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摘要：在房产市场的不断发展下，房产测绘由原来的手工测绘及CAD测绘正在向GIS技术下的房产测绘发展，传统测绘方式具有工作时间长、工作量大、成果不规范与计算容易出错等缺点，使得房产管理数据不够直观，属性数据与房产图形数据间相脱节，不能有效适应现代房产市场发展需求，而基于GIS技术的测绘系统，则能有效减轻计算人员工作量，提升工作效率，促进房产市场的稳固发展。文字重点就GIS技术下房产测绘系统设计及应用进行研究分析，以供参考和借鉴。
关键词：GIS技术；房产测绘；系统设计；应用
引言
传统房产测绘工作大多是通过房产测绘人员现场测量以后，再进行人工计算整理，并最终产生测绘成果。但是这种方式具有耗时长、易出错、工作量大和测绘结果不规范的缺点，不仅影响房产管理工作中的直观性，还会对房产属性数据与图形数据间的联系产生影响。随着我国房产市场的快速发展，这种方式已经不能满足房产测绘工作的需要。为了有效降低测绘工作人员的工作压力，提高测绘工作效率，建立一套基于GIS的房产测绘系统十分必要。
1、房产测绘和地理信息系统概述
1.1房产测绘
房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量等信息及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，进行房地产的基础平面图测绘。房地产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
1.2地理信息系统
地理信息系统，简称GIS，是六十年代开始迅速发展起来的地理学研究技术，是多种学科交叉的产物。它以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关数据进行采集、管理、操作、模拟和显示，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为地理决策服务而建立起来的计算机技术系统，是集计算机图形学、几何学、信息学、地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，其最大的特点就是同时具备空间数据的处理功能和属性数据的处理功能。地理信息系统由计算机系统、地理数据和用户组成，通过对地理数据的集成、存储、检索、操作和分析，生成并输出各种地理信息，以便解决复杂的规划和管理问题，为地理科学研究和地理决策服务。
2、基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现
2.1房产测绘系统的基本流程
要构建一个健全地房产测绘系统框架，那么就必须构建一个满足有关规范的具体流程，这一点极为必要。首先，详细分析房地产测绘工作的具体过程，进而获得实现房产测绘系统的一个具体地的基本流程。
2.2设计数据库的结构
在房产测绘系统中，测绘系统数据库的设计是十分关键的内容与环节，其设计的好坏与否将直接影响到测绘系统的正常运作。按照已经设计好的各个操作流程，可以构建起一个健全地数据库系统，其中数据库内每一个表格所表示的是案件本身或者是房屋的基本信息，例如房屋的结构项目、实际楼层、房屋可操作面积等，不同的表格必须根据不同的编号来进行联系在一起，只有这样方能在进行实际的房产测绘工作中，又好又快的开展各项测绘操作工作，进而快速的完成操作任务。
2.3基于GIS技术的房产测绘系统的实现
2.3.1系统开发工作概要
ArcGis是ESRI开发的新型GIS软件，是目前具有极强功能且使用极为普遍的GIS软件，不管是在野外、桌面、服务器，亦或者是利用网络，都能够给群体/个体提供GIS的功能，支持全系列操作系统的GIS厂商主要有NT、Windows以及UNIX等，其所包含的框架有组件开发平台、Web服务软件、桌面数据管理软件、数据采集软件以及空间数据库访问技术。
2.3.2实现系统的重要技术
在房地产测绘系统中，服务器端的数据平台为Oracle9i，其可以对各项属性数据进行有效的分析与管理，并且对用户的登录状况加以控制，而其中的图形单元数据，可以按照一定的目录结构，在服务器端对文件进行有效的组织。客户端一般采取ArcGis与VC++6.0，进而实现二次开发行为，并且将ADO和服务器的Orcal数据库连接在一起，进而能够实现快速、有效存储图形内每个单元的项目属性信息。
