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猜到了开头，猜不到结果。2009年的楼市让所有的预言家失语。
进入2009年，房地产市场开始从低迷中抬起头来——这一抬头随即惊呆了市场，从5月开始，全同房地产市场直接从“回暖”语境中，跃上新一轮涨潮。
楼市怎么了!一边是不断刷新的“最”：涨价、地王、上市……一边是不断变化的“罚”：调控、丑闻、悲剧……繁华与凶险，热度与冷水，调控与上涨，看似矛盾的两条线，却在楼市身上奇妙地并存着。
我们为你盘点了楼市十宗“最”与“罚”：2009年，楼市在危机中，迎来最好的一年，仿佛废墟里开出的一朵花。只是，这朵花还能开多久?
最“救市”：“二套房贷”松绑
二套房贷松绑开始于2008年年底，但是真正发挥效用是在2009年。2008年12月20日，国办发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(俗称国13条)，规定对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
点评：松绑二套房贷最大的功效，不是为买房者节约了多少利息，而是给予了市场从低迷中崛起的信心。然而调控政策一旦控制不好，很可能前功尽弃，2009年的跌宕起伏，至此开始。
最“诱惑”：购房落户
2009年一季度，武汉、重庆、天津、广东、长沙、温州、上海等地纷纷推出与住房相关的户籍政策，鼓励外地人进人当地市场购买商品房。如，武汉规定购新房超过50万元的外地人可入户武汉中心城区。重庆推出“刺激楼市17条”，规定在主城区购买建筑面积90平米以上商品房者，可将户口迁入主城区。天津市政府宣布申办天津市蓝印户口的购房款标准，原来统一的标准全线调低。广东在有条件城市放宽购房入户政策。
点评：中国人都有户口情结，这一政策重新被祭出，立即被称为是“撒手铜”。只是地方政府为了“救市”而不顾人口膨胀的实际，是不是太随意、太GDP高于一切了?最“倒退”：资本金下调
2009年5月27日，国务院公布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)，细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。2004年，由于经济过热，中央将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％及以上提高到35％及以上。本次下调使得房地产项目资本金比例恢复到了1996年的水平。
点评：我国的住房制度改革始于1998年，随后房地产一路狂奔。此次资本金下调的目的是刺激房地产在固定投资中的比例。让人感叹的是，什么时候房价能重回1996年?
最突然：“涨价年”
2009年，楼市经历了楼市回暖真假难辨时期和突然量价齐升的火热时期，到年底时，涨价已成定局，甚至有媒体将2009年称为“涨价年”。
以北京为例，在春季房展5天时间内，春展组委会统计得出了超过30亿元的意向成交总额，让人唏嘘；到5月份以后，二手房市场和新开楼盘出现捂盘，惜售现象：“金九银十”传统旺季之后，部分楼盘的价格较之去年同期，平均每平方米上涨了3000元——5000元!而相关部门发布的统计数据显示，全国房价涨幅最高的城市分别是：北京、上海、杭州与重庆。
点评：看到这里您是否已经明白，涨价虽然突然，但并非无缘无故。这么多稻草伸出来，一向见风使舵的房价岂会错失良机?最“阴魂不散”：捂盘
所谓捂盘，是指开发商在世道不好的时候，将手中销售的房屋囤积，等待时机上涨；或者是在销售火爆的时候，减缓推盘速度，造成“奇货可居”的假象，从而为提价制造条件。在COOGLE上搜索，2009年包括中海、光大、远洋等企业都一度陷入“捂盘”传闻，甚至惹恼网友进行人肉搜索。
点评：“捂盘”由来已久，从“捂盘”身上最能看到房地产的本来面目：禁区屡禁不止，市场屡教不改，对购房者翻脸如翻书。
最“冤枉”：“地价与房价无关”?
