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春节刚过，“国八条”落地，伴随着返京大潮，北京房屋租赁市场如期迎来交易旺季。房租开始出现不同程度上涨，有的租金甚至上涨了千元。相比之下，2月份北京二手房住宅网签总量仅8335套，环比下降64.5％，同比下跌2.45％，成为连续两年、25个月以来的成交量最低值。
房租疯狂上涨
春节刚过，刘先生风尘仆仆地从老家赶回北京，屋子还没收拾妥当，就收到了房东要求涨租金的通知。刘先生租住在崇文门附近一套两居室里，刘先生告诉记者，去年的房租是每个月3000元，现在房东要求涨到4300元。每个月多出了1300元，刘先生觉得压力太大无法接受，与房东协商未果，刘先生只好重新找房子。找了几天都不理想，“这一带的房租都涨得太厉害了，租不起了”，眼看着租约快到期了，刘先生非常着急，这几天，他忙着在南城看房子，“虽然离单位远了，上班辛苦点，但是租金就能够降下来了”。
记者走访了朝青板块、回龙观、天通苑等区域，发现春节后，房租都有了不同程度的上涨。在青年路上的链家地产，记者了解到，与去年相比，该区域房租上涨了500～1000元，而且房源在春节后变得非常紧俏。某工作人员称，一个客户看中了一套一居室，回家拿定金的功夫，这套房子就被别人租下来了。去年一套一居室的租金为2500～2800元，目前租一套一居室需要3000～3500N。
但该工作人员同时表示，去年一年，房租都在上涨，到年末时已经很高了。并不是春节后一下子涨起来的。而比起春节前，房租涨幅并不明显，只有一两百元。
与朝青板块情况类似，天通苑与回龙观等区域，春节后的房租比节前上涨了200～300元，但成交量增长比较明显，房子也比较好租，大部分客户对房租的上涨表示接受。住在天通苑的刘小姐告诉记者，她的房子续租时租金涨了两百元，由于整个天通苑的房租都有所上涨，所以刘小姐接受了涨房租的现实。
节后租赁高峰
与强烈的市场反应不同，多数专家认为北京市房屋租金并未出现明显上涨。链家地产首席分析师张月表示，比起春节前，目前的房租上涨了约2％，根据房租金额不同，上涨了几十元到一百元不等。由于春节后是传统的租赁旺季，每年的租金都会出现上涨的现象，2％的上涨幅度也很正常。
与链家地产的统计类似，我爱我家提供的数据显示，春节后上涨了2.33％，这个涨幅较起一月份下降。数据表明，春节后的租赁市场并未出现明显变化，对于市场上几百元甚至上千元的涨幅。业内人士表示，由于春节后是续租高峰期，这部分房源的房租上涨明显是去年房租上涨叠加的结果。
2010年4月，第一次楼市调控开始，一个月后，房租开始出现了大幅上涨。我爱我家北京公司副总裁胡景晖告诉记者，2010年全年租金涨幅高达16％。北京中原统计数据显示2010年全年房租上涨过快，租金全年均价达到了2618元每套，环比2009年的2215元每套平均上涨18.2％，租金最明显的上涨发生在2010年5月以后。而即将到期的这部分房源，签约时间为去年2～3月份，由于调控政策还未出台，那时候的房租较低，而经过去年一年大幅的上涨，租金已经处于高位。那么，出现一下子上涨几百元上千元的现象也就不足为怪了。
虽然租金呈现平稳状态，但是与之相比，成交量却出现了大幅度的上涨。多家中介机构统计数据均显示，春节假期后的一周，租赁需求相比去年节后初期增长了百分之四十多。而新增房源量与去年同期相比涨幅在12％左右。
胡景晖亦表示，北京每年增加约50万～60万的外来人口，这部分人群将首先进入租赁市场。国家2010年出台了禁止群租、清理地下室的政策，也会在一定程度上将这些人群挤进租赁市场，同时，限购政策也将增加一部分由购改租的需求。但中原地产三级市场研究总监张大伟则认为，被限购政策挡在门外的人在买房前也是租房居住，本来就是租赁市场的构成部分，因此这部分带来的影响甚微。
虽然限购政策，租赁市场上的需求有所增加，但是同时也能注意到，限购政策同样使得二手房交易市场遇冷。记者在走访多家中介门店后发现，由于担心出售后受政策限制无法再购房，很多房主表现出惜售的姿态，很多人开始由售转租，这部分房源也将补充租赁市场。
2010年末，北京新增了5条轨道交通线，张大伟告诉记者，这5条轨道交通线的开通，将使郊区在租赁市场中占的比重更大。在这种情况下，一些传统的租赁热点区域如CBD、金融街已经之前的轨道交通沿线将出现一定程度的向外扩散。随着内环的房租越来越贵，也有越来越多的人在选择租赁地点时向外延伸。
二手房交易大跌