在结束绘制图形与对单元项目的定义工作之后，还能够依据房产的具体面积，分攤计算房地产的面积，并且将所得结果储存在相对应的数据库当中，最终检索数据库内的单元结构表记录，反向查找相对应的图形单元，且最后自动形成房屋的测量分层分户平面图。
在实现整个房产测绘系统时，ArcGis可以自动实现地图表达、扩展功能。另外，ADO可以实现服务器端数据的储存与读取工作。在这种状况之下，怎样达到属性与图形两者之间的双向检索，对完成系统的设计显得尤为关键。而GIS技术的运用，为处理该问题提供了极为关键的条件。在以GIS技术为基础的房产测绘系统当中，通常情况下，图形信息皆带有诸多和图像有关联的属性信息，利用标志码，将这些信息和图形相关的要素相连接。在具体实现的过程中，必须先对分摊的项目或者是内容予以定义处理，在此时必须对该要素形成唯一的标志编号，之后再通过ADO将编号存储至后台的数据库中。在该操作下，不但可以确保属性与图形两者之间，利用唯一的编号能够构建起彼此之间的联系，同时还可以达到在空间查询的过程中迅速回到查询结果的目标。这种双向查询功能，可以确保房产测绘系统由繁杂的单元结构表记录内查询到后台数据库内与之相对应的图形单元，并且还可以自动形成一个与之相对应的楼层结构平面图。由此可见，将GIS技术运用到房产测绘系统内，对提升房产测绘系统的性能，具有极为重大且现实的意义。
3、结束语
综上所述，随着我国城市化进程的不断加快，城镇房产建设得到了快速的发展，由此而来的房产测绘业务量也在快速增加，并逐渐形成了房产权属多元化的局面。与此同时，各个行业对房产测绘的水平提出了新的要求。因此，为了更好适应房产市场快速发展的形势，加强对房产市场的管理工作，维护好房产市场的正常秩序，有效保障房产权利人的正常权益，促进房产业的健康有序发展，推出基于GIS技术的房产测绘信息系统是未来房地产企业发展的必然趋势。
参考文献：
[1]于春娟.基于GIS技术的房产测绘系统研究[J].自动化与仪器仪表，2018（01）：126-128.
[2]杜颖.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新与应用，2013（35）：51.
[3]赵亚男，鞠志强.基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J].硅谷，2013，6（05）：149-150.
关键词：GIS技术；房产测绘；系统设计；应用
引言
传统房产测绘工作大多是通过房产测绘人员现场测量以后，再进行人工计算整理，并最终产生测绘成果。但是这种方式具有耗时长、易出错、工作量大和测绘结果不规范的缺点，不仅影响房产管理工作中的直观性，还会对房产属性数据与图形数据间的联系产生影响。随着我国房产市场的快速发展，这种方式已经不能满足房产测绘工作的需要。为了有效降低测绘工作人员的工作压力，提高测绘工作效率，建立一套基于GIS的房产测绘系统十分必要。
1、房产测绘和地理信息系统概述
1.1房产测绘
房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量等信息及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，进行房地产的基础平面图测绘。房地产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
1.2地理信息系统
地理信息系统，简称GIS，是六十年代开始迅速发展起来的地理学研究技术，是多种学科交叉的产物。它以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关数据进行采集、管理、操作、模拟和显示，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为地理决策服务而建立起来的计算机技术系统，是集计算机图形学、几何学、信息学、地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，其最大的特点就是同时具备空间数据的处理功能和属性数据的处理功能。地理信息系统由计算机系统、地理数据和用户组成，通过对地理数据的集成、存储、检索、操作和分析，生成并输出各种地理信息，以便解决复杂的规划和管理问题，为地理科学研究和地理决策服务。
