论文部分内容阅读
【摘 要】 房地产业统计是国民经济统计的重要组成部分，也是房地产企业在经营活动中实施科学管理，监督整个企业活动的一项重要工作。统计数据是各项业务工作进行正确判断、科学分析、有效总结的先决条件，只有改进和完善并抓好房地产业统计工作，才能使统计职能得到更好的发挥。
【关键词】 房地产业;统计数据;建议
在市场经济中，企业要想在竞争中处于优势地位，必须对企业自身的经营情况进行全方位数据统计，为企业管理者的投资和经营决策提供科学的依据，促进企业经营管理水平和经济效益的提高。房地产业亦然。
目前，房地产业统计工作还处于一个为统计而统计的阶段，其反馈信息、提供咨询、加强监督的作用都没能得到较好的实现，统计工作并没有给项目管理者的决策起到很好的参考作用。因此，要重视房地产业统计工作，不断健全企业的统计管理制度，稳定统计队伍，提高统计人员素质，充分发挥统计工作的重要价值。下面是本人对如何加强房地产业统计工作的几点浅显建议。
一、转变传统的统计观念，重视统计工作
长期以来，由于管理模式和统计工作的自身特点等原因，使房地产业统计工作在企业成为一种被动式的工作，仅停留在对数据的统计和填报的层面，统计工作对企业的生产经营决策作用并没有得到很好的发挥，使得领导层并没有看到统计工作的重要性，从而淡化了统计工作在企业管理中的积极作用。为了改变统计工作现状，建议做两个转变：一、统计理念认识转变：统计员要认识到自己的工作，不仅仅是统计工作，而是信息工作，是决策行为。二、统计服务方向的转变：企业必须将统计工作从为政府和上级主管部门服务为主，转变到为本企业服务为主的方向上来，加大企业对统计工作重视。只有将统计工作作为企业的重要工作来开展，才能更好的发挥统计职能作用，为企业的生产经营决策做出贡献。
二、建立统计工作流程，完善统计工作制度
房地产统计是一项严谨细致的工作，从基础数据的采集到综合汇总处理，从数据的分析研究到最终服务于社会和企业，各个环节紧密相连，涉及层面广，处理流程严密。因此，房地产业统计单位需要建立并规范良好的统计工作流程，改善统计工作方法，加强统计工作质量监督，夯实统计基础工作。另外需要重视并加强房地产业基础强化建设，加强原始资料留存和统计基础台账建设。只有做好统计基础工作，才能保证统计数据高质量，为房地产企业的经营管理提供决策依据，充分发挥房地产统计的工作职能。
三、稳定统计队伍，提高统计人员业务水平
房地产业统计是专业型、综合性较强，涉及面较广，全面系统的一项工作。因此，要求统计员不仅具有一定房地产统计业务基础、专业技术，而且要了解企业的财务、生产经营和企业管理方面的工作。要提高房地产业统计数据质量就必须狠抓房地产业统计机构的设立，统计人员的配备工作。
目前，房地产业基层单位对统计人员大部分为兼职。兼职统计人员以其他工作为主，统计工作为辅，统计员并没有时间和精力全身心的投入到统计业务中去，且兼职人员业务水平不高。另外，统计人员调动频繁，统计工作人员不断更换，业务水平参差不齐，统计资料不完善，使正常开展的统计工作受到影响。因此，要想做好房地产业统计工作必须要加强统计队伍的建设，在房地产单位培养一批专职且稳定的统计工作者。通过举办业务培训和学习交流活动，不断提高统计人员业务素质，只有保证业务培训和指导常抓不懈，才能不断提高基层统计队伍素质。只有拥有稳定的高素质的统计人员，才能为企业决策者提供全方位的信息服务，充分发挥统计的分析、预测、咨询、监督、调控等各项职能，使房地产统计真正成为企业管理的基石。
四、推进信息化统计，提高数据共享性，减轻基层负担
现代科学技术的发展和互联网的普及，信息网络在各行各业的发展中发挥着重要的作用。通过信息网络提高数据，可以避免因人为失误而导致的填写错误，可以大大提高数据运算的准确性。房地产业统计工作应以科技为手段，建立信息网络，加快房地产业与部门统计网络的信息链接，实时更新房地产业的各项重要的统计数据。信息统计的网络化建设，不仅能满足企业信息统计的需要，而且能使企业内部各部门之间实现有效的信息交换与共享，对工作中存在着弊端及时沟通交流，使大量的、有价值的统计数据得以有效利用，最大限度发挥统计数据的作用，杜绝统计数据闲置浪费的现象。实现统计信息的共享，减少企业的重复劳动，从而提高工作效率。
五、认清统计数据应用，提高统计分析水平
