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摘要：通过对绿色住宅的定义，研究其评价指标和方法。
关键词：绿色住宅；定义；评价指标；方法研究
Abstract: Based on the definition of green residential, study the evaluation index and method.
Keywords: green residential; definition; evaluation index; Method Research
中图分类号: TU241.91文献标识码: 文章编号:
绿色住宅的含义
绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的，一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。所谓“绿色建筑”的“绿色” ，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境的“自然资源”，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。
由于中国的某些房地产开发十分混乱，有的住宅区只不过种了几棵树、植了几片草坪，开发商就以此为资本，在销售广告中打出“绿色住宅”的旗帜，以此来谋求商业利益，致使人们普遍对绿色住宅的认识模糊不清，主要出现了以下几点误区：
1.绿色住宅占地大,容积率低。有些房地产开发商片面追求住宅区大规模,低容积率,绿化空地大,楼宇间距宽,忽视绿色住宅区节约资源和能源的要求。
2.绿色住宅就是豪宅。对绿色住宅来说，技术是必不可少的，无论是高新技术，还是常规技术，都是保证绿色住宅实现的手段，因此，用于绿色的投入在一定程度上会增加原始的建设投资，使项目本身的成本增加，这是不可避免的客观因素，但不等于就是豪宅。
3.绿色住宅等同于环境绿化、美化，强调视觉上的享受。房地产开发商动辄打出“绿色”招牌，曾一度将绿色住宅看成是：“住宅+绿化=绿色住宅”。 实际上这是一种误导。绿化虽然是一个重要的组成部分，但并不是绿色住宅唯一标准。对绿色住宅的标准不仅仅靠绿化就可以实现的。
二．绿色住宅的特点
所谓绿色住宅是以可持续发展战略为指导，进行合理的规划设计，在建设和使用过程中有效的利用资源，最低限度的影响环境，为居住者提供健康、舒适、安全的空间，使人们在优雅的环境中得到满足的居住载体。中国国家建设部和质量监督检疫检验总局发布的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006首次在国标中对“绿色建筑”进行了定义，还强调必须符合节地、节能、节水、节材以及室内采光、隔声、通风以及空气质量都符合相关标准。
绿色住宅所涉及的领域很广，最大特性就是与自然生态环境和功能的相协调性，即人与自然的和谐。绿色住宅既具有一般住宅的共性，如适用、安全、耐久、经济、美观等，同时又具备一系列的绿色特性。其主要表现为：
1.生态环保——对外部环境影响最小
生态环保是指住宅建筑本身，从规划、设计、建造、使用到拆除或再利用，各个环节都对环境不构成威胁。绿色住宅强调建筑全寿命周期的少废、少污，将对自然环境的负面影响降到最低。
2.健康舒适——室内环境健康舒适
室內环境是指室内那些通过人体感觉器官对人的生理发生作用和影响的物理因素，包括室内空气品质、热环境、声环境和光环境等。绿色住宅注重运用各种绿色技术手段合理地提高建筑室内的舒适性，同时保障人的健康生活，给居民提供良好的生活环境质量。
3.节约资源——节地、节水、节材、节能
绿色住宅就是要尽可能有效利用自然资源，特别是不可再生的资源，达到资源消耗最小。
从总体上说，绿色住宅是一个内涵丰富，外延广阔的概念，是高科技、人性化、生态型的系统工程。
三．天津市建设绿色住宅的基本状况
天津市经济持续、快速、健康发展，社会事业全面进步，有力地带动了城市居民收入的增长，综合经济实力的提高，推动了绿色住宅的发展。全面推广绿色住宅建设，主要体现在要求住宅的节能、节地、节水、节材。
在节能方面，要有科学的规划布局、合理的功能分区以及住区布置；要通过建筑朝向、体形系数的控制进行住宅节能；要通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，来减少能源消耗。
1.限制外飘窗、大面积落地窗的比例。
2.多层住宅楼屋顶要按坡屋顶设计，并与地域特色结合。
3.要采用加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式，避免住宅的外墙热损失、门窗热损失、屋顶热损失等，提高居住的舒适度。
在节地方面，要合理规划住宅建设用地，在保证住宅功能和舒适度的条件下，增加可使用空间，并充分利用地下空间，提高土地利用率。
在节水方面，在城乡规划、居住区选址中，充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水的有效性；在住宅小区中，通过雨水收集利用、生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水的来源，在住宅小区中，通过分质供水、推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。
