论文部分内容阅读
【摘 要】 随着时代的进步，我国在建筑工程建设方面得到飞速发展。工程造价控制逐步趋于市场化，建筑工程的造价管理显得尤为重要。本文就我国建筑工程目前存在的问题进行分析，并针对这些提出一些对策。旨在与同行交流，以实现建筑工程造价投资合理化和利益最大化。
【关键词】 建筑工程造价；投资决策；施工
随着时代的进步和社会不断的发展，人们物质生活水平也得到了不断地提高。个人对建筑的性能、质量、户型和建材的需求越来越高，这就无形中提高了对工程造价管理的要求。因此，我们必须重视建筑工程造价控制，并选择合理的建筑工程造价控制方法。如果工程造价控制方法选择不当，就会增加工程的投资成本，给建设方造成经济损失。
一、建筑工程造价存在的问题
1、建筑工程设计阶段存在的问题
项目建议书阶段：投资估算一般情况下是由建设单位提出的，建议公司投资计划部进行项目投资，而这种建议书的内容较为简单，且存在一定的不合理性，往往会导致漏项，影响公司做出正确合理的决策。可行性研究报告是由设计单位和勘察设计单位受建设单位的委托而共同编制的。但是建设单位由于一些原因，为使所报项目被批准，有时会干涉设计单位的工作，故意要求其降低一定幅度的投资估算，从而使原本存在误差的估算变得更加不准确。
2、招投标阶段存在的问题
在招投标阶段，由于参与竞标的单位众多，一些建设单位就采取任意压价的手段来减少建设资金，从而严重影响了工程造价的真实性。而且，这一结果使一些施工单位低价中标，但这些施工单位同样是追求利润的最大化，所以他们会在施工过程中尽量弥补中标的差价，可能会偷工减料，降低材料质量标准，从而影响工程质量。
3、施工阶段存在的问题
一是施工单位建筑工程造价的控制目标制定不合理，缺乏科学性和先进性；二是在材料价格方面，管理手段落后，影响了材料采购和储存量计算的科学性，另外采购时机不佳和采购价格的不真实，也是工程造价难以控制的重要原因；三是大多数施工单位的施工组织方法较为落后，不能够合理有效地进行资源配置，从而造成对现有人力、财力、物力的巨大浪费，使得建筑成本有所增加，工程造价相应地提高；
4、是施工单位为实现自身利益，故意变更设计，使工程量增加或通过其他途径获得更多利润。
二、建筑工程设计阶段的造价控制方法
1、优化设计阶段的设计方案
建筑工程设计阶段的设计方案是工程造价控制的重要环节之一。建筑工程设计阶段的设计方案能否优化，它不仅影响整个建筑工程的建设规模和建筑方案，还直接对工程的造价有着直接的影响。所以在设计阶段应鼓励经济技术人员主动积极地参与，不但要从技术上进行优化，还应将经济与技术相结合相互论证，提出设计方案并进行优化选择。在进行设计方案优化选择时，一般采用定性、定量的方案选择，在满足建筑工程结构、工期和使用功能的前提条件下，选择最经济的设计方案。设计方案一旦确定，就可以应用价值工程方法进行工程细化，将不必要的功能去掉，對某些造价高的功能实行重点控制，使得工程造价最终得到降低，从而实现建筑工程的利益最大化，提高社会效益和经济效益及环境效益。
2、树立经济意识，增强经济观念
作为建筑工程的设计部门和人员必须树立经济意识，增强经济观念。因此应着重避免出现重技术轻经济的历史诟病，克服设计保守浪费，拒绝建设单位好大喜功的倾向性要求。将经济与技术和概算与设计进行有机结合，并注意避免出现结合脱节。同时，在设计中还应引进风险机制，制定奖惩措施，奖励优秀的方案设计人员和节省造价的设计人员，惩罚设计失误造成浪费和经济损失的设计人员，激励他们们挖掘其设计潜力，注重设计经济合理的设计方案。
3、全面推广招投标方法设计方案
建筑工程阶段推广招投标方法有利于工程设计方案的竞争与选择，将技术先进、功能与使用要求相符且工艺合理的设计方案作为优先考虑。在应用本办法时，业主应有明确的招标目的、做到中标标准合理且符合规范的操作程序，从而更好的控制建筑工程设计阶段的工程造价采用。
4、合理有效的方法选择设计方案
在建筑工程设计方案选择时一定要严格把关。选择设计方案时一定要注意是否符合实际情况、是否具有一致性和操作是否简便，并将其作为选择设计方案是否具有合理有效的重要标准。这样才能将构思独特、技术先进和价格合理的设计方案选入最终设计方案。同时，还应考虑方案选择时具有的许多不确定因素或者存在模糊评价的可能性。因此应将系统工程中的一些先进方法或模糊数学中的部分计算方法人融入设计方案选择方法之中，使设计方案的选择方法更加完善，评价结果更加精准。
三、建筑工程施工阶段的造价控制方法
建筑工程造价的百分之九十以上都是花费在施工阶段。所以对施工阶段的造价控制显得尤为重要。只有通过正确处理造价、质量和工期的辨证关系，将投入成本和产出效益融入建筑工程工程工程当中，尽可能的达到技术与人力、财力、物力的最佳组合状态。
