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[跟踪报道]
西单MALL的再次挂牌，让曾与之失之交臂的中的中粮集团又一次迎来希望。但是财富集团的积极公关和争取回旋机会，使得志在必得的中粮集团再次面临严峻考验。
截至4月27日，新挂牌的西单MALL似乎仍在观望中。最终它会花落谁家?至今仍是待解之谜。
4月2日，北京产权交易所网站显示，负责开发建设西单MALL项目的中冶集团全资子公司北京新奥西部房地产开发有限公司(以下简称“新奥西部”)整体挂牌出让，挂牌价格为7．45亿元。这意味着此前盛传的西单MALL外嫁“财富集团”的合作宣告流产。
限外余波
据知情人士透露，爱尔兰财富控股集团的收购协议被“突然”终止的原因可能在于：外资在投资前需在境内取得投资房地产相关政策许可，特别是要通过有关政府部门的严格审查。而西单MALL的这份外单却被“卡”在了“对外单慎重考虑”的商务部有关部门的手里。
“很显然，政策门槛是一道关。前不久建设部等六部委联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房，且必须采取实名制。”某资深地产专家指出。
而这也正验证了当时财富集团中标时，业内人士的一致预测：接下来运作不会很顺利。当然，在宏观调控中，不顺利的还有许多其他外资收购项目，如戴德梁行的一港资客户与某8亿元的项目合作也遭遇到了同样的尴尬处境，最后不得不放弃。
“尽管商务部负责招商引资工作，但在目前国内房地产市场调控的阶段，商务部也在推出一些措施和机制限制外资进入房地产业。”世邦魏理仕投资部董事卢志华表示。的确，今年3月，商务部在关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见中就表示，中国应充分利用境外资源发展资本市场，但严格限制外商投资房地产。由此，西单MALL的再度易手也就不难理解。那种“价高者得”的潜规则在这里出现了一个矛盾对峙而又敏感的局面。
中粮隐现
重新出售的西单MALL，必定会成为包括内资公司在内的中、外组合投资机构的竞购对象。
对此，财富集团的中国服务商表示：“西单MALL是在重新寻找买家，但我们并不会放弃努力。”而一顾问行高层人士则透露，“在纯内资机构中，最具实力的中粮集团最近正与中冶集团方面频繁接洽。”
而中粮集团有此机会当然也源于中冶集团的出售意愿。中冶集团相关负责人表示，作为国企，中冶集团一直希望将项目卖给具有国有背景的公司，价格并不是问题。因为中冶集团本身就是国有企业，希望将项目交到具有国有背景的企业运作，以避免交给外资或私营企业由于价格高低而引起不必要的争论，减少包袱。他们曾与上海百联集团的接触就是出于此想法。
据资料显示，新的受让方及其控股股东需为境内合法注册和有效存续的企业法人，其净资产总额应不低于80亿元人民币，经营范围须包括房地产开发经营，以及具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验等条件。
如此明确而“苛刻”的转让条件势必只有投资大鳄才能有染指的“资本”。
从上面所提到的转让条件及地域优势来推测，“转嫁”中粮集团似乎是不二选择。
“受让条件非常明确和苛刻，正有限制其他人交易的意思。”北交所一李姓工作人员指出，有明确意向而采取挂牌的方式出让是满足企业竞买之后产权变更后的法律支持。他分析，在整个受让条件中最关键的是其标注的20个工作日交纳占总价款30％的保证金约2亿元。“20天内将2亿元资金打人，对于很多企业都是一个考验，即便现在知道这个消息去筹措资金也来不及。”但是“一些国有企业，如中粮集团，还是有这样的实力”。
对于这样的推测或传言，在项目规划方面与中冶集团有过交往的业内某专家则表示，上月初其在与中冶集团高层通话时了解到，“西单MALL已经被中粮买走”。中粮集团战略部相关人士也曾低调表示，“已经收下来了。”但对于如何取得及原因没有详细解释。
不过另有消息灵通人士透露：“爱尔兰财富集团已将2亿元的定金打入中冶集团的账号。”另外，不想放弃的爱尔兰财富集团在获得西单MALL的过程中，不仅程序合法，通过了政府的各项审批，并且已与中冶方面签订了合同。而对于国务院相关部门的审批方面该集团正在积极“公关”。“事情很复杂，仍有回旋的机会。”爱尔兰财富集团一位工作人员自信地表示。