在房地产开发企业中，统计的职能主要体现在项目可行性分析中、项目实施过程中、项目竣工后，即项目实施的前、中、后期。项目实施过程是统计数据原始积累的阶段，这阶段统计工作主要体现了其监督的作用。统计信息是实施管理控制的依据，统计信息反馈在企业管理中的作用是十分重要的。在项目建设阶段通过每月投资数据的采集、汇总能直观地了解到项目实施的进度情况及计划目标的执行情况。将这些统计信息反馈给管理者，有利于管理者不断通过实际执行结果的信息，查明偏离程度及原因，制定相应措施，调整下一周期工作，督促项目按预定的目标、计划继续运行。同时有助于促进企业生产经营的健康发展，有助于企业实现能源、材料等资源的合理配置。项目竣工后是统计数据分析的阶段，这阶段统计工作主要体现了其反馈信息的作用。通过对项目实施过程中收集到的数据进行汇总整理，可以了解到整个项目总投资情况和投资组成情况，及各组成部分占总投资的比例情况。同时，通过实际投资与项目前期估算的比较，可以使管理者直观地了解项目实施后的实际投资与投资估算的差距，有利于管理者找出差距产生的原因，以便在以后的项目实施中能够避免同类问题的发生，实现更好的管理。项目可行性分析是统计工作发挥其决策服务的主要阶段。房地产企业通过对多个项目的数据收集、整理、分析，可以得到土地投资、建安投资、配套项目投资在房地产总投资中所占的大致比例，为新的投资项目提供可靠的测算依据，为决策者进行投资决策提供可靠的依据，增强企业的竞争能力。
因此必须提高房地产业统计人员的统计分析能力。做好这项工作的关键：一、统计人员要具备较强的政策性、逻辑性、语言和文字表达能力及分析能力，特别应加强学习，掌握国家方针与房地产体制改革的有关政策，熟悉企业生产经营的情况和统计资料的口径，通过统计分析为企业决策层提供优质的统计服务。二、将统计数据由静态转变为动态。统计数据可以为其他岗位的分析预测提供真实的信息数据，为各个岗位工作者提供全方位的咨询。根据管理与决策的需要，对集中起来的诸多数据进行排列组合，利用各种统计信息进行综合分析研究。
总之，在现代经济条件下，统计工作不论是对企业的生产还是流通，也不论是对宏观经济管理还是对企业管理都具有重要作用。正确选择统计方法，搞好统计工作，对促进经济发展，提高经济效益，使企业在激烈的竞争中居于不败之地都具有重要意义
参考文献：
[1]全国统计专业指数资格考试用书编写委员会《统计业务知识》第二版[M].中国统计出版社.2011.（5）
[2]陈军英.务实统计基础工作完善统计管理体系[J].统计科学与实践.2011.（12）
[3]倪红伟房地产开发经营企业统计工作存在的问题与对策统计科学与实践，2012年7期
[4]姚莉.浅议规范基本建设投资统计工作[J].科技创新导报，2010（4）：185.
【关键词】 房地产业;统计数据;建议
在市场经济中，企业要想在竞争中处于优势地位，必须对企业自身的经营情况进行全方位数据统计，为企业管理者的投资和经营决策提供科学的依据，促进企业经营管理水平和经济效益的提高。房地产业亦然。
目前，房地产业统计工作还处于一个为统计而统计的阶段，其反馈信息、提供咨询、加强监督的作用都没能得到较好的实现，统计工作并没有给项目管理者的决策起到很好的参考作用。因此，要重视房地产业统计工作，不断健全企业的统计管理制度，稳定统计队伍，提高统计人员素质，充分发挥统计工作的重要价值。下面是本人对如何加强房地产业统计工作的几点浅显建议。
一、转变传统的统计观念，重视统计工作
长期以来，由于管理模式和统计工作的自身特点等原因，使房地产业统计工作在企业成为一种被动式的工作，仅停留在对数据的统计和填报的层面，统计工作对企业的生产经营决策作用并没有得到很好的发挥，使得领导层并没有看到统计工作的重要性，从而淡化了统计工作在企业管理中的积极作用。为了改变统计工作现状，建议做两个转变：一、统计理念认识转变：统计员要认识到自己的工作，不仅仅是统计工作，而是信息工作，是决策行为。二、统计服务方向的转变：企业必须将统计工作从为政府和上级主管部门服务为主，转变到为本企业服务为主的方向上来，加大企业对统计工作重视。只有将统计工作作为企业的重要工作来开展，才能更好的发挥统计职能作用，为企业的生产经营决策做出贡献。
二、建立统计工作流程，完善统计工作制度
房地产统计是一项严谨细致的工作，从基础数据的采集到综合汇总处理，从数据的分析研究到最终服务于社会和企业，各个环节紧密相连，涉及层面广，处理流程严密。因此，房地产业统计单位需要建立并规范良好的统计工作流程，改善统计工作方法，加强统计工作质量监督，夯实统计基础工作。另外需要重视并加强房地产业基础强化建设，加强原始资料留存和统计基础台账建设。只有做好统计基础工作，才能保证统计数据高质量，为房地产企业的经营管理提供决策依据，充分发挥房地产统计的工作职能。
三、稳定统计队伍，提高统计人员业务水平
