战争的爆发，让上海租界的房产熊市戛然而止。1862年，太平天国的军队接连三次打到上海，居民如潮水一般逃进租界，粗略统计在10万人以上。难民去而复来，楼市死而复生，地价房价联袂飞涨。当时法国驻上海领事描述了法租界的情形：“法租界长期以来不被注意的地皮突然变得身价百倍，所有出卖的地皮都被争相购买。”
　　在这种大好形势下，租界之内开发商林立。这些开发商不再建造小木屋，改建两三层的小楼，砖木结构，小小天井，一圈石头的门框，这就是后来闻名于中国近现代建筑史的“上海石库门”。早先开发商只租不卖，后来他们既租又卖，有钱的华人可以把一所甚至多所楼房一次性买下来，然后再分租给没钱的华人。就在此时，中国首批专业开发商也被战争催生。
　　专业的开发商也好，不专业的开发商也罢，在暴利当头的时候，他们都很难看清楚未来的形势。在江南富人仍在源源不断地搬进租界的时候，太平天国已经危如累卵，战争即将结束的迹象已经显现，可是开发商们认为租界里的虚假繁荣还将一直持续下去，房价还将一直上涨，所以他们的开发规模也一直在扩张。
　　谁知在1864年，太平天国灭亡了，江南战事平息，租界里的难民再次返回家园，新建房屋再次空置，在建的房屋也纷纷停工，许多开发商破了产，从事土地投机的中国买办也血本无归。租界里的银行、租界外的钱庄，因为在牛市时期把资金放进楼市，这时也出现危机，11家银行有6家濒临关门。紧接着是1866年的世界金融危机，一些资金雄厚、经营多年的大洋行也不得不倒闭。
　　《引爆责任感文化》
　　作者：罗杰·康纳斯 汤姆·史密斯
　　定价：42.00元
　　出版社：浙江大学出版社
　　出版时间：2012年9月
　　人人对彼此负责、人人对企业负责的责任感文化，是当今的商业社会对企业提出的一项基本要求。为了帮助读者在企业中根植责任感文化，《纽约时报》畅销书作者罗杰·康纳斯和汤姆·史密斯提出了成效金字塔模型，并围绕金字塔的四大要素（经历、理念、行为、成效）逐章展开，帮助读者逐步创建责任感文化。
　　《BLAH BLAH BLAH：不讲废话，画图解决》
　　作者：[美]丹·罗姆(Dan Roam)著 颜筝译
　　定价：52.00元
　　出版社：中信出版社
　　出版时间：2012年10月
　　仅仅依靠语言或许不能达到最佳的沟通效果，想要从废话的世界里突围，达到最有效沟通，“图文整合思考”能帮上你大忙。这本书是全球500强企业正在使用的培训教材。作者“餐巾纸沟通力之父”丹·罗姆会教你最大化地发掘自己视觉化思考的潜力，让你通过画最简单的图，解决最困难的商业问题。