近日，天津产权交易中心的挂牌信息显示，天津泰达股份有限公司拟转让其所持有的天津泰达城市开发有限公司47%的股权，挂牌价格为39272.63万元。泰达股份有关负责人表示，退出泰达城开，是公司进行产业结构调整的重要步骤，通过出售投资周期较长的项目盘活资产，增强资产的流动性有利于快速集中公司资源。
　　
　　47%股份转让
　　
　　据天津产权交易中心人士介绍，因必须履行国有产权挂牌转让程序进场交易，泰达股份通过产权交易所来转让泰达城开47%的股权，但实际上，该股权的受让方已有意向。
　　据了解，此前泰达股份已与万通地产签署协议，以39272.63万元的价格出让泰达城开47%股权。
　　鉴于转让方也为上市公司，为保证标的公司——泰达城开的发展规模，泰达股份要求，意向受让方须为境内A股上市公司；并且具有房地产开发资质证书，资质等级为一级，以保证标的企业今后更好地发展；此外，还要求意向受让方近3年在天津地区的房地产总开发量不低于90万建筑平方米（包括企业控股项目公司）。
　　泰达股份方面解释，此次资产出售所回收的现金，公司将根据既定战略进行统筹配置，加大对区域开发产业的投入力度；而该股权转让将会增加公司税前利润23880万元；在兑现投资收益的同时，提高资产流动性，改善公司财务结构。
　　
　　土地增值
　　
　　据资料显示，泰达城开注册资本2亿元，其中发起人泰达集团投资4000万元，占注册资本的20%，泰达股份投资1.6亿，占注册资本的80%。2004年9月，泰达集团单方面增资1.4亿，使得泰达城开注册资本增至3.4亿，股东泰达集团共投资1.8亿，出资比例为53%，泰达股份总投资1.6亿，出资比例为47%。泰达城开主要从事“泰达城”房地产项目的运作。由于泰达城开所运营项目目前处于前期准备阶段，尚未进入销售，因此，2007年主营业务收入为零，净利润为-2014.93万元。
　　另据资料显示，泰达城开目前拥有位于天津市红桥区的R1、R3和R5地块开发权，共占地约35万平方米、建筑面积约95万平方米，土地用途为住宅及商业。其中R1、R3地块的临时土地使用证，该使用证已过期，泰达城开将尽快办理完毕土地使用证的延期手续；R5地块因为拆迁工作尚未完成，目前尚未取得正式的土地使用证，泰达城开目前正在采取多种措施，加快拆迁工作进度，待完成拆迁后，将取得土地使用证。
　　根据相关评估报告，截至2007年10月31日，泰达城开账面资产总额为233966.9万元，净资产30097.44万元；资产总额评估值为287323.84万元，净资产评估值为83454.37万元。
　　报告显示，增值原因是因为存货中的土地是以出让方式取得，泰达城开只交纳了土地出让金；而现在土地的取得方式为招拍挂，土地的取得成本即地价大幅上涨。市场人士分析，随着红桥区市政建设力度的加大，住宅需求呈上升势头，上述三个地块具有较高的升值潜力。
　　
　　收益风险
　　
　　该交易对于泰达股份来说，可以缓解其财务压力，并提前实现投资收益。
　　目前泰达城开的项目主要为泰达城，并主要从事一级土地开发。泰达城位于天津海河开发的第一个节点，具有重要意义。但是由于该项目实际开发时间长于预期，且前期占用资金主要由开发商自身提供，财务负担较重。
　　但对于受让方万通地产来说，还是有一定的风险。
　　泰达城的R5项目，其盈利能力因开发时间的不确定性和前期投入的财务负担而减弱。据介绍，R5项目占地约12万平方米，规划建筑面积达到36万平方米，按照目前天津房地产市场情况，预计其净利润水平在7~8亿元。但是目前该项目暂时未确定开发商，同时开发日期也未明朗，原因在于泰达城开由于拆迁问题未取得土地使用证。