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摘 要：独立学院是高校办学体制的新模式，其学生管理工作具有自身的特殊性。拟从独立学院学生群体特点出发，以湖南农业大学东方科技学院为例，对独立学院学生在外租房现象进行了调查和原因分析，并针对独立学院在外租房现象的解决途径进行了反思。
关键词：独立学院 在外租房 调查 思考
中图分类号：G647 文献标识码：A 文章编号：1007-3973（2012）005-179-02
高等独立学院教育是不同于普通高等教育的特殊教育类型，独立学院学生大都在本科第三批录取，分数线和第一、二批相比较是较低的，因此高等独立学院的学生也有其自身的特点。他们一般家庭经济条件好，容易接受新事物、新观点、新理念，综合素质较全面；思想观念、价值取向多元化，偏向于实惠型，关注生活、但更关注生存；在一些重大的是非问题上，仍存在有不清楚和模糊认识；部分学生自身优越性很强，缺乏集体主义思想和集体荣誉感，责任意识淡薄，纪律观念、与他人合作意识较差；另外，独立学院学生学习自律性差，谈恋爱者多且时间早；独立学院学生的自主意识很强，他们认为自己在校学习是一种消费行为，因此对学校的生活条件、学习条件也有更高的要求。基于以上独立学院学生的特点，使得他们在外租房的可能性更大。同时，也给我们独立学院的公寓精神文明建设增加了管理上的难度。
1 独立学院学生在外租房现状及原因分析
(1)独立学院学生家庭条件好，不满住宿条件。因为扩招，独立学院学生人数逐年上升，原有的学生宿舍已经远远不能满足学生递增的需要，以致目前学生的入住由4人一间的公寓逐渐变成8-10人一间的宿舍，这些宿舍相对于公寓而言，条件较差，无私人卫生间，都是一层才有一个公用厕所，柜子少，东西多，家长不忍心，学生不愿意，给入住学生造成了许多不便，成为推动学生校外租房的无形。
(2)独立学院的人性化管理，以服务学生为先导，同意学生在入校后的军训期或者入读一年后，如果有学生对所学专业不感兴趣，可以申请换专业。专业的调动，造成了混合寝室的急剧增多，不同专业的同学在学习兴趣、课后作业、学习时间、上课时间方面存在明显不同，大家相互之间缺乏共同语言，同学关系由此变得淡漠，相对无语，导致外出租房。
(3)独立学院学生个性很强，自我意识重，实践能力和参与社会的积极性很高，外出兼职、打工甚至自主开店、创业的学生不在少数。独立学院学生大多学习兴趣不浓，独立学院师资力量的紧张，无法及时有效地调动学生的学习兴趣来满足他们对知识的渴望；加上席卷全球的金融危机，很多学生转而想自主创业，尽快投入社会赚钱打工，认为一定的工作经验和社会阅历比学历还重要。因此，这些经商、工作的学生需要很大程度上的行为自由，但大学校园游严格的住宿干礼规定和作息时间，于是校外租房就成了很自然的选择。
(4)近年来独立学院大规模的兴建土木和建设规划，使得学校周围的居住户面临拆迁，学院为了顺利完成拆迁任务，以极其优惠的以房换房的条件与之交换，有的拆迁户很有可能就分到了几套新的住房，通过出租房屋来，正好学生们又有这种需求，因此，学生外出租房屡禁不止。另外，这些出租户为了赚钱，对学生租房从不劝阻，不但如此，还能给学生提供许多在学校寝室都得不到的服务：如供应热水、提供麻将桌、送饭送菜等，造成学生们在外租房乐不思蜀。
(5)据调查，独立学院学生谈恋爱的现象普遍存在，但是学院对男女生住宿有明确规定，不得留宿异性，因此，很多男女学生恋人外出租房。
2 独立学院学生在外租房的影响和危害
(1)严重影响独立学院公寓精神文明建设，管理难度加大。 伴随着高校大规模扩招新形势的发展变化，新旧体制的变更和交替，学生数量的急剧增加给高校的公寓和宿舍文化的管理带来了不容忽视的冲击和影响。公寓宿舍是独立学院最基层的组织单元，它对学院的稳定起着不可忽视的作用。在外租房的学生很多深受社会不良风气的影响，思想观念自由散漫，或消极低迷，一定程度上污染了宿舍的精神环境，给其他在校的同学带了不好的示范作用，以至于很多同学纷纷效仿，学院的不稳定因素大大增强。
