公共房屋，是广大居民最为关心的民生问题。永宁经屋拖了20年，去年底公开发售，望穿秋水的轮候居民，终於等到了上楼的一天。年近岁晚，过年住新屋，对这些经屋小业主来讲，本应是一件最开心的事情，但是，由於房屋的质量问题，令不少小业主心烦意乱，埋怨政府监管不力，房屋质量差，而且在某些设计上先天不足，存在安全隐患，担心用血汗钱买的经屋，可能是一项“豆腐渣”工程。
　　 对於小业主发现並提出的各种相关问题，房屋局以及承建商，虽然作出解释，但大多数小业主並不认同。房屋局主要強调，经屋是以经济实用为原则，其次強调的是，永宁经屋是根据93年制定的公共房屋法规（第13/93/M号法令《重整及调整有关发展房屋合约规范》），以及有关合同建造。作为承建商，只是从一般常理作出解释，例如，基於每个人对房屋质量以及装修的要求都可能不同，因此很难满足每个人的每一种要求，但问题的关键是，是否每一位提出问题的所有小业主，都是有意找毛病？从新闻报道以及现场的实际情況来看，並不能如此一概而论。作为新的楼宇单位，不管是私人楼宇，又或者是公共房屋，水管生锈，门窗变形、破烂，墙身发霉，天花剥落等等，都是不应该有的；至於石油气管道，从大门进入，经客厅天花板，再到厨房，令小业主担心安全问题，也是可以理解的，因为从主观上来看，他们可能怀疑存在设计方面的先天不足。对此，房屋局等相关部门，是否可以公开保证不存在任何安全问题？
　　 永宁经屋拖了20年才建成，20年，澳门社会发生了巨大的变化，建造业也取得前所未有的发展，社会对建筑的标准和要求，自然也会不断提高。按照当局的讲法，永宁经屋是按照93年的法规要求，根据合约规定兴建的，相关验收符合要求。也就是说，所用的建材、装修、验收都是20年前的标准。政府的解释，似乎暗示居民应该时光倒流20年，回到90年代初，以当时的眼光和要求去看房屋的质量。但是，矛盾和错误的是，永宁经屋20年后才出售，去年10月1日《经济房屋法》生效，永宁经屋11月开始发售，房屋价格、转售条件等，都是按照新的法律规定进行。20年前，新城市花园的一个三房一厅经屋，在当时的售价，只是10几万元，目前，永宁经屋的同等单位，高达一百多万元，升价10倍，而且转售条件也比以前严格。以现在的价格以及其它附带条件，去购买只是符合20年前质量标准的房屋，是否合理？虽然永宁经屋有特殊的历史原因，但是，当遇到问题的时候，当局是否应该以过去的思维、过去的标准去衡量现在的房屋质量？
　　 值得注意的另外一个问题是，经屋示范单位和其它同等单位，质量与装修出入较大的问题，有永宁经屋的小业主表示，当年他们也比较满意其中的示范单位，但到收楼时卻发现货不对板，差距好大；日前，公共房屋委员会组织人员到氹仔参观兴建中的公屋示范单位，据讲，满意度也比较高，但是，到时是否也会出现同样的问题？而这方面的问题，之所以可能出现，其中最关键的是，主管部门的监管和验收是否严格，负责监管和验收的人员，是否理论和实践的水平都得到要求。据了解，相关部门在招考工程人员时，考试的内容之中，各种法律、法规，包括部门架构等等，佔了相当的比例，往往不重视地盘实际工作经验，结果可能请了一些“书呆子”，去到地盘，分分钟被人蒙骗，缺乏实际操作经验，又如何监督把关？至於公屋合同，由於可能存在漏洞，就可能造成偷工减料，据说，氹仔正在兴建中的某经屋，有人竟然用海砂充当河砂，造成楼板开裂，有关部门要求採取措施补救，但是，承建商卻以合同无说明，反过来要求政府补偿。
　　 房屋问题是民生问题中的最重要一环，公屋作为房屋政策的补充措施，特区政府高度重视，行政长官一再承诺，今年底兑现万九公屋兴建计划，显示政府为居民适当解決住屋问题的決心。作为政府主管部门，应该在妥善处理永宁经屋质量问题之余，认真总结有关的经验和教训，最重要的是，在大量公屋单位陆续建成，交付居民使用时，力求减少同类问题的发生。公屋虽然应该以经济实用为原则，但公屋不等於是茅屋，相对的质量保证是必须的，有关官员应该高度重视，遇到问题时，不能凡事只懂得“踢皮球”，又或者以法律、法规做“挡箭牌”，而是应该实事求是的对待，态度应该诚恳，只有这样，才能取信於民，才能不断強化特区政府的管治威信。