1、通过组织设计优化施工资源配置
组织设计是用以组织工程施工的指导性文件。在工程设计阶段和工程施工阶段分别由设计、施工单位负责编制。它是指导建筑工程招标、签订工程承包合同、施工准备与施工全程的基本性和全局性的技术经济文件，是建筑工程施工过程中进行科学管理的重要保障，是保证建筑工程顺利实施，对工程质量和造价管理的重要方法。它对施工方案、进度计划、施工现场平面布置、原材料需要量规划、技术和安保措施等通过组织设计优化配置资源，加大对施工质量和功能关系的控制，减去不必要的浪费，从而合理控制资源，降低工程造价。
2、实行工程造价的动态控制
由于建筑工程工期一般都很长，因而在实际所消耗的原材、人工费用和投标时存在很大差异。所以，作为造价控制人员，应及时收集整理与造价调整相关的资料，针对各种动态因素硬座到及时准确的预测，将造价动态管理工作失职与工程全程并行。针对投资资金的控制，应根据工程进度制定资金使用计划，根据需要进行全面分析，并积极采取有效的调整措施。
3、加强工程变更的管理
在建筑工程施工阶段难免出现一些主管或客观的原因，经常出现局部设计变更、工程变更、工艺技术变更和材料变更等等问题，导致工程预算的价格出现波动。所以，必须逐步健全工程设计变更审批制度，做到合理控制变更价款。工程变更内容包括所签订合同中规定的工程量、建设项目中附属工程出现的增减、某些工程结构的标准、规格的变化、部分工程的基线、位置标高和尺寸等的变更。因而必须严格控制这些变更，做好三个处理、核对验收等工作，提升管理实力，降低管理成本。
总之，我国的建筑工程造价控制上有很多问题。在建筑工程中，在保障工程质量和工期的前提条件下，尽可能选用合理的工程造价控制措施，以控制工程造价，降低成本，实现建筑工程造价全程动态监控，从而提高投资效益，最终实现利益最大化，促进企业走向可持续发展之路。
参考文献：
[1]王保有.浅谈建筑工程造价的控制[J].现代商业，2010，（26）
[2]贾红涛.有效控制和管理工程造价的措施[J].交通标准化，2010，（12）
[3]朱发林.建设工程造价的控制方法[J].中国新技术新产品，2010，（04）
[4]李颖，李伟.试论建设项目工程造价的有效控制[J].黑龙江科技信息，2010，（08）
[5]管位农.如何加强工程造价的全过程控制[J].甘肃科技纵横，2006，（06）
【关键词】 建筑工程造价；投资决策；施工
随着时代的进步和社会不断的发展，人们物质生活水平也得到了不断地提高。个人对建筑的性能、质量、户型和建材的需求越来越高，这就无形中提高了对工程造价管理的要求。因此，我们必须重视建筑工程造价控制，并选择合理的建筑工程造价控制方法。如果工程造价控制方法选择不当，就会增加工程的投资成本，给建设方造成经济损失。
一、建筑工程造价存在的问题
1、建筑工程设计阶段存在的问题
项目建议书阶段：投资估算一般情况下是由建设单位提出的，建议公司投资计划部进行项目投资，而这种建议书的内容较为简单，且存在一定的不合理性，往往会导致漏项，影响公司做出正确合理的决策。可行性研究报告是由设计单位和勘察设计单位受建设单位的委托而共同编制的。但是建设单位由于一些原因，为使所报项目被批准，有时会干涉设计单位的工作，故意要求其降低一定幅度的投资估算，从而使原本存在误差的估算变得更加不准确。
2、招投标阶段存在的问题
在招投标阶段，由于参与竞标的单位众多，一些建设单位就采取任意压价的手段来减少建设资金，从而严重影响了工程造价的真实性。而且，这一结果使一些施工单位低价中标，但这些施工单位同样是追求利润的最大化，所以他们会在施工过程中尽量弥补中标的差价，可能会偷工减料，降低材料质量标准，从而影响工程质量。
3、施工阶段存在的问题
一是施工单位建筑工程造价的控制目标制定不合理，缺乏科学性和先进性；二是在材料价格方面，管理手段落后，影响了材料采购和储存量计算的科学性，另外采购时机不佳和采购价格的不真实，也是工程造价难以控制的重要原因；三是大多数施工单位的施工组织方法较为落后，不能够合理有效地进行资源配置，从而造成对现有人力、财力、物力的巨大浪费，使得建筑成本有所增加，工程造价相应地提高；
4、是施工单位为实现自身利益，故意变更设计，使工程量增加或通过其他途径获得更多利润。
二、建筑工程设计阶段的造价控制方法
1、优化设计阶段的设计方案
