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摘要：随着现代社会经济的不断发展，房地产行业发展迅速，房地产转让也成为社会发展过程中的一普遍现象。随着房地产转让现象增多，出现了房地产产权多元化的情况，因此也带来了一系列的法律问题。公证机构需要做好房地产转让过程中相关法律问题的处理，为此，文章对房地产转让中公证法律问题展开了分析，了解房地产转让过程中存在的具体法律问题，并提出有效的解决措施，实现房地产转让操作的顺利进行，促进房地产业经济的稳定发展。
关键词：房地产转让，公证法律，问题，措施
1前言
随着我国城镇制度改革工作的深入开展，我国房地产行业发展火热。在房地产市场经济中，房地产转让的存在使得房地产市场发生重组，进而也带来了一系列法律上的问题。为此，需要公证机构工作职能的加强，高效分析当前公证法律存在的问题，针对性提出有效改进措施，充分的发挥出公证机构的职能，为房地产行业的稳定发展提供保障。
2房地产转让相关概述
2.1房地产转让的定义分析
房地产转让是有特殊含义的，在相关的立法中就作出了明确的定义，所谓的房地产转让主要是指房地产的权利人利用赠与、买卖或者是其他方式将自己的房地产转给他人所有的行为。房地产的转让形式有很多种，但是合法的方式主要是：利用低价入股的方式，和第三方成立企業法人，房地产的产权也自然会发生改变；合作双方一方提供资金，另一方提供土地的使用权，一起合作开发房地产，产权发生变化；企业的合并和收购等，也会造成房地产的产权发生变化；利用房地产进行抵押。
2.2房地产转让的法律特征
房地产转让的主要特征体现在：投资较大、时间较长。房地产的投资是固定资产的投资，投资的金额一般是万元以上。对公民来讲，投资的金额是自己多年积累的，有些甚至可能是一辈子积攒的钱，这种投资的时间也是比较长的；房地产转让和人民群众的生活紧密相连，住房和每个居民都有着紧密的关系，是人们长期关注的焦点；房地产转让是双方或者是多方的法律行为，通常来说，双方是买方和卖方，但是如果是福利性的售房、出现赠与的情况的房地产则是多方的法律行为；房地产转让具有极强的排他性，权利的主体是明确的而且是固定的公民，不是模糊的非权力人；房地产转让的来源具有多样性的特征，具体包括转让、出让；赠与、继承；房地产转让的法律关系较为复杂，其中包括：赠与、抵押、继承、买卖和共有等；此外，房地产转让的时间跨度长，存在有较多的遗留问题，一部分的房产建了数百余年，数代人都有居住过，但是却没有产权证；有些买方和卖方都没有签订合同，买方已经住了数十年。
3房地产转塘中关于公证工作存在的问题分析
房地产转让合同在实际的签订过程中存在有诸多的问题，具体表现在以下几个方面：
3.1土地的使用权的主体和房屋产权的主体不一样，在土地使用权的使用人是甲，房屋产权的所有人却是乙。这样就无法避免会在房地产中出现纠纷，甚至会有很大的一部分案件是属于诉讼案例。
3.2已经抵押的房地产在进行转让和买卖的时候，会经常的牵涉到合同的有效期、债务和债权是否结清的情况，比如说，某个工厂在2015年出售门面，但是2010年向银行抵押贷款，在出售时，还没有消除，存在有一定的隐患。
3.3房地产的继承项目中，还存在有赠与的情况，这个层面上体现的法律问题，涉及到很多方面，比如说有一些配偶和子女在继承了房地产之后，又将自己继承的部分赠与他人。
上面的这些问题，都是房地产转让过程中较为常见的问题，此外，还包括价格、质量等，都会一定程度影响到房地产的转让工作的正常开展。
4解决房地产转让中公证法律问题的相关办法
在房地产进行转让的时候，需要做好公证工作，但因为涉及到的公证法律比较复杂，时常会出现一些问题，这使得公证机构的公信力受到影响。为此，需要加强有效措施的采取，确保房地产转让中公证法律问题的解决，使得房地产转让操作能够顺利进行。
4.1重视培训活动的开展，实现公证员自身素质的提高
在公证工作的操作中，公证员自身专业素质的高低直接影响着公证水平。为此，需要重视公证员自身素质的提高，同时，公证员自己也要多学习，多了解相关的法律知识，并严格按照公证程序进行操作。
4.2重视和房地产转让机关的密切合作
房地产转让操作中，有相关的主管机关，公证机构在进行公证操作时，需要和主管机构多沟通、多了解，将房屋户籍的完整资料保存下来。公证机构通过和这些部门的合作，有效加强对房地产转让信息的了解，避免出现虚假信息的情况。
4.3重视资料真实性的审核，确保转让合同的完善
在房地产转让的公证操作中，公证人员需要加强对当事人提供资料的审核，同时需要保证转让合同的完善。第一，当事人的身份证、房产证以及土地使用证等相关资料都必须齐全，如果这其中还涉及到开发商，那么相关的许可证和设计图资料也需要有。第二，需要检查转让合同的填写是否完整，所有信息都需要详细，包括了当事人的姓名、住所、面积等都需要详细说明。同时还需要注明违约应该承担的责任。
5结束语
总的来讲，重视公证法律中相关问题的了解，能够有效解决房地产转让中存在的相关法律问题，实现房地产经济的稳定发展。公证机构相关人员需要加强了解房地产转让中公证法律存在的问题，并积极采用上述有效措施在实践中的运用，避免类似问题的再次发生，确保房地产转让操作的顺利进行，实现房地产行业经济的稳定发展。
参考文献：
[1]费本根.房地产项目转让法律问题研究[J].安徽冶金科技职业学院学报，2017，27（02）：105-108.
