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徐汇区素有上海高级居住区之称，区域内有各式花园洋房、公寓2000余幢，名列全市之最。丁香花园、复兴公寓、宋庆龄故居、淮海大楼、武康大楼等采撷了古今中外建筑流派，描绘了色彩斑斓的建筑历史风情画卷，也为这里的住宅增添了更多的人文气息。可惜，徐汇衡山路板块这块市中心腹地，十年未有新房供应量上市，但自从2011年位于建国西路嘉善路的嘉御庭全新亮相后，这个板块就开始热闹了……
衡山路板块——探访上海最大历史文化风貌区
说到衡山路，大家都会第一时间想到酒吧风情一条街，其实衡山路板块就位于徐汇中心，东靠长乐路、南临陕西南路，西面和长宁区相邻，北至肇嘉浜路，是淮海路和徐家汇两大繁华区域间的幽静通道。同时这里人文气质浓厚，是上海市中心最高档的别墅区，像上海著名的湖南路街道就在该板块内。该地区历史上位于原法租界的中心，在老上海人眼中俗称“上只角”，长期以来一直被视为上海的高级居住区，是上海花园住宅最集中、覆盖面最广的区域。区域内历史文化遗产丰富，拥有大量的文物保护单位和优秀历史建筑保护单位，其数量占上海中心城区文物保护单位和优秀历史建筑保护单位总数的近三分之一，仅人文故居就有建业里、马歇尔公寓、宋美龄居所、孙中山故居、周公馆等十余处。
建国西路一带，在上海房地产市场如火如荼的最近10年中，却仍保留着百年海派文化人文积淀的低调。苍翠的法国梧桐遍布了整条街道两侧，爬满了藤蔓枝叶的花园小楼冼尽铅华。嘉御庭项目就坐落在这片区域，无论从地理位置、海派文化积淀和环境氛围的角度看，都完全符合沪上高端公寓的选址标准，而嘉善路又是一条绿荫小路，充满了优雅的复古情怀。住在嘉御庭，呆在家里是优雅复古的情怀，一出门立刻就能享受现代生活的各种时尚与便利。你可以到美罗城用晚餐，可以到港汇广场度周末，可以到上海体育馆运动锻炼。这里还传承了_上海浓厚的人文底蕴，空气里飘荡着书香，上海交通大学、上海音乐学院、上海理工大学等高等学府环绕周围。这里是徐汇区中心最后一幅大面积旧城改造土地，与古老别墅为邻，与遮天梧桐为伴，静谧安静，高雅却不奢华。这里是上海特有的氛围与味道，现在，嘉御庭力求完整地保留了这种味道。
编辑提醒/TIPS
嘉善路是一条单行道，车辆往来不多，很安静，住在这里属于闹中取静。嘉御庭至打浦桥商圈步行约10分钟，这里有赫赫有名的日月光中心广场，业态种类丰富，提供多元化的购物、休闲、娱乐服务，以各色餐饮为主。泰康路上的田子坊是当下时尚地标，很多人将田子坊称为“新天地第二”。住在嘉御庭，一出门就可以到尚街LOFT，在露天卡座上喝杯东西，发发呆，看看书，很是惬意。轨道交通9号线嘉善路站步行至嘉御庭大约8分钟。嘉御庭的物业管理费是14.8元/平方米，月，相比较于翠湖天地7-8元/平方米/月的物管费贵了些，但嘉御庭会所的基本设施均免费对业主开放，与按人头计算的会所运营费相比还是合算很多。
一位中介经理眼中的衡山路板块
在嘉御庭附近的中介门店，记者与一位资深经理聊了聊他眼中的衡山路板块。这位卢经理告诉记者，衡山路一头连接着繁华的徐家汇，云集着人数相当庞大的年轻外企白领阶层，另一头比邻使馆区和高级住宅区，居住着大批外籍工作人员和社会地位相对较高的人群，因此这里的居住置换需求十分庞大。居住在周边老洋房的90%是外籍华人，这部分人群都想在区域内扎根，而衡山路板块以独有的上海风情吸引着这部分外籍华人的目光。也许只有在这里，那些远离家乡的游子才能感受到百年不变的历史味道，才能留下那记忆中的老上海。
法式Style的经典演绎
近两年，上海的豪宅早已进入法式建筑的时代。作为欧洲建筑典范的法式建筑，十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染，这些特质正契合了当下高端置业人群对于住宅的想象。
