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从经济、人口和供需三个方面选取影响深圳市房价的十项指标,基于深圳市1998年至2017年各指标的数据,采用灰色关联度模型分别分析了独生子女政策下1998至2011年以及二孩政策下2012年至2017年深圳市商品房价格与这十项指标的关联程度。分析结果表明:2012年至2017年对深圳市商品房价格影响最大的前三个因素依次为房地产住宅开发投资额、二孩率及GDP,对比未放开二孩政策时期的关联度排序,二孩率在二孩政策期间的影响作用更为明显。