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摘要：渗漏不仅影响住宅的使用，还会影响住宅的耐久性。按照国家标准规定，民用建筑防水使用年限应在10年以上。所以提高屋面防水施工质量，延长使用年限迫在眉睫。
关键词：屋面渗漏住宅施工质量
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
我公司住宅楼屋面平均使用4----5年就需更换屋面防水层，原因是住宅屋面渗漏严重。按照国家标准规定，民用建筑防水使用年限应在10年以上。所以提高屋面防水施工质量，延长使用年限迫在眉睫。
渗漏不仅影响住宅的使用，还会影响住宅的耐久性。造成屋面渗漏严重的原因大致有以下几种：
1.找平找坡不够，造成屋面或天沟等局部积水，长时间造成渗漏；
2.混凝土屋面，因水灰比不当或养护不到，而造成混凝土龟裂，出现渗漏；
3.女儿墙泛水处高度做得不够，卷材未采用满粘法，收口处张口，封口砂浆开裂、剥落；
4.水落口、水斗四周卷材粘贴不严密；
5.出屋面管道四周壁嵌灌不密实，管道四周防水未按规定做圆弧等，造成渗漏；
6.找平层开裂引起防水层等构造层开裂，如找平层未设分格缝或分格缝位置间距不当或处理不好，找平层施工后未加养护，因基层不平使找平层厚薄不匀等可能导致找平层开裂；
7.卷材质量低劣、老化或在低温下产生冷脆或卷材铺贴质量不好，搭接过小，接头处未压实；
渗漏问题要从根本上解决，必须从施工、材料、管理几方面全方位提高。应从以下几方面进行控制：
一、屋面坡度和保温层施工的控制
坡度是屋面排水、防水的基础。一般平屋顶的坡度主要为“材料找坡”。依据屋面设计的水落口分布位置，划分排水区域。一般以房屋屋面横向宽度分中为屋脊中心线，纵向以两水落口之间划分区域分水岭，排水坡度宜为2%，通过保温层实现坡度控制。铺设保温层时，应对坡度和各排水区域平整度拉线、靠尺检查，控制平整度误差在7mm以内。确认符合要求后，在保温层上做找平层。
二、找平层的施工及质量控制
找平层的作用是给防水卷材提供一个平整、密实、有强度、能粘接的构造基层。保温层上的找平层宜采用水泥砂浆或细石混凝土。水泥砂浆找平层的具体做法为：用1:2.5水泥砂浆抹在保温层上，厚度20----25mm，砂浆摊铺后，用2m以上长度刮杆刮平，一次摊铺抹压成型面积以60㎡左右为宜。刮杆刮平后，用木抹子搓平，达到表面平整，平整度误差用靠尺检测小于5mm。找平层应留设分格缝，分格缝的宽度宜为5mm-20mm，纵横缝的间距不宜大于6m。12小时用草袋覆盖，浇水养护，避免找平层出现收缩开裂、起砂、起皮现象。
卷材防水层的基层与突出屋面的结构的交接处，以及基层的转角处，找平层应做成圆弧形，且应整齐平顺，并宜用细石混凝土制成，以避免节点部位卷材铺贴折裂，利于粘实粘牢。
1.女儿墙、山墙找平层等的根部圆弧半径为50mm。女儿墙、山墙压顶应向内作坡，坡度不应小于5%，压顶内侧下端应做滴水处理。
2.水落口的上口应设在屋面和沟底的最低处，水落口周围直径500mm范围内的坡度应大于5%。
3.管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡，管道周围与水泥砂浆找平层或细石混凝土找平层之间，应预留宽20mm，深20mm的凹坑。
4.檐口、檐沟外侧下端等部位应做滴水处理，滴水槽宽度和深度不宜小于10mm。
对于已施工好的屋面找平层。建设单位、使用单位应按要求共同对基层进行验收，验收合格后，再施工防水层。
三、卷材鋪贴的施工及质量控制
1.卷材铺贴的基本要求
采用的SBS改性沥青防水卷材，，材质性能应符合国家规范GB50207-2012有关规定。现场检查卷材的外观质量，检查其包装和厚度是否为所定产品，手感检查卷材有无弹性，从卷材断面观察其胎体是否为所定胎体，有无出厂合格证、出厂检测报告，使用前应取样送国家建材检测部门认可的检验所做复试检测，以确保卷材的使用质量。
卷材铺贴前，应进行设计，设计的内容有：铺贴顺序，分幅的位置，分幅搭接宽度，细部节点，如水落口、管根、墙体转角等部位铺贴的样式。再按照房屋屋面实际平面尺寸和形状，结合卷材规格，放样于找平层上。在找平层上规划预排，实地量测，分幅弹线，节点放样，以控制卷材各坡。整个抹灰必须线角顺直清晰，表面平光，形状规矩。
2.卷材的铺贴施工