(2)事故出现频率大大增加。高校周边社区居民利用空余自住房出租房屋，针对大学生租房需求修建或临时搭建出租屋，这些出租屋的内部硬件设施和外部安全、卫生环境状况良莠不齐。出租屋固有的安全隐患使很多刑事案件更加严重，由于人员构成复杂，出租屋管理存在漏洞，打架斗殴、盗窃、抢劫、性骚扰、制假、甚至利用出租屋实施违法犯罪行为等案件都频频发生。更多的出租户仅从个人利益出发，在进行日常的经营管理过程中，对威胁学生安全、健康的因素往往毫不顾及，对违法犯罪现象持放任态度甚至直接参与，这也为高校周边的安全埋下了严重的隐患，导致事故出现率大大增加，敲响了“稳定压倒一切”的警钟。
(3)导致学生性格、团队精神的逐渐缺失。高校学生宿舍是大学生们相处最多的空间，是他们思想碰撞、情绪交流的场所，也是高校思想政治教育工作的重要阵地。然而，大学生对于校外租房基本上是持支持态度的，因为从某种层面上来说，给他们的精心学习、寻求独立与自由等带来了不少的便利。但是，长期在外租房，同学们之间往往不能够很好地疏导沟通，有问题也不能够及时地商榷解决，问题积少成多，积小成大，由于缺乏团队意识，通常把自己陷入“死胡同”的境界而郁郁寡欢，导致学生性格的自闭。
3 解决独立学院学生在外租房问题的对策思考
(1)统一思想，提高认识，做通学生的思想工作。强化大学生主人翁意识和社会责任感，通过各种活动对他们进行行为习惯的教育，转变观念，澄清他们的各种模糊或错误认识，树立正确的世界观、价值观和人生观，让学生意识到大学是集体生活的地方，从全新的高度认识到自己是来大学学习的，锻炼的，而非来享受生活的。另外，独立学院应建立学院网站，根据“趋利避害”的精神和“充分利用，积极建设，加强管理”的原则，用正确、积极健康的思想、文化、信息占领网络阵地，把握网络的主动权，占领网络的制高点，并充分利用网络跟学生们进行互动交流，建设一批融思想性、知识性、服务性于一体的受学生欢迎的校园网站，从而极大地调动学生的求知欲和想象力，自动摈弃网络上许多不良信息和错误价值观念，促进健康网络文化在校园的流行，从而使同学们真正的回归学校、回归班级、回归寝室。 (2)对学校周边的校容校貌进行一次全面的清理与整顿，规范拆迁户的出租行为。对租房者，必须检查其相关证件并登记在册，核实是否具备学院批准的《外出租房登记表》。对外租赁房屋的业主应当具有相关部门颁发的租赁许可证，才可以向外租房。如果只是为了牟取暴利而向大学生出租房屋，可以追究其责任，并进行相应的处罚。
(3)加大对在外租房学生的惩戒力度，对恶意租房并引发了安全事故的同学严厉处罚。做到这一点需要辅导员老师带领学生干部们加大对学生寝室晚归的检查力度。安排男、女生干部分别对男生、女生寝室进行检查，对没在的同学或晚归的同学进行登记，并要求同寝室的同学签名确认，当天晚上即把查寝结果反馈给辅导员老师。天天查，天天督促，天天询问，让学生意识到住寝室的重要性，并试图通过一次不在警告、两次不在严重警告、三次不在记过的处分措施来约束他们的行为，让他们感受到不遵守学校规章制度的严重性，并使其自觉地搬回寝室。
(4)学院可以联合警察、治安等部门，对学校周边的出租经营户进行全面地、不通知地突击检查和地毯式搜索，对每一间出租房的租赁者进行身份确认和检查，以防那些在学校寝室和外面有两套“装备”的“漏网之鱼”们。如发现非法经营者，坚决予以取缔，并将高校出租房纳入地方、社区治安管理等渠道来加强安全防范与卫生治理。另外，学校还可以联合当地的社区对那些由于特殊原因仍在外租房的学生实行社区化管理。把学生纳入到社区的居民当中，联手社区一同举办相关校园活动，邀请他们的积极加入。这不仅可以丰富他们的课外生活，同时也能拉进他们和学校的距离，更重要的是减轻了学校的管理难度，对他们在外的表现和生存状态也会有详细的了解。
