论文部分内容阅读
摘要：随着人们生活水平的不断提高，对于住宅的要求也越来越高。建筑工程防渗漏问题已成了建筑行业一项较难解决的质量问题。针对目前繁多的建筑工程渗漏问题，必须对遇到的具体问题进行具体分析，只有对渗漏的原因有充分的了解，才确保做好防渗漏工作。本文笔者结合多年的实践经验对现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术进行分析，供同行参考。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工技术
Abstract: as people living standard rise ceaselessly, residence for more and more is also high. Building engineering leakage problem has already become the construction industry a difficult problem to solve the quality problem. In view of the current problems of various construction projects leakage, must meet the specific problem to carry out specific analysis, the only reason of the leakage of have the full understanding, to ensure that work well leakage. In this paper the author combined with years of the practical experience of modern housing project of construction technology of seepage prevention analysis, refers for the colleague.
Keywords: housing project; Leakage construction technology
中图分类号：TV223.4+2文献标识码：A文章编号：
前言
建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。因此，为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。只有经过精心的设计，保证好材料的质量，并严格按照规范来进行施工，强化施工的管理，仔细检查验收，才能切实保证好房屋建筑工程的质量，给入住居民营造良好的生活环境。
一、外墙渗漏的原因分析
1.1填充墙的框架梁柱的和砖砌体之间裂缝渗漏的原因
(1)材料问题
填充墙的框架梁柱是用钢筋混凝土做成的，其与砖砌体的温度线膨胀的系数是不相同的，前者的线膨胀系数是后者的2倍。因此，在同样的温度下，这两种材料会产生不同程度的变形，导致在其连接的地方产生裂缝，在风的作用下，雨水就会沿着裂缝渗入到室内，容易造成外墙渗漏。
(2)施工问题
施工工程中遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋。此外，砌筑填充墙时，所用的砌体很难密实镶嵌在框架梁柱中，特别是墙和梁底的连接部位，根本无连接的钢筋，且又难以镶嵌密实，因此成为渗漏的多发部位。
1.2外墙穿墙套管的预留孔渗水
对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚手架上预留的槽钢洞孔在封墙的时候不够密实，会产生缝隙，导致渗漏。
1.3填充墙砖砌体沿缝隙渗水
在砌筑填充墙的时候，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆极易流进砖孔里。如果砌墙时没有按照施工工艺的规定将砖头事先湿润过，干砖就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并开裂。
二、厨卫渗漏的原因分析
(1)负力钢筋放在错误的位置上，钢筋混凝土质量性能差、钢筋搭接的长度不够长，混凝土出现裂缝、厚度不够等。
(2)建筑的防水材料选择不恰当。防水材料的质量不合格或防水层施工质量不符合规范和设计要求。
(3)细部的构造做得不够好，例如管道周围的钢筋混凝土的密实度太差，水流通过缝隙流向下一层；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面；管道与地漏四周的缝隙未嵌结实，留下缝隙；卫生间用地暖时，未在门口处建挡水墙，且未采用双层防水技术。
(4)对建筑进行灌水实验时没有好好地检查，有遗漏。
(5)防水技术施工队伍操作不当，偷工减料，某些工序施工仅仅是走过场。
三、现代建筑外墙的防渗漏施工技术
3.1严控施工材料进场的质量验收工作
(1)砌墙和抹灰所使用的砂，含泥量应小于5%，且要对砂子的大小进行严格的控制，全部的投料应精准到±2%的偏差范围内，外墙要抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。
(2)对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理。
(3)砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
3.2抓好墙体的砌筑施工质量
严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200-220mm高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。
禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂浆不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。
3.3保证外墙的抹灰质量
(1)抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。
(2)抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩槎时，要在槎端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反槎。在墙体下层抹灰之前，要向槎内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液已经吸入到墙体后再进行抹灰。
(3)混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
3.4确保外墙面砖的施工质量
(1)在贴面砖之前，先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题，一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层。
(2)面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使浆缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象。
(3)采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。
3.5外墙节点的细节处理
(1)窗台向外的坡度应该>6%。
(2)窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理。
(3)阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理。
(4)外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
四、现代住宅楼的厨卫防渗漏技术
住宅楼的厨房与卫生间比较容易出现渗漏的现象，所以需要不断地研究住宅楼厨卫的防渗漏技术。
(1)住宅楼的卫生间地面和墙面应作防水处理，这可以采用聚氨酯防水涂料的方法。地面施工完成之后要进行泼水试验以确保流水的坡度准确性。修补住宅楼的室内管道的預留洞口和缝隙，一般采取水泥石棉打凿密实与油膏镶嵌密实的方法。
(2)一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都必须要经过非常严格的验收才能算完工。特别要注意的是，排水的管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。
(3)住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
五、结束语
我国高层住宅的外墙和厨卫的渗漏现象非常普遍，虽然近年来随着防渗漏技术的提高，这些现象已经得到了很大的改观，但是，我们依然要正视渗漏的问题，因为其在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术员，我们应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国现代房屋建筑工程事业向着良好的方向发展。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工技术
Abstract: as people living standard rise ceaselessly, residence for more and more is also high. Building engineering leakage problem has already become the construction industry a difficult problem to solve the quality problem. In view of the current problems of various construction projects leakage, must meet the specific problem to carry out specific analysis, the only reason of the leakage of have the full understanding, to ensure that work well leakage. In this paper the author combined with years of the practical experience of modern housing project of construction technology of seepage prevention analysis, refers for the colleague.