在节材方面，推广可循环利用的新型建筑体系；推广应用高性能、低材耗的建筑材料；鼓励各地因地制宜地选用当地的、可再生的材料及产品；推行一次装修到位，减少耗材、耗能和环境污染；鼓励废弃的建筑垃圾回收与再利用。
四．绿色住宅评价指标体系的构建原则
绿色住宅评价指标的建立需要遵循一定的原则，依据绿色住宅的概念、特点以及绿色住宅发展的内在要求，可以把绿色住宅评价指标体系的原则归纳为科学性原则；简明性原则；可持续发展原则；区域性原则。
五．天津市绿色住宅评价指标体系的构建
根据绿色住宅的定义和特征，结合天津市的具体实际情况，依据建立评价指标的原则，本文构建了一套绿色住宅评价指标体系，主要设置了七个一级指标，24个二级指标，具体内容如下：
1.室外环境规划:(1)住宅选址(2)交通条件(3)噪声污染(4)绿化
2.水资源:(1)节水景观设计(2)节水设备和器具(3)雨水回收与利用(4)污水处理
3.能源:(1)优化能源利用(2)可再生能源利用(3)照明节能(4)空调效率(5)住宅本身节能
4.材料和资源:(1)使用3R建材(2)就地取材(3)资源再利用
5. 室内环境质量:(1)室内空气品质(2)室内热舒适度(3)室内光环境(4)室内声环境
6. 运营管理:(1)施工污染物控制(2)垃圾分类处理
7. 地域性:(1)与城市人文环境的有机结合(2)创造积极的城市景观
六．评价方法的选择
绿色住宅的评价指标体系本身实际上并不是内部独立的递阶层次结构，评价系统中不同元素集之间可能相互影响，每个元素又都可能受其它元素的影响和支配。因而，本文建议采用网络层次法与模糊评价法结合起来应用到绿色住宅的评价中。网络层次法能够很好的解决内部存在网络关系结构的复杂问题；模糊评价法能够使评价结果更具有科学性；而且在应用这一方法的过程中还可以借助一些软件，例如 Super Decision 软件，使评价过程更加简洁。
七．结论与建议
绿色住宅的健康发展，需要政府、企业和消费者共同努力，加快制定和完善关于绿色住宅的评判标准和认证体系，给予开发绿色住宅的企业一定的政策优惠，加大宣传力度。消费者绿色环保意识的培养和强化是绿色住宅发展的推动力。它决定着绿色住宅需求的市场规模。
发展绿色住宅是建设领域认真落实以人为木，树立全面、协调、可持续的科学发展观，统筹经济社会发展、人与自然和谐发展重要举措；是调整房地产结构和转变建筑业增长方式，转变经济增长方式，促进资源综合利用，建设节约型社会的必然要求；是坚持走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路的重要体现；是节约能源，保障国家能源安全的关键环节；是探索解决建设行业高投入、高消耗、低效益的根本途径；是改造和提升传统的建筑业、建材业，实现建设事业健康、协调、可持续发展的重大战略性工作。
关键词：绿色住宅；定义；评价指标；方法研究
Abstract: Based on the definition of green residential, study the evaluation index and method.
Keywords: green residential; definition; evaluation index; Method Research
中图分类号: TU241.91文献标识码: 文章编号:
绿色住宅的含义
绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的，一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。所谓“绿色建筑”的“绿色” ，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境的“自然资源”，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。
由于中国的某些房地产开发十分混乱，有的住宅区只不过种了几棵树、植了几片草坪，开发商就以此为资本，在销售广告中打出“绿色住宅”的旗帜，以此来谋求商业利益，致使人们普遍对绿色住宅的认识模糊不清，主要出现了以下几点误区：
1.绿色住宅占地大,容积率低。有些房地产开发商片面追求住宅区大规模,低容积率,绿化空地大,楼宇间距宽,忽视绿色住宅区节约资源和能源的要求。
2.绿色住宅就是豪宅。对绿色住宅来说，技术是必不可少的，无论是高新技术，还是常规技术，都是保证绿色住宅实现的手段，因此，用于绿色的投入在一定程度上会增加原始的建设投资，使项目本身的成本增加，这是不可避免的客观因素，但不等于就是豪宅。
3.绿色住宅等同于环境绿化、美化，强调视觉上的享受。房地产开发商动辄打出“绿色”招牌，曾一度将绿色住宅看成是：“住宅+绿化=绿色住宅”。 实际上这是一种误导。绿化虽然是一个重要的组成部分，但并不是绿色住宅唯一标准。对绿色住宅的标准不仅仅靠绿化就可以实现的。
二．绿色住宅的特点
所谓绿色住宅是以可持续发展战略为指导，进行合理的规划设计，在建设和使用过程中有效的利用资源，最低限度的影响环境，为居住者提供健康、舒适、安全的空间，使人们在优雅的环境中得到满足的居住载体。中国国家建设部和质量监督检疫检验总局发布的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006首次在国标中对“绿色建筑”进行了定义，还强调必须符合节地、节能、节水、节材以及室内采光、隔声、通风以及空气质量都符合相关标准。