2009年6月23日，在国务院新闻办举行的发布会上，国土部副部长鹿心社援引废部调查数据称，地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23％。此外，他还表，示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。此言一出，立即招致无数开发商炮轰。实际上，国土部的调查是用最初土地售价和最终房子售价进行对比，因为待房价已上涨后，其基数自然变大，地价所占比例自然变小。
点评：鹿部长的论断有点问题，因为看看地王们的楼面地价就略知一二。但开发商们也犯不着连篇累牍地炮轰，如果觉得冤枉，大可晒晒每个单一楼盘的房价成本。可这个时候开发商们就会鸦雀无声，真相不知所终。
最“雷人”：“反房地产即反人类”
每年房地产业都会产生几句雷人的语录，2009年最有高度的莫过于董潘先生了。4月24日，北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩发表题为《房地产业将再次拯救中国》演讲称，“所有反对房地产业复兴的想法都是危害国家利益，那些人给我的帽子是‘人民公敌’，但是我给他们的帽子是‘反人类’。没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。”
点评：我们不能去谴责一个人对于某一个行业的过度热爱，甚至顶礼膜拜，因为那是他的自由。可是，为什么要拉上别人一起来信仰呢?革命不是请客吃饭，更不是歌颂旁地产。
最热衷：房企上市
中国证监会6月10日正式发布了《关于进一步改革和完善新股发行体制的指导意见》，从2008年9月份起暂停的新股发行正式重启了。11月，内地房企恒大、龙湖相继赴港上市，更多的企业还在跃跃欲试。
点评：IPO的确为房企融资增添了一大渠道，但是不少中小企业享受这一曙光的道路还很遥远。IPO的核心难题在于：H股对内地房地产股的估值已经低于其净值，在此基础上新股IPO很难达到其融资目的。
最疯狂：地王“国进民退”
回顾：2009年各地地王频出，北京、重庆纷纷涌现地王。以北京为例，自进入5月以来，北京土地市场一直持续火爆，一周之内地王纪录被刷新3次。其中，中化方兴40.6亿豪夺广渠路15号地块后，一个新现象成为关注焦点：天价地王的得主并非大家耳熟能详的大型民营房地产开发企业，而是一些具有资金实力的央企背景的企业。
点评：很多参与竞拍天价地的开发商，大多数都是上市公司。而整个房地产市场，也将沦为资本的游戏场。地王买家的央企背景也让人感叹，国进民退，到底让中国经济更安全还是更危险?
最娱乐：《蜗居》一夜大热
时近年底，反映现代都市生活的电视剧《蜗居》，在映射高房价并导致禁播的风波中愈加升温，还出现了“做房奴是不幸的，不做房奴是更不幸的”的经典语录。故事展现的情债、钱债、房债，确是大都市浮光掠影下众生百态的写照。不少媒体甚至以《蜗居》和房价的关系等为由头，开展了铺天盖地的大讨论。
点评：一部好的影视作品需要具备的要素包括：权利、金钱，阴谋、交易、荒诞、真实、离奇等等。在今天的楼市，谁说这些要素不是房地产业所具备的?
2009楼市十宗“罚”
上海大楼倒塌
6月27日凌晨5点，位于上海闵行区罗阳路599弄的“莲花河畔景苑”项目一13层在建住宅楼齐根倒塌，数十根混凝土管桩被整齐折断，事故导致1名工人死亡。这栋大楼的突然倒塌，引起了社会各界的高度震惊和对房地产质量的担忧。后据通报，大楼倒塌原因是开挖和填土不当，导致楼侧压力过大，挤压至大楼倒塌。1个月后，“6.27”事故调查组介绍了莲花河畔景苑7号楼倾倒事故调查处理情况。共对6家单位进行处罚，6人被刑事拘留，7人被取保候审。
点评：相对毒奶粉和矿难，上海大楼的倒塌因为人员伤亡少，并未因此引起足够重视。似乎相对于房地产强悍的发展势头，一栋大楼的倒下根本算不了什么。
武汉摇号丑闻
6月12日，武汉市经济适用房余家头小区三期B座公开摇号，摇号结果一公示却引来众多市民的质疑，原来摇号中中签的124名市民当中有6人的购房资格证明的编号是连号。这一概率仅有千万亿分之一的结果，使得人们对保障房申购中是否存在大面积作假的担心。经查，6人申请材料系造假。
点评：伪造资料只是这起事件中的初始环节，“成功摇中”才是真正核心，这“一整套”程序涉及居委会、街道、公安、民政、国土房产等多个公共部门。经济适用房也成为腐败新温床，这才是最让人担忧的。
深圳市原市长被双规
2009年6月8日，深圳市委原副书记、原市长许宗衡涉嫌严重违纪，目前正在接受组织调查。巧合是，许宗衡从2005年开始主政深圳至今的4年，正是深圳房价从起飞到暴涨的4年。有关渠道还透露，许宗衡严重违纪涉及多重问题，其中，许宗衡家人参与开发一项有严重质量问题的房产专案，谋取暴利，许宗衡难辞其咎。
点评：接二连三的官员落马都与房地产有关，看来地产有洗不清的“原罪”。
纳帕溪谷“壁炉门”
2009年5月17日上午9点30分，北京纳帕溪谷一别墅里，5岁的小女孩小叮当在家中被倒塌的壁炉砸中，抢救无效后死亡。此事引起了广泛的社会关注，网友悼念受害者，谴责开发商。纳帕溪谷的开发商事发100日之后，才进行了道歉。继房屋结构问题后，房屋装修质量问题也凸显在购房者面前。
点评：小叮当无邪的笑容让闻者含泪。上海大楼倒塌让人惊愕，这条新闻却让人揪心。价值几百万、上千万的别墅尚存在重大安全隐患，要花多少钱才能买到一个安全?
