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近年来，物流园区发展迅速，无论是国有还是民营都纷纷尝试这种运营形式。国家计委综合运输研究所副所长汪鸣认为，物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的，具有经济开发性质的城市物流功能区域。同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本，提高物流运作效率，改善企业服务有关的流通加工、原材料采购、便于与消费地直接联系的生产等活动，具有产业发展性质的经济功能区。