上海素有“东方巴黎”之称，坐落在曾经上海法租界的嘉御庭整体也充满了法式的异域风情。项目由香港“豪宅专家”嘉华集团打造，由数幢高层、小高层组成，整个楼盘的设计采用了法式宫邸风格，艺术感染力强。从目前部分已经建成的实景来看，1-2层外墙采用高档花岗岩，局部铝雕刻花线，3层以上外墙高档真石漆喷涂外立面采用了高档石材挂面，外观色彩丰富，与小区园林景观搭配合谐。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑采用对称造型，气势恢宏。尽管占地面积不大，但追求色彩和内在联系，凸显活动空间。大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。
值得一提的是，为了配合法式的情调，嘉御庭社区内打造逾3600平方米的独立尊尚会所嘉御会，内设恒温泳池，健身房、宴会厅、红酒吧、私属宴客厅、SPA等。同时由国际大师精心设计的法式宫廷式园林，延续文脉之地雅趣，构筑出诗意的居住意境。会所还配备了上海为数不多的私人宴会厅和香槟草坪，住户可租赁自行组织私人宴会，满足了高端人士的高品质生活。
细细品味嘉御庭，这里奢华，但不浮夸，也不失优雅。这是一个汇集各种冲撞、交融的地方，对海派文化着迷的高端业主和华侨们在这里以自己的方式诠释了何谓“都市豪宅”。
精装到位，面积到位
走进嘉御庭的样板房，精致的装修立马抓住了，人的眼球。室内云集了国际一线品牌如Poggenpohl、Gaggenau、Smeg、Grohe等橱柜橱电、洁具，并配备地暖、家庭中央空调等设备，从细节都能体现出居住者的品位。共拥有500多间朝南单元，户型丰富多样，两房至四房不等，均以豪华房型为主，单元面积约138—318平方米。开阔的玄关和走廊分割了餐厅和客厅的区域，动静分离。每个卧室是全套房设计，设计了充分的储物空间提高了居住的舒适度。这样的面积段，对于市中心改善型需求来说，即可满足实用的需求，在限购的当下，也能一步到位，十年内不用换房了。以180平方米的户型来说，优势很明显，客厅和两个卧室均朝南，厨房面积大，卧室都设计有大面积的飘窗，就连卫生间也有飘窗设计，观景视野好。开发商的用心之处就是在售楼处内特别设立了单独的卫生间和厨房样板段，给客户看清楚精装品牌和选材。 据售楼人员介绍，许多看房者会将嘉御庭和凯德茂名公馆做比较。其实，两者从地理位置上来看，一个在徐汇衡山路板块，一个位于原卢湾茂名南路，都是市中心绝版核心位置，优势不分伯仲。户型上茂名公馆的选择更多一些，主力户型面积为144-578平方米，均价高达12万元/平方米。相比下来，嘉御庭更显得以高端置换的实用性为主，周边生活氛围浓郁，社区更有居住的温馨感。
编辑提醒/TIPS
部分配置的品牌佣料
橱柜：德国POGGENPoHL整体进口橱柜
台面：美国CORIAN
厨电：德国GAGGENAU、意大利SMEG、SlEMENS
厨房龙头：瑞士FRANKE
卫生洁具：ToTo台盆及座便器
浴缸：德国KALDEWEl
龙头花洒：德国GROHE、SWARoVSKl施华洛世奇水晶把手
空调系统：DAIKIN VRV空调系统
新风系统：意大利VORTlCE
地暖系统：乔治费歇尔/耐克森
众说纷纭话嘉御庭
应该说嘉御庭的售楼处在市中心楼盘中算是热闹的，据售楼处统计每天大致有十余组客户前来看房，周末有时候高达30多组，这也造就了嘉御庭每次开盘必热销的场景。记者在现场参观的时候就遇见好几组客户，就让我们一起来听听看房者的真实声音。
