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摘要：2021年第一个楼市调控政策对房价有什么影响？中国的房地产市场，是一个典型的政策型市场。我国房地产市场的走向，是由一条条的调控政策来推动的。2021年刚开年，又一条针对房地产贷款的政策出台了，即两条红线的政策。这个政策会如何影响我们未来的房价走势呢？在限贷政策出台以后，房地产市场会发生什么变化，这是人们关注的焦点，其实早在2010年，就有四十几个城市出台了限贷政策，每次的限贷政策可以作为以后货币政策的参考。下面将武汉的限贷政策作为参考，利用武汉出台的限贷政策总结限贷政策对房地产市场发展的影响。
关键词：限贷政策;房地产市场;房价;影响
1、 房地产市场的现状和限贷政策
1.1中国的房地产现状和限贷政策的出台
从2016年以来，在央行宽松的货币政策的刺激下，投机炒作者将潮流涌向了住房，使得中国房地产市场出现暴涨的情况，北京、上海、广州在短短的一年里房价被炒到了十万一平方米，部分二线城市的房价也出现了暴涨的现象，但是房价上涨的越厉害，房地产投机炒作者就会借此机会疯狂的涌向房地产市场，如果房地产投机炒作者不断地涌向房地产市场，房价就会不断地上涨，并且上涨的速度会更快，在这炒作期间，全国各地的城市的房地产充斥着巨大的泡沫。
在中央政府发现全国各地的房地产市场在经过炒作后，各大城市的房地产市场都充斥着巨大的泡沫。意识到我国的房地产市场存在很大的风险。面对这一风险，中国政府提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，为了保证房地产市场正常的发展和成长，政府出台了一系列的政策，例如限购限贷政策、监管政策以及其他一些相关政策。
关于限贷政策，很多城市都对此做出了调整，除了限贷政策外，还有限购、加强市场监管等政策，以及利用舆论加强舆论导向等方法来稳定市场，保证房地产市场正常的发展和成长。
1.2武汉房地产市场现状和限贷政策的出台
限贷政策出台时期，武汉正处在去库存的阶段，因为武汉有大量的楼市库存，之所以武汉楼市的成交量大是因为武汉房地产市场的供给和需求都很大，武汉和上海、广州、深圳等城市不一样，当时武汉正处于发展中时期，发展断是中国的吸引力不断地加大，武汉的价值也越来越大，房地产规模不断扩大，楼市的供给量也随之加大，因为武汉的价值越来越大，住房需求也越来越大啊，需求量和供给量十分旺盛，武汉楼市的成交量不断上升，最后武汉成为了楼市最火热的城市之一。
随后武汉出台了关于加强住房信贷的政策，加大了对信贷政策的管理，相关通知以及实施的要求主要有下面几条：
1.对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付款比例为40%。
2.在武汉市内购买2套住房且已结清贷款或只有一套住房结清另一套未结清，购买第三套住房时首付提高至40%。
3.在武汉市已经购买2套以上且2套及以上贷款都未结清，再次购买房屋时，需付全款购买。
4.以上规定字在武汉市主城区实施，不包括江夏、蔡甸、汉南、经开等非主城区。
2、限贷政策的影响
2.1限贷政策的实际影响
2016年的十月限购限贷政策正式出台，武汉出台的限贷政策只针对武汉市江汉、硚口、江岸、汉阳、武昌、洪山区、青山，以及武汉经济开发区、东湖技术开发区、东湖生态旅游区。根据数据分析计算，限贷政策的出台导致房地产的房价下降幅度基本达到了4%，商品房的交易量下降幅度为1.25%，但是根据数据分析，虽然限贷政策已经过去很久了，它的影响效果远远达不到理想的效果，可能是因为政策的影响效果时间比较短，只能使房地产市场得到一定的控制，而不能达到理想效果。
2.2限贷政策预期的影响
在经济学中往往会采用预期的方法对财政政策和货币政策的影响进行预测，预期在经济学中是很重要的研究方法，关于预测限贷政策是否影响了房地产的成交量和房价展开了探讨，在2016年苏州、厦门等地出台了限贷政策，全国有很多地方都和这两个城市一样出台了限贷政策，市场是否会根据限贷政策预期这一信号做出反应，从而判断实际的房价和房屋的交易量的变化會因为这一预期发生变化，为了研究这个问题，根据实际情况，先关单位做了虚拟实验，实验结果显示，经济学中的这一预期没有对房价和交易量产生影响。
2.3.结论
根据武汉的限贷政策的结果为背景，以数据为支撑，在根据限贷政策实际的影响得出以下结论：
（1）限贷政策只能在短期内对房价和成交量具有非常显著的控制作用，从长期来看，限贷政策的推行所取得效果并不理想。
（2）限贷政策运用的时间越长，取得的效果就越差，限贷政策不利于对房价和交易量的长期控制。
（3）消费者以及一些相关人士的预期对房价和成交量并没有显著的影响。
3、市场预测