2、基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现
2.1房产测绘系统的基本流程
要构建一个健全地房产测绘系统框架，那么就必须构建一个满足有关规范的具体流程，这一点极为必要。首先，详细分析房地产测绘工作的具体过程，进而获得实现房产测绘系统的一个具体地的基本流程。
2.2设计数据库的结构
在房产测绘系统中，测绘系统数据库的设计是十分关键的内容与环节，其设计的好坏与否将直接影响到测绘系统的正常运作。按照已经设计好的各个操作流程，可以构建起一个健全地数据库系统，其中数据库内每一个表格所表示的是案件本身或者是房屋的基本信息，例如房屋的结构项目、实际楼层、房屋可操作面积等，不同的表格必须根据不同的编号来进行联系在一起，只有这样方能在进行实际的房产测绘工作中，又好又快的开展各项测绘操作工作，进而快速的完成操作任务。
2.3基于GIS技术的房产测绘系统的实现
2.3.1系统开发工作概要
ArcGis是ESRI开发的新型GIS软件，是目前具有极强功能且使用极为普遍的GIS软件，不管是在野外、桌面、服务器，亦或者是利用网络，都能够给群体/个体提供GIS的功能，支持全系列操作系统的GIS厂商主要有NT、Windows以及UNIX等，其所包含的框架有组件开发平台、Web服务软件、桌面数据管理软件、数据采集软件以及空间数据库访问技术。
2.3.2实现系统的重要技术
在房地产测绘系统中，服务器端的数据平台为Oracle9i，其可以对各项属性数据进行有效的分析与管理，并且对用户的登录状况加以控制，而其中的图形单元数据，可以按照一定的目录结构，在服务器端对文件进行有效的组织。客户端一般采取ArcGis与VC++6.0，进而实现二次开发行为，并且将ADO和服务器的Orcal数据库连接在一起，进而能够实现快速、有效存储图形内每个单元的项目属性信息。
在结束绘制图形与对单元项目的定义工作之后，还能够依据房产的具体面积，分攤计算房地产的面积，并且将所得结果储存在相对应的数据库当中，最终检索数据库内的单元结构表记录，反向查找相对应的图形单元，且最后自动形成房屋的测量分层分户平面图。
在实现整个房产测绘系统时，ArcGis可以自动实现地图表达、扩展功能。另外，ADO可以实现服务器端数据的储存与读取工作。在这种状况之下，怎样达到属性与图形两者之间的双向检索，对完成系统的设计显得尤为关键。而GIS技术的运用，为处理该问题提供了极为关键的条件。在以GIS技术为基础的房产测绘系统当中，通常情况下，图形信息皆带有诸多和图像有关联的属性信息，利用标志码，将这些信息和图形相关的要素相连接。在具体实现的过程中，必须先对分摊的项目或者是内容予以定义处理，在此时必须对该要素形成唯一的标志编号，之后再通过ADO将编号存储至后台的数据库中。在该操作下，不但可以确保属性与图形两者之间，利用唯一的编号能够构建起彼此之间的联系，同时还可以达到在空间查询的过程中迅速回到查询结果的目标。这种双向查询功能，可以确保房产测绘系统由繁杂的单元结构表记录内查询到后台数据库内与之相对应的图形单元，并且还可以自动形成一个与之相对应的楼层结构平面图。由此可见，将GIS技术运用到房产测绘系统内，对提升房产测绘系统的性能，具有极为重大且现实的意义。
3、结束语
综上所述，随着我国城市化进程的不断加快，城镇房产建设得到了快速的发展，由此而来的房产测绘业务量也在快速增加，并逐渐形成了房产权属多元化的局面。与此同时，各个行业对房产测绘的水平提出了新的要求。因此，为了更好适应房产市场快速发展的形势，加强对房产市场的管理工作，维护好房产市场的正常秩序，有效保障房产权利人的正常权益，促进房产业的健康有序发展，推出基于GIS技术的房产测绘信息系统是未来房地产企业发展的必然趋势。
参考文献：
[1]于春娟.基于GIS技术的房产测绘系统研究[J].自动化与仪器仪表，2018（01）：126-128.
[2]杜颖.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新与应用，2013（35）：51.
[3]赵亚男，鞠志强.基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J].硅谷，2013，6（05）：149-150.