让记者印象最深的是一位父亲牵着刚放学还背着书包的女儿来看房，这位父亲告诉记者，他们现在就住在嘉善路上的梧桐花园，房型和装修已经很老了，女儿也渐渐长大，所以想置换一套新房子，但又不想跳脱出这个区域。“毕竟这里教育资源很好，建襄小学、向阳小学、南洋模范初级中学，都是上海很有名的学校。之前在网上看到嘉御庭对口的是向阳小学，正符合我们置换的需求。”在沙盘前，父亲看到的不仅仅是社区的模型，还有女儿幸福健康的未来。
还有一位怀孕已经6个月左右的女士一个人来看房，她的老公是德国人，目前两人租住在武康路上的老洋房里，“听说这里有新的楼盘，所以先过来看看”。在180平方米的样板房里，这位挺着大肚子的女士很仔细地踱步量着各个区域的大致尺寸。一圈看罢，她有些犹豫地跟售楼人员说，装修风格什么的都很喜欢，唯一不足的是餐厅面积略小。“我们家有一张很大很长的饭桌，这里不一定能放得下。”看来这位女士对于户型的面积要求颇高，不过从中也可以看出，来这里看房的，大多都是出于自住实用的目的。所以，相信小区今后的人住率不会低，业主的投资回报率也将更高。
其他看房者说
看房者魏先生说：作为5年来首个在使馆区出售的新盘，10万/平方米可以卖的。
看房者陈小姐说：楼市越是变化莫测，越能考验楼盘的品质与价值，地段则成为了楼盘取胜的首要因素。所以我觉得像嘉御庭这样有着稀缺地理位置的，同时也有着潜在的升值潜力。
开发商寄语
嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜曾经在首次开盘前表示：“嘉御庭完全能够凭借其优越的地理位置，高品质的建筑标准，完善的设施以及开发商雄厚的实力从豪宅市场脱颖而出，嘉御庭已积累了大量潜在客户的长期关注。
中介点评
靠近法式洋房区，市中心地段，周围环境在中心地段还是很好的。房子是南北通透，户型方正，得房率在78%-80%。近些年在市中心很少有住宅楼盘的推出，这个盘还是值得期待的。
编后
豪宅不仅仅是优质的材料、考究的装饰、良好的地段就可以解决的事情，这背后有着自己的思考与见解。好的产品配上好的文化才能有更好的生活，才能得到买家的认可，市场的认可。市中心豪宅以其稀缺的地理位置以及潜在的升值空间，成为现在越来越多买家的资金避风港。嘉御庭所处地段地理位置优越，生活配套成熟，交通便捷，文化氛围浓郁，闹中取静环境雅致。绝佳地段直接意味着优质生活，每一个购房者都清楚的知道这一点。
衡山路板块——探访上海最大历史文化风貌区
说到衡山路，大家都会第一时间想到酒吧风情一条街，其实衡山路板块就位于徐汇中心，东靠长乐路、南临陕西南路，西面和长宁区相邻，北至肇嘉浜路，是淮海路和徐家汇两大繁华区域间的幽静通道。同时这里人文气质浓厚，是上海市中心最高档的别墅区，像上海著名的湖南路街道就在该板块内。该地区历史上位于原法租界的中心，在老上海人眼中俗称“上只角”，长期以来一直被视为上海的高级居住区，是上海花园住宅最集中、覆盖面最广的区域。区域内历史文化遗产丰富，拥有大量的文物保护单位和优秀历史建筑保护单位，其数量占上海中心城区文物保护单位和优秀历史建筑保护单位总数的近三分之一，仅人文故居就有建业里、马歇尔公寓、宋美龄居所、孙中山故居、周公馆等十余处。
建国西路一带，在上海房地产市场如火如荼的最近10年中，却仍保留着百年海派文化人文积淀的低调。苍翠的法国梧桐遍布了整条街道两侧，爬满了藤蔓枝叶的花园小楼冼尽铅华。嘉御庭项目就坐落在这片区域，无论从地理位置、海派文化积淀和环境氛围的角度看，都完全符合沪上高端公寓的选址标准，而嘉善路又是一条绿荫小路，充满了优雅的复古情怀。住在嘉御庭，呆在家里是优雅复古的情怀，一出门立刻就能享受现代生活的各种时尚与便利。你可以到美罗城用晚餐，可以到港汇广场度周末，可以到上海体育馆运动锻炼。这里还传承了_上海浓厚的人文底蕴，空气里飘荡着书香，上海交通大学、上海音乐学院、上海理工大学等高等学府环绕周围。这里是徐汇区中心最后一幅大面积旧城改造土地，与古老别墅为邻，与遮天梧桐为伴，静谧安静，高雅却不奢华。这里是上海特有的氛围与味道，现在，嘉御庭力求完整地保留了这种味道。