老潘身陷物管风波
建外SOHO是北京CBD的标志性楼盘，但却因两家物业公司的交接不清和拖欠费用而遭遇麻烦，小区出现多头管理、账务不清、业主之间发生纠纷的情况。9月1日下午，SOHO中国董事长潘石屹通过其博客向业主致歉，称“建外SOHO混乱成今天的局面，我本人有很大责任”。这是他本人第三次直接介入建外SOHO物管纠纷。随后潘石屹表示，打算自建物管公司来保障小区的物业管理正常进行。
点评：建外SOHO“水深”之处在于，各方面对媒体时拿出的截然不同的证据和说辞，让人深感这是一场需要高智商才能看懂的闹剧。至于商业模式科学与否，任何模式能大过业主的感受么?
最牛钉子户再现
2009年9月24日，被称为“长沙最牛钉子户”的11户住房全部拆除。被拆迁户代表说，这是协议拆除，并非强制拆除。拆除双方最后的协议价格为200多万元。据悉，拆迁地段有上亿元投资。相关负责人透露，经过多年的折腾，开发商再也没法拖下去。目前，开发商已向有关部门申请破产。
点评：再牛的钉子户，面对开发商时都是弱势群体。开发商最后再苦情一把，无非给弱势群体一个心理平衡，至于真相，谁知道呢?
温州人折戟迪拜
迪拜债务危机爆发后，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发达20亿元左右。迪拜温州商会会长称，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高，温州人因此大举进入，保守估计有五六千人买人楼层，甚至人工小岛。而在本次债务危机中，大都损失惨重。
点评：被认为抬高了中国房价的“炒房团”，受损20亿让人同情。但还有一句话，“出来混，是要还的”，何况那是赌博的天堂。
碧桂园质量风波
12月4日，长沙碧桂园威尼斯城被媒体曝光别墅渗水、墙壁开裂，接着巢湖碧桂园银屏秀色苑被指为“未验收就交房”，广州凤凰城凤馨苑的业主们则投诉碧桂园产品换概念，台山碧桂园则出现了裂缝漏水、空心墙的现象。一时间，这个中国房地产业的巨擘身陷“质量门”风波。
点评：房价上涨太快，开发商追着行情跑。但任何事物一旦和速度搭上了边，就难保质量出问题。种房子何时能像种树?长得慢，质地才好。
营业税免征5年改2年
2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。在2008年12月20日公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，将个人购买普通住房超过5年享受税收优惠，改为2年。
点评：营业税一向被认为对炒房行为有“一剑封喉”的功效，但如果转手的利益高过营业税损失，炒房仍会趋之若鹜。到底是炒房导致高房价?还是高房价导致炒房?
