论文部分内容阅读
摘要：众所周知，不动产测绘是不动产登记调查中的重要内容，只有保证测绘成果与方式的科学与合理，才能为后续的工作奠定基础，提供数据保障。近几年，相关学者纷纷展开了对不动产测绘的研究，在本文中则依据他人的理论基础，简单分析了不动产测绘成果的成和与利用，旨在为不动产登记调查奠定基础。
关键词：不动产测绘;测绘成果;整合;利用
1 前言
从理论上分析，不动产测绘成果包括了验收技术报告、不动产数据信息、土建检测质量报告等，另外整体不动产测绘成果则涉及到了地籍测绘以及房产测绘，对于后者而言，主要是指房屋建筑审批等信息，而前者则主要是地基测绘数据。其中，在《不动产登记暂行条例》推出之后，全国各地纷纷开始登记机构、电子登记薄的整合，而不动产测绘成果作为数据整合的基础，对其研究意义重大。
2 不动产测绘成果的基本概述
2.1 不动产测绘成果的基本内容
根据整理与归纳，不动产测绘成果主要包括三部分，第一是各类备案审批资料，这一类资料中主要以房屋登记主管部门备案中的资料为主，比如像核准通知书、审批表等;第二类是归档申请方的资料，这一类资料内容众多，比如像人防工程施工图、立项审批资料等;第三类是测绘单位的相关资料，比如像测绘成果检查报告以及测绘技术报告等等。
2.2 不动产测绘成果的价值
无论从哪一个角度分析，均可以清楚的认识到不动产测绘成果具有一定的价值，一般而言，房产行政管理部门对测绘结果进行审核之后，其结果便具有了法律效应，可以将其作为后期法律纠纷的依据。除此之外，在旧城区改造、房产税征收等方面也可以应用不动产测绘成果，能够提高公平、公正，能够提高可靠的数据。
3 不动产测绘成果的整合方式
3.1 分宗法
所谓的分宗法主要是严格按照房产分布的区域以及位置进行反算，做好定位处理，另外还需要对土地之上的建筑物完成有效加以分析，然后匹配相应的形式实现二次计算。在完成以上工作之后，需根据建筑物周边的地名、路名实施三次计算，将计算的结果输入电脑之中，然后实现人机交互，这样便可以实现对不动产测绘结果的整合。严格意义上分析，应用分宗法进行不动产测绘成果的整合具有重大价值，可以保证数据的准确与真实，而且还能够具备高效整合的作用。
3.2 竣工时间法
从某个角度分析，竣工时间法与分宗法内容相似，但是却比分宗法更加复杂，其中竣工时间法主要是针对不动产完成定位的，所以需要对不动产项目的相对地标做好采集，然后在完成这一系列工作之后按照分宗法的形式进行计算，实现数据的整合。值得注意的一点是，在整合不动产测绘成果的时候，为保证数据采集的准确性与正确性，要应用GIS等科学技术，通过现代测绘系统提高数据的真实与精确。根据调查与分析，现阶段，随着时代的不断发展，不动产测绘成果整合作用越来越明显，但是为满足基本的要求，还需要完善测绘工具，提高测绘成果数据。
3.3 分幅法
分幅法需要借助于成帧图进行计算，并且需要将房地产测量与绘图的坐标进行数据集成，以此构建相应的数据。简单来说，所谓的分幅法主要是通过坐标匹配算法进行完善，是对房地产测量以及映射结果测量坐标的整合。同时，依据房地产项目的地名信息以及计算机技术，实现二次计算，将项目坐标与房地产测绘成果的对应关系加以整合，以此进一步实现房地产测量与映射结果的积分。?
