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摘要：建筑项目工程施工建造过程中，通过对不动产进行测绘能够全面提升建筑工程的建设效果，同时也能够保证整个建设行为满足设计要求。近年来随着我国建筑领域不断向着现代化方向发展，在此背景下人们对不动产测绘工作的重视程度越来越高。通过不动产测绘能够进一步明确不动产的地籍信息以及具体的产权归属和不动产的价值。因此，开展不动产测量中测绘工程技术的应用十分必要且重要。
关键词：不动产测量;测绘工程技术;应用中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-10-207
1不动产测绘概述
1.1不动产测绘的概念及内涵
不动产测绘是根据不动产的地理位置和实际构造，选择适宜可行的测绘技术，对该不动产实施精准测量。其测定对象主要是房产及相关土地、地籍等要素，故将其分为房产测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘和不动产测绘监理。其中，房产测绘主要是针对房屋的位置、数量以及使用状况进行专业测绘。地籍测量则侧重于测量各类土地的位置与数量、境界、权属界址点的坐标与宗地面积，并在此基础上绘制出地籍图。行政区域界线测绘是对地理位置相毗邻的行政区域分界线的测绘。不动产测绘监理则是以国家法律法规、技术标准、技术规范为准绳，对不动产测绘进行全过程监理，以保证测绘工程质量[1]。
1.2不动产测绘的操作步骤
不动产测绘作业步骤如下：一是专业人员对不动产的平面单元进行测量。二是对目标不动产进行具体调查，对其基本要素进行核查。三是基于上述信息，绘制出房产图，分别绘制分丘图和分户图。四是根据测量结果计算出不动产的具体面积（建筑面积、使用面积）。五是根据实际情况，按照程序对不动产信息实施更改。六是对不动产测绘全过程进行审核查验，以保证其准确性。
2不动产测绘的特点
2.1权威性
测量单位开展业务前应向相关部门提出申请，经审批通过的测量计划、方案不可再行变更。开展测绘工作时，专业测绘人员应严格遵循国家条例进行测量，测量工具也须符合国家要求。测量完成后，数据一经上交审批，即不可随意变更。审批机构应当以相关法律法规为准绳开展审核。测绘成果确定后将作为该不动产的初始资料存档，也是作为房产交易的重要参考依据。不动产测量结果的权威性是不动产所有权人的权益的重要保证。
2.2测绘比例尺较大
不动产测绘的目标是特定不动产单元，其图纸需详细表达房产的位置、数量等信息。因此，不动产测绘对精细度要求更高，所需比例尺也相对较大。
2.3对专业人员的技术要求更高
一般情况下，不动产测量都是由不动产登记（管理）部门或具备相应资质的专业机构来完成，这样才能保证工作人员更好地理解测绘要求，娴熟地运用测绘技术完成测绘任务。
3.不动产测量中测绘工程技术的应用
3.1RTK定位技术
由于时代进步，GPS卫星定位技术得以迅速发展，从而使得GPS-RTK定位技术出现在大众眼前，将此种定位技术和以往测量对策进行对比，工作效率更高，数据更加精准，可以通过直接测量得到真实、精准信息数据内容。RTK定位技术主要是借助载波相位动态实时差分形式进行工作，现在此种技术的使用越来越广泛，并且在使用期间取得非常好的成果，未来具有很好的发展前景。和其他技术相对比，RTK定位技术优势更加明显，能够实现对数据信息的实时定位。在实际操作期间可以节省更多时间，操作方法更加简单。并且在实际工作期间可以为工作人员提供集成化和自动化数据内容，自身具备非常强大的功能。此种技术使用范围更加广泛和具体，有效借助自动控制机制，将人为误差逐渐降低，提升测量工作的作业精度，并且在测绘期间外界环境的干扰程度是非常小的。也就是说，RTK定位技术在测绘中使用存在很多优势，因此其在未来将会有很大发展空间。
3.2数字化内业扫描技术
在不动产测量工作之中，可以使使用数字化内业扫描技术进行测绘，对地形图纸、地基图纸等主要信息等有效运用到计算机系统中。在其他软件保证和支持下，可以实现对数据信息的深度整合，结合实际情况对数据进行充分调整，还要进行叠加工作，便于将全部不动产信息数据整合起来。使用数字化内业扫描技术对图纸目标区域内包含的实际情况做出合理分析结合研究，对街道市局、线路情况等数据进行猜测，对不同地位位置进行合理划分，便于及时发现变更情况对门牌号码等进行填补。因此，和其他测绘技术相对比，数字化内业扫描技术存在的优势更多，能够为不动产测量工作提供比较真实和具体的数据基础和保证。
3.3数字的摄影测量和像控技术
此种形式通常是使用在航空航天工作上的，借助光谱、分辨率以及灵敏度比较高的摄影设备进行工作，将其安装在航空航天设备上对不动产房地产进行测绘，还可以结合测量工作的实际需求，使用人工形式进行。控测量，进而可以获得需要的真实的不动产测量数据内容。此种技术的合理实施能够，满足实际工作需求，确定不动产测量工作的目标，结合不同专题实际相关不动图形内容，为其他行业提供参考内容。也可以借助卫星进行。控，从而可以实现对不同区域长期动态化检测工作，对不动产变化规律进行深入研究和分析，进而可以得到真正的房地产资源掌握情况。
