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【摘 要】 房地产业在国民经济建设中作用和影响力越来越大，是我国国民经济的重要组成部分，随着国家对房地产业宏观调控的实施，房地产业的暴发时代即将过去，如何实现房地产经济的可持续发展是当前全社会关注的重点。本文通过对房地产经济的可持续发展进行了探讨。
【关键词】 房地产经济;可持续发展;特点;问题;对策
一、房地产发展的特点
1、房地产发展具有显著的地域特点
房地产的不可移动性决定了其建设的相对固定性，即建设的具体位置一旦选定，便不可变更。所以，房地产可持续发展的概念应具体化到不同地域实施才真正有效，应根据当地特殊的环境制定发展方案，因地制宜，不可简单处理。举个例子说，北京和香港是南北两个不同的城市，气候、土地、水等自然资源具有显著差异，经济结构和发展水平也有所不同，在制定房地产发展方案时就应注重个案研究，不宜简单地照搬照抄。
2、房地产发展直接改变空间状况，消耗大量空间资源
房地产发展与其它工、商业生产不同，其建设不仅对原环境空间、城市公共空间进行了分割，而且还创造了属于每一幢建筑物自己的内外空间。如何合理利用不可再生、不可替代的空间资源将是房地产发展中面临的一个新课题。城市林立的楼群，对空间过于细碎的分割是对人类自身的侵害，房地产发展不应使人类出现窒息感和压迫感。
3、房地产发展对土地和资金有特别的依赖性
房地产开发的本质是占有土地资源，所以在我国人地矛盾特别突出的情况下，合理利用和保护土地资源是房地产经济发展的关键工作之一。房地产业的特点之一是投资量大，开发周期长，需要巨额资金作支持。如何完善房地产金融体系，实现资金循环的通畅、高效，保证市场信号的准确传导成为房地产经济研究的重点内容。
二、房地产经济在发展过程中所存在的问题
1、资源浪费
由于我国房地产业长期以来呈粗放型发展姿态，房地产业的经济效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗，空间资源得不到合理利用和开发;我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地的供给弹性较小甚至是没有，使得土地的开发和利用没有得到科学规划，房地产发展过程中对资源使用效率低下，致使可更新资源从一些最适宜的土地上消失。地方政府对局部利益的强调造成各地产业经济结构趋同，生产布局不能发挥地区优势，我国资源和产品价格体系的不完善，导致一些地区重工轻农，以牺牲农业、占用耕地去追求经济发展，造成因追求局部土地效益而导致整体经济效益的下降，给土地产生更大的压力，资源浪费在一些地区形势非常严峻。
2、商品房空置率比较高
商品房空置率比较高的原因有很多，大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整，不能充分考虑需求者的经济状况，满足多方面需求，在国内房地产业全面启动的高速发展时期，房地产企业迅速扩张，大大超过当地人口规模的房地产，以高利润为目标，不顾市场需求。另外由于利益的驱使使得部分开发商投资成本低，造成建筑工程质量存在较大的问题，或缺乏优势特点造成房产销售不畅，空置率较高。这种房地产企业的结构性缺陷，尽管可以使投资者获得一些短期利益，但从长期来看，却会给行业带来巨大的风险。空置房地产不仅占用了大量宝贵资源，长期下去，还必将危害整个地区经济的发展。
3、房地产金融体系发展尚不完善
尽管房地产金融体系经过十几年的发展完成了基本制度建设，具有一定规模和良好发展趋势，但存在的问题如得不到有效解决，将影响房地产经济的整体发展前景。房地产信贷的结构还需要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷发展不足。贷款资产流动性不足，房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决，给银行资产安全带来隐患。
三、房地产经济可持续发展的对策
房地产经济要实现可持续发展，就必须从政策、经济、科技等方面共同努力，只有协调发展，才能真正的实现房地产的健康发展。其中对策主要包括以下几方面：
1、在房地产开始之初要注重科学性和规划性
（1）国家应该站在可持续发展的高度上对房地产开发进行限制。政府应该坚决的抵制粗放式开发模式，通过政策导向引导房地产开发向集约型转变，提高房地产开发中土地、空间资源的利用效率，避免重复建设和资源浪费。
（2）开发商在房地产开发之前，要对建设的可行性进行调查，如果可行，则进行相关操作，反之则要叫停，不能盲目推进项目。
（3）开发商不仅要做到和其它行业的协调，更要做到和地区经济发展，附近社区发展相协调。这样才能发挥房地产经济对国民经济的支柱作用，为经济和谐发展贡献力量。
2、重视环境保护，维护生态平衡
