保障居民住房是德国政府首要的目标之一。为了防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20％，即为“超高房价”，构成了违法行为；如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50％，则为“房价暴利”，就触犯了《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。
　　德国如此限制房价暴利，不禁使我们感慨万分一一我国楼市的暴利已成为公开的秘密，我们何时也能对此进行限制呢?
　　根据国土资源部城市地价监测的信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。我们可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。其实早在2005年，福州市统计局公布的房价清单就显示，开发商的利润率平均约为50％，最低的约为20％，最高的超过90％，且呈现出楼盘越高档，利润率越高的特点，而同期全世界房地产业的利润一般都在5％左右。新华社“新华视点”《房价成本揭秘》调查也显示，我国房地产开发行业的平均利润率约50％。如今，房地产业成了中国许多大富豪栖身的集中行业，楼市暴利在让开发商们成为超级富翁的同时，普通老百姓只能“望房兴叹”了。
　　我国的楼市为何有近乎神话的暴利呢?在我看来，这源于我国商品房价格监管机制的缺失。近年来，虽然我国采取了种种调控措施，但房价却越来越高，调控政策并没有取得应有的成效，原因在于我国的法律没有明确对房地产暴利说“不”。按着我国目前的相关制度，房价实行市场定价、企业自主、政府宏观调控政策，然而现实中房地产行业已经近似垄断，而商品房又属于老百姓的生活必须品，在这样的状态下，所谓的市场调节杠杆在楼市中根本无法发挥作用，商品房价格始终由开发商一人说了算。一些房地产开发商充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作等形式，使房价虚高到超出人们承受的底线，获得了巨大的利润。
　　房地产业不仅仅关系到经济，更是关系到民生。如果我们把房地产行业定位为民生工程而非支柱产业，明确对房地产价格进行干预，高房价还会成为国人的心头之痛吗?
　　因此，我们有必要学习德国的做法，以立法形式建立起一个有效的商品房价格监管机制，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当的控制。如果这样，就可以减轻老百姓买房难的负担了。
　　编辑／黄志强