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“地王”和高溢价地块踊跃出现的2009年和2010年仿佛还在眼前，然而就在今年前两月，北京乃至全国土地市场，却骤然呈现一番“千里冰封”之状。上海、天津等地频现低价成交地块，北京土地市场前两月36块各类地块，溢价率干脆全部为零。
底价成交进行时
1月，北京土地市场20宗地块均以底价成交，总成交金额21.92亿元，环比大幅下跌83.69%。
当人们还在热议土地为何“冰封”之时，2月北京土地市场16块出让土地，再次全部低价成交，其总出让建筑面积为116.6万平方米，土地出让金为42.22亿元。至此，2012年前两月北京成交的36块各类地块，出现了近年罕见的集体底价成交。
在全国范围内，土地市场同样缺乏资金涌入。中原地产统计数据显示，今年前两月13个主要城市合计土地出让金为660亿元，比去年前两月的1258亿元减少47.5%。
其实，土地市场的冷清，早在去年就已埋下伏笔。2011年北京住宅供地仅成交59宗，成交量创近5年来新低。土地出让面积为468万平方米，同比下降39%，年均楼面地价为5088元/平方米，较上年下降30.5%，平均溢价率仅为8.9%，而年底收官阶段绝大多数土地更是不断上演底价成交。
同时，据中原地产数据显示，去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地12666.8亿元，同比减少23%。
另据伟业我爱我家市场研究院统计显示，“京十五条”执行一年以来，北京共计出让250宗土地，土地出让金为1054亿元，环比减少32%。自2011年以来，更有9宗挂牌出让的住宅用地至今仍无人问津，而该9宗土地规划建面达到174.8万平方米，按起始价计算总市值高达106.2亿元。
整理中原地产历史数据可知，在“国八条”颁布前两年，各地地王接踵出现，仅上海地区就产生了4个单宗价格超过70亿元的地王。但2011年以来，伴随着房价涨幅回落，直至出现下降，各地土地市场成交也随之大幅萎缩，去年全国重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%。
有业内人士表示，面对深入而持久的调控政策，当前房地产开发商拿地行为恰可用“谨小慎微”来形容，在房价反弹遥不可知的情况下，拿地资金自然会精打细算，预计短期内底价成交，甚至是流拍现象都有可能成为趋势。
拿地热情锐减
土地市场住宅用地的结构性变化，或许是影响房企拿地热情的重要原因之一。
在政府保障房工程的推动下，包含保障房用地的数量和占比去年已明显增加。以北京为例，2010年成交的82宗居住用地，其中有15块是纯、配建保障房地块，占比为18%；2011年成交的59宗居住用地，其中有22块是纯、配建保障房地块，占比为37%，大幅上涨了19个百分点。而业内普遍预计，今年北京土地市场，保障房配建仍将是主流。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，政府提出的“限房价、限套型、竞地价、竞配建”等土地出让竞争方式，在鼓励配建保障房的商品住宅用地成交的同时，也压缩了开发商的利润空间，虽然避免了“地价推高房价”，但也会带来低利润阻碍拿地热情的现象。
与此同时，紧绷的资金链也使拿地热情陷入低谷。据了解，当前大部分中小房企资金回笼缓慢，多数采用现金为王、谨慎拿地的“过冬”政策，而拿地积极的房企主要是资金链稳健、销售成绩良好的大型房企。
有数据显示，在今年前28宗土地出让地块中，包括5宗住宅用地、3宗商业和多功能用地，而在这8块土地的竞得企业中，就有招商地产、九龙仓和金泰地产等资金雄厚房企。
业内人士同时指出，日益增加的存量房也会稀释房企拿地热情，大部分大型房企在一线城市的存房量正在不断上升，如何消化库存正在成为这些房企的首要任务。
冷清或成常态
在土地供应量方面，国土部在今年早些时候指出，2012年将不低于过去五年土地供应量的平均值。根据国土局历年公布的数据统计，2007年到2011年五年的平均土地供应量为107673公顷。然而链家地产方面则表示，今年调控继续从严，房企资金压力仍然存在，2012年土地实际供应量或再次下降。
土地供应目标已定，但政府预期土地财政收入却再次减少。2月21日北京市财政局公布的数据则显示，北京2012年土地收入预计为900亿元，比去年减少了300亿元，降幅约27%。
有业内人士表示，由于政府土地财政压力减小，加之多项措施综合防范出现“高价地”，即使后市有部分城市的楼市成交量回升，发出回暖信号，但地价应该仍不会出现大幅上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，今年政府预算土地收入减少，政府在保证保障房用地量的同时，不再有土地财政收入方面的压力，这意味着商品房供地可能会进一步缩减。由于前期拆迁、材料费用较高，当前政府储备用地成本较高，即便是开发企业拿地积极性不高，土地出让底价也不会随着房价的回落而大幅下调。
北京中原市场研究部分析亦认为，北京土地市场冷清主要原因是北京的调控政策执行力度为最严厉，同时也与北京土地供应中郊区化日渐明显有很大关系。2月中旬，招商局地产联合大连盈致企业管理有限公司拿下的来广营地块，虽说是最近一年多来位置、配套等最优越的接近纯住宅地块，却出人意料的并未出现房企扎堆的现象，依然以底价成交，可见目前楼市冷清对于土地市场的影响。