(5)加强学生的宿舍思想政治教育工作。苏东坡有言：“惟教之不改，而后诛之。”诛，指重罚，可见首先需要通过教育、劝说来引导，如屡教不改，才给予惩罚，学生也相应地能感受到人文关怀。新形势下大学生首先还是受教育者，对于那些在外租房的同学，必须坚持教育与管理相结合，以教育为主的原则，更充分的倾听他们的意见和看法，以广大学生的心理承受能力和认同程度为前提，充分反映他们的意见和愿望，最大限度的调动他们进行自我教育的积极性，促使他们在德智体各方面都严格要求自己，最终寓教育于管理之中。
(6)加大对学生的安全意识与防范能力的教育。大学生处于心理断乳的关键时期，他们走入大学后，觉得自己已经成人，想彻底切断与父母、家庭在心理上的联系“脐带”，摆脱对成人的依赖，建立自己独立的内心世界，成为独立的个体，导致他们基本安全意识的缺乏以及对外界防范能力的降低。但是，大学生的人身、财产安全是他们在学校学习的基础和前提。高校必须高度重视对大学生的安全教育，使他们每时每刻都要有安全第一的观念，防范于未然。因此，针对大学生在外租房，我们要对学生进行安全方面的教育，并且要以“生命教育”为前提和指导，深入洞察学生发展动态，触动学生内心，扫除学生心里的安全隐患死角，全面提升他们的安全防范意识。
参考文献：
[1] 胡建军.关于大学生“日租房”想象的调查分析[J].中国青年研究,2007,(6):41-44.
[2] 周国安.大学生校外租房问题调查及对策研究[J].西南农业大学学报,2003,(4):95-97.
[3] 叶玉清.影响大学生心理健康的内在因素和机制[J].辽宁工程技术大学学报(社会科学版),2006,8(5):535-537.
[4] 叶少宝.大学生外宿现象及其对策探讨[J].职业圈,2007,(21).
[5] 邓俊涛,刘彬.大学生校外租房原因探析及对策研究[J].文教资料,2007,(32).
[6] 彭波,张静.高等独立学院学生特点及其思想政治教育[J].发展,2008,(5).
[7] 陈秀兵.构建和谐校园——大学生租房现象探析及对策[J].福建师范大学福清分校学报,2006,(4).
关键词：独立学院 在外租房 调查 思考
中图分类号：G647 文献标识码：A 文章编号：1007-3973（2012）005-179-02
高等独立学院教育是不同于普通高等教育的特殊教育类型，独立学院学生大都在本科第三批录取，分数线和第一、二批相比较是较低的，因此高等独立学院的学生也有其自身的特点。他们一般家庭经济条件好，容易接受新事物、新观点、新理念，综合素质较全面；思想观念、价值取向多元化，偏向于实惠型，关注生活、但更关注生存；在一些重大的是非问题上，仍存在有不清楚和模糊认识；部分学生自身优越性很强，缺乏集体主义思想和集体荣誉感，责任意识淡薄，纪律观念、与他人合作意识较差；另外，独立学院学生学习自律性差，谈恋爱者多且时间早；独立学院学生的自主意识很强，他们认为自己在校学习是一种消费行为，因此对学校的生活条件、学习条件也有更高的要求。基于以上独立学院学生的特点，使得他们在外租房的可能性更大。同时，也给我们独立学院的公寓精神文明建设增加了管理上的难度。
1 独立学院学生在外租房现状及原因分析
(1)独立学院学生家庭条件好，不满住宿条件。因为扩招，独立学院学生人数逐年上升，原有的学生宿舍已经远远不能满足学生递增的需要，以致目前学生的入住由4人一间的公寓逐渐变成8-10人一间的宿舍，这些宿舍相对于公寓而言，条件较差，无私人卫生间，都是一层才有一个公用厕所，柜子少，东西多，家长不忍心，学生不愿意，给入住学生造成了许多不便，成为推动学生校外租房的无形。
