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摘 要：本文对我国房地产企业的主要融资方式及特点进行了比较分析，并结合我国房地产开发企业2010-2016的资金来源数据库，对我国房地产企业在2010-2016年期间的融资方式及特点进行了具体研究，从而完善金融市场体系及建立多元化的融资方式两方面提出了完善我国房地产企业融资方式的建议。
关键词：房地产企业；融资管理；对策分析
引言
房地产业作为我国经济的支柱产业，对推动我国的经济发展起着重要的作用。房地产业作为典型的资金密集产业，其发展和经营过程中需要不断投入巨大的资金量，且呈现出投资周期长与投资风险大的特点。房地产企业在其发展壮大过程中，往往通过在资金市场上进行融资，利用财务杠杆扩大自身规模与经营运作，因此，融资方式、融资渠道与融资成本是房地产企业经营过程中最为关注的问题。为了促进房地产行业的健康发展，在国家“去杠杆、去库存”的政策背景下，国家通过一系列房地产、金融政策的出台，进一步加强对房地产市场的调控。
自2016年“930”新政以来，房地产调控收紧，股权融资、债券融资、海外债和信托等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。房地产开发到位资金直接影响房地产投资，在房地产开发到位的资金连续回落的情况下，2017年5月份我国的房地产投资已出现了拐点。2018年1月5日，银监会《商业银行委托贷款管理办法》的进一步出台，以及国家提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家通过利率上调，收紧银根，提高首付比例等政策为房地产市场持续降温，一系列政策组合颁布的背景下，更强的监管局势下，2018年房地产企业银行融资难度将进一步持续加大，融资环境进一步持续趋紧。因此，在政策变化预期前景不乐观的前提下及外部市场竞争日趋激烈的现实背景下，探讨房地产企业如何通过完善自己的融资方式来提高竞争力具有重要的现实意义。
一、我国房地产企业的主要融资方式分析
房地产行业包含了房产项目开发、房产运营与房产资本管控等项目，是社会经济中同时具有生产与业务的单位。房地产融资是指房地产企业在开发到销售过程中，通过货币以及信用所进行的筹资、融资及与其相关的一系列金融活动的总称。目前我国房地产企业的融资方式来源主要有自有资金与外部资金两种。
（一）内部资金
1.自有资金。自有资金是指房产开发企业在建立时由股东等投资人投入企业的资金，后续通过提取盈余公积等方式扩大自由资金来源。自有资金是房地产企业发展的初始资金，由房地产企业自有支配，房地产企业可以通过加强自有资金的管理，减少企业资金链断裂与资金周转困难的风险。2015年9月，国务院发布了《固定资产投资项目资本金制度的通知》，该通知明确规定了房地产企业在开发保障性住房与普通商品房的最低自有资金比例为20%，最低资本金制度的规定建立了房地产企业投资门槛呢，减少了市场的风险。
2.预收账款。预收账款是指房地产企业在销售商品房时，根据自身的商业信用预先向购房者收取的部分定金。这种融资方式是一种内部融资方式，利于房地产企业回笼资金，缓解房地产外部融资约束，增加房地产企业的财务柔性。
（二）外部资金
1.银行信贷。银行贷款是指房地产企业以自身的信用从银行获得的短期和长期借款。短期借款的借款时间为一年，多用于弥补企业短期资金的不足，长期可宽是指一年以上的借款，用于满足企业对于长期建设的资金需求。在相当长一段时间内，银行信贷作为中国房地产开发公司的重要筹资形式，房地产公司在银行借贷方面存在极大的依赖性。中国房产开发公司获得银行借贷重点包含下几种方式：非固定性资金借贷；工程开发借贷；房地产抵押借贷。
银行贷款具有获取手续便捷、融资成本较低、财务杠杆和合理避税等功能，收到房地产企业的青睐，因此成为房地产企业最主要的融资方式。对银行贷款的高度依赖不仅会使企业面临还本付息的压力，也使银行业承担较大风险，因此，银行贷款的政策与利率高低极易受到国家宏观调控政策的影响。
