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【摘 要】民用建筑工程造价是建筑施工单位以及建筑使用单位共同关心的问题，针对施工单位而言，控制工程造价能够有效节约成本，以确保建筑工程质量为前提，获取更多的利润。而对于业主来讲，合理建筑工程造价能够避免遭到额外损失。目前，民用建筑工程造价因素受到的影响很多，这些因素都在不同层面上对民用建筑工程的实际造价有所影响。
【关键词】民用建筑；工程造价；因素
引言：民用建筑对人们的工作以及生活有着非常重要的作用，由于我国城市化水平的不断提高，对于民用建筑的需求量也显著提升。随着市场需求量提高，建筑工程项目增加，建筑施工单位就有了用武之地，同时就能够获取较好的经济效益。并且对于建筑单位而言，建筑工程项目终归有限，这就令建筑行业的竞争越加激烈，工程项目利润也持续减少。为了获取更多的利润，建筑单位应当加强建筑工程造价管理水准，通过对工程造价影响因素进行详细分析，采取有效措施来降低工程造价，从而令建筑单位能够获得可持续发展。
一、建筑工程造价的内涵
1、工程造价的定义。工程造价指的是建筑工程的价格，在执行工程建设的过程里需要支出的所有费用。工程造价是一个十分宽泛的定义，在不同场合里的工程造价的定义也会产生不同的状况工程造价依照对象的区别可以分成建设工程造价、单项工程造价以及建筑安装工程造价。对于建筑工程的施工而言，也能够将工程造价分成固定资产和无形资产的投放[1]。
2、工程造价的构成内容。工程造价包括工程费、工程建设其他费用、预备费和专项费用。其中工程费又由建筑安装工程费和设备及工器具购置费组成；工程建设其他费用包括建设用地费用、技术咨询费、工程建设管理费等等；预备费包括基本预备费和涨价预备费；专项费用包括建设期贷款利息和铺地流动资金。根据项目的不同，各工程项目的工程造价的构成有所不同。
三、建筑工程造价的影响因素
1、建筑工程造价受设计、施工等因素影响
设计施工因素对于建筑工程造价具有较大的作用，建筑工程里的设计施工环节意义较大。由于在建筑施工过程里要通过预先设计好的图纸作为根据，在施工的过程里也要令实际施工和图纸完全一致，才可确保建筑工程的质量。并且，建筑设计方案的选取会影响到项目的工程费用，比如建筑基础设计、建筑立面的造型、各功能房的布局、材料的选取等。施工阶段的施工技术、施工工艺以及施工组织设计能力都属于控制建筑工程造价的主要因素，也成为了工程编制施工预算的重要根据，并且施工阶段的工程造价管理也是完成工程投资目标以及完成工程功能和价值的重要阶段[2]。所以，只有科学、合理的进行建筑施工控制，完成在施工环节里对工程造价的管理，减轻建筑成本，完成预定目标。
2、社会环境以及自然环境的影响因素
对于建筑工程的建设阶段，建筑工程需要的材料、人工、机械设备等方面的市场价格对建筑工程的造价有着较大的影响，人、材、机以及能源价格的转变关系到项目的所有方面，材料费、设备购买费、机械租赁费以及人工费都成为构成工程的重要费用，建筑工程造价也会随之改变。项目建设的专业承包商在市场化方面、材料购买、管理能力等方面和工程造价也有着十分紧密的联系。并且，建筑工程项目所在的范围不同，人、材、机等价格也有所差别，工程造价也随着地域空间以及市场环境的转变而转变。建筑工程项目所处区域不同，其材料的供应也有所不同，在不同地区和市场环境的作用下，建筑材料以及工器具的供应会因为地域的差别而影响到工程造价。并且项目的施工方或者材料的供应方也会在价格方面产生變动，从而影响到工程造价。对于项目建设期间，自然环境也会对工程造价形成较大的影响，施工过程里一旦遭遇特大暴雨、洪涝灾害、暴雪等一些极端天气，就会对工程造成不同程度的损失，导致工期延误或返工等情况，造成了工程造价的提高。
3、工程项目的选址
工程项目的选址的优越，直接影响到工程造价费用。优越的地理环境带来高的建设用地及拆迁安置费用，但城市市政配套齐全，省去额外的城市配套费用。偏远的地理环境建设用地及拆迁安置费用低，有可能城市市政配套还不齐全，各市政配套接口就会产生高额的费用。从长远的角度来讲，只有通过综合考量，选择具备可持续发展的项目地址，才能够带来更多的收益，从而真正实现费用的节省，所以工程项目的选址要在前期工作充分比较。
4、资金状况
充足的资金会减少工程造价费用，资金充足，就能够在人员配置、现场材料、现场设施、机械设备等不同方面提高质量品质，所打造出的建筑工程质量也相对较高，不会形成二次返工、延误工期等状况，降低了人员开支、材料二次购买、设备添加等情况的发生率，从而降低了工程造价费用。
四、降低工程造价的策略