国家首提“遏制房价”
温家宝总理2009年12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，会议决定全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，首次提议“遏制部分城市房价过决上涨的势头”。
点评：国务院常务会议频频点到房价，2010年宏观调控已经风声鹤唳。在盘点中我们发现，房地产市场的起伏，背后总有宏观调控之手。2009年的楼市，在政策中开始，在政策中结束。
进入2009年，房地产市场开始从低迷中抬起头来——这一抬头随即惊呆了市场，从5月开始，全同房地产市场直接从“回暖”语境中，跃上新一轮涨潮。
楼市怎么了!一边是不断刷新的“最”：涨价、地王、上市……一边是不断变化的“罚”：调控、丑闻、悲剧……繁华与凶险，热度与冷水，调控与上涨，看似矛盾的两条线，却在楼市身上奇妙地并存着。
我们为你盘点了楼市十宗“最”与“罚”：2009年，楼市在危机中，迎来最好的一年，仿佛废墟里开出的一朵花。只是，这朵花还能开多久?
最“救市”：“二套房贷”松绑
二套房贷松绑开始于2008年年底，但是真正发挥效用是在2009年。2008年12月20日，国办发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(俗称国13条)，规定对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
点评：松绑二套房贷最大的功效，不是为买房者节约了多少利息，而是给予了市场从低迷中崛起的信心。然而调控政策一旦控制不好，很可能前功尽弃，2009年的跌宕起伏，至此开始。
最“诱惑”：购房落户
2009年一季度，武汉、重庆、天津、广东、长沙、温州、上海等地纷纷推出与住房相关的户籍政策，鼓励外地人进人当地市场购买商品房。如，武汉规定购新房超过50万元的外地人可入户武汉中心城区。重庆推出“刺激楼市17条”，规定在主城区购买建筑面积90平米以上商品房者，可将户口迁入主城区。天津市政府宣布申办天津市蓝印户口的购房款标准，原来统一的标准全线调低。广东在有条件城市放宽购房入户政策。
点评：中国人都有户口情结，这一政策重新被祭出，立即被称为是“撒手铜”。只是地方政府为了“救市”而不顾人口膨胀的实际，是不是太随意、太GDP高于一切了?最“倒退”：资本金下调
2009年5月27日，国务院公布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)，细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。2004年，由于经济过热，中央将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％及以上提高到35％及以上。本次下调使得房地产项目资本金比例恢复到了1996年的水平。
点评：我国的住房制度改革始于1998年，随后房地产一路狂奔。此次资本金下调的目的是刺激房地产在固定投资中的比例。让人感叹的是，什么时候房价能重回1996年?
最突然：“涨价年”
2009年，楼市经历了楼市回暖真假难辨时期和突然量价齐升的火热时期，到年底时，涨价已成定局，甚至有媒体将2009年称为“涨价年”。
以北京为例，在春季房展5天时间内，春展组委会统计得出了超过30亿元的意向成交总额，让人唏嘘；到5月份以后，二手房市场和新开楼盘出现捂盘，惜售现象：“金九银十”传统旺季之后，部分楼盘的价格较之去年同期，平均每平方米上涨了3000元——5000元!而相关部门发布的统计数据显示，全国房价涨幅最高的城市分别是：北京、上海、杭州与重庆。
点评：看到这里您是否已经明白，涨价虽然突然，但并非无缘无故。这么多稻草伸出来，一向见风使舵的房价岂会错失良机?最“阴魂不散”：捂盘
所谓捂盘，是指开发商在世道不好的时候，将手中销售的房屋囤积，等待时机上涨；或者是在销售火爆的时候，减缓推盘速度，造成“奇货可居”的假象，从而为提价制造条件。在COOGLE上搜索，2009年包括中海、光大、远洋等企业都一度陷入“捂盘”传闻，甚至惹恼网友进行人肉搜索。
点评：“捂盘”由来已久，从“捂盘”身上最能看到房地产的本来面目：禁区屡禁不止，市场屡教不改，对购房者翻脸如翻书。
最“冤枉”：“地价与房价无关”?