2.债券融资。债券融资是指项目参与者依据相关法规要求的流程推出的、协商依约为债券拥有人给付利息与偿付本金的一类融资活动。债券融资本质上是债务筹资，对企业的管控权无法形成削弱作用。发行债券需要房地产企业具备一定的资质。2015年1月15日，中国证监会对《公司债券发行与交易管理办法》进行了修订，丰富了企业发行债券的方式。发行债券一方面融资成本较低，短期内通过大规模发行债券可以筹集到足够的项目资金，另一方面，债券融资也能起到财务杠杆的作用，调整企业的资本结构，进行合理避税。债券融资相对于银行借款来说，使用方式比较灵活，受到投资方向的限制较少。
3.股权融资。人们常说的股权融资，即是指公司的股东主动提供一些公司所有权，利用公司增资的形式吸引不同的股东的筹资形式。就房地产公司第一次对外发行得到高额资金之外，上市之后再筹资也一样是若干获利水准高、信用优良的公司上市之后的可用性渠道。此种融资形式仅仅适用于上市企业。
4.房地产信托。房地产信托融资是指投资机构或投资者个人将其自有资金购买信托计划，信托机构将投资机构和个人资金投向房地产项目。信托投资操作简单，利率灵活，成本较低，但信托产品的期限较短，无法满足房地产企业的的大规模资金需求。
5.海外融資。房地产企业海外融资包括海外上市和海外发行债券。利用海外融资可以合理规避国内宏观政策变动及严格监管对企业融资的限制，但海外融资易受国际汇率及国外投资环境的影响。
二、我国房地产企业主要融资方式现状分析
房地产企业的经营项目主要是地产开发及相关服务。它同其他工业企业一样既是生产者也是经营者，只是产品属于不动产及与不动产相关联的产品。对于房地产企业的而言，融资是所有房地产企业永恒的课题。表1反映了我国2010年到2016年房地产开发企业资金来源情况。可以看出，2016年，全国房地产开发投资总额为144214亿元，比 2015 年上升15%，比2010年上升了97.7%，说明了我国房地产开发企业资金来源迅猛增长，行业规模迅速扩大。从具体的资金来源构成情况分析，其中，国内贷款2016年为 21512亿元，比2015年绝对数增长了1298亿元，相对数增长了6.4%，与2010年相比绝对数增长了8947万元，相对数增长了71.2%；利用外资方面2016年为 140 亿元，与2015年相比，绝对数比2015年下降了157亿元，相对数下降了52.8%；自筹资金2016年为49133亿元，绝对数比2015年增长了95亿元，相对数比2015年增长 0.2%，绝对数比2010年增长了22495亿元，相对数你2010年增长了84.47%；其他资金2016年为73429亿元，绝对数比2015年增长了40478亿元，相对数比2015年上升31.9%，绝对数比2010年增长了40478亿元，相对数比2010年上升了122%。 通过对我国房地产开发企业2010年-2016年资金来源的统计描述，可以看出2010年到2016年我国房地产开发企业的融资方式呈现以下特征：
（一）资金来源偏好银行贷款与自筹资金。从表1可以看出，对我国房地产开发企业的各年各类企业资金来源构成进行分析，可以看出2016年，我国房地产开发企业的国内贷款为21512亿元，占总资金来源比例为14.92%，利用外资为140亿元，占总资金来源比为9.7%，自筹资金来源为49133亿元，占总资金来源比为34%，其他资金来源为49133亿元，占总资金比为50.92%。对比2010年的数据分析，2010年我国房地产开发企业的国内贷款为12565亿元，占总资金来源比例为17.22%，利用外资为790亿元，占总资金来源比为1.08%，自筹资金来源为为26638亿元，占总资金来源比为36.52%，其他资金来源为32951亿元，占总资金比为45.17%。这一数据分析也说明随着国家对房地产市场的严加调控，房地产企业的银行贷款比例有所降低，自有资金比例有所提高。
（二）融资渠道的多元化显现。从表的数据分析可以看出，2016年其他资金来源为49133亿元，占总资金比为50.92%，2010年其他资金来源为32951亿元，占总资金比为45.17%。，说明了随着我国证券市场的进一步完善，以及多样的金融产品的出现，房地产企业开始通过多元化的融资方式解决自身的资金需求，债券融资、房地产证券化、开发商贴息贷款、基金融资、海外融资及房地产信托投资等融资方式为房地产企业所使用，一定程度上缓解了房地产企业过多依赖某一种融资方式给自身带来的风险问题。