底价成交进行时
1月，北京土地市场20宗地块均以底价成交，总成交金额21.92亿元，环比大幅下跌83.69%。
当人们还在热议土地为何“冰封”之时，2月北京土地市场16块出让土地，再次全部低价成交，其总出让建筑面积为116.6万平方米，土地出让金为42.22亿元。至此，2012年前两月北京成交的36块各类地块，出现了近年罕见的集体底价成交。
在全国范围内，土地市场同样缺乏资金涌入。中原地产统计数据显示，今年前两月13个主要城市合计土地出让金为660亿元，比去年前两月的1258亿元减少47.5%。
其实，土地市场的冷清，早在去年就已埋下伏笔。2011年北京住宅供地仅成交59宗，成交量创近5年来新低。土地出让面积为468万平方米，同比下降39%，年均楼面地价为5088元/平方米，较上年下降30.5%，平均溢价率仅为8.9%，而年底收官阶段绝大多数土地更是不断上演底价成交。
同时，据中原地产数据显示，去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地12666.8亿元，同比减少23%。
另据伟业我爱我家市场研究院统计显示，“京十五条”执行一年以来，北京共计出让250宗土地，土地出让金为1054亿元，环比减少32%。自2011年以来，更有9宗挂牌出让的住宅用地至今仍无人问津，而该9宗土地规划建面达到174.8万平方米，按起始价计算总市值高达106.2亿元。
整理中原地产历史数据可知，在“国八条”颁布前两年，各地地王接踵出现，仅上海地区就产生了4个单宗价格超过70亿元的地王。但2011年以来，伴随着房价涨幅回落，直至出现下降，各地土地市场成交也随之大幅萎缩，去年全国重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%。
有业内人士表示，面对深入而持久的调控政策，当前房地产开发商拿地行为恰可用“谨小慎微”来形容，在房价反弹遥不可知的情况下，拿地资金自然会精打细算，预计短期内底价成交，甚至是流拍现象都有可能成为趋势。
拿地热情锐减
土地市场住宅用地的结构性变化，或许是影响房企拿地热情的重要原因之一。
在政府保障房工程的推动下，包含保障房用地的数量和占比去年已明显增加。以北京为例，2010年成交的82宗居住用地，其中有15块是纯、配建保障房地块，占比为18%；2011年成交的59宗居住用地，其中有22块是纯、配建保障房地块，占比为37%，大幅上涨了19个百分点。而业内普遍预计，今年北京土地市场，保障房配建仍将是主流。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，政府提出的“限房价、限套型、竞地价、竞配建”等土地出让竞争方式，在鼓励配建保障房的商品住宅用地成交的同时，也压缩了开发商的利润空间，虽然避免了“地价推高房价”，但也会带来低利润阻碍拿地热情的现象。
与此同时，紧绷的资金链也使拿地热情陷入低谷。据了解，当前大部分中小房企资金回笼缓慢，多数采用现金为王、谨慎拿地的“过冬”政策，而拿地积极的房企主要是资金链稳健、销售成绩良好的大型房企。
有数据显示，在今年前28宗土地出让地块中，包括5宗住宅用地、3宗商业和多功能用地，而在这8块土地的竞得企业中，就有招商地产、九龙仓和金泰地产等资金雄厚房企。
业内人士同时指出，日益增加的存量房也会稀释房企拿地热情，大部分大型房企在一线城市的存房量正在不断上升，如何消化库存正在成为这些房企的首要任务。
冷清或成常态
在土地供应量方面，国土部在今年早些时候指出，2012年将不低于过去五年土地供应量的平均值。根据国土局历年公布的数据统计，2007年到2011年五年的平均土地供应量为107673公顷。然而链家地产方面则表示，今年调控继续从严，房企资金压力仍然存在，2012年土地实际供应量或再次下降。
土地供应目标已定，但政府预期土地财政收入却再次减少。2月21日北京市财政局公布的数据则显示，北京2012年土地收入预计为900亿元，比去年减少了300亿元，降幅约27%。
有业内人士表示，由于政府土地财政压力减小，加之多项措施综合防范出现“高价地”，即使后市有部分城市的楼市成交量回升，发出回暖信号，但地价应该仍不会出现大幅上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，今年政府预算土地收入减少，政府在保证保障房用地量的同时，不再有土地财政收入方面的压力，这意味着商品房供地可能会进一步缩减。由于前期拆迁、材料费用较高，当前政府储备用地成本较高，即便是开发企业拿地积极性不高，土地出让底价也不会随着房价的回落而大幅下调。
北京中原市场研究部分析亦认为，北京土地市场冷清主要原因是北京的调控政策执行力度为最严厉，同时也与北京土地供应中郊区化日渐明显有很大关系。2月中旬，招商局地产联合大连盈致企业管理有限公司拿下的来广营地块，虽说是最近一年多来位置、配套等最优越的接近纯住宅地块，却出人意料的并未出现房企扎堆的现象，依然以底价成交，可见目前楼市冷清对于土地市场的影响。