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摘要：作者针对房屋建筑防渗技术做了一些理论和实践的探讨，内容主要包括房屋建筑渗漏产生的原因、常见的病害及处理措施，最后对防止房屋渗漏的综合治理办法进行了介绍。
关键词：房屋建筑；防渗技术
Abstract: the author aimed at building construction impervious technology do some theory and practice, this paper mainly includes housing construction causes of the leakage, common diseases and treatment measures to prevent the leakage of the last house comprehensive management way are introduced in this paper.
Keywords: housing construction; Impervious technology
中图分类号： TU528.32文献标识码：A文章编号：
近年来,随着施工技术的不断发展,房屋质量有了明显提高,然而仍然有许多建筑企业,在房屋渗漏的预防上措施不当,相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮,墙面装饰发白,甚至抹灰层脱落,轻则影响室内美观,重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程,只有找出造成房屋渗漏的本质因素,才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生[1]。
1房屋建筑渗漏产生的原因
1.1建筑外墙渗漏的原因
①在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出留下凹槽，由于这部分凹槽在设计和施工时未采取防水措施，而凹槽内通常还会集中大量饰面本身的胀缩裂缝，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。②在建筑施工过程中，经常会预留下一些施工孔洞，一些工程中在最后修补外墙时只注重外表的美观，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。③窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部。④卷材防水层施工不当造成渗漏，如：卷材防水层空鼓破裂；管道处未清理除锈，施工不当导致卷材铺贴不严；卷材防水层转角处选用的卷材韧性差，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层[2]。
1.2地下室渗漏的原因
从工程实践经验表明，水从地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来，这说明一方面是地下室结构的刚性自防水局部失效；另一方面由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。①结构混凝土刚性自防水局部失效的原因很多。如，混凝土浇筑施工作业不当，致使混凝土结构不严密产生的通道；地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；模板施工不当产生的混凝土裂隙或局部混凝土不密实；由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。②柔性防水层局部破坏的原因。使用防水层材料不当引起是导致防水层局部破坏的主要原因之一，具体表现在材料指标达不到要求；工藝不当；施工厚度不足（特别是在防水涂膜的喷涂施工中）等。另外，柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，导致整体柔性防水层的破坏[3]。
2常见的病害及处理措施
2.1砌体外墙缝隙引起的渗漏
在施工时，框架剪力墙外围护墙或充填外墙拉结筋设置不正确或设置过多，会使砌筑施工难度加大，墙体容易形成通缝。墙体的砌筑是预防裂缝的重要环节，一定要认真对待。处理措施：设置拉结筋，一定科学合理，既不影响施工，又能达到强度要求；特别重视砌体质量，干砖使用前应浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度应作为重点来抓；在砌筑过程中，不可随意将不同强度和密度的砌块混砌；砌筑完成后，一定要检查墙体灰缝饱满度。
2.2屋面渗漏及治理措施
屋面是房屋的最上部结构，起承重、防水和保温隔热的作用，如果施工不当，就会造成渗漏。渗漏一般表现为落水口处漏水、檐沟漏水和天沟漏水等。治理办法：屋面防水处理应因地制宜（根据工程所处位置，环境和温度等因素）选择合适的防漏防水材料，必须按防水材料的相应规范施工；防水层施工完成后应做好保养护理工作，严禁搁置重物操作[4]。
2.3地下室的渗漏及处理方法
地下室常见的通病有：缝的变形产生的渗漏、混凝土渗透产生渗漏、连接缝产生的渗漏等。治理方法：为了防止缝的变形，应选取符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压；在侵蚀性环境下，水泥标号选取不当就会产生渗漏，混凝土的抗渗漏等级应在P8以上，主体厚度250mm以上，宜采用机械搅拌且需增长搅拌时间；在墙面及地面硬化时，必须保证混凝土表面干燥，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆；在浇筑地板时，应在墙体设连接缝，连接缝高度在地面300mm以上；浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。
2.4外门窗渗水
门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm—3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5 mm—8 mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。
2.5空调孔、烟囱孔渗漏
空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时，可用相应孔洞直径的PVC管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。
4结论
总之，尽管房屋建筑的渗漏危害大、引起渗漏的因素多、防治措施较为繁杂，但只要施工和管理人员对这一问题引起足够的重视，提高施工质量意识，严格按照规范及设计要求进行施工，科学对待每一个工作环节，同时积极学习，探索和应用防水新技术和新材料，就可最大限度地减少房屋建筑的渗漏病害，提高建筑的使用性能，为业主、住户创造舒适的生活环境。
参考文献
[1]许丽萍.住宅建筑防水工程施工质量控制[J].中国新技术新产品，2011.10：190.
[2]田金成，郑鹏斌，赵余江.地下室顶板沉降后浇带提前封闭施工技术[J].施工技术，2009，12（38）：54-57.
[3]张荣军.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].科技资讯,2006,(25):51.