编辑提醒/TIPS
嘉善路是一条单行道，车辆往来不多，很安静，住在这里属于闹中取静。嘉御庭至打浦桥商圈步行约10分钟，这里有赫赫有名的日月光中心广场，业态种类丰富，提供多元化的购物、休闲、娱乐服务，以各色餐饮为主。泰康路上的田子坊是当下时尚地标，很多人将田子坊称为“新天地第二”。住在嘉御庭，一出门就可以到尚街LOFT，在露天卡座上喝杯东西，发发呆，看看书，很是惬意。轨道交通9号线嘉善路站步行至嘉御庭大约8分钟。嘉御庭的物业管理费是14.8元/平方米，月，相比较于翠湖天地7-8元/平方米/月的物管费贵了些，但嘉御庭会所的基本设施均免费对业主开放，与按人头计算的会所运营费相比还是合算很多。
一位中介经理眼中的衡山路板块
在嘉御庭附近的中介门店，记者与一位资深经理聊了聊他眼中的衡山路板块。这位卢经理告诉记者，衡山路一头连接着繁华的徐家汇，云集着人数相当庞大的年轻外企白领阶层，另一头比邻使馆区和高级住宅区，居住着大批外籍工作人员和社会地位相对较高的人群，因此这里的居住置换需求十分庞大。居住在周边老洋房的90%是外籍华人，这部分人群都想在区域内扎根，而衡山路板块以独有的上海风情吸引着这部分外籍华人的目光。也许只有在这里，那些远离家乡的游子才能感受到百年不变的历史味道，才能留下那记忆中的老上海。
法式Style的经典演绎
近两年，上海的豪宅早已进入法式建筑的时代。作为欧洲建筑典范的法式建筑，十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染，这些特质正契合了当下高端置业人群对于住宅的想象。
上海素有“东方巴黎”之称，坐落在曾经上海法租界的嘉御庭整体也充满了法式的异域风情。项目由香港“豪宅专家”嘉华集团打造，由数幢高层、小高层组成，整个楼盘的设计采用了法式宫邸风格，艺术感染力强。从目前部分已经建成的实景来看，1-2层外墙采用高档花岗岩，局部铝雕刻花线，3层以上外墙高档真石漆喷涂外立面采用了高档石材挂面，外观色彩丰富，与小区园林景观搭配合谐。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑采用对称造型，气势恢宏。尽管占地面积不大，但追求色彩和内在联系，凸显活动空间。大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。
值得一提的是，为了配合法式的情调，嘉御庭社区内打造逾3600平方米的独立尊尚会所嘉御会，内设恒温泳池，健身房、宴会厅、红酒吧、私属宴客厅、SPA等。同时由国际大师精心设计的法式宫廷式园林，延续文脉之地雅趣，构筑出诗意的居住意境。会所还配备了上海为数不多的私人宴会厅和香槟草坪，住户可租赁自行组织私人宴会，满足了高端人士的高品质生活。
细细品味嘉御庭，这里奢华，但不浮夸，也不失优雅。这是一个汇集各种冲撞、交融的地方，对海派文化着迷的高端业主和华侨们在这里以自己的方式诠释了何谓“都市豪宅”。
精装到位，面积到位
走进嘉御庭的样板房，精致的装修立马抓住了，人的眼球。室内云集了国际一线品牌如Poggenpohl、Gaggenau、Smeg、Grohe等橱柜橱电、洁具，并配备地暖、家庭中央空调等设备，从细节都能体现出居住者的品位。共拥有500多间朝南单元，户型丰富多样，两房至四房不等，均以豪华房型为主，单元面积约138—318平方米。开阔的玄关和走廊分割了餐厅和客厅的区域，动静分离。每个卧室是全套房设计，设计了充分的储物空间提高了居住的舒适度。这样的面积段，对于市中心改善型需求来说，即可满足实用的需求，在限购的当下，也能一步到位，十年内不用换房了。以180平方米的户型来说，优势很明显，客厅和两个卧室均朝南，厨房面积大，卧室都设计有大面积的飘窗，就连卫生间也有飘窗设计，观景视野好。