在采用多元化融资方式方面，我国房地产企业综合实力100强之一的企业---碧桂园地产在多元化融资方式方面做了很多探索。其于2007年4月20日在香港联交所主板挂牌上市，该公司的上市为接下来的房地产开发打下了坚固的基础。而其地产的主要融资方式主要有：1.银行贷款。碧桂园地产出来通过良好的银企关系获得银行贷款外，碧桂园还通过股权融资，使自己的现金流更加稳定。2.股权融资。股权融资可以降低其资产负债率，增强碧桂园的融资能力，并在股票市场为碧桂园树立良好的形象，提高了其的品牌影响力和知名程度。3.房地产基金融资。河南碧桂园置业有限公司与中信银行郑州分行签署战略合作协议。“中信资本·碧桂园中国房地产开发基金”随之成立。实际上该企业通过这种方式与中信共同分享利益，共同承担风险。4.合作开发融资。2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为其第二大股东，使碧桂园资金充足，也减少了碧桂园对房地产融资的依赖。该公司调整战略布局，“巩固三四线，拥抱一二线”。5.海外融资。由于国家政策无法满足我国房地产企业的多元化融资需要，该公司成功进行了海外融资，这些对于投资者来说有很大的参考价值。其在海外的首个项目-金海湾项目与2013年8月开盘，认购近100亿元人民币。房地产企业多元化的融资方式分解了企业的财务风险，同时为企业的发展提供了多样的资金来源渠道，有利于企业提高资金运作效率，进而提高企业的竞争能力。
四、完善我国房地产企业融资方式的思考
（一）完善房地产融资市场体系
房地产行业的健康发展可以更好地促进国家经济的持续健康发展，房地产融资市场体系的健全与完善是房地产行业稳步发展的必要条件。我国现阶段政府宏观政策、房地产政策、信贷政策等对房地产企业的融资方式与融资行为都有着较大的影响。因此在房地产市场大力发展的同时，需要国家和政府完善相关的法律规章制度等促进房地产融资市场的健康发展。国家通过完善法律法规，强化金融市场监管，维护市场公平；规范房地产企业融资行为，防范融资风险。为了为房地产企业创造良好的融资环境，政府也可以通过价格、利率等经济手段，加强对金融市场的调控，引导完善房地产融资市场，优化资源配置效率。根据我国目前房地产企业融资主要来源途径看，房地产企业经营资金较多依赖于银行，因此，政府通过加强银行贷款的监管加强风险的防范。对银行贷款进行定期检查，保证监管机构的独立性，健全贷款的追责机制，对房贷企业进行差别化要求，保证监督机构的独立性。完善和建设企业信用体系，优化金融市场的资源配置，为房地产企业的发展创造良好的融资环境。完善金融体制，发展期货市场、股票市场、进一步推进企业债券发行，公司并购交易会等制度建设，完善金融市场功能。
（二）创建多元化的融资模式
开展“三押一推”，帮助企业拓宽融资渠道。单一的融资方式容易加大房地产企业的财务风险，影响房地产企业的可持续发展，也会产生行业连锁反应影响宏观经济的稳定发展，因此，房地产企业应在对融资成本与融资风险进行平衡的基础上进行融资方式的创新，积极拓展多元化的融资模式及融资渠道。房地产企业多元化的融资方式可以充分利用各种融资方式的有点，规避缺点，提高企业整体融资水平，防范单一融资渠道带来的风险。通过金融创新，减少综合资金成本，我國日益完善的金融市场与市场上增加的日益丰富的金融产品都为房地产企业开辟了多元化的融资途径，房地产企业应在充分了解各种金融产品的基础上，进行多种融资方式的组合，解决企业规模扩大及经营过程中的资金不足问题，多元化的融资模式。企业通过“三押”，盘活有形和无形资产，通过扩大融资规模，推动企业资金运转和自身良性发展，引导企业开展以股权出资和通过债转股的方式，投资设立新的市场主体，进一步盘活企业资产。
（三）优化房地产企业的资金结构