4.测绘工作技术在不动产测量中使用前景
在不动产测量工作中使用现代化测绘技术，可以实现对不动产测量工作内外作业的深度结合，进而可以构建不动产测量数据库内容，实现对不动产数据系统化管理和操作，进而可以构建符合发展的数字房地产内容。基于现代不动产测绘工作之中，使用的主要形式通常是自动采集形式，主要借助计算机、全站仪以及PDA技术等完成工作，对不动产要素进行合理采集和分析，再将其运输到计算机系统中，然后使用软件内容对数据进行充分处理和分析，在实测绘作业工作中需要构建网络化数据库，对数据进行充分分析和研究，得到最真实和有用的数据内容，实际工作步骤如下：第一，资料分析，对不动产测绘数据进行收集，整合到一起进行分析，对测量区域内地形进行熟悉，借助不动产数据库的深度建立需求，使用设备分析，在资料分析期间对准不动产充分分析和研究。第二，数据有效获取，数据的有效获取通常有两种形式，一种是对已经存在的资料进行合理利用，第二则是在野外对各种信息和数据进行全面采集和分析，在采集数据过程中，结合数据库建设为主要依据，对数据格式进行分析和研究。获得的主要数据内容是不动产数据以及全要素地形数据的呢更内容。第三，数据编辑、整理以及入库工作，在获得不同数据内容后，一定要结数据库建设需求进行工作，对数据进行合理编辑、整理和入库等，进而再结合数据进行合理分析、统计和研究，构建不动产数据库内容，通过深入分析后可以形成一个系统化不动产管理机制。
5.结语
总之，对于不动产测量中的测绘工程技术的应用过程进行合理的分析，不仅够进而提升测绘的成效和品质，而且还能够提升测绘的准确程度，保证建筑规划过程中能够有足够的数据来对其进行支撑，有利于我国社会经济的进一步发展。
参考文献
[1]赵哲军，廖晓红.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].江西测绘，2019（04）：61-64.
[2]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2019，4（21）：87-88.
[3]左卫红.测绘工程技术在地籍测量中的实践应用分析[J].中国管理信息化，2019，22（20）：158-159.
[4]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.
[5]何晶.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].科学技术创新，2019（28）：50-51.
作者简介：姓名： 王忠民 （1991年7月29日） 性别： 男 职务： 项目经理 学历：全日制本科
浙江臻善科技股份有限公司 江西省贛州市 351615
关键词：不动产测量;测绘工程技术;应用中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-10-207
1不动产测绘概述
1.1不动产测绘的概念及内涵
不动产测绘是根据不动产的地理位置和实际构造，选择适宜可行的测绘技术，对该不动产实施精准测量。其测定对象主要是房产及相关土地、地籍等要素，故将其分为房产测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘和不动产测绘监理。其中，房产测绘主要是针对房屋的位置、数量以及使用状况进行专业测绘。地籍测量则侧重于测量各类土地的位置与数量、境界、权属界址点的坐标与宗地面积，并在此基础上绘制出地籍图。行政区域界线测绘是对地理位置相毗邻的行政区域分界线的测绘。不动产测绘监理则是以国家法律法规、技术标准、技术规范为准绳，对不动产测绘进行全过程监理，以保证测绘工程质量[1]。
1.2不动产测绘的操作步骤
不动产测绘作业步骤如下：一是专业人员对不动产的平面单元进行测量。二是对目标不动产进行具体调查，对其基本要素进行核查。三是基于上述信息，绘制出房产图，分别绘制分丘图和分户图。四是根据测量结果计算出不动产的具体面积（建筑面积、使用面积）。五是根据实际情况，按照程序对不动产信息实施更改。六是对不动产测绘全过程进行审核查验，以保证其准确性。
2不动产测绘的特点
2.1权威性
测量单位开展业务前应向相关部门提出申请，经审批通过的测量计划、方案不可再行变更。开展测绘工作时，专业测绘人员应严格遵循国家条例进行测量，测量工具也须符合国家要求。测量完成后，数据一经上交审批，即不可随意变更。审批机构应当以相关法律法规为准绳开展审核。测绘成果确定后将作为该不动产的初始资料存档，也是作为房产交易的重要参考依据。不动产测量结果的权威性是不动产所有权人的权益的重要保证。
2.2测绘比例尺较大
不动产测绘的目标是特定不动产单元，其图纸需详细表达房产的位置、数量等信息。因此，不动产测绘对精细度要求更高，所需比例尺也相对较大。
2.3对专业人员的技术要求更高
一般情况下，不动产测量都是由不动产登记（管理）部门或具备相应资质的专业机构来完成，这样才能保证工作人员更好地理解测绘要求，娴熟地运用测绘技术完成测绘任务。
