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项目简介
万怡酒店兴建方案将位于费城海军基地的企业中心，占地约2.4英亩。费城海军基地（“Navy Yard”）除役后，于2004年由费城市政府将其转换为一个混合使用的工业园区，由费城工业发展局（“PAID”）所拥有。其中，70英亩的企业中心由Liberty Property Trust及Synterra Partners开发和拥有。万怡酒店兴建方案座落的土地已由Liberty Property Trust向费城工业发展局购买，并出租给借款方。兴建完工后，万怡酒店将是海军基地里的第一间酒店，将有172间客房、2,650平方英尺的一楼会议区、室内泳池和健身中心、3,500平方英尺的餐厅和酒吧，以及115个停车位。如果需要，尚有增建28间客房的空间。万怡酒店将能提供115间以上企业承租户和8,000名员工服务。此外，借款方将申请LEED绿建筑认证，预计于2012年春季破土，2013年酒店开幕。
借款方预定万怡将会是酒店的经营管理者。万怡是由万豪国际营运的酒店品牌之一，是间专为商务旅客设计的酒店。从1983年第一间万怡酒店开幕起，该品牌就成为全球排名第12大的酒店品牌，也是万豪酒店最大的品牌，超过900间酒店分布于全球35个国家。全球健康服务公司——信诺公司（“Cigna”）的子公司将投入80%的资金到万怡酒店兴建方案，剩余20%将由借款方投入。
就业人数创造
借款方委托牛津经济研究院Oxford Economics提出一份可行性报告，评估万怡酒店兴建方案完工时，该方案相关资本投资和营运状况对当地、区域和宾州的经济所产生的影响。依据RIMS II乘数表，牛津经济研究院预估万怡酒店兴建方案完成时，将会创造433个新的全职和/或相等于全职的直接和间接就业数，每位投资人可分配13个就业人数，高于EB-5对就业人数要求之标准。
借款及担保协议
贷款金额
贷款规模将根据「投资单位」的销售结果而定，贷款金额以最低50万美元，最高1,650万美元为贷款标准。如果最终无法达成1,650万美元的最高贷款标准，借款方已安排自其他渠道取得方案的所需融资。
贷款条件
此项借款协议将以年利3.25%的利率水平，单利计算（以支付基金管理费用，剩余金额将平均分配予投资人）。付款方式依据借款方过去每季支出费用逐期拨付。贷款到期日于第一笔款项借出后五年到期。借款方将开具本票以作为还款担保。借款方将于贷款到期日时，以长期融资或其他来源偿还借款给合伙事业。
还款保证
此贷款将由以下提供担保：
? 位于Intrepid大道1001号物业的第一顺位抵押权；
? 家具、装潢及设备之第一顺位抵押权；
? 所有租赁合约、租金、合约、订金、客户及执照转让的第一顺位抵押权；
? 酒店授权及酒店管理协议转让之第一顺位抵押权；
? 执照及许可证、图纸及规范、保单转让之第一顺位抵押权；以及 Ensemble Investments公司担保完工。
贷款支付条件
贷款款项将在借款方提出确认遵守借款协议全部条款的认证文件，以及所产生的支出证明，包括发票、已付支票，以及工程报告等文件时，支付给借款方。
万怡酒店兴建方案将位于费城海军基地的企业中心，占地约2.4英亩。费城海军基地（“Navy Yard”）除役后，于2004年由费城市政府将其转换为一个混合使用的工业园区，由费城工业发展局（“PAID”）所拥有。其中，70英亩的企业中心由Liberty Property Trust及Synterra Partners开发和拥有。万怡酒店兴建方案座落的土地已由Liberty Property Trust向费城工业发展局购买，并出租给借款方。兴建完工后，万怡酒店将是海军基地里的第一间酒店，将有172间客房、2,650平方英尺的一楼会议区、室内泳池和健身中心、3,500平方英尺的餐厅和酒吧，以及115个停车位。如果需要，尚有增建28间客房的空间。万怡酒店将能提供115间以上企业承租户和8,000名员工服务。此外，借款方将申请LEED绿建筑认证，预计于2012年春季破土，2013年酒店开幕。
借款方预定万怡将会是酒店的经营管理者。万怡是由万豪国际营运的酒店品牌之一，是间专为商务旅客设计的酒店。从1983年第一间万怡酒店开幕起，该品牌就成为全球排名第12大的酒店品牌，也是万豪酒店最大的品牌，超过900间酒店分布于全球35个国家。全球健康服务公司——信诺公司（“Cigna”）的子公司将投入80%的资金到万怡酒店兴建方案，剩余20%将由借款方投入。
就业人数创造
借款方委托牛津经济研究院Oxford Economics提出一份可行性报告，评估万怡酒店兴建方案完工时，该方案相关资本投资和营运状况对当地、区域和宾州的经济所产生的影响。依据RIMS II乘数表，牛津经济研究院预估万怡酒店兴建方案完成时，将会创造433个新的全职和/或相等于全职的直接和间接就业数，每位投资人可分配13个就业人数，高于EB-5对就业人数要求之标准。
借款及担保协议
贷款金额
贷款规模将根据「投资单位」的销售结果而定，贷款金额以最低50万美元，最高1,650万美元为贷款标准。如果最终无法达成1,650万美元的最高贷款标准，借款方已安排自其他渠道取得方案的所需融资。
贷款条件
此项借款协议将以年利3.25%的利率水平，单利计算（以支付基金管理费用，剩余金额将平均分配予投资人）。付款方式依据借款方过去每季支出费用逐期拨付。贷款到期日于第一笔款项借出后五年到期。借款方将开具本票以作为还款担保。借款方将于贷款到期日时，以长期融资或其他来源偿还借款给合伙事业。
还款保证
此贷款将由以下提供担保：
? 位于Intrepid大道1001号物业的第一顺位抵押权；
? 家具、装潢及设备之第一顺位抵押权；
? 所有租赁合约、租金、合约、订金、客户及执照转让的第一顺位抵押权；
? 酒店授权及酒店管理协议转让之第一顺位抵押权；
? 执照及许可证、图纸及规范、保单转让之第一顺位抵押权；以及 Ensemble Investments公司担保完工。
贷款支付条件
贷款款项将在借款方提出确认遵守借款协议全部条款的认证文件，以及所产生的支出证明，包括发票、已付支票，以及工程报告等文件时，支付给借款方。