房地产企业通过优化资本结构，通过多种不同的融资组合方式，实现负债与权益融资的合理比例，均衡长短期负债，实现最佳资本结构组合，抵御市场风险。同时，企业应结合自身发展阶段及对资金融通的实际需求，因时而动选择合适的融资方式，符合国家对房地产行业的宏观调控政策，提升品牌价值，精准设计，提升产品竞争力的同时增强融资市场的竞争力。房地产企业在优化资本结构时也应结合外部发展环境的特点，根据企业不同发展阶段的特点及开发项目的差异，分析自身的优势与对融资成本的接受程度和风险承受能力选择合理的融资方式及其组合。
（四）提升房地产企业自身的管理水平
随着房地产市场竞争的日趋激烈，房地产企业必须通过加强企业管理，加强制度建设，提升融资管理水平，降低经营风险，提升自身的竞争能力。在融资管理方面，企业可通过制定自身特点的融资规划体系，制定与企业发展战略相适应的中短期融资规划，以便为企业持续发展奠定良好的财务能力。融资结构是公司发展战略的重要组成部分，企业融资结构应与公司发展战略相契合，在制定融资计划与投资决策时，根据企业的经营战略，结合企业的融资需求，制定科学合理的融资规划。此外，高素质的金融管理人才也是房地产企业应对市场竞争，提升自身融资管理能力的关键，因此，做好融资人才储备工作，重视高级融资管理人才在企业融资管理中的作用，也是房地产企业提升自身融资能努力和可持续发展的重要举措。
参考文献：
[1]王旭，王詠雪，张璇.影子银行、房地产企业融资结构互动关系研究[J].经济问题探索，2017，（03）：84-91.
[2]鄢丽敏.房地产企业资产证券化融资方式探讨[J].财会通讯，2017，（35）：26-30.
[3]宋艳萍.债务融资与企业绩效的关系探究——以中国房地产上市公司为例[J].财会月刊，2015，（21）：67-72.
[4]张正，何红.房地产企业融资渠道研究[J].中外企业家，2016，（02）：42.
[6]王丽丹.论万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示[J].会计师，2017，（01）：30-31.
[7]管清友.房地产企业融资全梳理——房地产研究-观点频道-金融界[J].经贸实践《网络（ http：//opinion.jrj.c ）》- 2017.
[8]周孝坤，杨晓.房价、银行信贷与经济增长关系的实证分析——基于重庆市1990—2009年的数据[J].《全国商情（理论研究）》- 2010，（07）：18.
作者简介：
郭晓艳，西安海纳汽车服务有限公司。
关键词：房地产企业；融资管理；对策分析
引言
房地产业作为我国经济的支柱产业，对推动我国的经济发展起着重要的作用。房地产业作为典型的资金密集产业，其发展和经营过程中需要不断投入巨大的资金量，且呈现出投资周期长与投资风险大的特点。房地产企业在其发展壮大过程中，往往通过在资金市场上进行融资，利用财务杠杆扩大自身规模与经营运作，因此，融资方式、融资渠道与融资成本是房地产企业经营过程中最为关注的问题。为了促进房地产行业的健康发展，在国家“去杠杆、去库存”的政策背景下，国家通过一系列房地产、金融政策的出台，进一步加强对房地产市场的调控。
自2016年“930”新政以来，房地产调控收紧，股权融资、债券融资、海外债和信托等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。房地产开发到位资金直接影响房地产投资，在房地产开发到位的资金连续回落的情况下，2017年5月份我国的房地产投资已出现了拐点。2018年1月5日，银监会《商业银行委托贷款管理办法》的进一步出台，以及国家提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家通过利率上调，收紧银根，提高首付比例等政策为房地产市场持续降温，一系列政策组合颁布的背景下，更强的监管局势下，2018年房地产企业银行融资难度将进一步持续加大，融资环境进一步持续趋紧。因此，在政策变化预期前景不乐观的前提下及外部市场竞争日趋激烈的现实背景下，探讨房地产企业如何通过完善自己的融资方式来提高竞争力具有重要的现实意义。
一、我国房地产企业的主要融资方式分析
房地产行业包含了房产项目开发、房产运营与房产资本管控等项目，是社会经济中同时具有生产与业务的单位。房地产融资是指房地产企业在开发到销售过程中，通过货币以及信用所进行的筹资、融资及与其相关的一系列金融活动的总称。目前我国房地产企业的融资方式来源主要有自有资金与外部资金两种。
