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借鉴冯·杜能模型分析城市商品房价格上涨机理，可得出以下结论：当购买城市周边区商品房相比购买中心区商品房少支付的房价大于等于居住周边区所需多支付的居住成本时，理性购买者会作出购买周边区商品房的决策；随着周边区相比居住周边区居住成本的降低，周边商品房价格水平会趋近于中心区商品房价格水平；当周边区居住成本相对稳定时，周边区商品房价格水平受制于中心区商品房价格水平。随着城市的发展，商品房价格水平呈长期上涨趋势。控制城市中心区商品房价格与加速卫星城建设是平抑城市商品房价格的有效途径。