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【摘 要】 在我国房建施工之中，渗漏是经常发生的事情，其对于房建工程质量会产生一定的危害，本文在论述房建渗漏危害的基础之上分析了房建的防渗漏施工质量控制。
【关键词】 房建；防渗漏；施工
引言：
改革开放以来，随着我国社会经济的快速发展，建筑工程项目也得到了大力发展。然而，质量安全问题作为整个建筑工程项目建设的首要问题，是建筑企业公司得以顺利发展的重要基石。但由于建筑工程项目往往施工周期较长、技术要求较高，因此使得施工建设中往往出现各种渗水漏水的现象。这无疑不仅给广大人民群众的人身安全构成了一定的威胁，而且也极大地降低了建筑企业的形象，不利于建筑企业的长远发展。
1、房屋建筑渗漏的危害
房屋建筑發生渗漏现象后，水分会被墙体、地板等吸收，引起墙面起壳脱落、破坏墙面装饰、地板发霉等现象，对人们的正常生活造成影响，房屋渗漏会严重的影响房屋建筑的稳定性，留下很大的安全隐患，房屋渗漏还会极大的降低房屋建筑的使用寿命，人们如果长期生活在潮湿的环境中，很容易发生关节炎、风湿病等疾病，严重的影响人们的生命健康，同时房屋渗漏还会对楼下邻居的日常生活造成影响，如果渗漏严重，还会引发水电短路等现象，为邻居的安全带来隐患。
2、房建施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
2.1、房建施工中易发生渗漏的位置
通常情况之下，一般在房建施工之中比较容易出现渗漏的部位主要有外墙面、屋面、厨房、卫生间、门窗以及空调孔等等诸多的部位，在这几个较为容易出现发生渗漏的部位之中也有十分容易出现渗漏的之处，主要包括有厨卫以及浴室。
2.2、房建施工出现渗透现象的原因
2.2.1、外墙渗漏原因
如果在外墙拉结筋施工之中拉结筋使用数量偏多或者是在施工之中缺少严格依照与相关的规范进行施工的话，就会导致房建墙体砌筑质量逐渐降低，从而使得外墙有渗漏现场的出现。与此同时，在外墙施工之中选择施工材料也是相当重要的，一旦施工材料质量存在，在施工过程中会直接导致墙体变形及混凝土裂缝现象。这种现象不仅会直接影响房建施工整体质量，在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，其会给房屋建筑的安全性留下一定的安全隐患。其在房建的施工之中应该注重避免外墙出现渗漏现象，并且在施工之中也应该选择蒸压性加气混凝土材料，此种材料具有较好的抗压性，可以起到一定的防渗漏功能。
2.2.2、屋面渗漏原因屋面渗漏的原因可以从3个方面来说：
在屋面施工之中要求对于防水层进行涂刷，避免防水层其被外被侵蚀，然而如果涂刷施工手段不正确，同之有关的施工规范不相符合，则就较为容易使得屋面出现渗漏；
屋面施工之中其主要施工的材料为防水卷材，其在防水卷材铺设施工之中有着与之相关的施工要求，当前部分房建施工企业内部的施工人员只是依照自身经验进行施工，缺少考虑到防水卷材铺设相关规范；
屋面施工之中的诸多的施工环节，要求施工人员应该依照施工工序进行相关操作，如若不然极易造成屋面渗漏。
3、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
3.1、外墙防渗漏施工技术