4 不动产测绘成果的利用
在探究不动产测绘成果整合方式之后，要从本质上实现对不动产测绘成果的利用，笔者根据归纳与总结将其利用方式概述为以下几点。
4.1 实现数据化管理
现阶段在房地产项目的快速发展下，其测绘数据越来越大，为从本质上提高房地产测绘成果的整合效率与利用效率，那么需要做好数据的归档。特别是在科学技术的不断发展下，当前大多数房地产管理机构已经应用计算机网络进行处理，实现了房地产测绘成果的数据化管理，甚至国家相关部门还出台了相应的规章制度，以此用来改善其数据化管理系统，比如最具代表性的是電子文件归档与管理规范。且根据相关的实践证明可了解到数据化管理能够进一步提高我国房地产测绘成果的整合效率与利用效率，并且还能够不定时的更新房地产测绘数据，为房地产管理奠定基础提供保障。
4.2 做好不动产登记管理制度
制度决定一切，积极做好不动产登记管理制度是目前的关键所在，其中在不动产管理过程当中要进行编码工作，而《不动产登记暂行条例》当中则给予编码工作相应的规定，所以要对编码工作加以重视，不可忽视，否则会影响后期不动产测绘的效果。从另外一个角度分析，编码工作还能够为不动产测绘成果的整合带来数据基础，实现有效分类，简单来说，无论是不动产测绘成果整合还是编码都属于不动产登记管理当中不可或缺的一部分，要遵循国家的相关规定加以完成，这样才能从根本上保证我国不动产登记工作有效执行，发挥出测绘成果的价值。
4.3 完善社会服务体系
在上文中作者明确指出，现阶段不动产测绘成果的资料具有复杂性，呈现出多样性，其中包括的内容众多，比如像数据信息、图形信息等等，不动产测绘成果的整合能够将这部分信息加以整合处理，为后期不动产测绘成果的有效应用奠定基础。其中从某个方面分析，不动产测绘成果的应用能够帮助管理人员对不动产的单价以及总价进行对计算，而且还能帮助管理人员对不动产的类型范围展开划分，以此明确具体的税收价格以及使用费用。当然，在时代的不断发展下，当前我国城市化进程越来越快了，尤其是土地资源变得异常紧张，城市绿化建设以及建筑方面需要明确且准确的数据，对此需要对不动产测绘成果加以分析与应用，为构建城市化建设带来保证。
4.4 创新测绘成果档案管理
第一是做好数据表格与图形管理，因为从特点上分析，不动产具有不可移动性以及不可复制性，所以不动产最佳表现方式便是数据表格与图形，其中在进行地籍测绘管理的时候，可以将其划分为宗地图与地籍图，特别是GIS技术的有效应用下能够构建地理信息系统，为测绘工作提供技术保障，对此相关部门要依据时代发展的要求，做到与时俱进，构建数据库，充分应用数据库的优势与作用，对数据表格以及图形进行综合处理。第二是文档信息管理，进行不动产测绘之后需要对测绘结果进行检验与审核，并且将数据输入到不动产管理系统之中，其中为进一步保证文档信息管理的质量，相关部门要具备辨别能力，为后期工作奠定基础，同时因为测绘工作难度比较大，所以需做好工作人员的培训与指导，要保证每一位工作人员都能具备良好的责任心，提高专业技术水平，如此才能进一步优化文档信息管理。第三是进行专项成果信息管理，专项成果信息管理主要包括三部分，分别是不可控数据、可控数据、图标数据，在进行专项成果信息管理的时候，假如涉及到综合楼或者商业建房，那么多需要对房产面积进行计算，并且还要进一步保证相关人员的合法权益，此外在不动产登记的时候还要根据登记的结果实现统一管理。
总而言之，不动产测绘成果的整合与利用至关重要，是推动我国不动产测绘可持续发展的基础，在新时期需要对市场加以分析，创新利用方法与整合方式，提高不动产测绘的效率。
参考文献：
[1]李红岭. 不动产测绘的内容及其成果整合应用[J]. 资源信息与工程，2019，34（01）：111-112+114.
[2]徐帅军. 浅谈新形势下不动产测绘技术与管理[J]. 甘肃科技，2019，35（01）：98-100.
