论文部分内容阅读
在房地产调控政策的持续之下,济南二手房市场近期出现明显降温情况。 “现在卖一套二手房难了。去年年底我没打算卖房时,中介经常打来电话;现如今要卖房了,价格降低了不说,房子还很难出手。”近日,济南市民宗女士向记者反映。
不仅仅是济南出现二手房降温的问题,在全国也很普遍,其他省市的二手房市场近期都出现明显降温。
二手房一年降价近两成
在 2013 年,宗女士在济南和平路以南、山大路以西的燕山小区买了一套 57 平方米的小房子。她买房子的主要目 的是为了让孩子在周边的学校读书。当时买房的时候,济南的房价比较平稳,房价只有 1.3 万元 / 平方米左右,而且持续多年变动不大。
进入 2015 年年底之后,济南房价开始进入快速上涨通道,她所买的房子也同样开始大幅度上涨,每平方米的单价从 1.3 万 元变成了 1.4 万元、1.5 万元、1.8 万元、2 万元、2.5 万元……房价最高的时候,是 2017 年年底到 2018 年第一季度。她还记得,当时很多中介机构都认为她可能会有卖房需求,于是经常给她打骚扰电话:你的房子卖不卖,价格很高啊!她印象最深的一次是在2017年12月份,当时一个中介的销售人员告诉她,买房人拿着钱在中介等着,如果同意当即就可交易,总价169万元,一次性付清。要知道,她的房子只有 57 平方米,而且还是顶楼,169 万元的总价意味着单价是近3万元/平方米。
但是,因为宗女士的儿子在2018年就要读小学了,宗女士并没有将房子卖掉,而是选择自己继续居住。
而最近,宗女士琢磨着要换一套大一点的房子,想把 57 平方米的房子卖掉,她这才发现,想卖这一套曾经被中介紧盯的房子难了,而且价格已经今非昔比。“现在问中介可以卖多少钱,中介说现在顶楼的正常成交价格在2.5万元/平方米左右,如果想快速出手,价格还要更低。”
半年多的时间,一平米直接缩水5千多,与宗女士有类似感受的还有唐先生。
唐先生在某私營企业公司做高层,年薪二十来万元,他手头的积蓄与 300 万的首付款相比相距甚远。所以,他打算将西客站鑫苑世家公馆的一套房子卖掉。“鑫苑世家公馆是西客站 一个热点楼盘,因为它的学校配套已经有了。在今年年初的时候,它的二手房价格已经突破 2万元/平方米。但现在,只能卖 1.6 万-1.7 万元 / 平方米了。而且,关键问题是很难出手,我的房子挂出来两个多月了,问者寥寥。”
市场略有分化
除了卖房困难之外,中介机构同样感到了房产市场的寒潮。在山大路以东、和平路以南的房友连锁门店,一位中介机构销售顾问向记者介绍,近几个月周边平均房价确实有明显下降:“去年年底、今年年初,周围楼层好的二手房 价格单价可以卖3 万元 / 平方米左 右。但目前,好的楼层也就能卖到 2.7 万 -2.8 万元 / 平方米。”
21世纪房产中介的一位销售顾问也同样说,“今年二手房价趋于下降中,观望的人居多,最近几个月成交量明显下降,卖主主动要求降价,可还是卖不出去。”
在价格下降之后,交易也变得比较冷清。“现在交易量明显下滑。有些比较大的中介机构一个月也只能卖个位数房源,有些城市边缘地区的中介一个月可能成交不了1 套。”一位业内销售负责人表示,在行情逼迫之下,现在各个门店都做起了新房的生意。“新房的提成很高,成交一套少则提成一万多,多则提成三四万元。”
记者发现济南的房产交易大厅也很冷清,工作人员说,“去年很忙,今年尤其是下半年来办理二手房过户手续的人非常少。”