开发商的用心之处就是在售楼处内特别设立了单独的卫生间和厨房样板段，给客户看清楚精装品牌和选材。 据售楼人员介绍，许多看房者会将嘉御庭和凯德茂名公馆做比较。其实，两者从地理位置上来看，一个在徐汇衡山路板块，一个位于原卢湾茂名南路，都是市中心绝版核心位置，优势不分伯仲。户型上茂名公馆的选择更多一些，主力户型面积为144-578平方米，均价高达12万元/平方米。相比下来，嘉御庭更显得以高端置换的实用性为主，周边生活氛围浓郁，社区更有居住的温馨感。
编辑提醒/TIPS
部分配置的品牌佣料
橱柜：德国POGGENPoHL整体进口橱柜
台面：美国CORIAN
厨电：德国GAGGENAU、意大利SMEG、SlEMENS
厨房龙头：瑞士FRANKE
卫生洁具：ToTo台盆及座便器
浴缸：德国KALDEWEl
龙头花洒：德国GROHE、SWARoVSKl施华洛世奇水晶把手
空调系统：DAIKIN VRV空调系统
新风系统：意大利VORTlCE
地暖系统：乔治费歇尔/耐克森
众说纷纭话嘉御庭
应该说嘉御庭的售楼处在市中心楼盘中算是热闹的，据售楼处统计每天大致有十余组客户前来看房，周末有时候高达30多组，这也造就了嘉御庭每次开盘必热销的场景。记者在现场参观的时候就遇见好几组客户，就让我们一起来听听看房者的真实声音。
让记者印象最深的是一位父亲牵着刚放学还背着书包的女儿来看房，这位父亲告诉记者，他们现在就住在嘉善路上的梧桐花园，房型和装修已经很老了，女儿也渐渐长大，所以想置换一套新房子，但又不想跳脱出这个区域。“毕竟这里教育资源很好，建襄小学、向阳小学、南洋模范初级中学，都是上海很有名的学校。之前在网上看到嘉御庭对口的是向阳小学，正符合我们置换的需求。”在沙盘前，父亲看到的不仅仅是社区的模型，还有女儿幸福健康的未来。
还有一位怀孕已经6个月左右的女士一个人来看房，她的老公是德国人，目前两人租住在武康路上的老洋房里，“听说这里有新的楼盘，所以先过来看看”。在180平方米的样板房里，这位挺着大肚子的女士很仔细地踱步量着各个区域的大致尺寸。一圈看罢，她有些犹豫地跟售楼人员说，装修风格什么的都很喜欢，唯一不足的是餐厅面积略小。“我们家有一张很大很长的饭桌，这里不一定能放得下。”看来这位女士对于户型的面积要求颇高，不过从中也可以看出，来这里看房的，大多都是出于自住实用的目的。所以，相信小区今后的人住率不会低，业主的投资回报率也将更高。
其他看房者说
看房者魏先生说：作为5年来首个在使馆区出售的新盘，10万/平方米可以卖的。
看房者陈小姐说：楼市越是变化莫测，越能考验楼盘的品质与价值，地段则成为了楼盘取胜的首要因素。所以我觉得像嘉御庭这样有着稀缺地理位置的，同时也有着潜在的升值潜力。
开发商寄语
嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜曾经在首次开盘前表示：“嘉御庭完全能够凭借其优越的地理位置，高品质的建筑标准，完善的设施以及开发商雄厚的实力从豪宅市场脱颖而出，嘉御庭已积累了大量潜在客户的长期关注。
中介点评
靠近法式洋房区，市中心地段，周围环境在中心地段还是很好的。房子是南北通透，户型方正，得房率在78%-80%。近些年在市中心很少有住宅楼盘的推出，这个盘还是值得期待的。
编后
豪宅不仅仅是优质的材料、考究的装饰、良好的地段就可以解决的事情，这背后有着自己的思考与见解。好的产品配上好的文化才能有更好的生活，才能得到买家的认可，市场的认可。市中心豪宅以其稀缺的地理位置以及潜在的升值空间，成为现在越来越多买家的资金避风港。嘉御庭所处地段地理位置优越，生活配套成熟，交通便捷，文化氛围浓郁，闹中取静环境雅致。绝佳地段直接意味着优质生活，每一个购房者都清楚的知道这一点。