通常情况下，外墙容易受降雨量的影响，在降雨量过大时，容易出现墙体与墙砖之间出现渗水漏水的现象。因此，加强外墙防渗漏施工技术对提高整个建筑工程的质量具有十分重要的意义。一方面，施工人员要对施工原材料进行严格把关，保障施工原材料的质量符合标准规格，并对不合乎规格的原材料一律退换，从而使混凝土、水泥和泥浆的质量符合标准。为了更好地保障防渗漏施工建设的质量，一般应选用防水性能较好的砂浆，只有这样，才能提升整个外墙防渗漏水的性能；另一方面，施工管理人员要严格把关整个砌筑的质量，做到在外墙施工建设之前，提前做好砖体的浇水工作，以保证砖体处于湿润状态，从而有助于提高外墙防渗漏施工建设的质量。
3.2、屋面防渗漏施工技术
屋面防渗漏水施工建筑中，首先，应尽量避免多雨天气施工，以免给后期的防渗漏建设质量造成不必要的麻烦；其次，做好屋面的平整工作。屋面的平整度对整个防渗漏是施工质量会造成一定的影响，因此施工人员要认真做好屋面平整工作，对一些凹凸不平的地方进行填补或凿除；最后，做好屋面的清洁工作。屋面的质量状况，受外界自然风化影响较大，如果长期存有积水，必然会加重屋面裂缝的概率。因此要经常清扫屋面的灰尘和杂质，并确保屋面的排水管处于通顺状态，以保证屋面没有积水。此外，由于屋面防渗漏工作是一项长期工作，因此它需要施工人员后期的养护工作。特别是当温度较高时，屋面混凝土的水分容易蒸发，从而出现裂缝和起皮的现象。为了有效防止裂缝引起的渗漏水问题，在屋面施工铺抹施工完成12小时后，一定要做好相关的浇水工作。此外，浇水要适量，因为一旦浇水过多，就会导致屋面存有积水。而且一般应在施工铺抹完成后，要保证做好至少一个星期的浇水养护工作。
3.3、墙体的防渗漏技术应用
在房建施工中，导致建筑出现渗漏问题的主要因素就在于墙体裂缝，如果墙体出现裂缝，那么房建工程发生渗漏的可能性就会非常大。发生墙体裂缝的主要原因可能是地基没有打好或是建筑的形状不规则，要想有效解决房建工程墙体的渗漏问题，就要从根本上提高建筑的强度和刚度，可以在配置混凝土的过程中添加一些外掺剂和添加剂，要选择水热化较低的混凝土来进行浇筑。墙体出现裂缝的主要解决方法就是对变形缝进行处理，首先要测量变形缝，然后清洗变形缝，保证平整度有利于后面的施工，要严格依照相关的技术规范进行施工，要有效避免因为外界环境等因素影响墙体的质量，出现挤压断裂的现象。
3.4、厨房和卫生间的防渗漏技术应用
建筑中的厨房和卫生间是经常使用水的地方，所以出现渗漏现象也就最为严重，这也是施工人员要重视的位置。在对厨房和卫生间进行防渗漏施工的过程中，要注意管道穿过楼板时所预留的孔洞，孔洞不能过大也不能过小，要严格根据实际的情况来设计，要使用适应的填塞工艺来填塞，保证孔洞位置的密实程度。另外排水管道不需要使用套管，但是供热管线必须使用套管，并且套管还要涂上一层防渗漏的材料，然后再做好厨房和卫生间相应的防水处理，只有把这些需要注意的问题把握好，卫生间出现渗漏问题的几率就会大大下降。 3.5、房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
门窗同墙体之间的衔接地带也是较为容易出现的渗漏地方，虽然门窗渗漏当前并不是较为常见，然而也会在对房建施工整体质量产生一定的影响，所以应该对其给予充足的重视。与此同时，门窗位置较为容易渗漏的原因主要是因为施工工艺操作较为不规范不合格、建筑材料质量存在一定的问题，而一些施工企业则为了将施工工期不断缩短，进而将施工成本降低，因此使用较为一些价格较为低廉，质量没有办法保证的材料，进而对门窗施工的质量产生一定的影响，同时也是促使门窗出现渗漏的最为重要的原因。
3.6、地下室防渗漏技术
