自二十世纪九十年代中期以来,我国开始实行由公有住房向私有住房的商品化改革,物业服务企业也应运而生,随着房地产市场和人们生活方式的改变,传统物业服务方式已经不能再适应现实的需求,社会的不断进步和改革的深入,住房商品化的程度已经全面铺开,住宅商品房社区管理显得尤为重要.物业公司初期主要表现只是社区卫生等物业服务,物业公司作为服务型企业,不断增加服务项目,进而提高物业服务费.由于物业服务市场并未实现完全市场化,一般房产开发商附带物业服务公司,近些年房地产市场得到了迅猛发展,现在住宅商品房的价格已经达到了改革初期的十几倍甚至几十倍,逐步形成了购买住宅商品房必须购买配套的物业服务,消费者几乎没有选择权,现实物业服务已经上升为物业管理,物业管理费不断上升,个别物业公司为了降低管理成本,出现了高价收费低质服务的现象,严重损害了住宅业主的权益.从全国范围来看,各地物业公司管理水平差距较大,行业管理不规范现象较为严重,本文从现实出发,对物业管理进行分析,并提出本人见解.