至此，几番波折的西单MALL的最终“嫁娶”仍是雾里看花，志在必得的中粮集团似乎再次面临新一轮的考验。
西单MALL的再次挂牌，让曾与之失之交臂的中的中粮集团又一次迎来希望。但是财富集团的积极公关和争取回旋机会，使得志在必得的中粮集团再次面临严峻考验。
截至4月27日，新挂牌的西单MALL似乎仍在观望中。最终它会花落谁家?至今仍是待解之谜。
4月2日，北京产权交易所网站显示，负责开发建设西单MALL项目的中冶集团全资子公司北京新奥西部房地产开发有限公司(以下简称“新奥西部”)整体挂牌出让，挂牌价格为7．45亿元。这意味着此前盛传的西单MALL外嫁“财富集团”的合作宣告流产。
限外余波
据知情人士透露，爱尔兰财富控股集团的收购协议被“突然”终止的原因可能在于：外资在投资前需在境内取得投资房地产相关政策许可，特别是要通过有关政府部门的严格审查。而西单MALL的这份外单却被“卡”在了“对外单慎重考虑”的商务部有关部门的手里。
“很显然，政策门槛是一道关。前不久建设部等六部委联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房，且必须采取实名制。”某资深地产专家指出。
而这也正验证了当时财富集团中标时，业内人士的一致预测：接下来运作不会很顺利。当然，在宏观调控中，不顺利的还有许多其他外资收购项目，如戴德梁行的一港资客户与某8亿元的项目合作也遭遇到了同样的尴尬处境，最后不得不放弃。
“尽管商务部负责招商引资工作，但在目前国内房地产市场调控的阶段，商务部也在推出一些措施和机制限制外资进入房地产业。”世邦魏理仕投资部董事卢志华表示。的确，今年3月，商务部在关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见中就表示，中国应充分利用境外资源发展资本市场，但严格限制外商投资房地产。由此，西单MALL的再度易手也就不难理解。那种“价高者得”的潜规则在这里出现了一个矛盾对峙而又敏感的局面。
中粮隐现
重新出售的西单MALL，必定会成为包括内资公司在内的中、外组合投资机构的竞购对象。
对此，财富集团的中国服务商表示：“西单MALL是在重新寻找买家，但我们并不会放弃努力。”而一顾问行高层人士则透露，“在纯内资机构中，最具实力的中粮集团最近正与中冶集团方面频繁接洽。”
而中粮集团有此机会当然也源于中冶集团的出售意愿。中冶集团相关负责人表示，作为国企，中冶集团一直希望将项目卖给具有国有背景的公司，价格并不是问题。因为中冶集团本身就是国有企业，希望将项目交到具有国有背景的企业运作，以避免交给外资或私营企业由于价格高低而引起不必要的争论，减少包袱。他们曾与上海百联集团的接触就是出于此想法。
据资料显示，新的受让方及其控股股东需为境内合法注册和有效存续的企业法人，其净资产总额应不低于80亿元人民币，经营范围须包括房地产开发经营，以及具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验等条件。
如此明确而“苛刻”的转让条件势必只有投资大鳄才能有染指的“资本”。
从上面所提到的转让条件及地域优势来推测，“转嫁”中粮集团似乎是不二选择。
“受让条件非常明确和苛刻，正有限制其他人交易的意思。”北交所一李姓工作人员指出，有明确意向而采取挂牌的方式出让是满足企业竞买之后产权变更后的法律支持。他分析，在整个受让条件中最关键的是其标注的20个工作日交纳占总价款30％的保证金约2亿元。“20天内将2亿元资金打人，对于很多企业都是一个考验，即便现在知道这个消息去筹措资金也来不及。”但是“一些国有企业，如中粮集团，还是有这样的实力”。
对于这样的推测或传言，在项目规划方面与中冶集团有过交往的业内某专家则表示，上月初其在与中冶集团高层通话时了解到，“西单MALL已经被中粮买走”。中粮集团战略部相关人士也曾低调表示，“已经收下来了。”但对于如何取得及原因没有详细解释。
不过另有消息灵通人士透露：“爱尔兰财富集团已将2亿元的定金打入中冶集团的账号。”另外，不想放弃的爱尔兰财富集团在获得西单MALL的过程中，不仅程序合法，通过了政府的各项审批，并且已与中冶方面签订了合同。而对于国务院相关部门的审批方面该集团正在积极“公关”。“事情很复杂，仍有回旋的机会。”爱尔兰财富集团一位工作人员自信地表示。
至此，几番波折的西单MALL的最终“嫁娶”仍是雾里看花，志在必得的中粮集团似乎再次面临新一轮的考验。