绿色住宅所涉及的领域很广，最大特性就是与自然生态环境和功能的相协调性，即人与自然的和谐。绿色住宅既具有一般住宅的共性，如适用、安全、耐久、经济、美观等，同时又具备一系列的绿色特性。其主要表现为：
1.生态环保——对外部环境影响最小
生态环保是指住宅建筑本身，从规划、设计、建造、使用到拆除或再利用，各个环节都对环境不构成威胁。绿色住宅强调建筑全寿命周期的少废、少污，将对自然环境的负面影响降到最低。
2.健康舒适——室内环境健康舒适
室內环境是指室内那些通过人体感觉器官对人的生理发生作用和影响的物理因素，包括室内空气品质、热环境、声环境和光环境等。绿色住宅注重运用各种绿色技术手段合理地提高建筑室内的舒适性，同时保障人的健康生活，给居民提供良好的生活环境质量。
3.节约资源——节地、节水、节材、节能
绿色住宅就是要尽可能有效利用自然资源，特别是不可再生的资源，达到资源消耗最小。
从总体上说，绿色住宅是一个内涵丰富，外延广阔的概念，是高科技、人性化、生态型的系统工程。
三．天津市建设绿色住宅的基本状况
天津市经济持续、快速、健康发展，社会事业全面进步，有力地带动了城市居民收入的增长，综合经济实力的提高，推动了绿色住宅的发展。全面推广绿色住宅建设，主要体现在要求住宅的节能、节地、节水、节材。
在节能方面，要有科学的规划布局、合理的功能分区以及住区布置；要通过建筑朝向、体形系数的控制进行住宅节能；要通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，来减少能源消耗。
1.限制外飘窗、大面积落地窗的比例。
2.多层住宅楼屋顶要按坡屋顶设计，并与地域特色结合。
3.要采用加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式，避免住宅的外墙热损失、门窗热损失、屋顶热损失等，提高居住的舒适度。
在节地方面，要合理规划住宅建设用地，在保证住宅功能和舒适度的条件下，增加可使用空间，并充分利用地下空间，提高土地利用率。
在节水方面，在城乡规划、居住区选址中，充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水的有效性；在住宅小区中，通过雨水收集利用、生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水的来源，在住宅小区中，通过分质供水、推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。
在节材方面，推广可循环利用的新型建筑体系；推广应用高性能、低材耗的建筑材料；鼓励各地因地制宜地选用当地的、可再生的材料及产品；推行一次装修到位，减少耗材、耗能和环境污染；鼓励废弃的建筑垃圾回收与再利用。
四．绿色住宅评价指标体系的构建原则
绿色住宅评价指标的建立需要遵循一定的原则，依据绿色住宅的概念、特点以及绿色住宅发展的内在要求，可以把绿色住宅评价指标体系的原则归纳为科学性原则；简明性原则；可持续发展原则；区域性原则。
五．天津市绿色住宅评价指标体系的构建
根据绿色住宅的定义和特征，结合天津市的具体实际情况，依据建立评价指标的原则，本文构建了一套绿色住宅评价指标体系，主要设置了七个一级指标，24个二级指标，具体内容如下：
1.室外环境规划:(1)住宅选址(2)交通条件(3)噪声污染(4)绿化
2.水资源:(1)节水景观设计(2)节水设备和器具(3)雨水回收与利用(4)污水处理
3.能源:(1)优化能源利用(2)可再生能源利用(3)照明节能(4)空调效率(5)住宅本身节能
4.材料和资源:(1)使用3R建材(2)就地取材(3)资源再利用
5. 室内环境质量:(1)室内空气品质(2)室内热舒适度(3)室内光环境(4)室内声环境
6. 运营管理:(1)施工污染物控制(2)垃圾分类处理
7. 地域性:(1)与城市人文环境的有机结合(2)创造积极的城市景观
六．评价方法的选择
绿色住宅的评价指标体系本身实际上并不是内部独立的递阶层次结构，评价系统中不同元素集之间可能相互影响，每个元素又都可能受其它元素的影响和支配。因而，本文建议采用网络层次法与模糊评价法结合起来应用到绿色住宅的评价中。网络层次法能够很好的解决内部存在网络关系结构的复杂问题；模糊评价法能够使评价结果更具有科学性；而且在应用这一方法的过程中还可以借助一些软件，例如 Super Decision 软件，使评价过程更加简洁。
七．结论与建议
绿色住宅的健康发展，需要政府、企业和消费者共同努力，加快制定和完善关于绿色住宅的评判标准和认证体系，给予开发绿色住宅的企业一定的政策优惠，加大宣传力度。消费者绿色环保意识的培养和强化是绿色住宅发展的推动力。它决定着绿色住宅需求的市场规模。
发展绿色住宅是建设领域认真落实以人为木，树立全面、协调、可持续的科学发展观，统筹经济社会发展、人与自然和谐发展重要举措；是调整房地产结构和转变建筑业增长方式，转变经济增长方式，促进资源综合利用，建设节约型社会的必然要求；是坚持走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路的重要体现；是节约能源，保障国家能源安全的关键环节；是探索解决建设行业高投入、高消耗、低效益的根本途径；是改造和提升传统的建筑业、建材业，实现建设事业健康、协调、可持续发展的重大战略性工作。