首先对地下室底板采用化学灌浆进行防水堵漏处理，先抽干地下室积水，对渗水部位的松软混凝土进行全面剥离清理，在潮湿和积水的地方擦干，找到渗漏的具体位置；沿整个裂缝开凿大约5～8cm深（达底板钢筋刚表面）的倒“八”字槽，开凿的裂缝总长达200m，在高压吹风机吹，保证槽面干净、干燥的前提下浇捣快硬性硅酸盐水泥，适应潮湿环境下的水泥快速硬化，迅速初步封堵地下渗水，再在上面批膨胀水泥（高铝水泥），利用其硬化初期高铝水泥中的铝酸盐和石膏遢水化合生成高硫型水化硫酸钙晶体（钙矾石），随着水泥不断水化晶体增多、膨胀，充分填充水泥内部孔隙，达到初步固封水泥孔隙的目的。待水泥完全硬化后，利用事先预埋人的灌注管，采用现场配合的化学胶溶液丙烯酰胺（该材料简称丙凝或MG-646，粘度低，渗透性好，能注入0.lmm以下的细裂缝中，可在有水压和十分潮湿的环境下凝聚，弹性和可变性较好，凝胶体抗渗性好，抗压强度0.0l～0.06MPa，抗拉强度0.02～0.04MPa抗渗系数2×10-10cm/s，膨胀率5%～8%，凝结时间可控制在数秒至几小时），利用人工加压的方式以0.8MPa的压力灌浆管压入化学试剂，溶液大约5min就固结为白色乳胶状胶体，将产生裂缝的间隙完全固封。从防水补漏工程现场情况来看，大部分底板渗漏已基本遏止，底板面未出现潮湿现象，情况良好。
4、结语
防渗漏施工技术是有效提高整个建筑工程建设质量的重要保障，只有做好相应的防渗漏施工技术，才能提高人们的生活质量和建筑企业的健康发展。因此，建筑施工人员应不断重视防渗漏水施工建设项目，并针对目前存在一些问题，有效提高防渗漏水技术，从而使防渗漏水技术更加广泛地应用到我国建筑工程建设中。
参考文献：
[1]陈洪潮，梁德平，金淼虎，徐英.房建建设中防渗漏施工技术研究[J].江西建材，2014，16：64.
[2]翁张帝.基于房建施工的防渗漏施工技术实践初探[J].门窗，2014，05：218-219.
[3]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.
[4]胡彥青.防渗漏技术在房建施工中的应用[J].江西建材，2014，22：70.
【关键词】 房建；防渗漏；施工
引言：
改革开放以来，随着我国社会经济的快速发展，建筑工程项目也得到了大力发展。然而，质量安全问题作为整个建筑工程项目建设的首要问题，是建筑企业公司得以顺利发展的重要基石。但由于建筑工程项目往往施工周期较长、技术要求较高，因此使得施工建设中往往出现各种渗水漏水的现象。这无疑不仅给广大人民群众的人身安全构成了一定的威胁，而且也极大地降低了建筑企业的形象，不利于建筑企业的长远发展。
1、房屋建筑渗漏的危害
房屋建筑發生渗漏现象后，水分会被墙体、地板等吸收，引起墙面起壳脱落、破坏墙面装饰、地板发霉等现象，对人们的正常生活造成影响，房屋渗漏会严重的影响房屋建筑的稳定性，留下很大的安全隐患，房屋渗漏还会极大的降低房屋建筑的使用寿命，人们如果长期生活在潮湿的环境中，很容易发生关节炎、风湿病等疾病，严重的影响人们的生命健康，同时房屋渗漏还会对楼下邻居的日常生活造成影响，如果渗漏严重，还会引发水电短路等现象，为邻居的安全带来隐患。
2、房建施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
2.1、房建施工中易发生渗漏的位置
通常情况之下，一般在房建施工之中比较容易出现渗漏的部位主要有外墙面、屋面、厨房、卫生间、门窗以及空调孔等等诸多的部位，在这几个较为容易出现发生渗漏的部位之中也有十分容易出现渗漏的之处，主要包括有厨卫以及浴室。
2.2、房建施工出现渗透现象的原因
2.2.1、外墙渗漏原因