1、创建完善的市场监督体系。对于市场经济环境下，所有经济活动都应当以市场为导向，令企业产品顺应市场所需，最终获得利润，所以，在建筑工程造价控制里应当依照市场规律，创建市场监督体系，以市场为导向进行有效管理。具备完善的市场监督体系才可以有效发挥调节能力，创造出积极的市场监督氛围，强化各个建筑施工单位的监管职能，对建筑工程造价采取有效调控，进而通过宏观方向管理和控制建筑工程造价。
2、降低民用建筑地基造价。我国的土地资源在逐步减少，所有当前时期我国许多建筑物都采用多层、高层或者超高层的建筑形式。高层建筑的产生对建筑地基的标准逐渐提升，天然地基已经无法符合建筑工程的需求，所以，更多的地基处理方案随之产生。当前时期我国产生了很多不同类别的高层桩基，而在民用建筑的施工当中，不同地基方案的造价具有较大的差别，所以，要选择更为经济的方案来降低工程造价[3]。
3、强化设计过程的造价控制。对于设计过程而言，造价控制能够令设计更加合理，也更为经济所以，应当将监理制度进一步完善，有效发挥工程监理的作用，通过源头控制工程造价。可以透过对设计单位进行监督来提升设计水准，对不同设计方案严格进行对比，力求设计方案能够达到可行性、经济性、实用性，从中找到科学、合理的设计方案。设计招标时应当对工程量清单进行严格审查，尽可能不加大施工企业的投资，选择综合实力较强的施工单位进行工程承包。施工单位要通过施工图纸、施工方案和会审记录进行预算编制，之后与合同价相融合来进行施工投资的控制。
4、加强工程施工时期的造价控制。施工时期对建筑工程而言非常关键，也成为了工程造价控制的主要环节，此阶段的造价控制能力直接关系到工程造价的程度。因为建筑施工的工期过长，人员、机械、材料的价格都会产生一些变化，从而对工程造价造成影响。所以，在施工阶段除了依照设计图施工且强化施工质量管理之外，还要对建筑工程造价进行动态控制，尽量降低所有不可抗力的因素，并且还要随时掌握市场动态，通过情况的变化对投资和合同价进行调整，对建筑工程造价进行有效控制。
结束语
工程造价控制关系到工程建设的所有层面，要想将工程造价管理做好，就要将决策阶段做好，设计阶段以及施工阶段的工程造价控制，强化对工程造价的主动控制，提高整个过程的动态管理及监督，对不断提升建设工程项目投资效益具备较大的含义。
参考文献：
[1]许嘉.建设工程造价控制中存在的问题分析[J].华章.2011.（16）：78-80.
[2]郭智辉.业主方造价工程师对工程造价的管理探析[J].福建建筑.2011.（06）：55-56.
[3]王纪东.工程造价在各个阶段的控制措施研究[J].科技资讯.2011.（18）：137-138.
【关键词】民用建筑；工程造价；因素
引言：民用建筑对人们的工作以及生活有着非常重要的作用，由于我国城市化水平的不断提高，对于民用建筑的需求量也显著提升。随着市场需求量提高，建筑工程项目增加，建筑施工单位就有了用武之地，同时就能够获取较好的经济效益。并且对于建筑单位而言，建筑工程项目终归有限，这就令建筑行业的竞争越加激烈，工程项目利润也持续减少。为了获取更多的利润，建筑单位应当加强建筑工程造价管理水准，通过对工程造价影响因素进行详细分析，采取有效措施来降低工程造价，从而令建筑单位能够获得可持续发展。
一、建筑工程造价的内涵
1、工程造价的定义。工程造价指的是建筑工程的价格，在执行工程建设的过程里需要支出的所有费用。工程造价是一个十分宽泛的定义，在不同场合里的工程造价的定义也会产生不同的状况工程造价依照对象的区别可以分成建设工程造价、单项工程造价以及建筑安装工程造价。对于建筑工程的施工而言，也能够将工程造价分成固定资产和无形资产的投放[1]。
2、工程造价的构成内容。工程造价包括工程费、工程建设其他费用、预备费和专项费用。其中工程费又由建筑安装工程费和设备及工器具购置费组成；工程建设其他费用包括建设用地费用、技术咨询费、工程建设管理费等等；预备费包括基本预备费和涨价预备费；专项费用包括建设期贷款利息和铺地流动资金。根据项目的不同，各工程项目的工程造价的构成有所不同。
三、建筑工程造价的影响因素
1、建筑工程造价受设计、施工等因素影响
设计施工因素对于建筑工程造价具有较大的作用，建筑工程里的设计施工环节意义较大。由于在建筑施工过程里要通过预先设计好的图纸作为根据，在施工的过程里也要令实际施工和图纸完全一致，才可确保建筑工程的质量。并且，建筑设计方案的选取会影响到项目的工程费用，比如建筑基础设计、建筑立面的造型、各功能房的布局、材料的选取等。施工阶段的施工技术、施工工艺以及施工组织设计能力都属于控制建筑工程造价的主要因素，也成为了工程编制施工预算的重要根据，并且施工阶段的工程造价管理也是完成工程投资目标以及完成工程功能和价值的重要阶段[2]。所以，只有科学、合理的进行建筑施工控制，完成在施工环节里对工程造价的管理，减轻建筑成本，完成预定目标。