铺贴卷材时，首先按照弹放在找平层上的控制线，从檐口（屋面最低标高处）开始，顺序向屋脊方向铺贴，每贴一幅均先将卷材整卷打开，按线试铺，摆正顺直，定好所需长度和搭接缝位置，然后回卷，用汽油火焰喷枪热熔卷材粘贴面的热熔胶，并滚动卷材，使其直接粘压于找平层上。上下层卷材不得相互垂直铺贴，相邻两幅卷材短边搭接应错开，且不得小于500mm；上下层卷材搭接缝应错开，且不得小于幅宽的1/3；防水卷材接缝应采用搭接缝，卷材搭接宽度不小于100mm。卷材铺贴后应大面平整，接缝顺直。搭接缝位置必须粘接牢固，封闭严密。粘贴中不得污染外侧和墙面。屋面完工，做专项验收。检查屋面有无渗漏及排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2小时以后进行。有可能蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24小时。屋面工程不得有渗漏或积水现象。
3.屋面细部节点卷材处理
铺贴卷材时要处理好细部节点、泛水收头的包裹和封口处理。应根据细部节点的实际形状放样，宜将同类型细部节点防水卷材裁割成统一的外形尺寸。做到细部附加层不外露，搭接缝位置顺当合理。
a.水落口封口处理：防水层下应增设涂膜附加层，防水层和附加层贴入水落口杯内不应小于50mm，并应粘接牢固。水落口周围直径500mm范围内应用防水涂料或密封材料涂封。水落口与基层接触处宽20mm、深20mm的凹槽，并嵌填密封材料。
b.管道包裹：管道泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm，管道上的防水层收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。
c.低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条固定，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；高女儿墙、山墙泛水处的防水层下应增设附加层，泛水处的防水层和附加层在平面、立面的宽度均不应小于250mm，防水层收头与低女儿墙同。泛水上部的墙体应做防水处理。女儿墙泛水处的防水层表面，宜采用涂刷浅色涂料或浇筑细石混凝土保护。
d.天沟和檐沟的防水层下应增设附加层，附加层深入屋面的宽度不应小于250mm；檐沟防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。檐沟外侧顶部及侧面均应抹聚合物水泥砂浆。
e.卷材防水屋面檐口800mm范围内的卷材应采用满粘法，檐口卷材防水层应压入凹槽，采用金属压条钉压，并应用密封材料封严，檐口端部应抹聚合物水泥砂浆。
f. 屋面找平层分格缝等部位，宜设置卷材空铺附加层，其空铺宽度不宜小于100mm。
四、卷材保护
屋面防水工程一般应在顶层外装修作业完成后进行，尽量避开雨季施工。屋面施工完后，严禁上人和进行其他施工作业，以使屋面不受损坏。
关键词：屋面渗漏住宅施工质量
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
我公司住宅楼屋面平均使用4----5年就需更换屋面防水层，原因是住宅屋面渗漏严重。按照国家标准规定，民用建筑防水使用年限应在10年以上。所以提高屋面防水施工质量，延长使用年限迫在眉睫。
渗漏不仅影响住宅的使用，还会影响住宅的耐久性。造成屋面渗漏严重的原因大致有以下几种：
1.找平找坡不够，造成屋面或天沟等局部积水，长时间造成渗漏；
2.混凝土屋面，因水灰比不当或养护不到，而造成混凝土龟裂，出现渗漏；
3.女儿墙泛水处高度做得不够，卷材未采用满粘法，收口处张口，封口砂浆开裂、剥落；
4.水落口、水斗四周卷材粘贴不严密；
5.出屋面管道四周壁嵌灌不密实，管道四周防水未按规定做圆弧等，造成渗漏；
6.找平层开裂引起防水层等构造层开裂，如找平层未设分格缝或分格缝位置间距不当或处理不好，找平层施工后未加养护，因基层不平使找平层厚薄不匀等可能导致找平层开裂；
7.卷材质量低劣、老化或在低温下产生冷脆或卷材铺贴质量不好，搭接过小，接头处未压实；
渗漏问题要从根本上解决，必须从施工、材料、管理几方面全方位提高。应从以下几方面进行控制：
一、屋面坡度和保温层施工的控制
坡度是屋面排水、防水的基础。一般平屋顶的坡度主要为“材料找坡”。依据屋面设计的水落口分布位置，划分排水区域。一般以房屋屋面横向宽度分中为屋脊中心线，纵向以两水落口之间划分区域分水岭，排水坡度宜为2%，通过保温层实现坡度控制。铺设保温层时，应对坡度和各排水区域平整度拉线、靠尺检查，控制平整度误差在7mm以内。确认符合要求后，在保温层上做找平层。
二、找平层的施工及质量控制
找平层的作用是给防水卷材提供一个平整、密实、有强度、能粘接的构造基层。保温层上的找平层宜采用水泥砂浆或细石混凝土。水泥砂浆找平层的具体做法为：用1:2.5水泥砂浆抹在保温层上，厚度20----25mm，砂浆摊铺后，用2m以上长度刮杆刮平，一次摊铺抹压成型面积以60㎡左右为宜。刮杆刮平后，用木抹子搓平，达到表面平整，平整度误差用靠尺检测小于5mm。找平层应留设分格缝，分格缝的宽度宜为5mm-20mm，纵横缝的间距不宜大于6m。12小时用草袋覆盖，浇水养护，避免找平层出现收缩开裂、起砂、起皮现象。