(2)独立学院的人性化管理，以服务学生为先导，同意学生在入校后的军训期或者入读一年后，如果有学生对所学专业不感兴趣，可以申请换专业。专业的调动，造成了混合寝室的急剧增多，不同专业的同学在学习兴趣、课后作业、学习时间、上课时间方面存在明显不同，大家相互之间缺乏共同语言，同学关系由此变得淡漠，相对无语，导致外出租房。
(3)独立学院学生个性很强，自我意识重，实践能力和参与社会的积极性很高，外出兼职、打工甚至自主开店、创业的学生不在少数。独立学院学生大多学习兴趣不浓，独立学院师资力量的紧张，无法及时有效地调动学生的学习兴趣来满足他们对知识的渴望；加上席卷全球的金融危机，很多学生转而想自主创业，尽快投入社会赚钱打工，认为一定的工作经验和社会阅历比学历还重要。因此，这些经商、工作的学生需要很大程度上的行为自由，但大学校园游严格的住宿干礼规定和作息时间，于是校外租房就成了很自然的选择。
(4)近年来独立学院大规模的兴建土木和建设规划，使得学校周围的居住户面临拆迁，学院为了顺利完成拆迁任务，以极其优惠的以房换房的条件与之交换，有的拆迁户很有可能就分到了几套新的住房，通过出租房屋来，正好学生们又有这种需求，因此，学生外出租房屡禁不止。另外，这些出租户为了赚钱，对学生租房从不劝阻，不但如此，还能给学生提供许多在学校寝室都得不到的服务：如供应热水、提供麻将桌、送饭送菜等，造成学生们在外租房乐不思蜀。
(5)据调查，独立学院学生谈恋爱的现象普遍存在，但是学院对男女生住宿有明确规定，不得留宿异性，因此，很多男女学生恋人外出租房。
2 独立学院学生在外租房的影响和危害
(1)严重影响独立学院公寓精神文明建设，管理难度加大。 伴随着高校大规模扩招新形势的发展变化，新旧体制的变更和交替，学生数量的急剧增加给高校的公寓和宿舍文化的管理带来了不容忽视的冲击和影响。公寓宿舍是独立学院最基层的组织单元，它对学院的稳定起着不可忽视的作用。在外租房的学生很多深受社会不良风气的影响，思想观念自由散漫，或消极低迷，一定程度上污染了宿舍的精神环境，给其他在校的同学带了不好的示范作用，以至于很多同学纷纷效仿，学院的不稳定因素大大增强。
(2)事故出现频率大大增加。高校周边社区居民利用空余自住房出租房屋，针对大学生租房需求修建或临时搭建出租屋，这些出租屋的内部硬件设施和外部安全、卫生环境状况良莠不齐。出租屋固有的安全隐患使很多刑事案件更加严重，由于人员构成复杂，出租屋管理存在漏洞，打架斗殴、盗窃、抢劫、性骚扰、制假、甚至利用出租屋实施违法犯罪行为等案件都频频发生。更多的出租户仅从个人利益出发，在进行日常的经营管理过程中，对威胁学生安全、健康的因素往往毫不顾及，对违法犯罪现象持放任态度甚至直接参与，这也为高校周边的安全埋下了严重的隐患，导致事故出现率大大增加，敲响了“稳定压倒一切”的警钟。
(3)导致学生性格、团队精神的逐渐缺失。高校学生宿舍是大学生们相处最多的空间，是他们思想碰撞、情绪交流的场所，也是高校思想政治教育工作的重要阵地。然而，大学生对于校外租房基本上是持支持态度的，因为从某种层面上来说，给他们的精心学习、寻求独立与自由等带来了不少的便利。但是，长期在外租房，同学们之间往往不能够很好地疏导沟通，有问题也不能够及时地商榷解决，问题积少成多，积小成大，由于缺乏团队意识，通常把自己陷入“死胡同”的境界而郁郁寡欢，导致学生性格的自闭。
3 解决独立学院学生在外租房问题的对策思考
(1)统一思想，提高认识，做通学生的思想工作。强化大学生主人翁意识和社会责任感，通过各种活动对他们进行行为习惯的教育，转变观念，澄清他们的各种模糊或错误认识，树立正确的世界观、价值观和人生观，让学生意识到大学是集体生活的地方，从全新的高度认识到自己是来大学学习的，锻炼的，而非来享受生活的。另外，独立学院应建立学院网站，根据“趋利避害”的精神和“充分利用，积极建设，加强管理”的原则，用正确、积极健康的思想、文化、信息占领网络阵地，把握网络的主动权，占领网络的制高点，并充分利用网络跟学生们进行互动交流，建设一批融思想性、知识性、服务性于一体的受学生欢迎的校园网站，从而极大地调动学生的求知欲和想象力，自动摈弃网络上许多不良信息和错误价值观念，促进健康网络文化在校园的流行，从而使同学们真正的回归学校、回归班级、回归寝室。 (2)对学校周边的校容校貌进行一次全面的清理与整顿，规范拆迁户的出租行为。对租房者，必须检查其相关证件并登记在册，核实是否具备学院批准的《外出租房登记表》。对外租赁房屋的业主应当具有相关部门颁发的租赁许可证，才可以向外租房。如果只是为了牟取暴利而向大学生出租房屋，可以追究其责任，并进行相应的处罚。
(3)加大对在外租房学生的惩戒力度，对恶意租房并引发了安全事故的同学严厉处罚。做到这一点需要辅导员老师带领学生干部们加大对学生寝室晚归的检查力度。安排男、女生干部分别对男生、女生寝室进行检查，对没在的同学或晚归的同学进行登记，并要求同寝室的同学签名确认，当天晚上即把查寝结果反馈给辅导员老师。天天查，天天督促，天天询问，让学生意识到住寝室的重要性，并试图通过一次不在警告、两次不在严重警告、三次不在记过的处分措施来约束他们的行为，让他们感受到不遵守学校规章制度的严重性，并使其自觉地搬回寝室。
(4)学院可以联合警察、治安等部门，对学校周边的出租经营户进行全面地、不通知地突击检查和地毯式搜索，对每一间出租房的租赁者进行身份确认和检查，以防那些在学校寝室和外面有两套“装备”的“漏网之鱼”们。如发现非法经营者，坚决予以取缔，并将高校出租房纳入地方、社区治安管理等渠道来加强安全防范与卫生治理。另外，学校还可以联合当地的社区对那些由于特殊原因仍在外租房的学生实行社区化管理。把学生纳入到社区的居民当中，联手社区一同举办相关校园活动，邀请他们的积极加入。这不仅可以丰富他们的课外生活，同时也能拉进他们和学校的距离，更重要的是减轻了学校的管理难度，对他们在外的表现和生存状态也会有详细的了解。
(5)加强学生的宿舍思想政治教育工作。苏东坡有言：“惟教之不改，而后诛之。”诛，指重罚，可见首先需要通过教育、劝说来引导，如屡教不改，才给予惩罚，学生也相应地能感受到人文关怀。新形势下大学生首先还是受教育者，对于那些在外租房的同学，必须坚持教育与管理相结合，以教育为主的原则，更充分的倾听他们的意见和看法，以广大学生的心理承受能力和认同程度为前提，充分反映他们的意见和愿望，最大限度的调动他们进行自我教育的积极性，促使他们在德智体各方面都严格要求自己，最终寓教育于管理之中。
(6)加大对学生的安全意识与防范能力的教育。大学生处于心理断乳的关键时期，他们走入大学后，觉得自己已经成人，想彻底切断与父母、家庭在心理上的联系“脐带”，摆脱对成人的依赖，建立自己独立的内心世界，成为独立的个体，导致他们基本安全意识的缺乏以及对外界防范能力的降低。但是，大学生的人身、财产安全是他们在学校学习的基础和前提。高校必须高度重视对大学生的安全教育，使他们每时每刻都要有安全第一的观念，防范于未然。因此，针对大学生在外租房，我们要对学生进行安全方面的教育，并且要以“生命教育”为前提和指导，深入洞察学生发展动态，触动学生内心，扫除学生心里的安全隐患死角，全面提升他们的安全防范意识。
参考文献：
[1] 胡建军.关于大学生“日租房”想象的调查分析[J].中国青年研究,2007,(6):41-44.
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[4] 叶少宝.大学生外宿现象及其对策探讨[J].职业圈,2007,(21).
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[6] 彭波,张静.高等独立学院学生特点及其思想政治教育[J].发展,2008,(5).
[7] 陈秀兵.构建和谐校园——大学生租房现象探析及对策[J].福建师范大学福清分校学报,2006,(4).