[2]段桃源.关于房地产转让管理的几个问题[J].中华建设，2005，（05）：65.
关键词：房地产转让，公证法律，问题，措施
1前言
随着我国城镇制度改革工作的深入开展，我国房地产行业发展火热。在房地产市场经济中，房地产转让的存在使得房地产市场发生重组，进而也带来了一系列法律上的问题。为此，需要公证机构工作职能的加强，高效分析当前公证法律存在的问题，针对性提出有效改进措施，充分的发挥出公证机构的职能，为房地产行业的稳定发展提供保障。
2房地产转让相关概述
2.1房地产转让的定义分析
房地产转让是有特殊含义的，在相关的立法中就作出了明确的定义，所谓的房地产转让主要是指房地产的权利人利用赠与、买卖或者是其他方式将自己的房地产转给他人所有的行为。房地产的转让形式有很多种，但是合法的方式主要是：利用低价入股的方式，和第三方成立企業法人，房地产的产权也自然会发生改变；合作双方一方提供资金，另一方提供土地的使用权，一起合作开发房地产，产权发生变化；企业的合并和收购等，也会造成房地产的产权发生变化；利用房地产进行抵押。
2.2房地产转让的法律特征
房地产转让的主要特征体现在：投资较大、时间较长。房地产的投资是固定资产的投资，投资的金额一般是万元以上。对公民来讲，投资的金额是自己多年积累的，有些甚至可能是一辈子积攒的钱，这种投资的时间也是比较长的；房地产转让和人民群众的生活紧密相连，住房和每个居民都有着紧密的关系，是人们长期关注的焦点；房地产转让是双方或者是多方的法律行为，通常来说，双方是买方和卖方，但是如果是福利性的售房、出现赠与的情况的房地产则是多方的法律行为；房地产转让具有极强的排他性，权利的主体是明确的而且是固定的公民，不是模糊的非权力人；房地产转让的来源具有多样性的特征，具体包括转让、出让；赠与、继承；房地产转让的法律关系较为复杂，其中包括：赠与、抵押、继承、买卖和共有等；此外，房地产转让的时间跨度长，存在有较多的遗留问题，一部分的房产建了数百余年，数代人都有居住过，但是却没有产权证；有些买方和卖方都没有签订合同，买方已经住了数十年。
3房地产转塘中关于公证工作存在的问题分析
房地产转让合同在实际的签订过程中存在有诸多的问题，具体表现在以下几个方面：
3.1土地的使用权的主体和房屋产权的主体不一样，在土地使用权的使用人是甲，房屋产权的所有人却是乙。这样就无法避免会在房地产中出现纠纷，甚至会有很大的一部分案件是属于诉讼案例。
3.2已经抵押的房地产在进行转让和买卖的时候，会经常的牵涉到合同的有效期、债务和债权是否结清的情况，比如说，某个工厂在2015年出售门面，但是2010年向银行抵押贷款，在出售时，还没有消除，存在有一定的隐患。
3.3房地产的继承项目中，还存在有赠与的情况，这个层面上体现的法律问题，涉及到很多方面，比如说有一些配偶和子女在继承了房地产之后，又将自己继承的部分赠与他人。
上面的这些问题，都是房地产转让过程中较为常见的问题，此外，还包括价格、质量等，都会一定程度影响到房地产的转让工作的正常开展。
4解决房地产转让中公证法律问题的相关办法
在房地产进行转让的时候，需要做好公证工作，但因为涉及到的公证法律比较复杂，时常会出现一些问题，这使得公证机构的公信力受到影响。为此，需要加强有效措施的采取，确保房地产转让中公证法律问题的解决，使得房地产转让操作能够顺利进行。
4.1重视培训活动的开展，实现公证员自身素质的提高
在公证工作的操作中，公证员自身专业素质的高低直接影响着公证水平。为此，需要重视公证员自身素质的提高，同时，公证员自己也要多学习，多了解相关的法律知识，并严格按照公证程序进行操作。
4.2重视和房地产转让机关的密切合作
房地产转让操作中，有相关的主管机关，公证机构在进行公证操作时，需要和主管机构多沟通、多了解，将房屋户籍的完整资料保存下来。公证机构通过和这些部门的合作，有效加强对房地产转让信息的了解，避免出现虚假信息的情况。
4.3重视资料真实性的审核，确保转让合同的完善
在房地产转让的公证操作中，公证人员需要加强对当事人提供资料的审核，同时需要保证转让合同的完善。第一，当事人的身份证、房产证以及土地使用证等相关资料都必须齐全，如果这其中还涉及到开发商，那么相关的许可证和设计图资料也需要有。第二，需要检查转让合同的填写是否完整，所有信息都需要详细，包括了当事人的姓名、住所、面积等都需要详细说明。同时还需要注明违约应该承担的责任。
5结束语
总的来讲，重视公证法律中相关问题的了解，能够有效解决房地产转让中存在的相关法律问题，实现房地产经济的稳定发展。公证机构相关人员需要加强了解房地产转让中公证法律存在的问题，并积极采用上述有效措施在实践中的运用，避免类似问题的再次发生，确保房地产转让操作的顺利进行，实现房地产行业经济的稳定发展。
参考文献：
[1]费本根.房地产项目转让法律问题研究[J].安徽冶金科技职业学院学报，2017，27（02）：105-108.
[2]段桃源.关于房地产转让管理的几个问题[J].中华建设，2005，（05）：65.