[3]张良力. 不动产测绘数据整合利用及管理系统的建设研究——以长沙县不动产测绘数据应用为例[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2017（08）：185-187.
关键词：不动产测绘;测绘成果;整合;利用
1 前言
从理论上分析，不动产测绘成果包括了验收技术报告、不动产数据信息、土建检测质量报告等，另外整体不动产测绘成果则涉及到了地籍测绘以及房产测绘，对于后者而言，主要是指房屋建筑审批等信息，而前者则主要是地基测绘数据。其中，在《不动产登记暂行条例》推出之后，全国各地纷纷开始登记机构、电子登记薄的整合，而不动产测绘成果作为数据整合的基础，对其研究意义重大。
2 不动产测绘成果的基本概述
2.1 不动产测绘成果的基本内容
根据整理与归纳，不动产测绘成果主要包括三部分，第一是各类备案审批资料，这一类资料中主要以房屋登记主管部门备案中的资料为主，比如像核准通知书、审批表等;第二类是归档申请方的资料，这一类资料内容众多，比如像人防工程施工图、立项审批资料等;第三类是测绘单位的相关资料，比如像测绘成果检查报告以及测绘技术报告等等。
2.2 不动产测绘成果的价值
无论从哪一个角度分析，均可以清楚的认识到不动产测绘成果具有一定的价值，一般而言，房产行政管理部门对测绘结果进行审核之后，其结果便具有了法律效应，可以将其作为后期法律纠纷的依据。除此之外，在旧城区改造、房产税征收等方面也可以应用不动产测绘成果，能够提高公平、公正，能够提高可靠的数据。
3 不动产测绘成果的整合方式
3.1 分宗法
所谓的分宗法主要是严格按照房产分布的区域以及位置进行反算，做好定位处理，另外还需要对土地之上的建筑物完成有效加以分析，然后匹配相应的形式实现二次计算。在完成以上工作之后，需根据建筑物周边的地名、路名实施三次计算，将计算的结果输入电脑之中，然后实现人机交互，这样便可以实现对不动产测绘结果的整合。严格意义上分析，应用分宗法进行不动产测绘成果的整合具有重大价值，可以保证数据的准确与真实，而且还能够具备高效整合的作用。
3.2 竣工时间法
从某个角度分析，竣工时间法与分宗法内容相似，但是却比分宗法更加复杂，其中竣工时间法主要是针对不动产完成定位的，所以需要对不动产项目的相对地标做好采集，然后在完成这一系列工作之后按照分宗法的形式进行计算，实现数据的整合。值得注意的一点是，在整合不动产测绘成果的时候，为保证数据采集的准确性与正确性，要应用GIS等科学技术，通过现代测绘系统提高数据的真实与精确。根据调查与分析，现阶段，随着时代的不断发展，不动产测绘成果整合作用越来越明显，但是为满足基本的要求，还需要完善测绘工具，提高测绘成果数据。
3.3 分幅法
分幅法需要借助于成帧图进行计算，并且需要将房地产测量与绘图的坐标进行数据集成，以此构建相应的数据。简单来说，所谓的分幅法主要是通过坐标匹配算法进行完善，是对房地产测量以及映射结果测量坐标的整合。同时，依据房地产项目的地名信息以及计算机技术，实现二次计算，将项目坐标与房地产测绘成果的对应关系加以整合，以此进一步实现房地产测量与映射结果的积分。?