（一）内部资金
1.自有资金。自有资金是指房产开发企业在建立时由股东等投资人投入企业的资金，后续通过提取盈余公积等方式扩大自由资金来源。自有资金是房地产企业发展的初始资金，由房地产企业自有支配，房地产企业可以通过加强自有资金的管理，减少企业资金链断裂与资金周转困难的风险。2015年9月，国务院发布了《固定资产投资项目资本金制度的通知》，该通知明确规定了房地产企业在开发保障性住房与普通商品房的最低自有资金比例为20%，最低资本金制度的规定建立了房地产企业投资门槛呢，减少了市场的风险。
2.预收账款。预收账款是指房地产企业在销售商品房时，根据自身的商业信用预先向购房者收取的部分定金。这种融资方式是一种内部融资方式，利于房地产企业回笼资金，缓解房地产外部融资约束，增加房地产企业的财务柔性。
（二）外部资金
1.银行信贷。银行贷款是指房地产企业以自身的信用从银行获得的短期和长期借款。短期借款的借款时间为一年，多用于弥补企业短期资金的不足，长期可宽是指一年以上的借款，用于满足企业对于长期建设的资金需求。在相当长一段时间内，银行信贷作为中国房地产开发公司的重要筹资形式，房地产公司在银行借贷方面存在极大的依赖性。中国房产开发公司获得银行借贷重点包含下几种方式：非固定性资金借贷；工程开发借贷；房地产抵押借贷。
银行贷款具有获取手续便捷、融资成本较低、财务杠杆和合理避税等功能，收到房地产企业的青睐，因此成为房地产企业最主要的融资方式。对银行贷款的高度依赖不仅会使企业面临还本付息的压力，也使银行业承担较大风险，因此，银行贷款的政策与利率高低极易受到国家宏观调控政策的影响。
2.债券融资。债券融资是指项目参与者依据相关法规要求的流程推出的、协商依约为债券拥有人给付利息与偿付本金的一类融资活动。债券融资本质上是债务筹资，对企业的管控权无法形成削弱作用。发行债券需要房地产企业具备一定的资质。2015年1月15日，中国证监会对《公司债券发行与交易管理办法》进行了修订，丰富了企业发行债券的方式。发行债券一方面融资成本较低，短期内通过大规模发行债券可以筹集到足够的项目资金，另一方面，债券融资也能起到财务杠杆的作用，调整企业的资本结构，进行合理避税。债券融资相对于银行借款来说，使用方式比较灵活，受到投资方向的限制较少。
3.股权融资。人们常说的股权融资，即是指公司的股东主动提供一些公司所有权，利用公司增资的形式吸引不同的股东的筹资形式。就房地产公司第一次对外发行得到高额资金之外，上市之后再筹资也一样是若干获利水准高、信用优良的公司上市之后的可用性渠道。此种融资形式仅仅适用于上市企业。
4.房地产信托。房地产信托融资是指投资机构或投资者个人将其自有资金购买信托计划，信托机构将投资机构和个人资金投向房地产项目。信托投资操作简单，利率灵活，成本较低，但信托产品的期限较短，无法满足房地产企业的的大规模资金需求。
5.海外融資。房地产企业海外融资包括海外上市和海外发行债券。利用海外融资可以合理规避国内宏观政策变动及严格监管对企业融资的限制，但海外融资易受国际汇率及国外投资环境的影响。
二、我国房地产企业主要融资方式现状分析
房地产企业的经营项目主要是地产开发及相关服务。它同其他工业企业一样既是生产者也是经营者，只是产品属于不动产及与不动产相关联的产品。对于房地产企业的而言，融资是所有房地产企业永恒的课题。表1反映了我国2010年到2016年房地产开发企业资金来源情况。可以看出，2016年，全国房地产开发投资总额为144214亿元，比 2015 年上升15%，比2010年上升了97.7%，说明了我国房地产开发企业资金来源迅猛增长，行业规模迅速扩大。从具体的资金来源构成情况分析，其中，国内贷款2016年为 21512亿元，比2015年绝对数增长了1298亿元，相对数增长了6.4%，与2010年相比绝对数增长了8947万元，相对数增长了71.2%；利用外资方面2016年为 140 亿元，与2015年相比，绝对数比2015年下降了157亿元，相对数下降了52.8%；自筹资金2016年为49133亿元，绝对数比2015年增长了95亿元，相对数比2015年增长 0.2%，绝对数比2010年增长了22495亿元，相对数你2010年增长了84.47%；其他资金2016年为73429亿元，绝对数比2015年增长了40478亿元，相对数比2015年上升31.9%，绝对数比2010年增长了40478亿元，相对数比2010年上升了122%。 通过对我国房地产开发企业2010年-2016年资金来源的统计描述，可以看出2010年到2016年我国房地产开发企业的融资方式呈现以下特征：