2009年6月23日，在国务院新闻办举行的发布会上，国土部副部长鹿心社援引废部调查数据称，地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23％。此外，他还表，示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。此言一出，立即招致无数开发商炮轰。实际上，国土部的调查是用最初土地售价和最终房子售价进行对比，因为待房价已上涨后，其基数自然变大，地价所占比例自然变小。
点评：鹿部长的论断有点问题，因为看看地王们的楼面地价就略知一二。但开发商们也犯不着连篇累牍地炮轰，如果觉得冤枉，大可晒晒每个单一楼盘的房价成本。可这个时候开发商们就会鸦雀无声，真相不知所终。
最“雷人”：“反房地产即反人类”
每年房地产业都会产生几句雷人的语录，2009年最有高度的莫过于董潘先生了。4月24日，北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩发表题为《房地产业将再次拯救中国》演讲称，“所有反对房地产业复兴的想法都是危害国家利益，那些人给我的帽子是‘人民公敌’，但是我给他们的帽子是‘反人类’。没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。”
点评：我们不能去谴责一个人对于某一个行业的过度热爱，甚至顶礼膜拜，因为那是他的自由。可是，为什么要拉上别人一起来信仰呢?革命不是请客吃饭，更不是歌颂旁地产。
最热衷：房企上市
中国证监会6月10日正式发布了《关于进一步改革和完善新股发行体制的指导意见》，从2008年9月份起暂停的新股发行正式重启了。11月，内地房企恒大、龙湖相继赴港上市，更多的企业还在跃跃欲试。
点评：IPO的确为房企融资增添了一大渠道，但是不少中小企业享受这一曙光的道路还很遥远。IPO的核心难题在于：H股对内地房地产股的估值已经低于其净值，在此基础上新股IPO很难达到其融资目的。
最疯狂：地王“国进民退”
回顾：2009年各地地王频出，北京、重庆纷纷涌现地王。以北京为例，自进入5月以来，北京土地市场一直持续火爆，一周之内地王纪录被刷新3次。其中，中化方兴40.6亿豪夺广渠路15号地块后，一个新现象成为关注焦点：天价地王的得主并非大家耳熟能详的大型民营房地产开发企业，而是一些具有资金实力的央企背景的企业。
点评：很多参与竞拍天价地的开发商，大多数都是上市公司。而整个房地产市场，也将沦为资本的游戏场。地王买家的央企背景也让人感叹，国进民退，到底让中国经济更安全还是更危险?
最娱乐：《蜗居》一夜大热
时近年底，反映现代都市生活的电视剧《蜗居》，在映射高房价并导致禁播的风波中愈加升温，还出现了“做房奴是不幸的，不做房奴是更不幸的”的经典语录。故事展现的情债、钱债、房债，确是大都市浮光掠影下众生百态的写照。不少媒体甚至以《蜗居》和房价的关系等为由头，开展了铺天盖地的大讨论。
点评：一部好的影视作品需要具备的要素包括：权利、金钱，阴谋、交易、荒诞、真实、离奇等等。在今天的楼市，谁说这些要素不是房地产业所具备的?
2009楼市十宗“罚”
上海大楼倒塌
6月27日凌晨5点，位于上海闵行区罗阳路599弄的“莲花河畔景苑”项目一13层在建住宅楼齐根倒塌，数十根混凝土管桩被整齐折断，事故导致1名工人死亡。这栋大楼的突然倒塌，引起了社会各界的高度震惊和对房地产质量的担忧。后据通报，大楼倒塌原因是开挖和填土不当，导致楼侧压力过大，挤压至大楼倒塌。1个月后，“6.27”事故调查组介绍了莲花河畔景苑7号楼倾倒事故调查处理情况。共对6家单位进行处罚，6人被刑事拘留，7人被取保候审。
点评：相对毒奶粉和矿难，上海大楼的倒塌因为人员伤亡少，并未因此引起足够重视。似乎相对于房地产强悍的发展势头，一栋大楼的倒下根本算不了什么。
武汉摇号丑闻
6月12日，武汉市经济适用房余家头小区三期B座公开摇号，摇号结果一公示却引来众多市民的质疑，原来摇号中中签的124名市民当中有6人的购房资格证明的编号是连号。这一概率仅有千万亿分之一的结果，使得人们对保障房申购中是否存在大面积作假的担心。经查，6人申请材料系造假。
点评：伪造资料只是这起事件中的初始环节，“成功摇中”才是真正核心，这“一整套”程序涉及居委会、街道、公安、民政、国土房产等多个公共部门。经济适用房也成为腐败新温床，这才是最让人担忧的。
深圳市原市长被双规
2009年6月8日，深圳市委原副书记、原市长许宗衡涉嫌严重违纪，目前正在接受组织调查。巧合是，许宗衡从2005年开始主政深圳至今的4年，正是深圳房价从起飞到暴涨的4年。有关渠道还透露，许宗衡严重违纪涉及多重问题，其中，许宗衡家人参与开发一项有严重质量问题的房产专案，谋取暴利，许宗衡难辞其咎。
点评：接二连三的官员落马都与房地产有关，看来地产有洗不清的“原罪”。
纳帕溪谷“壁炉门”
2009年5月17日上午9点30分，北京纳帕溪谷一别墅里，5岁的小女孩小叮当在家中被倒塌的壁炉砸中，抢救无效后死亡。此事引起了广泛的社会关注，网友悼念受害者，谴责开发商。纳帕溪谷的开发商事发100日之后，才进行了道歉。继房屋结构问题后，房屋装修质量问题也凸显在购房者面前。
点评：小叮当无邪的笑容让闻者含泪。上海大楼倒塌让人惊愕，这条新闻却让人揪心。价值几百万、上千万的别墅尚存在重大安全隐患，要花多少钱才能买到一个安全?