相对于租赁市场的成交量大增，北京的二手房交易市场再次遭遇寒潮。根据房地产交易管理网统计的数据，2月份，北京二手房住宅的签约量仅为8335套，还不到1月份23478套签约量的三分之一，环比下跌了64.5％。
伴随着二手房市场成交的低迷，交易价格也结束了去年年末的上涨势头，逐渐趋于稳定并出现了下行的趋势。据北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家集团提供的数据显示，2月北京二手房的成交均价为22283元／平米，环比下降7.01％，这也是成交价连续8个月上涨以来的首次下跌。
而北京中原地产三级市场总监张大伟认为，成交价格还未出现大幅度的变化，尤其是城区二手房价格依然比较坚挺。
据相关统计，目前北京二手房市场的购房人群以外地人口为主，纯户籍人口只占大约35.5％。而作为主力的64.5％的非户籍购房人群中，能够提供5年纳税证明的不超过5成，所以，二手房市场中有1／3的购房人群直接受到政策的影响而暂时无法买房。
除此之外，已经拥有两套房产的本地居民以及拥有一套房产的外地人口也是限购的对象，这部分需求加起来，几乎占到了二手房市场客群的一半。也就是说，限购令直接将近一半的需求清出二手房市场。
而有资格购房的另一半需求，张大伟认为，各种购房成本的增加以及对房间下降的预期使得这部分人暂时选择了观望。相比一月份，银行信贷额度明显紧缩，首套房利率基本已经取消了8.5折优惠，再加上几次加息，增加了贷款压力。“国八条”还对二手房交易的营业税进行了调整，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
同时，政策的出台也导致了大量业主惜售情绪显现。记者在多家中介机构也了解到，很多业主春节后改出售为出租或者干脆空置。而“链家地产”市场研究部提供的数据也显示，2月份整体市场新增房客源量均呈现明显的下降，新增房源量环比1月份下降了54％，客源量较1月份相比，下降了34％。房源量下降幅度明显高于客源量。而日均挂牌量与政策前相比减少了大约3％。
惜售的直接后果就是挂牌价的提高。链家地产统计数据也表明，业主的挂牌价相比于1月份大约上涨了5％左右，尤其是在“京15条”出台之后，业主的挂牌价高于2月份挂牌均价约1.8％。张月认为，由于在当前的调控政策之下，购房受限，因此，对于业主来说，持有房产已经越来越成为稀缺资源，所以不愿意以低价出售，挂牌价反而呈现上涨的趋势。
业内人士认为，由于限购政策导致的需求萎缩，以及市场预期与惜售等叠加影响，二手房市场出现量价齐跌的局面也就不足为怪了。
房租疯狂上涨
春节刚过，刘先生风尘仆仆地从老家赶回北京，屋子还没收拾妥当，就收到了房东要求涨租金的通知。刘先生租住在崇文门附近一套两居室里，刘先生告诉记者，去年的房租是每个月3000元，现在房东要求涨到4300元。每个月多出了1300元，刘先生觉得压力太大无法接受，与房东协商未果，刘先生只好重新找房子。找了几天都不理想，“这一带的房租都涨得太厉害了，租不起了”，眼看着租约快到期了，刘先生非常着急，这几天，他忙着在南城看房子，“虽然离单位远了，上班辛苦点，但是租金就能够降下来了”。
记者走访了朝青板块、回龙观、天通苑等区域，发现春节后，房租都有了不同程度的上涨。在青年路上的链家地产，记者了解到，与去年相比，该区域房租上涨了500～1000元，而且房源在春节后变得非常紧俏。某工作人员称，一个客户看中了一套一居室，回家拿定金的功夫，这套房子就被别人租下来了。去年一套一居室的租金为2500～2800元，目前租一套一居室需要3000～3500N。
但该工作人员同时表示，去年一年，房租都在上涨，到年末时已经很高了。并不是春节后一下子涨起来的。而比起春节前，房租涨幅并不明显，只有一两百元。
与朝青板块情况类似，天通苑与回龙观等区域，春节后的房租比节前上涨了200～300元，但成交量增长比较明显，房子也比较好租，大部分客户对房租的上涨表示接受。住在天通苑的刘小姐告诉记者，她的房子续租时租金涨了两百元，由于整个天通苑的房租都有所上涨，所以刘小姐接受了涨房租的现实。
节后租赁高峰
与强烈的市场反应不同，多数专家认为北京市房屋租金并未出现明显上涨。链家地产首席分析师张月表示，比起春节前，目前的房租上涨了约2％，根据房租金额不同，上涨了几十元到一百元不等。由于春节后是传统的租赁旺季，每年的租金都会出现上涨的现象，2％的上涨幅度也很正常。
与链家地产的统计类似，我爱我家提供的数据显示，春节后上涨了2.33％，这个涨幅较起一月份下降。数据表明，春节后的租赁市场并未出现明显变化，对于市场上几百元甚至上千元的涨幅。业内人士表示，由于春节后是续租高峰期，这部分房源的房租上涨明显是去年房租上涨叠加的结果。