卷材防水层的基层与突出屋面的结构的交接处，以及基层的转角处，找平层应做成圆弧形，且应整齐平顺，并宜用细石混凝土制成，以避免节点部位卷材铺贴折裂，利于粘实粘牢。
1.女儿墙、山墙找平层等的根部圆弧半径为50mm。女儿墙、山墙压顶应向内作坡，坡度不应小于5%，压顶内侧下端应做滴水处理。
2.水落口的上口应设在屋面和沟底的最低处，水落口周围直径500mm范围内的坡度应大于5%。
3.管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡，管道周围与水泥砂浆找平层或细石混凝土找平层之间，应预留宽20mm，深20mm的凹坑。
4.檐口、檐沟外侧下端等部位应做滴水处理，滴水槽宽度和深度不宜小于10mm。
对于已施工好的屋面找平层。建设单位、使用单位应按要求共同对基层进行验收，验收合格后，再施工防水层。
三、卷材鋪贴的施工及质量控制
1.卷材铺贴的基本要求
采用的SBS改性沥青防水卷材，，材质性能应符合国家规范GB50207-2012有关规定。现场检查卷材的外观质量，检查其包装和厚度是否为所定产品，手感检查卷材有无弹性，从卷材断面观察其胎体是否为所定胎体，有无出厂合格证、出厂检测报告，使用前应取样送国家建材检测部门认可的检验所做复试检测，以确保卷材的使用质量。
卷材铺贴前，应进行设计，设计的内容有：铺贴顺序，分幅的位置，分幅搭接宽度，细部节点，如水落口、管根、墙体转角等部位铺贴的样式。再按照房屋屋面实际平面尺寸和形状，结合卷材规格，放样于找平层上。在找平层上规划预排，实地量测，分幅弹线，节点放样，以控制卷材各坡。整个抹灰必须线角顺直清晰，表面平光，形状规矩。
2.卷材的铺贴施工
铺贴卷材时，首先按照弹放在找平层上的控制线，从檐口（屋面最低标高处）开始，顺序向屋脊方向铺贴，每贴一幅均先将卷材整卷打开，按线试铺，摆正顺直，定好所需长度和搭接缝位置，然后回卷，用汽油火焰喷枪热熔卷材粘贴面的热熔胶，并滚动卷材，使其直接粘压于找平层上。上下层卷材不得相互垂直铺贴，相邻两幅卷材短边搭接应错开，且不得小于500mm；上下层卷材搭接缝应错开，且不得小于幅宽的1/3；防水卷材接缝应采用搭接缝，卷材搭接宽度不小于100mm。卷材铺贴后应大面平整，接缝顺直。搭接缝位置必须粘接牢固，封闭严密。粘贴中不得污染外侧和墙面。屋面完工，做专项验收。检查屋面有无渗漏及排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2小时以后进行。有可能蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24小时。屋面工程不得有渗漏或积水现象。
3.屋面细部节点卷材处理
铺贴卷材时要处理好细部节点、泛水收头的包裹和封口处理。应根据细部节点的实际形状放样，宜将同类型细部节点防水卷材裁割成统一的外形尺寸。做到细部附加层不外露，搭接缝位置顺当合理。
a.水落口封口处理：防水层下应增设涂膜附加层，防水层和附加层贴入水落口杯内不应小于50mm，并应粘接牢固。水落口周围直径500mm范围内应用防水涂料或密封材料涂封。水落口与基层接触处宽20mm、深20mm的凹槽，并嵌填密封材料。
b.管道包裹：管道泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm，管道上的防水层收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。
c.低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条固定，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；高女儿墙、山墙泛水处的防水层下应增设附加层，泛水处的防水层和附加层在平面、立面的宽度均不应小于250mm，防水层收头与低女儿墙同。泛水上部的墙体应做防水处理。女儿墙泛水处的防水层表面，宜采用涂刷浅色涂料或浇筑细石混凝土保护。
d.天沟和檐沟的防水层下应增设附加层，附加层深入屋面的宽度不应小于250mm；檐沟防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。檐沟外侧顶部及侧面均应抹聚合物水泥砂浆。
e.卷材防水屋面檐口800mm范围内的卷材应采用满粘法，檐口卷材防水层应压入凹槽，采用金属压条钉压，并应用密封材料封严，檐口端部应抹聚合物水泥砂浆。
f. 屋面找平层分格缝等部位，宜设置卷材空铺附加层，其空铺宽度不宜小于100mm。
四、卷材保护
屋面防水工程一般应在顶层外装修作业完成后进行，尽量避开雨季施工。屋面施工完后，严禁上人和进行其他施工作业，以使屋面不受损坏。