老潘身陷物管风波
建外SOHO是北京CBD的标志性楼盘，但却因两家物业公司的交接不清和拖欠费用而遭遇麻烦，小区出现多头管理、账务不清、业主之间发生纠纷的情况。9月1日下午，SOHO中国董事长潘石屹通过其博客向业主致歉，称“建外SOHO混乱成今天的局面，我本人有很大责任”。这是他本人第三次直接介入建外SOHO物管纠纷。随后潘石屹表示，打算自建物管公司来保障小区的物业管理正常进行。
点评：建外SOHO“水深”之处在于，各方面对媒体时拿出的截然不同的证据和说辞，让人深感这是一场需要高智商才能看懂的闹剧。至于商业模式科学与否，任何模式能大过业主的感受么?
最牛钉子户再现
2009年9月24日，被称为“长沙最牛钉子户”的11户住房全部拆除。被拆迁户代表说，这是协议拆除，并非强制拆除。拆除双方最后的协议价格为200多万元。据悉，拆迁地段有上亿元投资。相关负责人透露，经过多年的折腾，开发商再也没法拖下去。目前，开发商已向有关部门申请破产。
点评：再牛的钉子户，面对开发商时都是弱势群体。开发商最后再苦情一把，无非给弱势群体一个心理平衡，至于真相，谁知道呢?
温州人折戟迪拜
迪拜债务危机爆发后，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发达20亿元左右。迪拜温州商会会长称，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高，温州人因此大举进入，保守估计有五六千人买人楼层，甚至人工小岛。而在本次债务危机中，大都损失惨重。
点评：被认为抬高了中国房价的“炒房团”，受损20亿让人同情。但还有一句话，“出来混，是要还的”，何况那是赌博的天堂。
碧桂园质量风波
12月4日，长沙碧桂园威尼斯城被媒体曝光别墅渗水、墙壁开裂，接着巢湖碧桂园银屏秀色苑被指为“未验收就交房”，广州凤凰城凤馨苑的业主们则投诉碧桂园产品换概念，台山碧桂园则出现了裂缝漏水、空心墙的现象。一时间，这个中国房地产业的巨擘身陷“质量门”风波。
点评：房价上涨太快，开发商追着行情跑。但任何事物一旦和速度搭上了边，就难保质量出问题。种房子何时能像种树?长得慢，质地才好。
营业税免征5年改2年
2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。在2008年12月20日公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，将个人购买普通住房超过5年享受税收优惠，改为2年。
点评：营业税一向被认为对炒房行为有“一剑封喉”的功效，但如果转手的利益高过营业税损失，炒房仍会趋之若鹜。到底是炒房导致高房价?还是高房价导致炒房?
国家首提“遏制房价”
温家宝总理2009年12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，会议决定全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，首次提议“遏制部分城市房价过决上涨的势头”。
点评：国务院常务会议频频点到房价，2010年宏观调控已经风声鹤唳。在盘点中我们发现，房地产市场的起伏，背后总有宏观调控之手。2009年的楼市，在政策中开始，在政策中结束。