如果在外墙拉结筋施工之中拉结筋使用数量偏多或者是在施工之中缺少严格依照与相关的规范进行施工的话，就会导致房建墙体砌筑质量逐渐降低，从而使得外墙有渗漏现场的出现。与此同时，在外墙施工之中选择施工材料也是相当重要的，一旦施工材料质量存在，在施工过程中会直接导致墙体变形及混凝土裂缝现象。这种现象不仅会直接影响房建施工整体质量，在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，其会给房屋建筑的安全性留下一定的安全隐患。其在房建的施工之中应该注重避免外墙出现渗漏现象，并且在施工之中也应该选择蒸压性加气混凝土材料，此种材料具有较好的抗压性，可以起到一定的防渗漏功能。
2.2.2、屋面渗漏原因屋面渗漏的原因可以从3个方面来说：
在屋面施工之中要求对于防水层进行涂刷，避免防水层其被外被侵蚀，然而如果涂刷施工手段不正确，同之有关的施工规范不相符合，则就较为容易使得屋面出现渗漏；
屋面施工之中其主要施工的材料为防水卷材，其在防水卷材铺设施工之中有着与之相关的施工要求，当前部分房建施工企业内部的施工人员只是依照自身经验进行施工，缺少考虑到防水卷材铺设相关规范；
屋面施工之中的诸多的施工环节，要求施工人员应该依照施工工序进行相关操作，如若不然极易造成屋面渗漏。
3、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
3.1、外墙防渗漏施工技术
通常情况下，外墙容易受降雨量的影响，在降雨量过大时，容易出现墙体与墙砖之间出现渗水漏水的现象。因此，加强外墙防渗漏施工技术对提高整个建筑工程的质量具有十分重要的意义。一方面，施工人员要对施工原材料进行严格把关，保障施工原材料的质量符合标准规格，并对不合乎规格的原材料一律退换，从而使混凝土、水泥和泥浆的质量符合标准。为了更好地保障防渗漏施工建设的质量，一般应选用防水性能较好的砂浆，只有这样，才能提升整个外墙防渗漏水的性能；另一方面，施工管理人员要严格把关整个砌筑的质量，做到在外墙施工建设之前，提前做好砖体的浇水工作，以保证砖体处于湿润状态，从而有助于提高外墙防渗漏施工建设的质量。
3.2、屋面防渗漏施工技术
屋面防渗漏水施工建筑中，首先，应尽量避免多雨天气施工，以免给后期的防渗漏建设质量造成不必要的麻烦；其次，做好屋面的平整工作。屋面的平整度对整个防渗漏是施工质量会造成一定的影响，因此施工人员要认真做好屋面平整工作，对一些凹凸不平的地方进行填补或凿除；最后，做好屋面的清洁工作。屋面的质量状况，受外界自然风化影响较大，如果长期存有积水，必然会加重屋面裂缝的概率。因此要经常清扫屋面的灰尘和杂质，并确保屋面的排水管处于通顺状态，以保证屋面没有积水。此外，由于屋面防渗漏工作是一项长期工作，因此它需要施工人员后期的养护工作。特别是当温度较高时，屋面混凝土的水分容易蒸发，从而出现裂缝和起皮的现象。为了有效防止裂缝引起的渗漏水问题，在屋面施工铺抹施工完成12小时后，一定要做好相关的浇水工作。此外，浇水要适量，因为一旦浇水过多，就会导致屋面存有积水。而且一般应在施工铺抹完成后，要保证做好至少一个星期的浇水养护工作。
3.3、墙体的防渗漏技术应用
在房建施工中，导致建筑出现渗漏问题的主要因素就在于墙体裂缝，如果墙体出现裂缝，那么房建工程发生渗漏的可能性就会非常大。发生墙体裂缝的主要原因可能是地基没有打好或是建筑的形状不规则，要想有效解决房建工程墙体的渗漏问题，就要从根本上提高建筑的强度和刚度，可以在配置混凝土的过程中添加一些外掺剂和添加剂，要选择水热化较低的混凝土来进行浇筑。墙体出现裂缝的主要解决方法就是对变形缝进行处理，首先要测量变形缝，然后清洗变形缝，保证平整度有利于后面的施工，要严格依照相关的技术规范进行施工，要有效避免因为外界环境等因素影响墙体的质量，出现挤压断裂的现象。
