2005年以来，中国接连不断的宏观调控政策以“连环掌”的方式打向已经连续数年火热的房地产业，土地政策、税收政策、金融政策，“三剑合舞”，砍向投资过热的楼市与过高的房价。而海外基金却在这样的“非常时刻”大举动频出——大手笔购买中国房产，京沪高档商业楼宇更是广受追捧。国际知名地产咨询机构纷纷表示，恰恰因为此轮宏观调控，感觉到投资中国房产的机会正越来越成熟。业内分析人士认为，外资进入中国房地产这还只是开始。
　　据权威机构估算，2005上半年有大约20亿美元海外基金涌入申城楼市。5月上旬，意大利华人华侨基金10亿元人民币收购文锦大厦，就打破先前所创的纪录，随后，就传出摩根士丹利32亿人民币收购浦西第一高楼明天广场。日前，高盛宣布以1.076亿美元收购上海百腾大厦，创下了外资收购上海写字楼的最高额。在北京，外资同样热涌不动产投资市场，对优质写字楼项目兴意盎然。
　　一位从事房地产投资的外资银行经理分析，中国的房地产正处于一个“提升期”，并没有到达顶部，当前国内银行系统对于贷款政策的紧缩，实际上是在减少市场风险，客观上为实力雄厚的外资创造了机会。除非是恶意炒家，在外资看来，通过财税、贷款调控房地产市场是再正常不过的做法，是有益于市场健康的，是可以接受的。对于中国地产宏观趋好的判断是外资不撤反进的一个重要原因。
　　国际知名房地产咨询机构仲量联行中国董事总经理郝思建指出，有关国内房地产政策的调整，被国际投资者普遍认为将稳定市场和提高市场透明度，并称这种政策调整不会影响正在进行的投资计划。有投资基金业内人士表示，“海外投资基金的着重点并非放在住宅地产上，而是放在商业地产尤其是写字楼上。而新政影响的是住宅市场，而不是商业地产。”
　　另外，外国地产资本在中国获得的“惊人”收益是其不断投资中国地产市场的原动力。数据显示，房地产投资基金在中国的收益远远高于其他市场成熟国家。美国的房地产投资基金的平均年收益为6%－7%，新加坡、日本则为4%左右，而在上海的年收益可以达到20%－50%，北京的投资年收益相对要低于上海，也一般在8%－15%之间。
　　另一方面，美国、日本经济开始复苏，它们在国外的公司也将纷纷拓展市场。而中国是其重要的信心市场之一，尤其是制造业和服务业。而这些投资无疑会带来它们对工厂用地、酒店、办公楼等物业的需求。目前，全球有非常多的资金在房地产市场流动，这不单是中国的市场。从资金的总体比例来说，目前投入中国市场的资金还是非常少的。郝思建说：“中国的房地产市场吸引了来自全世界不同国家的投资，而且在日益健全的投资环境下，外资进入的热情越来越强。”