建筑工程设计阶段的设计方案是工程造价控制的重要环节之一。建筑工程设计阶段的设计方案能否优化，它不仅影响整个建筑工程的建设规模和建筑方案，还直接对工程的造价有着直接的影响。所以在设计阶段应鼓励经济技术人员主动积极地参与，不但要从技术上进行优化，还应将经济与技术相结合相互论证，提出设计方案并进行优化选择。在进行设计方案优化选择时，一般采用定性、定量的方案选择，在满足建筑工程结构、工期和使用功能的前提条件下，选择最经济的设计方案。设计方案一旦确定，就可以应用价值工程方法进行工程细化，将不必要的功能去掉，對某些造价高的功能实行重点控制，使得工程造价最终得到降低，从而实现建筑工程的利益最大化，提高社会效益和经济效益及环境效益。
2、树立经济意识，增强经济观念
作为建筑工程的设计部门和人员必须树立经济意识，增强经济观念。因此应着重避免出现重技术轻经济的历史诟病，克服设计保守浪费，拒绝建设单位好大喜功的倾向性要求。将经济与技术和概算与设计进行有机结合，并注意避免出现结合脱节。同时，在设计中还应引进风险机制，制定奖惩措施，奖励优秀的方案设计人员和节省造价的设计人员，惩罚设计失误造成浪费和经济损失的设计人员，激励他们们挖掘其设计潜力，注重设计经济合理的设计方案。
3、全面推广招投标方法设计方案
建筑工程阶段推广招投标方法有利于工程设计方案的竞争与选择，将技术先进、功能与使用要求相符且工艺合理的设计方案作为优先考虑。在应用本办法时，业主应有明确的招标目的、做到中标标准合理且符合规范的操作程序，从而更好的控制建筑工程设计阶段的工程造价采用。
4、合理有效的方法选择设计方案
在建筑工程设计方案选择时一定要严格把关。选择设计方案时一定要注意是否符合实际情况、是否具有一致性和操作是否简便，并将其作为选择设计方案是否具有合理有效的重要标准。这样才能将构思独特、技术先进和价格合理的设计方案选入最终设计方案。同时，还应考虑方案选择时具有的许多不确定因素或者存在模糊评价的可能性。因此应将系统工程中的一些先进方法或模糊数学中的部分计算方法人融入设计方案选择方法之中，使设计方案的选择方法更加完善，评价结果更加精准。
三、建筑工程施工阶段的造价控制方法
建筑工程造价的百分之九十以上都是花费在施工阶段。所以对施工阶段的造价控制显得尤为重要。只有通过正确处理造价、质量和工期的辨证关系，将投入成本和产出效益融入建筑工程工程工程当中，尽可能的达到技术与人力、财力、物力的最佳组合状态。
1、通过组织设计优化施工资源配置
组织设计是用以组织工程施工的指导性文件。在工程设计阶段和工程施工阶段分别由设计、施工单位负责编制。它是指导建筑工程招标、签订工程承包合同、施工准备与施工全程的基本性和全局性的技术经济文件，是建筑工程施工过程中进行科学管理的重要保障，是保证建筑工程顺利实施，对工程质量和造价管理的重要方法。它对施工方案、进度计划、施工现场平面布置、原材料需要量规划、技术和安保措施等通过组织设计优化配置资源，加大对施工质量和功能关系的控制，减去不必要的浪费，从而合理控制资源，降低工程造价。
2、实行工程造价的动态控制
由于建筑工程工期一般都很长，因而在实际所消耗的原材、人工费用和投标时存在很大差异。所以，作为造价控制人员，应及时收集整理与造价调整相关的资料，针对各种动态因素硬座到及时准确的预测，将造价动态管理工作失职与工程全程并行。针对投资资金的控制，应根据工程进度制定资金使用计划，根据需要进行全面分析，并积极采取有效的调整措施。
3、加强工程变更的管理
在建筑工程施工阶段难免出现一些主管或客观的原因，经常出现局部设计变更、工程变更、工艺技术变更和材料变更等等问题，导致工程预算的价格出现波动。所以，必须逐步健全工程设计变更审批制度，做到合理控制变更价款。工程变更内容包括所签订合同中规定的工程量、建设项目中附属工程出现的增减、某些工程结构的标准、规格的变化、部分工程的基线、位置标高和尺寸等的变更。因而必须严格控制这些变更，做好三个处理、核对验收等工作，提升管理实力，降低管理成本。
总之，我国的建筑工程造价控制上有很多问题。在建筑工程中，在保障工程质量和工期的前提条件下，尽可能选用合理的工程造价控制措施，以控制工程造价，降低成本，实现建筑工程造价全程动态监控，从而提高投资效益，最终实现利益最大化，促进企业走向可持续发展之路。
参考文献：
[1]王保有.浅谈建筑工程造价的控制[J].现代商业，2010，（26）
[2]贾红涛.有效控制和管理工程造价的措施[J].交通标准化，2010，（12）
[3]朱发林.建设工程造价的控制方法[J].中国新技术新产品，2010，（04）
[4]李颖，李伟.试论建设项目工程造价的有效控制[J].黑龙江科技信息，2010，（08）
[5]管位农.如何加强工程造价的全过程控制[J].甘肃科技纵横，2006，（06）