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土地供应作为宏观调控的重要手段，是影响房地产市场的重要因素。以天津市为例，从结构效应、经济效应和公平效应三个方面构建由15个评价指标组成的指标体系，利用物元分析模型进行绩效评价。物元模型客观地确定各指标的权重，能满足房地产市场绩效内部的复杂性。研究结果表明，天津市的土地供应结构介于一般和好之间。针对目前的土地问题，提出了合理制定土地供应计划、引导合理的住房消费、拓宽地方政府财政收入等方面的政策建议。