Keywords: housing project; Leakage construction technology
中图分类号：TV223.4+2文献标识码：A文章编号：
前言
建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。因此，为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。只有经过精心的设计，保证好材料的质量，并严格按照规范来进行施工，强化施工的管理，仔细检查验收，才能切实保证好房屋建筑工程的质量，给入住居民营造良好的生活环境。
一、外墙渗漏的原因分析
1.1填充墙的框架梁柱的和砖砌体之间裂缝渗漏的原因
(1)材料问题
填充墙的框架梁柱是用钢筋混凝土做成的，其与砖砌体的温度线膨胀的系数是不相同的，前者的线膨胀系数是后者的2倍。因此，在同样的温度下，这两种材料会产生不同程度的变形，导致在其连接的地方产生裂缝，在风的作用下，雨水就会沿着裂缝渗入到室内，容易造成外墙渗漏。
(2)施工问题
施工工程中遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋。此外，砌筑填充墙时，所用的砌体很难密实镶嵌在框架梁柱中，特别是墙和梁底的连接部位，根本无连接的钢筋，且又难以镶嵌密实，因此成为渗漏的多发部位。
1.2外墙穿墙套管的预留孔渗水
对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚手架上预留的槽钢洞孔在封墙的时候不够密实，会产生缝隙，导致渗漏。
1.3填充墙砖砌体沿缝隙渗水
在砌筑填充墙的时候，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆极易流进砖孔里。如果砌墙时没有按照施工工艺的规定将砖头事先湿润过，干砖就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并开裂。
二、厨卫渗漏的原因分析
(1)负力钢筋放在错误的位置上，钢筋混凝土质量性能差、钢筋搭接的长度不够长，混凝土出现裂缝、厚度不够等。
(2)建筑的防水材料选择不恰当。防水材料的质量不合格或防水层施工质量不符合规范和设计要求。
(3)细部的构造做得不够好，例如管道周围的钢筋混凝土的密实度太差，水流通过缝隙流向下一层；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面；管道与地漏四周的缝隙未嵌结实，留下缝隙；卫生间用地暖时，未在门口处建挡水墙，且未采用双层防水技术。
(4)对建筑进行灌水实验时没有好好地检查，有遗漏。
(5)防水技术施工队伍操作不当，偷工减料，某些工序施工仅仅是走过场。
三、现代建筑外墙的防渗漏施工技术
3.1严控施工材料进场的质量验收工作
(1)砌墙和抹灰所使用的砂，含泥量应小于5%，且要对砂子的大小进行严格的控制，全部的投料应精准到±2%的偏差范围内，外墙要抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。
(2)对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理。
(3)砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
3.2抓好墙体的砌筑施工质量
严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200-220mm高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。
禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂浆不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。
3.3保证外墙的抹灰质量
(1)抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。
(2)抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩槎时，要在槎端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反槎。在墙体下层抹灰之前，要向槎内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液已经吸入到墙体后再进行抹灰。
(3)混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
3.4确保外墙面砖的施工质量
(1)在贴面砖之前，先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题，一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层。
(2)面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使浆缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象。
(3)采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。
3.5外墙节点的细节处理
(1)窗台向外的坡度应该>6%。
(2)窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理。
(3)阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理。
(4)外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
四、现代住宅楼的厨卫防渗漏技术
住宅楼的厨房与卫生间比较容易出现渗漏的现象，所以需要不断地研究住宅楼厨卫的防渗漏技术。
(1)住宅楼的卫生间地面和墙面应作防水处理，这可以采用聚氨酯防水涂料的方法。地面施工完成之后要进行泼水试验以确保流水的坡度准确性。修补住宅楼的室内管道的預留洞口和缝隙，一般采取水泥石棉打凿密实与油膏镶嵌密实的方法。
(2)一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都必须要经过非常严格的验收才能算完工。特别要注意的是，排水的管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。
(3)住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
五、结束语
我国高层住宅的外墙和厨卫的渗漏现象非常普遍，虽然近年来随着防渗漏技术的提高，这些现象已经得到了很大的改观，但是，我们依然要正视渗漏的问题，因为其在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术员，我们应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国现代房屋建筑工程事业向着良好的方向发展。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。