[4]王善道.浅谈控制建筑工程施工质量的途径[J].安徽建筑,2005,(05):167-168.
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：房屋建筑；防渗技术
Abstract: the author aimed at building construction impervious technology do some theory and practice, this paper mainly includes housing construction causes of the leakage, common diseases and treatment measures to prevent the leakage of the last house comprehensive management way are introduced in this paper.
Keywords: housing construction; Impervious technology
中图分类号： TU528.32文献标识码：A文章编号：
近年来,随着施工技术的不断发展,房屋质量有了明显提高,然而仍然有许多建筑企业,在房屋渗漏的预防上措施不当,相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮,墙面装饰发白,甚至抹灰层脱落,轻则影响室内美观,重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程,只有找出造成房屋渗漏的本质因素,才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生[1]。
1房屋建筑渗漏产生的原因
1.1建筑外墙渗漏的原因
①在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出留下凹槽，由于这部分凹槽在设计和施工时未采取防水措施，而凹槽内通常还会集中大量饰面本身的胀缩裂缝，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。②在建筑施工过程中，经常会预留下一些施工孔洞，一些工程中在最后修补外墙时只注重外表的美观，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。③窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部。④卷材防水层施工不当造成渗漏，如：卷材防水层空鼓破裂；管道处未清理除锈，施工不当导致卷材铺贴不严；卷材防水层转角处选用的卷材韧性差，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层[2]。
1.2地下室渗漏的原因
从工程实践经验表明，水从地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来，这说明一方面是地下室结构的刚性自防水局部失效；另一方面由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。①结构混凝土刚性自防水局部失效的原因很多。如，混凝土浇筑施工作业不当，致使混凝土结构不严密产生的通道；地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；模板施工不当产生的混凝土裂隙或局部混凝土不密实；由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。②柔性防水层局部破坏的原因。使用防水层材料不当引起是导致防水层局部破坏的主要原因之一，具体表现在材料指标达不到要求；工藝不当；施工厚度不足（特别是在防水涂膜的喷涂施工中）等。另外，柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，导致整体柔性防水层的破坏[3]。
2常见的病害及处理措施
2.1砌体外墙缝隙引起的渗漏
在施工时，框架剪力墙外围护墙或充填外墙拉结筋设置不正确或设置过多，会使砌筑施工难度加大，墙体容易形成通缝。墙体的砌筑是预防裂缝的重要环节，一定要认真对待。处理措施：设置拉结筋，一定科学合理，既不影响施工，又能达到强度要求；特别重视砌体质量，干砖使用前应浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度应作为重点来抓；在砌筑过程中，不可随意将不同强度和密度的砌块混砌；砌筑完成后，一定要检查墙体灰缝饱满度。
2.2屋面渗漏及治理措施
屋面是房屋的最上部结构，起承重、防水和保温隔热的作用，如果施工不当，就会造成渗漏。渗漏一般表现为落水口处漏水、檐沟漏水和天沟漏水等。治理办法：屋面防水处理应因地制宜（根据工程所处位置，环境和温度等因素）选择合适的防漏防水材料，必须按防水材料的相应规范施工；防水层施工完成后应做好保养护理工作，严禁搁置重物操作[4]。
2.3地下室的渗漏及处理方法
地下室常见的通病有：缝的变形产生的渗漏、混凝土渗透产生渗漏、连接缝产生的渗漏等。治理方法：为了防止缝的变形，应选取符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压；在侵蚀性环境下，水泥标号选取不当就会产生渗漏，混凝土的抗渗漏等级应在P8以上，主体厚度250mm以上，宜采用机械搅拌且需增长搅拌时间；在墙面及地面硬化时，必须保证混凝土表面干燥，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆；在浇筑地板时，应在墙体设连接缝，连接缝高度在地面300mm以上；浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。
2.4外门窗渗水
门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm—3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5 mm—8 mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。
2.5空调孔、烟囱孔渗漏
空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时，可用相应孔洞直径的PVC管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。
4结论
总之，尽管房屋建筑的渗漏危害大、引起渗漏的因素多、防治措施较为繁杂，但只要施工和管理人员对这一问题引起足够的重视，提高施工质量意识，严格按照规范及设计要求进行施工，科学对待每一个工作环节，同时积极学习，探索和应用防水新技术和新材料，就可最大限度地减少房屋建筑的渗漏病害，提高建筑的使用性能，为业主、住户创造舒适的生活环境。
参考文献
[1]许丽萍.住宅建筑防水工程施工质量控制[J].中国新技术新产品，2011.10：190.
[2]田金成，郑鹏斌，赵余江.地下室顶板沉降后浇带提前封闭施工技术[J].施工技术，2009，12（38）：54-57.
[3]张荣军.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].科技资讯,2006,(25):51.
[4]王善道.浅谈控制建筑工程施工质量的途径[J].安徽建筑,2005,(05):167-168.
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。