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【摘要】本文主要从民用建筑渗漏的概述出发，指出了民用建筑渗漏现状的原因，最后通过实例探讨了民用建筑防渗漏施工的优化对策。
【关键词】民用建筑；防渗施工；现状；优化
对策
1、民用建筑渗漏的概述
房屋渗漏主要是指：建筑屋面、墙面、管道和地面在水压的外力作用下形成了水滴等渗水现象。随着经济建设的发展，建筑物的结构复杂程度在不断提高，其给排水系统的安全性和有效性带来了巨大挑战。渗漏问题是当前民用建筑的常见质量通病，尤其是当前民用建筑的施工和验收监管水平不高，导致了民用建筑渗漏问题更为突出。渗漏问题难以杜绝，出现后也很难彻底修复，因此，民用建筑防渗漏是保证整个工程安全如期完成的前提，这就要求施工人员能够做到详细具体的对民用建筑各区域渗漏原因进行逐一排查，提出相应预防措施，在长期实践工作中积累经验，提高我国民用建筑施工防渗漏技术的整体应用水平，保证民用建筑行业健康地稳步发展。
2、民用建筑渗漏现状的原因分析
2.1施工设计方面的因素
在民用建筑施工设计中，设计人员应该做好民用建筑施工环境以及气候因素的综合评估和勘察，并在民用建筑设计图纸中具体体现，才能够充分保证民用建筑的防渗漏效果。但是，就目前我国民用建筑施工设计人员来说，往往只重视民用建筑的结构稳定性以及民用建筑的整体美观效果，而忽视民用建筑防渗漏工作，使部分民用建筑结构缺乏良好的防水性能，进而导致民用建筑渗漏水现象的发生，影响到用户的居住效果。
2.2施工材料方面的因素
民用建筑施工材料问题，是导致民用建筑渗漏水问题的关键因素。民用建筑施工材料质量，一直是施工行业最为关注的内容，民用建筑施工材料质量不过关，容易造成防水效果足，防水能力降低，使民用建筑最终出现渗漏水问题。比如，民用建筑屋面施工中，会进行油毡等防水材料的铺设，以提高屋面的防水性能，避免雨水对建筑结构的侵蚀。但是，如果防水材料质量不合格，经雨水长期浸泡后容易失去防水效果，造成屋面漏水问题的发生等等。
2.3施工技术方面的因素
施工技术，决定着民用建筑建筑的最终效果，如果施工技术得不到良好保证，民用建筑防渗漏能力也就无从谈起。就目前我国民用建筑施工人员来说，普遍存在技术能力薄弱，文化素质偏低等问题，导致施工人员无法按照施工设计图纸严格施工，加上施工技术人员技术交底工作的不规范，造成民用建筑防渗漏工作效率低下，结构层断裂以及防水层强度不够，最终造成严重的建筑渗漏水问题。比如，工程施工人员开展工程施工活动时，水泥沙石混合比例不达标，混凝土结构施工不合理，导致墙体结构问题或墙面裂缝问题；防水卷材搭接不符合施工标准，细部处理不到位，使结构出现质量问题，都是导致建筑渗漏水现象的直接原因。
3、实例分析民用建筑防渗漏施工的优化对策
本项目是一幢地上21层、地下2层的框架剪力墙结构的民用建筑，总建筑面积约为186316平。屋面及地下室防水等级为Ⅱ级。地下室底板混凝土抗渗等级为P8，地下室外墙混凝土抗渗等级为P6。屋面及地下室外墙采用SBS防水卷材铺贴，厨房、卫生间采用防水涂料涂刷。
3.1屋面防渗漏施工
（1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防渗漏材料，本工程地下室顶板采用C35P6抗渗混凝土，顶板找平后采用SBS弹性体改性沥青防水卷材进行卷铺顶板。
（2）找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。
（3）在进行防水层施工前，对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。
3.2外墙面的防渗漏施工
1）砌块的防渗漏技术
（1）禁止养护龄不达28天的砌块进场，因为砌块具有于收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。
（2）进场后的砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿避免发生受过潮的砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量，禁止砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线性膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。
2）混凝土楼板的渗漏
（1）每一楼层的外墙模板应搭设到楼面以上100毫米处，并且保证楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层对接处外模漏浆，最终导致该部位的混凝土疏松而渗水。
（2）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水，混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，—般在浇捣后的12小时内进行铺盖和浇水养护，由于本工程混凝土掺有缓凝型外加剂，则养护时间不小于14天，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
3）外墻脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时流洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
3.3门窗的防渗措施技术
（1）外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，生产、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
（2）窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不空鼓塞缝必须专人逐一检查。
3.4厨房、卫生间的防渗漏技术厨房、卫生间是建筑物用水最多的区域，任何防漏工作的疏忽都会导致渗漏问题的出现，所以作为民用建筑工程的重中之重，要切实做好厨房和卫生间防漏工作，进而保证人们的正常生活和工作。厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50毫米，在结构施工时做出高差，并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10毫米；厨房、卫生间墙体1.8米以下内抹灰加入适量防水粉；烟道及穿楼板）管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200毫米范围内由管边向外适当找坡；厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。
结语：
总之，渗漏问题是民用建筑中最为普遍的质量通病，为了保障民用建筑的整体质量，相关机构人员要加强重视，严格按照施工标准和设计要求做好防渗漏施工，科学严谨地进行采取措施控制渗透问题出现，进一步的强化民用建筑施工质量，以确保良好的防渗效果。
