限购、限贷、限价，超强的行政力量替代了市场力量，令持续十余年的房地产高热瞬间退烧。囤房与持币待购者心怀忐忑，开发企业或深陷库存与缺钱困局，或撤离一线城市，开始在二三线城市布局。积极的财政政策与稳健的货币政策、适时适度定向的“微调和预调”等政策导向，同样扑朔迷离。当下，从昆明到云南，从云南到全国对房价一片喊“降”声此起彼伏。历经十余年间的高热瞬间而严寒，房地产市场似乎正经历着空前的冰火两极。
　　作为区域性与周期性双重特点都较为突出的房地产业，虽一线城市的降价浪潮已传染至内陆甚至已经传染到了边陲城市昆明，笔者以为这仅仅是个案与表征。区域的经济发展态势与城市化进程，才是决定区域房地产发展走向、决定房价走向的决定性因素。部分开发企业撤离一线城市转而在二三线城市布局，从一侧面也反应了房地产市场这种区域性、周期性、以及政策导向性的差异。这种差异决定着不同区域的发展契机。
　　云南高原山地的自然环境、相对封闭独立的多元民族文化等独特的区域自然、人文、历史、甚至政治因素等特点，致使城市化进程相对缓慢。截至2011年末云南城镇化率为36.80%，远低于51.27%的全国平均水平，位于全国榜首的上海城镇化率已高达88.3％！
　　换言之，当北、上、广、深等一线城市及以珠三角、长三角为代表的区域城市化进程飞速发展之时，我们可爱的云南，在诸多瓶颈制约下却在缓慢行进。时至今日，一线城市区域城市化进程趋于饱和之际，其房地产市场也正处于价格高企、库存积压严重之时；而此时的云南，恰逢桥头堡全面启动之历史性机遇！
　　云南省发展与改革委员会最近公布的《云南省统筹城乡协调发展总体规划(2009—2020年)》提出的规划目标中，“到2020年城镇化率要达到50%，人均GDP达到26200元，城乡居民收入比为1：3.0”。据此，城乡经济社会发展差距将明显缩小，农民生活水平逐步接近城市居民生活水平。
　　诚然， 云南特殊的自然人文环境决定了它的城市化进程不同于沿海及平原地区的城市化进程。李纪恒省长在十一届省人大五次会议中强调“守住红线、统筹城乡、城镇上山、农民进城”的创新城镇发展思路，这是云南有别于平原、沿海地区的城市化的特色所在，即充分利用自身的生态优势，走一条城镇上山，人与自然和谐共存的可持续发展之路。
　　统筹城乡、城乡经济一体化格局，加快了云南城市群落、城市化进程的步伐；城镇上山、农民进城的举措，疏浚了困扰云南城市化进程的自然、历史、人文因素的瓶颈。全国人大常委会副委员长成思危曾说：“至少在10~20年之内，在我国基本实现城市化过程中，房地产作为支柱产业的地位是不会动摇的。住房的需求在我国基本实现城市化、也就是城市人口占70%之前肯定还是旺盛的” 。
　　2011年是“十二五”开局之年。结构调整带来经济下滑的阵痛还在延续，涉及50余个行业景气度的房地产，作为国家支柱产业、地方财政的主要收入，房地产已经不仅仅是居者有其屋的经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。“软着陆”的调控目标，已经让我们看到了政策的 “底线”。存准率在2011年连续下调的背景下，2012年2月24日开始首次上调。
　　如果说过去的十年云南人民是在卧薪尝胆，今后的十年无疑将是厚积而薄发的十年。僵持难耐的房地产困局中，云南也将是率先突围的重点区域之一。
　　当昆明二环金尚俊园一月份以7600元/平方米毛坯房开盘面市，不到3小时284套房源即被抢光后的不到一个月，禧瑞都精装修房均价6600元/平方米的消息再次强烈刺激昆明房地产供需的各方神经！霎时间昆明媒体一片援引购房者“该出手时即出手”的热切声音。刚性需求的爆发力有时只是需要一个引信！
　　巴菲特在谈金融投资时曾说“当人们贪婪的时候，我们应心怀恐惧；当人们恐惧的时候，我们可以贪婪一些”。因为即使投资，房地产也毕竟不是超短线。但2012年注定是房地产业结构性大变局的起点。一个双轨制的“市场与保障”相结合的住房格局已初露端倪；受政策驱动、逢天时地利人和的区域板块将率先突围崛起。
　　假如我们以俯瞰的目光，总览中华大地；假如我们以穿越的视角从2020年回望今日之云南，今日之昆明，一切将不言自明。短线小利，趋势方才是胜负手。