对于正在打算卖房的业主,专家也给出了一些建议:一 定要把出手时间预留充足 。“现在平均成交周期在两三个月, 而且很多都是价格不断往下调才能成交。所以,如果打算卖房,一定要提前做好准备工作。”
二手房价格普遍下滑,不同的片区、不同的楼盘也出现分化行情。 “比如,同样是燕山、甸柳的学区房,那些建筑年代比较近、房屋面积比较大、配套比较好的社区,价格就比较坚挺。周边某单位的宿舍因社区环境较好,价格下降还比较小。但一 些‘老破小’居住体验一般的学区房,价格下跌就比较明显。从区域来说,距离主城远的楼盘价格下跌幅度相对更大,成交更冷清;而二环内的楼盘下跌幅度比较小,成交情况也相对好一些。”
全国二手房价格普降
合富辉煌山东分公司许传明向记者分析称,二手房价格的普遍下滑已经很明显。
来自链家的数据显示,在今年6月,济南二手房参考均价为 19612 元/平方米;至今年9月底,济南二手房的参考均价已经下降至 18587元/平方米;而到了今年11月底,济南二手房参考价更是下降到了17661 元/平方米。短短5个 月的时间,济南二手房参考均价下降幅 度将近2000元/平方米。
放眼全国,很多城市的二手房价格都在下跌。据诸葛找房数据研究中心监测的数据,11月份,100 个重点城市二手住宅挂牌均价为 15268 元/平方米,环比下跌 0.3%,连续3个月下跌且跌幅扩大。大部分一线及热点二线城市环比下跌,济南和青岛的数据分别为下跌 0.11%和 0.1%。另外,来自国家统计局的数据,在10月份,北上广深的二手房房价出现同时下跌的情况,这是今年以来首次出现这种状况。
许传明分析称,从2015年以来,济南的房价涨幅已经非常之大,部分片区的房价已经翻番,市场急需要喘息的机会。而从政策来说,“房住不炒” 的理念日渐深入人心,“坚决遏制房价上涨” 的提法前所未有,金融政策持续高压,政策实施效果正在不断加强。也正因为如此,预计目前市场盘整的格 局还将持续一段时间,部分价格偏高的片区、楼盘未来可能还会有所下探。
不仅仅是济南出现二手房降温的问题,在全国也很普遍,其他省市的二手房市场近期都出现明显降温。
二手房一年降价近两成
在 2013 年,宗女士在济南和平路以南、山大路以西的燕山小区买了一套 57 平方米的小房子。她买房子的主要目 的是为了让孩子在周边的学校读书。当时买房的时候,济南的房价比较平稳,房价只有 1.3 万元 / 平方米左右,而且持续多年变动不大。
进入 2015 年年底之后,济南房价开始进入快速上涨通道,她所买的房子也同样开始大幅度上涨,每平方米的单价从 1.3 万 元变成了 1.4 万元、1.5 万元、1.8 万元、2 万元、2.5 万元……房价最高的时候,是 2017 年年底到 2018 年第一季度。她还记得,当时很多中介机构都认为她可能会有卖房需求,于是经常给她打骚扰电话:你的房子卖不卖,价格很高啊!她印象最深的一次是在2017年12月份,当时一个中介的销售人员告诉她,买房人拿着钱在中介等着,如果同意当即就可交易,总价169万元,一次性付清。要知道,她的房子只有 57 平方米,而且还是顶楼,169 万元的总价意味着单价是近3万元/平方米。
但是,因为宗女士的儿子在2018年就要读小学了,宗女士并没有将房子卖掉,而是选择自己继续居住。
而最近,宗女士琢磨着要换一套大一点的房子,想把 57 平方米的房子卖掉,她这才发现,想卖这一套曾经被中介紧盯的房子难了,而且价格已经今非昔比。“现在问中介可以卖多少钱,中介说现在顶楼的正常成交价格在2.5万元/平方米左右,如果想快速出手,价格还要更低。”
半年多的时间,一平米直接缩水5千多,与宗女士有类似感受的还有唐先生。
