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随着城市化、全球化进程的深入,政府主导、市场主导的城市更新所面临的空间资源稀缺、使用效率低下、公平正义缺失等问题都日益加剧。因此,国内外的城市更新正在经历从政府主导、市场主导向多元主体协同的模式转型。从"伙伴关系"切入,以纽约为例,分析几个城市更新案例中多元主体间的合作关系变化以应对不断变化的更新需求,并且讨论了纽约实践对中国城市的启示。