【关键词】民用建筑；防渗施工；现状；优化
对策
1、民用建筑渗漏的概述
房屋渗漏主要是指：建筑屋面、墙面、管道和地面在水压的外力作用下形成了水滴等渗水现象。随着经济建设的发展，建筑物的结构复杂程度在不断提高，其给排水系统的安全性和有效性带来了巨大挑战。渗漏问题是当前民用建筑的常见质量通病，尤其是当前民用建筑的施工和验收监管水平不高，导致了民用建筑渗漏问题更为突出。渗漏问题难以杜绝，出现后也很难彻底修复，因此，民用建筑防渗漏是保证整个工程安全如期完成的前提，这就要求施工人员能够做到详细具体的对民用建筑各区域渗漏原因进行逐一排查，提出相应预防措施，在长期实践工作中积累经验，提高我国民用建筑施工防渗漏技术的整体应用水平，保证民用建筑行业健康地稳步发展。
2、民用建筑渗漏现状的原因分析
2.1施工设计方面的因素
在民用建筑施工设计中，设计人员应该做好民用建筑施工环境以及气候因素的综合评估和勘察，并在民用建筑设计图纸中具体体现，才能够充分保证民用建筑的防渗漏效果。但是，就目前我国民用建筑施工设计人员来说，往往只重视民用建筑的结构稳定性以及民用建筑的整体美观效果，而忽视民用建筑防渗漏工作，使部分民用建筑结构缺乏良好的防水性能，进而导致民用建筑渗漏水现象的发生，影响到用户的居住效果。
2.2施工材料方面的因素
民用建筑施工材料问题，是导致民用建筑渗漏水问题的关键因素。民用建筑施工材料质量，一直是施工行业最为关注的内容，民用建筑施工材料质量不过关，容易造成防水效果足，防水能力降低，使民用建筑最终出现渗漏水问题。比如，民用建筑屋面施工中，会进行油毡等防水材料的铺设，以提高屋面的防水性能，避免雨水对建筑结构的侵蚀。但是，如果防水材料质量不合格，经雨水长期浸泡后容易失去防水效果，造成屋面漏水问题的发生等等。
2.3施工技术方面的因素
施工技术，决定着民用建筑建筑的最终效果，如果施工技术得不到良好保证，民用建筑防渗漏能力也就无从谈起。就目前我国民用建筑施工人员来说，普遍存在技术能力薄弱，文化素质偏低等问题，导致施工人员无法按照施工设计图纸严格施工，加上施工技术人员技术交底工作的不规范，造成民用建筑防渗漏工作效率低下，结构层断裂以及防水层强度不够，最终造成严重的建筑渗漏水问题。比如，工程施工人员开展工程施工活动时，水泥沙石混合比例不达标，混凝土结构施工不合理，导致墙体结构问题或墙面裂缝问题；防水卷材搭接不符合施工标准，细部处理不到位，使结构出现质量问题，都是导致建筑渗漏水现象的直接原因。
3、实例分析民用建筑防渗漏施工的优化对策
本项目是一幢地上21层、地下2层的框架剪力墙结构的民用建筑，总建筑面积约为186316平。屋面及地下室防水等级为Ⅱ级。地下室底板混凝土抗渗等级为P8，地下室外墙混凝土抗渗等级为P6。屋面及地下室外墙采用SBS防水卷材铺贴，厨房、卫生间采用防水涂料涂刷。
3.1屋面防渗漏施工
（1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防渗漏材料，本工程地下室顶板采用C35P6抗渗混凝土，顶板找平后采用SBS弹性体改性沥青防水卷材进行卷铺顶板。
（2）找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。
（3）在进行防水层施工前，对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。
3.2外墙面的防渗漏施工
1）砌块的防渗漏技术
（1）禁止养护龄不达28天的砌块进场，因为砌块具有于收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。
（2）进场后的砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿避免发生受过潮的砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量，禁止砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线性膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。
2）混凝土楼板的渗漏
（1）每一楼层的外墙模板应搭设到楼面以上100毫米处，并且保证楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层对接处外模漏浆，最终导致该部位的混凝土疏松而渗水。
（2）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水，混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，—般在浇捣后的12小时内进行铺盖和浇水养护，由于本工程混凝土掺有缓凝型外加剂，则养护时间不小于14天，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
3）外墻脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时流洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
3.3门窗的防渗措施技术
（1）外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，生产、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
（2）窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不空鼓塞缝必须专人逐一检查。
3.4厨房、卫生间的防渗漏技术厨房、卫生间是建筑物用水最多的区域，任何防漏工作的疏忽都会导致渗漏问题的出现，所以作为民用建筑工程的重中之重，要切实做好厨房和卫生间防漏工作，进而保证人们的正常生活和工作。厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50毫米，在结构施工时做出高差，并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10毫米；厨房、卫生间墙体1.8米以下内抹灰加入适量防水粉；烟道及穿楼板）管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200毫米范围内由管边向外适当找坡；厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。
结语：
总之，渗漏问题是民用建筑中最为普遍的质量通病，为了保障民用建筑的整体质量，相关机构人员要加强重视，严格按照施工标准和设计要求做好防渗漏施工，科学严谨地进行采取措施控制渗透问题出现，进一步的强化民用建筑施工质量，以确保良好的防渗效果。