3.不动产测量中测绘工程技术的应用
3.1RTK定位技术
由于时代进步，GPS卫星定位技术得以迅速发展，从而使得GPS-RTK定位技术出现在大众眼前，将此种定位技术和以往测量对策进行对比，工作效率更高，数据更加精准，可以通过直接测量得到真实、精准信息数据内容。RTK定位技术主要是借助载波相位动态实时差分形式进行工作，现在此种技术的使用越来越广泛，并且在使用期间取得非常好的成果，未来具有很好的发展前景。和其他技术相对比，RTK定位技术优势更加明显，能够实现对数据信息的实时定位。在实际操作期间可以节省更多时间，操作方法更加简单。并且在实际工作期间可以为工作人员提供集成化和自动化数据内容，自身具备非常强大的功能。此种技术使用范围更加广泛和具体，有效借助自动控制机制，将人为误差逐渐降低，提升测量工作的作业精度，并且在测绘期间外界环境的干扰程度是非常小的。也就是说，RTK定位技术在测绘中使用存在很多优势，因此其在未来将会有很大发展空间。
3.2数字化内业扫描技术
在不动产测量工作之中，可以使使用数字化内业扫描技术进行测绘，对地形图纸、地基图纸等主要信息等有效运用到计算机系统中。在其他软件保证和支持下，可以实现对数据信息的深度整合，结合实际情况对数据进行充分调整，还要进行叠加工作，便于将全部不动产信息数据整合起来。使用数字化内业扫描技术对图纸目标区域内包含的实际情况做出合理分析结合研究，对街道市局、线路情况等数据进行猜测，对不同地位位置进行合理划分，便于及时发现变更情况对门牌号码等进行填补。因此，和其他测绘技术相对比，数字化内业扫描技术存在的优势更多，能够为不动产测量工作提供比较真实和具体的数据基础和保证。
3.3数字的摄影测量和像控技术
此种形式通常是使用在航空航天工作上的，借助光谱、分辨率以及灵敏度比较高的摄影设备进行工作，将其安装在航空航天设备上对不动产房地产进行测绘，还可以结合测量工作的实际需求，使用人工形式进行。控测量，进而可以获得需要的真实的不动产测量数据内容。此种技术的合理实施能够，满足实际工作需求，确定不动产测量工作的目标，结合不同专题实际相关不动图形内容，为其他行业提供参考内容。也可以借助卫星进行。控，从而可以实现对不同区域长期动态化检测工作，对不动产变化规律进行深入研究和分析，进而可以得到真正的房地产资源掌握情况。
4.测绘工作技术在不动产测量中使用前景
在不动产测量工作中使用现代化测绘技术，可以实现对不动产测量工作内外作业的深度结合，进而可以构建不动产测量数据库内容，实现对不动产数据系统化管理和操作，进而可以构建符合发展的数字房地产内容。基于现代不动产测绘工作之中，使用的主要形式通常是自动采集形式，主要借助计算机、全站仪以及PDA技术等完成工作，对不动产要素进行合理采集和分析，再将其运输到计算机系统中，然后使用软件内容对数据进行充分处理和分析，在实测绘作业工作中需要构建网络化数据库，对数据进行充分分析和研究，得到最真实和有用的数据内容，实际工作步骤如下：第一，资料分析，对不动产测绘数据进行收集，整合到一起进行分析，对测量区域内地形进行熟悉，借助不动产数据库的深度建立需求，使用设备分析，在资料分析期间对准不动产充分分析和研究。第二，数据有效获取，数据的有效获取通常有两种形式，一种是对已经存在的资料进行合理利用，第二则是在野外对各种信息和数据进行全面采集和分析，在采集数据过程中，结合数据库建设为主要依据，对数据格式进行分析和研究。获得的主要数据内容是不动产数据以及全要素地形数据的呢更内容。第三，数据编辑、整理以及入库工作，在获得不同数据内容后，一定要结数据库建设需求进行工作，对数据进行合理编辑、整理和入库等，进而再结合数据进行合理分析、统计和研究，构建不动产数据库内容，通过深入分析后可以形成一个系统化不动产管理机制。
5.结语
总之，对于不动产测量中的测绘工程技术的应用过程进行合理的分析，不仅够进而提升测绘的成效和品质，而且还能够提升测绘的准确程度，保证建筑规划过程中能够有足够的数据来对其进行支撑，有利于我国社会经济的进一步发展。
参考文献
[1]赵哲军，廖晓红.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].江西测绘，2019（04）：61-64.
[2]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2019，4（21）：87-88.
[3]左卫红.测绘工程技术在地籍测量中的实践应用分析[J].中国管理信息化，2019，22（20）：158-159.
[4]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.
[5]何晶.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].科学技术创新，2019（28）：50-51.
作者简介：姓名： 王忠民 （1991年7月29日） 性别： 男 职务： 项目经理 学历：全日制本科
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