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摘 要：房地产经济管理工作和社会民生问题息息相关，随着近些年来我国社会经济水平的不断发展，房地产经济管理中也出现了一些问题，制约其发展。基于此，本文就房地产经济管理的相关内容进行了分析，首先阐述了房地产经济管理中存在的不足之处，然后提出了提高房地产经济管理的有效对策，以期进一步提高房地产经济管理的整体水平。
关键词：房地产经济；管理；问题；对策
随着城市化进程的不断推进，房地产业得到快速发展，在社会经济中房地产占据重要的地位，对促进国民经济发展有着重要的作用。然而，在实际的房地产经济发展过程中，受到一些因素的影响，使得房地产经济管理出现一些不足之处，从而在一定程度上影响人们的生活，所以加强对房地产经济的有效管理具体重要的意义。
一、房地产经济管理中存在的不足
（一）管理机制不够合理
房地产经济在我国经济结构中占据重要的比例，随着近些年房地产业的迅速发展，国家出台了一些政策来控制房价的持续增长，但是这些政策在实际的应用过程中却受到一些阻礙，使其不能充分发挥其应有的功能。另外，在不同地区开展房地产经济管理工作时，其开展形式主要以自上而下为主，中央和地方政府全权承担两级监督管理工作的开展。这容易导致中央政府和地方政府之间工作划分不够清楚、各自承担的管理职责不够详细，从而进一步导致中央政府和地方政府在房地产的政策和法规上产生不一致的意见。
（二）房地产经济管理意识不高
在目前的房地产经济管理工作中，一个突出的问题就是管理意识不强，俗话说，意识决定行为，如果认识不到房地产经济管理的重要性，那么就会在实际的管理中忽视一些管理的细节。目前有很大一部分人觉得房地产经济管理仅仅只是房地产企业下属部门的工作，看不到其内在的作用，这就在一定程度上阻碍了房地产经济管理工作的有效进行。
（三）政策规划不科学
目前国家对于房地产行业的重视度有所提高，加强了对房地产市场的监督和管理，希望可以促进其稳定持续的发展。但是由于一些政策调控并没有涉及到其本质，所以没有对房地产经济的一些问题起到根本的解决，究其原因是因为政府部门对房地产市场的认识不够全面，没有明确的管理目标，对房地产经济管理的一些规划也不够合理，另外，还有一些政策在实际的房地产经济管理中并没有得到很好的落实，这就在一定程度上影响了房地产行业的健康有序发展。
二、加强房地产经济管理的有效策略
（一）完善管理机制
首先，房地产经济管理人员需要对于实践工作中存在的问题进行归纳与总结，通过提高自己的工作能力和转变工作理念的方式对这些问题进行解决，形成房地产经济管理工作的新机制。其次，房地产经济管理人员需要学习其它地区的先进经验，对于制定出的新机制不断进行完善，全面提高管理工作的水平。比如：应用现代的网络信息技术，建立起管辖地区各个房地产企业的经济管理工作网络模型，通过动态化信息输入的方式，可以实时对各个房地产企业的发展进行直观化的反映。最后，制定出科学化的管理目标，使房地产经济管理机构的工作全面的进步。比如：房地产经济管理机构需要结合本地的实际情况，对于本地房地产企业的真实情况进行详细的了解，以便制定出长远的房地产企业经济管理工作规划，更好的监督与指导本地房地产企业的发展。
（二）树立房地产经济管理意识
为了有效促进房地产经济的持续稳定发展，在实际的管理中要不断提高房地产经济管理的意识。在对房地产经营管理过程中，管理人员要充分认识到经济管理的重要性，并且树立正确的管理理念，加强宣传力度。在了解其重要性的基础上，还要做到以下两点：（1）在房地产项目实施前，要对其可行性进行充分的考察和分析，相关部门需要审核报告，一致通过后才可以把其交由房地产项目经理，而且要把可行性报告里面涉及到的相关细节进行一一的落实。（2）在房地产项目建设中，管理人员还要树立成本控制意识，加强对建设成本的有效控制，进而减少不必要的浪费。在这一过程中，应对项目投资的金额进行全面的估算，然后根据结果确定项目建设所需要的资金，最后再由项目相关负责人员对房地产企业经营的具体状况和资金储备等进行确认，这样一来可以有效降低投资的风险。
（三）制定科学合理的发展规划
在制定房地产发展规划的时候，一定要结合我国的基本国情，还要对房地产今后发展的思路和方向有一个明确的认识，结合目前的市场发展规律，制定出符合实际国情的房地产规划和政策，使其更好地推动房地产经济的发展。在具体的房地产经济管理过程中，制定的发展规划目标一定要合理，不仅要设置今后发展的长远目标，还要对短期和中期目标进行合理规划，然后按照规划的方向不断努力，力求能够如期完成目标要求。在进行房地产经济规划前，要派人对市场进行调研，还要对目前房地产经济管理的现状进行详细分析，对于一些存在的问题要采取有效措施进行解决，力求制定的规划能够顺利有序的开展。
三、结语
总之，要想保证房地产行业稳定持续发展，做好房地产经济管理工作至关重要，其在整个房地产行业发展中起着重要的推动作用。所以，在今后的房地产经济管理工作中，管理人员要立足于目前房地产经济的现状，深入剖析实际管理过程中出现的一些问题，并找出恰当的解决方案，从而使得房地产经济管理工作发挥出其应用的功效，进一步推动整个房地产行业的可持续发展。
参考文献：
[1]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化，2015，（04）.
[2]赖秀文.房地产经济管理面临的困境与出路分析[J].现代经济信息，2017，（01）.