（一）资金来源偏好银行贷款与自筹资金。从表1可以看出，对我国房地产开发企业的各年各类企业资金来源构成进行分析，可以看出2016年，我国房地产开发企业的国内贷款为21512亿元，占总资金来源比例为14.92%，利用外资为140亿元，占总资金来源比为9.7%，自筹资金来源为49133亿元，占总资金来源比为34%，其他资金来源为49133亿元，占总资金比为50.92%。对比2010年的数据分析，2010年我国房地产开发企业的国内贷款为12565亿元，占总资金来源比例为17.22%，利用外资为790亿元，占总资金来源比为1.08%，自筹资金来源为为26638亿元，占总资金来源比为36.52%，其他资金来源为32951亿元，占总资金比为45.17%。这一数据分析也说明随着国家对房地产市场的严加调控，房地产企业的银行贷款比例有所降低，自有资金比例有所提高。
（二）融资渠道的多元化显现。从表的数据分析可以看出，2016年其他资金来源为49133亿元，占总资金比为50.92%，2010年其他资金来源为32951亿元，占总资金比为45.17%。，说明了随着我国证券市场的进一步完善，以及多样的金融产品的出现，房地产企业开始通过多元化的融资方式解决自身的资金需求，债券融资、房地产证券化、开发商贴息贷款、基金融资、海外融资及房地产信托投资等融资方式为房地产企业所使用，一定程度上缓解了房地产企业过多依赖某一种融资方式给自身带来的风险问题。
在采用多元化融资方式方面，我国房地产企业综合实力100强之一的企业---碧桂园地产在多元化融资方式方面做了很多探索。其于2007年4月20日在香港联交所主板挂牌上市，该公司的上市为接下来的房地产开发打下了坚固的基础。而其地产的主要融资方式主要有：1.银行贷款。碧桂园地产出来通过良好的银企关系获得银行贷款外，碧桂园还通过股权融资，使自己的现金流更加稳定。2.股权融资。股权融资可以降低其资产负债率，增强碧桂园的融资能力，并在股票市场为碧桂园树立良好的形象，提高了其的品牌影响力和知名程度。3.房地产基金融资。河南碧桂园置业有限公司与中信银行郑州分行签署战略合作协议。“中信资本·碧桂园中国房地产开发基金”随之成立。实际上该企业通过这种方式与中信共同分享利益，共同承担风险。4.合作开发融资。2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为其第二大股东，使碧桂园资金充足，也减少了碧桂园对房地产融资的依赖。该公司调整战略布局，“巩固三四线，拥抱一二线”。5.海外融资。由于国家政策无法满足我国房地产企业的多元化融资需要，该公司成功进行了海外融资，这些对于投资者来说有很大的参考价值。其在海外的首个项目-金海湾项目与2013年8月开盘，认购近100亿元人民币。房地产企业多元化的融资方式分解了企业的财务风险，同时为企业的发展提供了多样的资金来源渠道，有利于企业提高资金运作效率，进而提高企业的竞争能力。
四、完善我国房地产企业融资方式的思考
（一）完善房地产融资市场体系