房地产业统计是专业型、综合性较强，涉及面较广，全面系统的一项工作。因此，要求统计员不仅具有一定房地产统计业务基础、专业技术，而且要了解企业的财务、生产经营和企业管理方面的工作。要提高房地产业统计数据质量就必须狠抓房地产业统计机构的设立，统计人员的配备工作。
目前，房地产业基层单位对统计人员大部分为兼职。兼职统计人员以其他工作为主，统计工作为辅，统计员并没有时间和精力全身心的投入到统计业务中去，且兼职人员业务水平不高。另外，统计人员调动频繁，统计工作人员不断更换，业务水平参差不齐，统计资料不完善，使正常开展的统计工作受到影响。因此，要想做好房地产业统计工作必须要加强统计队伍的建设，在房地产单位培养一批专职且稳定的统计工作者。通过举办业务培训和学习交流活动，不断提高统计人员业务素质，只有保证业务培训和指导常抓不懈，才能不断提高基层统计队伍素质。只有拥有稳定的高素质的统计人员，才能为企业决策者提供全方位的信息服务，充分发挥统计的分析、预测、咨询、监督、调控等各项职能，使房地产统计真正成为企业管理的基石。
四、推进信息化统计，提高数据共享性，减轻基层负担
现代科学技术的发展和互联网的普及，信息网络在各行各业的发展中发挥着重要的作用。通过信息网络提高数据，可以避免因人为失误而导致的填写错误，可以大大提高数据运算的准确性。房地产业统计工作应以科技为手段，建立信息网络，加快房地产业与部门统计网络的信息链接，实时更新房地产业的各项重要的统计数据。信息统计的网络化建设，不仅能满足企业信息统计的需要，而且能使企业内部各部门之间实现有效的信息交换与共享，对工作中存在着弊端及时沟通交流，使大量的、有价值的统计数据得以有效利用，最大限度发挥统计数据的作用，杜绝统计数据闲置浪费的现象。实现统计信息的共享，减少企业的重复劳动，从而提高工作效率。
五、认清统计数据应用，提高统计分析水平
在房地产开发企业中，统计的职能主要体现在项目可行性分析中、项目实施过程中、项目竣工后，即项目实施的前、中、后期。项目实施过程是统计数据原始积累的阶段，这阶段统计工作主要体现了其监督的作用。统计信息是实施管理控制的依据，统计信息反馈在企业管理中的作用是十分重要的。在项目建设阶段通过每月投资数据的采集、汇总能直观地了解到项目实施的进度情况及计划目标的执行情况。将这些统计信息反馈给管理者，有利于管理者不断通过实际执行结果的信息，查明偏离程度及原因，制定相应措施，调整下一周期工作，督促项目按预定的目标、计划继续运行。同时有助于促进企业生产经营的健康发展，有助于企业实现能源、材料等资源的合理配置。项目竣工后是统计数据分析的阶段，这阶段统计工作主要体现了其反馈信息的作用。通过对项目实施过程中收集到的数据进行汇总整理，可以了解到整个项目总投资情况和投资组成情况，及各组成部分占总投资的比例情况。同时，通过实际投资与项目前期估算的比较，可以使管理者直观地了解项目实施后的实际投资与投资估算的差距，有利于管理者找出差距产生的原因，以便在以后的项目实施中能够避免同类问题的发生，实现更好的管理。项目可行性分析是统计工作发挥其决策服务的主要阶段。房地产企业通过对多个项目的数据收集、整理、分析，可以得到土地投资、建安投资、配套项目投资在房地产总投资中所占的大致比例，为新的投资项目提供可靠的测算依据，为决策者进行投资决策提供可靠的依据，增强企业的竞争能力。
因此必须提高房地产业统计人员的统计分析能力。做好这项工作的关键：一、统计人员要具备较强的政策性、逻辑性、语言和文字表达能力及分析能力，特别应加强学习，掌握国家方针与房地产体制改革的有关政策，熟悉企业生产经营的情况和统计资料的口径，通过统计分析为企业决策层提供优质的统计服务。二、将统计数据由静态转变为动态。统计数据可以为其他岗位的分析预测提供真实的信息数据，为各个岗位工作者提供全方位的咨询。根据管理与决策的需要，对集中起来的诸多数据进行排列组合，利用各种统计信息进行综合分析研究。
总之，在现代经济条件下，统计工作不论是对企业的生产还是流通，也不论是对宏观经济管理还是对企业管理都具有重要作用。正确选择统计方法，搞好统计工作，对促进经济发展，提高经济效益，使企业在激烈的竞争中居于不败之地都具有重要意义
参考文献：
[1]全国统计专业指数资格考试用书编写委员会《统计业务知识》第二版[M].中国统计出版社.2011.（5）
[2]陈军英.务实统计基础工作完善统计管理体系[J].统计科学与实践.2011.（12）
[3]倪红伟房地产开发经营企业统计工作存在的问题与对策统计科学与实践，2012年7期
[4]姚莉.浅议规范基本建设投资统计工作[J].科技创新导报，2010（4）：185.