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摘要：随着我国经济的快速发展，人口也在不断的增多，高层建筑也如雨后春笋般拔地而起。高层建筑外墙防渗漏工程是整个建筑工程重要组成部分，它直接影响高层建筑的使用寿命，所以我们必须加以重视。
关键词：高层建筑 外墙 防渗漏技术 施工管理
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
前言
高层建筑外墙渗漏的原因很多，所以我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并積极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
一、高层建筑外墙渗漏的原因分析
1 墙体的自身裂缝。在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝; 在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。
2 外墙面抹灰层和填充墙砌体砖的裂缝。外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄，或者在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实，砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润，砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
3 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。施工设置的外脚手架拉结铅丝洞防雷铁脚洞、脚手洞等堵塞不密实，抹灰未认真处理好。特别是剪力墙中的孔洞( 用于对穿拉杆) ，在封墙时不密实，产生缝隙。
4阳台、遮阳板、雨篷等凸出外墙面的水平构件没有设置滴水槽或者没有做好流水坡度。造成倒泛水积水。
5门窗框、窗台与墙体间有缝隙，嵌缝不严密，窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
6外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平，造成缝隙。
高层建筑外墙防渗漏施工技术与管理
1框架结构墙体的施工
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏; 外墙找平层空鼓、渗漏; 脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等。
( 1) 在施工前，应严格控制好砌块的质量，选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0. 5mm/m、出釜后须保证有28d 养护期的砌块; 加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
( 2) 砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施; 同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
( 3) 在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实; 施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
( 4) 施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1. 40m 以内，砌筑至梁底约200mm 左右处应静停7 天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60° ～ 75°角挤紧顶牢; 顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
( 5) 框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1 ∶1 水泥砂抹5mm 厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l 层宽度为400m 的金属网; 施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm ～ 5mm 的距离。
( 6) 外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2外墙装饰面层的施工
( 1) 在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm ～ 10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝; 要严格控制勾缝深，以1. 5mm ～ 2mm 为宜; 勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏; 拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
( 2) 外墙抹灰前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。清除浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10% ～ 15% 左右，有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果; 待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
( 3) 外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用; 应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
( 4) 在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料( 如弹性涂料) ; 应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3 次分别抹压: 一是底层，则待EPS 板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm ～ 3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准; 二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护; 三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
3外保温层的施工技术
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。
（3）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（4）在保温层抹灰时，应分2 次进行: 第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm ～ 4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工; 第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力; 两次抹灰总厚度应控制在5mm ～ 7mm。
4外墙细部结构的施工
( 1) 铝合金窗边框与墙体间缝应用软性材料填嵌密实，在缝隙外表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实。阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
( 2) 外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2 次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽; 待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
( 3) 穿外墙管道周边的孔洞( 含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞) ，不能随便处理，必须采用内外两面镶嵌至严密，不能存在缝隙、空洞等，每块半砖长度不大于10cm，外墙半块砖宜镶进墙面2cm，并用水泥砂浆与外墙粉平。所用的镶砖及填嵌砂浆强度等级不行低于设计要求。
( 4) 阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以避免倒泛水或积水。外口还应粉出4cm宽，8-10cm厚的挂落线，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角或三角。
结束语
影响中高层建筑外墙漏水的原因是多方面的，施工养护中的任何一个小纰漏都有可能成为日后的隐患，尤其是在施工过程中的不科学、不合理、不规范，为此，必须严格把控每一道施工环节，加强管理，才能有效保障中高层建筑外墙防水的质量。
参考文献
[1] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J]. 福建建筑. 2009(04)
[2] 田鸿昊,李亮.高层建筑深基坑支护施工管理分析[J]. 华章. 2010(09)
[3] 杨震伟.对高层建筑中的工程施工管理及控制浅析[J]. 科技风. 2010(11)
[4] 何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科学之友. 2010(02)
关键词：高层建筑 外墙 防渗漏技术 施工管理
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
前言
高层建筑外墙渗漏的原因很多，所以我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并積极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
一、高层建筑外墙渗漏的原因分析
1 墙体的自身裂缝。在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝; 在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。
2 外墙面抹灰层和填充墙砌体砖的裂缝。外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄，或者在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实，砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润，砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
3 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。施工设置的外脚手架拉结铅丝洞防雷铁脚洞、脚手洞等堵塞不密实，抹灰未认真处理好。特别是剪力墙中的孔洞( 用于对穿拉杆) ，在封墙时不密实，产生缝隙。
4阳台、遮阳板、雨篷等凸出外墙面的水平构件没有设置滴水槽或者没有做好流水坡度。造成倒泛水积水。
5门窗框、窗台与墙体间有缝隙，嵌缝不严密，窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
6外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平，造成缝隙。
高层建筑外墙防渗漏施工技术与管理
1框架结构墙体的施工
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏; 外墙找平层空鼓、渗漏; 脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等。
( 1) 在施工前，应严格控制好砌块的质量，选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0. 5mm/m、出釜后须保证有28d 养护期的砌块; 加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
( 2) 砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施; 同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
( 3) 在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实; 施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
( 4) 施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1. 40m 以内，砌筑至梁底约200mm 左右处应静停7 天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60° ～ 75°角挤紧顶牢; 顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
( 5) 框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1 ∶1 水泥砂抹5mm 厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l 层宽度为400m 的金属网; 施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm ～ 5mm 的距离。
( 6) 外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2外墙装饰面层的施工
( 1) 在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm ～ 10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝; 要严格控制勾缝深，以1. 5mm ～ 2mm 为宜; 勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏; 拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
( 2) 外墙抹灰前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。清除浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10% ～ 15% 左右，有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果; 待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
( 3) 外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用; 应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
( 4) 在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料( 如弹性涂料) ; 应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3 次分别抹压: 一是底层，则待EPS 板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm ～ 3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准; 二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护; 三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
3外保温层的施工技术
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。
（3）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（4）在保温层抹灰时，应分2 次进行: 第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm ～ 4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工; 第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力; 两次抹灰总厚度应控制在5mm ～ 7mm。
4外墙细部结构的施工
( 1) 铝合金窗边框与墙体间缝应用软性材料填嵌密实，在缝隙外表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实。阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
( 2) 外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2 次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽; 待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
( 3) 穿外墙管道周边的孔洞( 含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞) ，不能随便处理，必须采用内外两面镶嵌至严密，不能存在缝隙、空洞等，每块半砖长度不大于10cm，外墙半块砖宜镶进墙面2cm，并用水泥砂浆与外墙粉平。所用的镶砖及填嵌砂浆强度等级不行低于设计要求。
( 4) 阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以避免倒泛水或积水。外口还应粉出4cm宽，8-10cm厚的挂落线，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角或三角。
结束语
影响中高层建筑外墙漏水的原因是多方面的，施工养护中的任何一个小纰漏都有可能成为日后的隐患，尤其是在施工过程中的不科学、不合理、不规范，为此，必须严格把控每一道施工环节，加强管理，才能有效保障中高层建筑外墙防水的质量。
参考文献
[1] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J]. 福建建筑. 2009(04)
[2] 田鸿昊,李亮.高层建筑深基坑支护施工管理分析[J]. 华章. 2010(09)
[3] 杨震伟.对高层建筑中的工程施工管理及控制浅析[J]. 科技风. 2010(11)
[4] 何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科学之友. 2010(02)