房地产行业的健康发展可以更好地促进国家经济的持续健康发展，房地产融资市场体系的健全与完善是房地产行业稳步发展的必要条件。我国现阶段政府宏观政策、房地产政策、信贷政策等对房地产企业的融资方式与融资行为都有着较大的影响。因此在房地产市场大力发展的同时，需要国家和政府完善相关的法律规章制度等促进房地产融资市场的健康发展。国家通过完善法律法规，强化金融市场监管，维护市场公平；规范房地产企业融资行为，防范融资风险。为了为房地产企业创造良好的融资环境，政府也可以通过价格、利率等经济手段，加强对金融市场的调控，引导完善房地产融资市场，优化资源配置效率。根据我国目前房地产企业融资主要来源途径看，房地产企业经营资金较多依赖于银行，因此，政府通过加强银行贷款的监管加强风险的防范。对银行贷款进行定期检查，保证监管机构的独立性，健全贷款的追责机制，对房贷企业进行差别化要求，保证监督机构的独立性。完善和建设企业信用体系，优化金融市场的资源配置，为房地产企业的发展创造良好的融资环境。完善金融体制，发展期货市场、股票市场、进一步推进企业债券发行，公司并购交易会等制度建设，完善金融市场功能。
（二）创建多元化的融资模式
开展“三押一推”，帮助企业拓宽融资渠道。单一的融资方式容易加大房地产企业的财务风险，影响房地产企业的可持续发展，也会产生行业连锁反应影响宏观经济的稳定发展，因此，房地产企业应在对融资成本与融资风险进行平衡的基础上进行融资方式的创新，积极拓展多元化的融资模式及融资渠道。房地产企业多元化的融资方式可以充分利用各种融资方式的有点，规避缺点，提高企业整体融资水平，防范单一融资渠道带来的风险。通过金融创新，减少综合资金成本，我國日益完善的金融市场与市场上增加的日益丰富的金融产品都为房地产企业开辟了多元化的融资途径，房地产企业应在充分了解各种金融产品的基础上，进行多种融资方式的组合，解决企业规模扩大及经营过程中的资金不足问题，多元化的融资模式。企业通过“三押”，盘活有形和无形资产，通过扩大融资规模，推动企业资金运转和自身良性发展，引导企业开展以股权出资和通过债转股的方式，投资设立新的市场主体，进一步盘活企业资产。
（三）优化房地产企业的资金结构
房地产企业通过优化资本结构，通过多种不同的融资组合方式，实现负债与权益融资的合理比例，均衡长短期负债，实现最佳资本结构组合，抵御市场风险。同时，企业应结合自身发展阶段及对资金融通的实际需求，因时而动选择合适的融资方式，符合国家对房地产行业的宏观调控政策，提升品牌价值，精准设计，提升产品竞争力的同时增强融资市场的竞争力。房地产企业在优化资本结构时也应结合外部发展环境的特点，根据企业不同发展阶段的特点及开发项目的差异，分析自身的优势与对融资成本的接受程度和风险承受能力选择合理的融资方式及其组合。
（四）提升房地产企业自身的管理水平
随着房地产市场竞争的日趋激烈，房地产企业必须通过加强企业管理，加强制度建设，提升融资管理水平，降低经营风险，提升自身的竞争能力。在融资管理方面，企业可通过制定自身特点的融资规划体系，制定与企业发展战略相适应的中短期融资规划，以便为企业持续发展奠定良好的财务能力。融资结构是公司发展战略的重要组成部分，企业融资结构应与公司发展战略相契合，在制定融资计划与投资决策时，根据企业的经营战略，结合企业的融资需求，制定科学合理的融资规划。此外，高素质的金融管理人才也是房地产企业应对市场竞争，提升自身融资管理能力的关键，因此，做好融资人才储备工作，重视高级融资管理人才在企业融资管理中的作用，也是房地产企业提升自身融资能努力和可持续发展的重要举措。
参考文献：
[1]王旭，王詠雪，张璇.影子银行、房地产企业融资结构互动关系研究[J].经济问题探索，2017，（03）：84-91.
[2]鄢丽敏.房地产企业资产证券化融资方式探讨[J].财会通讯，2017，（35）：26-30.
[3]宋艳萍.债务融资与企业绩效的关系探究——以中国房地产上市公司为例[J].财会月刊，2015，（21）：67-72.
[4]张正，何红.房地产企业融资渠道研究[J].中外企业家，2016，（02）：42.
[6]王丽丹.论万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示[J].会计师，2017，（01）：30-31.
[7]管清友.房地产企业融资全梳理——房地产研究-观点频道-金融界[J].经贸实践《网络（ http：//opinion.jrj.c ）》- 2017.
[8]周孝坤，杨晓.房价、银行信贷与经济增长关系的实证分析——基于重庆市1990—2009年的数据[J].《全国商情（理论研究）》- 2010，（07）：18.
作者简介：
郭晓艳，西安海纳汽车服务有限公司。