2010年4月，第一次楼市调控开始，一个月后，房租开始出现了大幅上涨。我爱我家北京公司副总裁胡景晖告诉记者，2010年全年租金涨幅高达16％。北京中原统计数据显示2010年全年房租上涨过快，租金全年均价达到了2618元每套，环比2009年的2215元每套平均上涨18.2％，租金最明显的上涨发生在2010年5月以后。而即将到期的这部分房源，签约时间为去年2～3月份，由于调控政策还未出台，那时候的房租较低，而经过去年一年大幅的上涨，租金已经处于高位。那么，出现一下子上涨几百元上千元的现象也就不足为怪了。
虽然租金呈现平稳状态，但是与之相比，成交量却出现了大幅度的上涨。多家中介机构统计数据均显示，春节假期后的一周，租赁需求相比去年节后初期增长了百分之四十多。而新增房源量与去年同期相比涨幅在12％左右。
胡景晖亦表示，北京每年增加约50万～60万的外来人口，这部分人群将首先进入租赁市场。国家2010年出台了禁止群租、清理地下室的政策，也会在一定程度上将这些人群挤进租赁市场，同时，限购政策也将增加一部分由购改租的需求。但中原地产三级市场研究总监张大伟则认为，被限购政策挡在门外的人在买房前也是租房居住，本来就是租赁市场的构成部分，因此这部分带来的影响甚微。
虽然限购政策，租赁市场上的需求有所增加，但是同时也能注意到，限购政策同样使得二手房交易市场遇冷。记者在走访多家中介门店后发现，由于担心出售后受政策限制无法再购房，很多房主表现出惜售的姿态，很多人开始由售转租，这部分房源也将补充租赁市场。
2010年末，北京新增了5条轨道交通线，张大伟告诉记者，这5条轨道交通线的开通，将使郊区在租赁市场中占的比重更大。在这种情况下，一些传统的租赁热点区域如CBD、金融街已经之前的轨道交通沿线将出现一定程度的向外扩散。随着内环的房租越来越贵，也有越来越多的人在选择租赁地点时向外延伸。
二手房交易大跌
相对于租赁市场的成交量大增，北京的二手房交易市场再次遭遇寒潮。根据房地产交易管理网统计的数据，2月份，北京二手房住宅的签约量仅为8335套，还不到1月份23478套签约量的三分之一，环比下跌了64.5％。
伴随着二手房市场成交的低迷，交易价格也结束了去年年末的上涨势头，逐渐趋于稳定并出现了下行的趋势。据北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家集团提供的数据显示，2月北京二手房的成交均价为22283元／平米，环比下降7.01％，这也是成交价连续8个月上涨以来的首次下跌。
而北京中原地产三级市场总监张大伟认为，成交价格还未出现大幅度的变化，尤其是城区二手房价格依然比较坚挺。
据相关统计，目前北京二手房市场的购房人群以外地人口为主，纯户籍人口只占大约35.5％。而作为主力的64.5％的非户籍购房人群中，能够提供5年纳税证明的不超过5成，所以，二手房市场中有1／3的购房人群直接受到政策的影响而暂时无法买房。
除此之外，已经拥有两套房产的本地居民以及拥有一套房产的外地人口也是限购的对象，这部分需求加起来，几乎占到了二手房市场客群的一半。也就是说，限购令直接将近一半的需求清出二手房市场。
而有资格购房的另一半需求，张大伟认为，各种购房成本的增加以及对房间下降的预期使得这部分人暂时选择了观望。相比一月份，银行信贷额度明显紧缩，首套房利率基本已经取消了8.5折优惠，再加上几次加息，增加了贷款压力。“国八条”还对二手房交易的营业税进行了调整，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
同时，政策的出台也导致了大量业主惜售情绪显现。记者在多家中介机构也了解到，很多业主春节后改出售为出租或者干脆空置。而“链家地产”市场研究部提供的数据也显示，2月份整体市场新增房客源量均呈现明显的下降，新增房源量环比1月份下降了54％，客源量较1月份相比，下降了34％。房源量下降幅度明显高于客源量。而日均挂牌量与政策前相比减少了大约3％。
惜售的直接后果就是挂牌价的提高。链家地产统计数据也表明，业主的挂牌价相比于1月份大约上涨了5％左右，尤其是在“京15条”出台之后，业主的挂牌价高于2月份挂牌均价约1.8％。张月认为，由于在当前的调控政策之下，购房受限，因此，对于业主来说，持有房产已经越来越成为稀缺资源，所以不愿意以低价出售，挂牌价反而呈现上涨的趋势。
业内人士认为，由于限购政策导致的需求萎缩，以及市场预期与惜售等叠加影响，二手房市场出现量价齐跌的局面也就不足为怪了。