2021年12月31日国家出台了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，文件规定自2021年1月1日起，我国银行对房地产的信贷要求进行比例上线管控，主要是划定了两条红线。其一，房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。其二，个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。具体的比例要求，大型银行占比不得超过40%，中型银行占比不得超过27.5%，小型银行占比不得超过22.5%。
房贷一直是各大银行的优质贷款，国家做出这样一个限制性的规定的初衷是什么。我们分析，本次政策调控的核心，是限制银行在房地产方面的放贷余额，为的是防止我国房地产楼市波动，衍生出系统性的金融风险。这两条红线，相当于给银行放贷总额设置了一个天花板，目的是为了压制房地产风险。中国的房地产市场在于楼市整体环境发生了变化，房地产已经成为现阶段我国金融风险领域最大的灰犀牛。这两条红线提前排除房地产市场风险，对2021年楼市产生了比较大的影响。那么，对于老百姓关心的房价问题呢，我们进行初步预测。对于刚需购房者而已，是个利好消息。一是2021年全国的房价基本小有涨幅。二是房产税有望出台。三是商品房的销售面积继续增长。四是房产投资的速度会有下滑态势。
参考文献
[1]王松涛.中国住房市场政府干预的原理与效果评价[J].统计研究.2011（2）：27-35.
[2]乔坤元.住房限购令真的起作用了吗？[J].经济与管理研究.2012（12）：25-34.
[3]卫旭华，王琦.房地产调控效果评估：基于购房者的实证[J].湖南城市学院学报.2014（1）：59-64.
[4] 侯成琪，龚六堂.货币政策应该对住房价格波动做出反应吗——基于两部门动态随机一般均衡模型的分析[J].金融研究，2014（10）：15-33.
[5] 李青，苗好鑫，杨蓬勃.分税制改革视角下土地财政与房价水平关系研究[J].西安财经学院学报，2013（5）：60-64.
[6] 高然，龚六堂.土地财政、房地产需求冲击与经济波动[J].金融研究，2017（4）：32-45.
[7] 赵佳佳，王建林.我国跨区域人口迁移与财政支出的空间溢出效应——“用脚投票”视角下的面板数据模型研究[J].商业研究，2018（11）：73-81.
[8] 李晓峰，李珊.中国农业劳动力流动拉力重构及其效果分析[J].经济经纬，2019（6）：47-54.
[9]赵荣.上一轮限购限贷政策实施后房地产市场走势简要分析及启示[J].中国房地产业，2016，（19）：251-253，256.
[10]沈悦，刘洪玉.住宅价格与经济基本面：1995—2002年中国14城市的实证研究[J].经济研究，2004（06）：78-86.
姓名 ：顾海玲、出生年月：1986.10、性别： 女、籍贯：广西北海人、最高学历：本科、职称：讲师、研究方向：工程建设管理与法规、房地产法规、邮编：536000
北海职业学院
关键词：限贷政策;房地产市场;房价;影响
1、 房地产市场的现状和限贷政策
1.1中国的房地产现状和限贷政策的出台
从2016年以来，在央行宽松的货币政策的刺激下，投机炒作者将潮流涌向了住房，使得中国房地产市场出现暴涨的情况，北京、上海、广州在短短的一年里房价被炒到了十万一平方米，部分二线城市的房价也出现了暴涨的现象，但是房价上涨的越厉害，房地产投机炒作者就会借此机会疯狂的涌向房地产市场，如果房地产投机炒作者不断地涌向房地产市场，房价就会不断地上涨，并且上涨的速度会更快，在这炒作期间，全国各地的城市的房地产充斥着巨大的泡沫。
在中央政府发现全国各地的房地产市场在经过炒作后，各大城市的房地产市场都充斥着巨大的泡沫。意识到我国的房地产市场存在很大的风险。面对这一风险，中国政府提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，为了保证房地产市场正常的发展和成长，政府出台了一系列的政策，例如限购限贷政策、监管政策以及其他一些相关政策。
关于限贷政策，很多城市都对此做出了调整，除了限贷政策外，还有限购、加强市场监管等政策，以及利用舆论加强舆论导向等方法来稳定市场，保证房地产市场正常的发展和成长。
1.2武汉房地产市场现状和限贷政策的出台
限贷政策出台时期，武汉正处在去库存的阶段，因为武汉有大量的楼市库存，之所以武汉楼市的成交量大是因为武汉房地产市场的供给和需求都很大，武汉和上海、广州、深圳等城市不一样，当时武汉正处于发展中时期，发展断是中国的吸引力不断地加大，武汉的价值也越来越大，房地产规模不断扩大，楼市的供给量也随之加大，因为武汉的价值越来越大，住房需求也越来越大啊，需求量和供给量十分旺盛，武汉楼市的成交量不断上升，最后武汉成为了楼市最火热的城市之一。
随后武汉出台了关于加强住房信贷的政策，加大了对信贷政策的管理，相关通知以及实施的要求主要有下面几条：