[3]毛建功.我国房地产经济管理现状及改善策略[J].经济师，2016，（04）.
作者简介：
宋维娜，枣庄市房产管理局。
关键词：房地产经济；管理；问题；对策
随着城市化进程的不断推进，房地产业得到快速发展，在社会经济中房地产占据重要的地位，对促进国民经济发展有着重要的作用。然而，在实际的房地产经济发展过程中，受到一些因素的影响，使得房地产经济管理出现一些不足之处，从而在一定程度上影响人们的生活，所以加强对房地产经济的有效管理具体重要的意义。
一、房地产经济管理中存在的不足
（一）管理机制不够合理
房地产经济在我国经济结构中占据重要的比例，随着近些年房地产业的迅速发展，国家出台了一些政策来控制房价的持续增长，但是这些政策在实际的应用过程中却受到一些阻礙，使其不能充分发挥其应有的功能。另外，在不同地区开展房地产经济管理工作时，其开展形式主要以自上而下为主，中央和地方政府全权承担两级监督管理工作的开展。这容易导致中央政府和地方政府之间工作划分不够清楚、各自承担的管理职责不够详细，从而进一步导致中央政府和地方政府在房地产的政策和法规上产生不一致的意见。
（二）房地产经济管理意识不高
在目前的房地产经济管理工作中，一个突出的问题就是管理意识不强，俗话说，意识决定行为，如果认识不到房地产经济管理的重要性，那么就会在实际的管理中忽视一些管理的细节。目前有很大一部分人觉得房地产经济管理仅仅只是房地产企业下属部门的工作，看不到其内在的作用，这就在一定程度上阻碍了房地产经济管理工作的有效进行。
（三）政策规划不科学
目前国家对于房地产行业的重视度有所提高，加强了对房地产市场的监督和管理，希望可以促进其稳定持续的发展。但是由于一些政策调控并没有涉及到其本质，所以没有对房地产经济的一些问题起到根本的解决，究其原因是因为政府部门对房地产市场的认识不够全面，没有明确的管理目标，对房地产经济管理的一些规划也不够合理，另外，还有一些政策在实际的房地产经济管理中并没有得到很好的落实，这就在一定程度上影响了房地产行业的健康有序发展。
二、加强房地产经济管理的有效策略
（一）完善管理机制
首先，房地产经济管理人员需要对于实践工作中存在的问题进行归纳与总结，通过提高自己的工作能力和转变工作理念的方式对这些问题进行解决，形成房地产经济管理工作的新机制。其次，房地产经济管理人员需要学习其它地区的先进经验，对于制定出的新机制不断进行完善，全面提高管理工作的水平。比如：应用现代的网络信息技术，建立起管辖地区各个房地产企业的经济管理工作网络模型，通过动态化信息输入的方式，可以实时对各个房地产企业的发展进行直观化的反映。最后，制定出科学化的管理目标，使房地产经济管理机构的工作全面的进步。比如：房地产经济管理机构需要结合本地的实际情况，对于本地房地产企业的真实情况进行详细的了解，以便制定出长远的房地产企业经济管理工作规划，更好的监督与指导本地房地产企业的发展。
（二）树立房地产经济管理意识
为了有效促进房地产经济的持续稳定发展，在实际的管理中要不断提高房地产经济管理的意识。在对房地产经营管理过程中，管理人员要充分认识到经济管理的重要性，并且树立正确的管理理念，加强宣传力度。在了解其重要性的基础上，还要做到以下两点：（1）在房地产项目实施前，要对其可行性进行充分的考察和分析，相关部门需要审核报告，一致通过后才可以把其交由房地产项目经理，而且要把可行性报告里面涉及到的相关细节进行一一的落实。（2）在房地产项目建设中，管理人员还要树立成本控制意识，加强对建设成本的有效控制，进而减少不必要的浪费。在这一过程中，应对项目投资的金额进行全面的估算，然后根据结果确定项目建设所需要的资金，最后再由项目相关负责人员对房地产企业经营的具体状况和资金储备等进行确认，这样一来可以有效降低投资的风险。
（三）制定科学合理的发展规划
在制定房地产发展规划的时候，一定要结合我国的基本国情，还要对房地产今后发展的思路和方向有一个明确的认识，结合目前的市场发展规律，制定出符合实际国情的房地产规划和政策，使其更好地推动房地产经济的发展。在具体的房地产经济管理过程中，制定的发展规划目标一定要合理，不仅要设置今后发展的长远目标，还要对短期和中期目标进行合理规划，然后按照规划的方向不断努力，力求能够如期完成目标要求。在进行房地产经济规划前，要派人对市场进行调研，还要对目前房地产经济管理的现状进行详细分析，对于一些存在的问题要采取有效措施进行解决，力求制定的规划能够顺利有序的开展。
三、结语
总之，要想保证房地产行业稳定持续发展，做好房地产经济管理工作至关重要，其在整个房地产行业发展中起着重要的推动作用。所以，在今后的房地产经济管理工作中，管理人员要立足于目前房地产经济的现状，深入剖析实际管理过程中出现的一些问题，并找出恰当的解决方案，从而使得房地产经济管理工作发挥出其应用的功效，进一步推动整个房地产行业的可持续发展。
参考文献：
[1]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化，2015，（04）.
[2]赖秀文.房地产经济管理面临的困境与出路分析[J].现代经济信息，2017，（01）.
[3]毛建功.我国房地产经济管理现状及改善策略[J].经济师，2016，（04）.
作者简介：
宋维娜，枣庄市房产管理局。