唐先生在某私營企业公司做高层,年薪二十来万元,他手头的积蓄与 300 万的首付款相比相距甚远。所以,他打算将西客站鑫苑世家公馆的一套房子卖掉。“鑫苑世家公馆是西客站 一个热点楼盘,因为它的学校配套已经有了。在今年年初的时候,它的二手房价格已经突破 2万元/平方米。但现在,只能卖 1.6 万-1.7 万元 / 平方米了。而且,关键问题是很难出手,我的房子挂出来两个多月了,问者寥寥。”
市场略有分化
除了卖房困难之外,中介机构同样感到了房产市场的寒潮。在山大路以东、和平路以南的房友连锁门店,一位中介机构销售顾问向记者介绍,近几个月周边平均房价确实有明显下降:“去年年底、今年年初,周围楼层好的二手房 价格单价可以卖3 万元 / 平方米左 右。但目前,好的楼层也就能卖到 2.7 万 -2.8 万元 / 平方米。”
21世纪房产中介的一位销售顾问也同样说,“今年二手房价趋于下降中,观望的人居多,最近几个月成交量明显下降,卖主主动要求降价,可还是卖不出去。”
在价格下降之后,交易也变得比较冷清。“现在交易量明显下滑。有些比较大的中介机构一个月也只能卖个位数房源,有些城市边缘地区的中介一个月可能成交不了1 套。”一位业内销售负责人表示,在行情逼迫之下,现在各个门店都做起了新房的生意。“新房的提成很高,成交一套少则提成一万多,多则提成三四万元。”
记者发现济南的房产交易大厅也很冷清,工作人员说,“去年很忙,今年尤其是下半年来办理二手房过户手续的人非常少。”
对于正在打算卖房的业主,专家也给出了一些建议:一 定要把出手时间预留充足 。“现在平均成交周期在两三个月, 而且很多都是价格不断往下调才能成交。所以,如果打算卖房,一定要提前做好准备工作。”
二手房价格普遍下滑,不同的片区、不同的楼盘也出现分化行情。 “比如,同样是燕山、甸柳的学区房,那些建筑年代比较近、房屋面积比较大、配套比较好的社区,价格就比较坚挺。周边某单位的宿舍因社区环境较好,价格下降还比较小。但一 些‘老破小’居住体验一般的学区房,价格下跌就比较明显。从区域来说,距离主城远的楼盘价格下跌幅度相对更大,成交更冷清;而二环内的楼盘下跌幅度比较小,成交情况也相对好一些。”
全国二手房价格普降
合富辉煌山东分公司许传明向记者分析称,二手房价格的普遍下滑已经很明显。
来自链家的数据显示,在今年6月,济南二手房参考均价为 19612 元/平方米;至今年9月底,济南二手房的参考均价已经下降至 18587元/平方米;而到了今年11月底,济南二手房参考价更是下降到了17661 元/平方米。短短5个 月的时间,济南二手房参考均价下降幅 度将近2000元/平方米。
放眼全国,很多城市的二手房价格都在下跌。据诸葛找房数据研究中心监测的数据,11月份,100 个重点城市二手住宅挂牌均价为 15268 元/平方米,环比下跌 0.3%,连续3个月下跌且跌幅扩大。大部分一线及热点二线城市环比下跌,济南和青岛的数据分别为下跌 0.11%和 0.1%。另外,来自国家统计局的数据,在10月份,北上广深的二手房房价出现同时下跌的情况,这是今年以来首次出现这种状况。
许传明分析称,从2015年以来,济南的房价涨幅已经非常之大,部分片区的房价已经翻番,市场急需要喘息的机会。而从政策来说,“房住不炒” 的理念日渐深入人心,“坚决遏制房价上涨” 的提法前所未有,金融政策持续高压,政策实施效果正在不断加强。也正因为如此,预计目前市场盘整的格 局还将持续一段时间,部分价格偏高的片区、楼盘未来可能还会有所下探。