办公建筑的特点与问题》.项秉仁.《城市建筑》.2008年
作者简介：
王奕文 男，籍贯河南，出生年月1980.03，学历硕士，中级职称，工作地上海市