3.4、厨房和卫生间的防渗漏技术应用
建筑中的厨房和卫生间是经常使用水的地方，所以出现渗漏现象也就最为严重，这也是施工人员要重视的位置。在对厨房和卫生间进行防渗漏施工的过程中，要注意管道穿过楼板时所预留的孔洞，孔洞不能过大也不能过小，要严格根据实际的情况来设计，要使用适应的填塞工艺来填塞，保证孔洞位置的密实程度。另外排水管道不需要使用套管，但是供热管线必须使用套管，并且套管还要涂上一层防渗漏的材料，然后再做好厨房和卫生间相应的防水处理，只有把这些需要注意的问题把握好，卫生间出现渗漏问题的几率就会大大下降。 3.5、房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
门窗同墙体之间的衔接地带也是较为容易出现的渗漏地方，虽然门窗渗漏当前并不是较为常见，然而也会在对房建施工整体质量产生一定的影响，所以应该对其给予充足的重视。与此同时，门窗位置较为容易渗漏的原因主要是因为施工工艺操作较为不规范不合格、建筑材料质量存在一定的问题，而一些施工企业则为了将施工工期不断缩短，进而将施工成本降低，因此使用较为一些价格较为低廉，质量没有办法保证的材料，进而对门窗施工的质量产生一定的影响，同时也是促使门窗出现渗漏的最为重要的原因。
3.6、地下室防渗漏技术
首先对地下室底板采用化学灌浆进行防水堵漏处理，先抽干地下室积水，对渗水部位的松软混凝土进行全面剥离清理，在潮湿和积水的地方擦干，找到渗漏的具体位置；沿整个裂缝开凿大约5～8cm深（达底板钢筋刚表面）的倒“八”字槽，开凿的裂缝总长达200m，在高压吹风机吹，保证槽面干净、干燥的前提下浇捣快硬性硅酸盐水泥，适应潮湿环境下的水泥快速硬化，迅速初步封堵地下渗水，再在上面批膨胀水泥（高铝水泥），利用其硬化初期高铝水泥中的铝酸盐和石膏遢水化合生成高硫型水化硫酸钙晶体（钙矾石），随着水泥不断水化晶体增多、膨胀，充分填充水泥内部孔隙，达到初步固封水泥孔隙的目的。待水泥完全硬化后，利用事先预埋人的灌注管，采用现场配合的化学胶溶液丙烯酰胺（该材料简称丙凝或MG-646，粘度低，渗透性好，能注入0.lmm以下的细裂缝中，可在有水压和十分潮湿的环境下凝聚，弹性和可变性较好，凝胶体抗渗性好，抗压强度0.0l～0.06MPa，抗拉强度0.02～0.04MPa抗渗系数2×10-10cm/s，膨胀率5%～8%，凝结时间可控制在数秒至几小时），利用人工加压的方式以0.8MPa的压力灌浆管压入化学试剂，溶液大约5min就固结为白色乳胶状胶体，将产生裂缝的间隙完全固封。从防水补漏工程现场情况来看，大部分底板渗漏已基本遏止，底板面未出现潮湿现象，情况良好。
4、结语
防渗漏施工技术是有效提高整个建筑工程建设质量的重要保障，只有做好相应的防渗漏施工技术，才能提高人们的生活质量和建筑企业的健康发展。因此，建筑施工人员应不断重视防渗漏水施工建设项目，并针对目前存在一些问题，有效提高防渗漏水技术，从而使防渗漏水技术更加广泛地应用到我国建筑工程建设中。
参考文献：
[1]陈洪潮，梁德平，金淼虎，徐英.房建建设中防渗漏施工技术研究[J].江西建材，2014，16：64.
[2]翁张帝.基于房建施工的防渗漏施工技术实践初探[J].门窗，2014，05：218-219.
[3]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.
[4]胡彥青.防渗漏技术在房建施工中的应用[J].江西建材，2014，22：70.