4 不动产测绘成果的利用
在探究不动产测绘成果整合方式之后，要从本质上实现对不动产测绘成果的利用，笔者根据归纳与总结将其利用方式概述为以下几点。
4.1 实现数据化管理
现阶段在房地产项目的快速发展下，其测绘数据越来越大，为从本质上提高房地产测绘成果的整合效率与利用效率，那么需要做好数据的归档。特别是在科学技术的不断发展下，当前大多数房地产管理机构已经应用计算机网络进行处理，实现了房地产测绘成果的数据化管理，甚至国家相关部门还出台了相应的规章制度，以此用来改善其数据化管理系统，比如最具代表性的是電子文件归档与管理规范。且根据相关的实践证明可了解到数据化管理能够进一步提高我国房地产测绘成果的整合效率与利用效率，并且还能够不定时的更新房地产测绘数据，为房地产管理奠定基础提供保障。
4.2 做好不动产登记管理制度
制度决定一切，积极做好不动产登记管理制度是目前的关键所在，其中在不动产管理过程当中要进行编码工作，而《不动产登记暂行条例》当中则给予编码工作相应的规定，所以要对编码工作加以重视，不可忽视，否则会影响后期不动产测绘的效果。从另外一个角度分析，编码工作还能够为不动产测绘成果的整合带来数据基础，实现有效分类，简单来说，无论是不动产测绘成果整合还是编码都属于不动产登记管理当中不可或缺的一部分，要遵循国家的相关规定加以完成，这样才能从根本上保证我国不动产登记工作有效执行，发挥出测绘成果的价值。
4.3 完善社会服务体系
在上文中作者明确指出，现阶段不动产测绘成果的资料具有复杂性，呈现出多样性，其中包括的内容众多，比如像数据信息、图形信息等等，不动产测绘成果的整合能够将这部分信息加以整合处理，为后期不动产测绘成果的有效应用奠定基础。其中从某个方面分析，不动产测绘成果的应用能够帮助管理人员对不动产的单价以及总价进行对计算，而且还能帮助管理人员对不动产的类型范围展开划分，以此明确具体的税收价格以及使用费用。当然，在时代的不断发展下，当前我国城市化进程越来越快了，尤其是土地资源变得异常紧张，城市绿化建设以及建筑方面需要明确且准确的数据，对此需要对不动产测绘成果加以分析与应用，为构建城市化建设带来保证。
4.4 创新测绘成果档案管理
第一是做好数据表格与图形管理，因为从特点上分析，不动产具有不可移动性以及不可复制性，所以不动产最佳表现方式便是数据表格与图形，其中在进行地籍测绘管理的时候，可以将其划分为宗地图与地籍图，特别是GIS技术的有效应用下能够构建地理信息系统，为测绘工作提供技术保障，对此相关部门要依据时代发展的要求，做到与时俱进，构建数据库，充分应用数据库的优势与作用，对数据表格以及图形进行综合处理。第二是文档信息管理，进行不动产测绘之后需要对测绘结果进行检验与审核，并且将数据输入到不动产管理系统之中，其中为进一步保证文档信息管理的质量，相关部门要具备辨别能力，为后期工作奠定基础，同时因为测绘工作难度比较大，所以需做好工作人员的培训与指导，要保证每一位工作人员都能具备良好的责任心，提高专业技术水平，如此才能进一步优化文档信息管理。第三是进行专项成果信息管理，专项成果信息管理主要包括三部分，分别是不可控数据、可控数据、图标数据，在进行专项成果信息管理的时候，假如涉及到综合楼或者商业建房，那么多需要对房产面积进行计算，并且还要进一步保证相关人员的合法权益，此外在不动产登记的时候还要根据登记的结果实现统一管理。
总而言之，不动产测绘成果的整合与利用至关重要，是推动我国不动产测绘可持续发展的基础，在新时期需要对市场加以分析，创新利用方法与整合方式，提高不动产测绘的效率。
参考文献：
[1]李红岭. 不动产测绘的内容及其成果整合应用[J]. 资源信息与工程，2019，34（01）：111-112+114.
[2]徐帅军. 浅谈新形势下不动产测绘技术与管理[J]. 甘肃科技，2019，35（01）：98-100.
[3]张良力. 不动产测绘数据整合利用及管理系统的建设研究——以长沙县不动产测绘数据应用为例[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2017（08）：185-187.