2、社会环境以及自然环境的影响因素
对于建筑工程的建设阶段，建筑工程需要的材料、人工、机械设备等方面的市场价格对建筑工程的造价有着较大的影响，人、材、机以及能源价格的转变关系到项目的所有方面，材料费、设备购买费、机械租赁费以及人工费都成为构成工程的重要费用，建筑工程造价也会随之改变。项目建设的专业承包商在市场化方面、材料购买、管理能力等方面和工程造价也有着十分紧密的联系。并且，建筑工程项目所在的范围不同，人、材、机等价格也有所差别，工程造价也随着地域空间以及市场环境的转变而转变。建筑工程项目所处区域不同，其材料的供应也有所不同，在不同地区和市场环境的作用下，建筑材料以及工器具的供应会因为地域的差别而影响到工程造价。并且项目的施工方或者材料的供应方也会在价格方面产生變动，从而影响到工程造价。对于项目建设期间，自然环境也会对工程造价形成较大的影响，施工过程里一旦遭遇特大暴雨、洪涝灾害、暴雪等一些极端天气，就会对工程造成不同程度的损失，导致工期延误或返工等情况，造成了工程造价的提高。
3、工程项目的选址
工程项目的选址的优越，直接影响到工程造价费用。优越的地理环境带来高的建设用地及拆迁安置费用，但城市市政配套齐全，省去额外的城市配套费用。偏远的地理环境建设用地及拆迁安置费用低，有可能城市市政配套还不齐全，各市政配套接口就会产生高额的费用。从长远的角度来讲，只有通过综合考量，选择具备可持续发展的项目地址，才能够带来更多的收益，从而真正实现费用的节省，所以工程项目的选址要在前期工作充分比较。
4、资金状况
充足的资金会减少工程造价费用，资金充足，就能够在人员配置、现场材料、现场设施、机械设备等不同方面提高质量品质，所打造出的建筑工程质量也相对较高，不会形成二次返工、延误工期等状况，降低了人员开支、材料二次购买、设备添加等情况的发生率，从而降低了工程造价费用。
四、降低工程造价的策略
1、创建完善的市场监督体系。对于市场经济环境下，所有经济活动都应当以市场为导向，令企业产品顺应市场所需，最终获得利润，所以，在建筑工程造价控制里应当依照市场规律，创建市场监督体系，以市场为导向进行有效管理。具备完善的市场监督体系才可以有效发挥调节能力，创造出积极的市场监督氛围，强化各个建筑施工单位的监管职能，对建筑工程造价采取有效调控，进而通过宏观方向管理和控制建筑工程造价。
2、降低民用建筑地基造价。我国的土地资源在逐步减少，所有当前时期我国许多建筑物都采用多层、高层或者超高层的建筑形式。高层建筑的产生对建筑地基的标准逐渐提升，天然地基已经无法符合建筑工程的需求，所以，更多的地基处理方案随之产生。当前时期我国产生了很多不同类别的高层桩基，而在民用建筑的施工当中，不同地基方案的造价具有较大的差别，所以，要选择更为经济的方案来降低工程造价[3]。
3、强化设计过程的造价控制。对于设计过程而言，造价控制能够令设计更加合理，也更为经济所以，应当将监理制度进一步完善，有效发挥工程监理的作用，通过源头控制工程造价。可以透过对设计单位进行监督来提升设计水准，对不同设计方案严格进行对比，力求设计方案能够达到可行性、经济性、实用性，从中找到科学、合理的设计方案。设计招标时应当对工程量清单进行严格审查，尽可能不加大施工企业的投资，选择综合实力较强的施工单位进行工程承包。施工单位要通过施工图纸、施工方案和会审记录进行预算编制，之后与合同价相融合来进行施工投资的控制。
4、加强工程施工时期的造价控制。施工时期对建筑工程而言非常关键，也成为了工程造价控制的主要环节，此阶段的造价控制能力直接关系到工程造价的程度。因为建筑施工的工期过长，人员、机械、材料的价格都会产生一些变化，从而对工程造价造成影响。所以，在施工阶段除了依照设计图施工且强化施工质量管理之外，还要对建筑工程造价进行动态控制，尽量降低所有不可抗力的因素，并且还要随时掌握市场动态，通过情况的变化对投资和合同价进行调整，对建筑工程造价进行有效控制。
结束语
工程造价控制关系到工程建设的所有层面，要想将工程造价管理做好，就要将决策阶段做好，设计阶段以及施工阶段的工程造价控制，强化对工程造价的主动控制，提高整个过程的动态管理及监督，对不断提升建设工程项目投资效益具备较大的含义。
参考文献：
[1]许嘉.建设工程造价控制中存在的问题分析[J].华章.2011.（16）：78-80.
[2]郭智辉.业主方造价工程师对工程造价的管理探析[J].福建建筑.2011.（06）：55-56.
[3]王纪东.工程造价在各个阶段的控制措施研究[J].科技资讯.2011.（18）：137-138.