1.对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付款比例为40%。
2.在武汉市内购买2套住房且已结清贷款或只有一套住房结清另一套未结清，购买第三套住房时首付提高至40%。
3.在武汉市已经购买2套以上且2套及以上贷款都未结清，再次购买房屋时，需付全款购买。
4.以上规定字在武汉市主城区实施，不包括江夏、蔡甸、汉南、经开等非主城区。
2、限贷政策的影响
2.1限贷政策的实际影响
2016年的十月限购限贷政策正式出台，武汉出台的限贷政策只针对武汉市江汉、硚口、江岸、汉阳、武昌、洪山区、青山，以及武汉经济开发区、东湖技术开发区、东湖生态旅游区。根据数据分析计算，限贷政策的出台导致房地产的房价下降幅度基本达到了4%，商品房的交易量下降幅度为1.25%，但是根据数据分析，虽然限贷政策已经过去很久了，它的影响效果远远达不到理想的效果，可能是因为政策的影响效果时间比较短，只能使房地产市场得到一定的控制，而不能达到理想效果。
2.2限贷政策预期的影响
在经济学中往往会采用预期的方法对财政政策和货币政策的影响进行预测，预期在经济学中是很重要的研究方法，关于预测限贷政策是否影响了房地产的成交量和房价展开了探讨，在2016年苏州、厦门等地出台了限贷政策，全国有很多地方都和这两个城市一样出台了限贷政策，市场是否会根据限贷政策预期这一信号做出反应，从而判断实际的房价和房屋的交易量的变化會因为这一预期发生变化，为了研究这个问题，根据实际情况，先关单位做了虚拟实验，实验结果显示，经济学中的这一预期没有对房价和交易量产生影响。
2.3.结论
根据武汉的限贷政策的结果为背景，以数据为支撑，在根据限贷政策实际的影响得出以下结论：
（1）限贷政策只能在短期内对房价和成交量具有非常显著的控制作用，从长期来看，限贷政策的推行所取得效果并不理想。
（2）限贷政策运用的时间越长，取得的效果就越差，限贷政策不利于对房价和交易量的长期控制。
（3）消费者以及一些相关人士的预期对房价和成交量并没有显著的影响。
3、市场预测
2021年12月31日国家出台了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，文件规定自2021年1月1日起，我国银行对房地产的信贷要求进行比例上线管控，主要是划定了两条红线。其一，房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。其二，个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。具体的比例要求，大型银行占比不得超过40%，中型银行占比不得超过27.5%，小型银行占比不得超过22.5%。
房贷一直是各大银行的优质贷款，国家做出这样一个限制性的规定的初衷是什么。我们分析，本次政策调控的核心，是限制银行在房地产方面的放贷余额，为的是防止我国房地产楼市波动，衍生出系统性的金融风险。这两条红线，相当于给银行放贷总额设置了一个天花板，目的是为了压制房地产风险。中国的房地产市场在于楼市整体环境发生了变化，房地产已经成为现阶段我国金融风险领域最大的灰犀牛。这两条红线提前排除房地产市场风险，对2021年楼市产生了比较大的影响。那么，对于老百姓关心的房价问题呢，我们进行初步预测。对于刚需购房者而已，是个利好消息。一是2021年全国的房价基本小有涨幅。二是房产税有望出台。三是商品房的销售面积继续增长。四是房产投资的速度会有下滑态势。
参考文献
[1]王松涛.中国住房市场政府干预的原理与效果评价[J].统计研究.2011（2）：27-35.
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[3]卫旭华，王琦.房地产调控效果评估：基于购房者的实证[J].湖南城市学院学报.2014（1）：59-64.
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[5] 李青，苗好鑫，杨蓬勃.分税制改革视角下土地财政与房价水平关系研究[J].西安财经学院学报，2013（5）：60-64.
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[9]赵荣.上一轮限购限贷政策实施后房地产市场走势简要分析及启示[J].中国房地产业，2016，（19）：251-253，256.
[10]沈悦，刘洪玉.住宅价格与经济基本面：1995—2002年中国14城市的实证研究[J].经济研究，2004（06）：78-86.
姓名 ：顾海玲、出生年月：1986.10、性别： 女、籍贯：广西北海人、最高学历：本科、职称：讲师、研究方向：工程建设管理与法规、房地产法规、邮编：536000
北海职业学院