可持续发展的核心，就是生态的可持续性。社区生态系统是在自然生态系统的基础上通过房地产开发建设而形成人工生态系统。房地产开发应当顺应自然，在遵循自然规律的基础上为人民服务。房地产的规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的生态观念，在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。首先，在房地产开发项目选址上，尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观，应在荒地、废弃地上进行建设开发。其次，应建立规范的房地产建筑质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制劣质、有毒材料的使用。第三，大力推进房地产建筑节能工作，在保证建筑功能质量的前提下，采取有效的节能技术与管理措施，大幅度降低建筑能耗，达到既居住舒适，又能节约能源和改善环境的目的。第四，在城市规划区内逐步形成一定规模的绿化带和绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平，构造合理的城市绿化系统;改善城市交通、供水状况，提高城市生活垃圾、污水无害化处理率，加强固体废弃物的处理与回收再利用，从根本上改善居住环境。
3、完善金融体系
房地产市场的完善离不开金融市场的完善。我国目前房地产金融市场中主要的问题是房地产贷款结构，风险控制等，所以要完善金融市场，就必须做好房地产贷款结构的调整，增加消费贷款的比重，并逐步建立住房抵押贷款二级市场，实现一二级市场的整体融合，建立起房地产市场和资本市场之间的联系，保证资金来源的稳定。同时，二级市场的建立，可以有效的分散银行风险，利用房地产.展提供了强有力的保证，使房地产经济的可持续发展成为了可能。
4、加强政府的宏观调控
房地产市场由于其盲目性、自发性和滞后性，在投资的过程中会出现扎堆投资，偷工减料等情况，因此需要政府进行宏观调控。政府应该为房地产市场提供一个公平、高效的外部环境，减少房地产开发过程中多余的政府行为，避免腐败和暗箱操作。同时政府应该完善相关的法律法规，简化操作流程，确保开发手续的简单有效。另外，对于开发商的资质也要进行审批。对于具备资格的，要给与便利;对于不符合要求的，要坚决抵制，将房地产投机减到最低，保证市场的公平性和有效竞争。
5、房地产经济的可持续发展要依靠科技
要实现房地产经济的可持续发展，离不开对科技的依托。随着现代科技的不断创新，房地产的功能不再是仅仅供人们居住，而是集休闲、娱乐、住宅、办公于一身。新技术、新材料和新能源的利用，使得环保材料更多的应用到建筑中来，实现了居住和环境的协调。科技的发展打破了原来人们常规的生活方式，为人类生存发展找到一条更适合的道路，将人类文明引到新的领域，这不仅是房地产经济的创新，更是人类文明的创新。
四、结束语
房地产是国民经济的重要命脉之一，因此我们要从急功近利的心态转变到对如何实现整个产业的健康发展上来，通过宏观调控，科学规划，建章立制等手段最终实现该产业的健康可持续发展。
参考文献：
[1]邢燕.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].现代商业，2010，（6）
[2]钱俊.对我国房地产经济发展规律的分析与探讨[J].世界家苑，2011，（6）
[3]王晓峰.关于我国房地产业宏观调控的几点建议[J].理论界，2008（09）.
【关键词】 房地产经济;可持续发展;特点;问题;对策
一、房地产发展的特点
1、房地产发展具有显著的地域特点
房地产的不可移动性决定了其建设的相对固定性，即建设的具体位置一旦选定，便不可变更。所以，房地产可持续发展的概念应具体化到不同地域实施才真正有效，应根据当地特殊的环境制定发展方案，因地制宜，不可简单处理。举个例子说，北京和香港是南北两个不同的城市，气候、土地、水等自然资源具有显著差异，经济结构和发展水平也有所不同，在制定房地产发展方案时就应注重个案研究，不宜简单地照搬照抄。
2、房地产发展直接改变空间状况，消耗大量空间资源
房地产发展与其它工、商业生产不同，其建设不仅对原环境空间、城市公共空间进行了分割，而且还创造了属于每一幢建筑物自己的内外空间。如何合理利用不可再生、不可替代的空间资源将是房地产发展中面临的一个新课题。城市林立的楼群，对空间过于细碎的分割是对人类自身的侵害，房地产发展不应使人类出现窒息感和压迫感。
3、房地产发展对土地和资金有特别的依赖性
房地产开发的本质是占有土地资源，所以在我国人地矛盾特别突出的情况下，合理利用和保护土地资源是房地产经济发展的关键工作之一。房地产业的特点之一是投资量大，开发周期长，需要巨额资金作支持。如何完善房地产金融体系，实现资金循环的通畅、高效，保证市场信号的准确传导成为房地产经济研究的重点内容。
二、房地产经济在发展过程中所存在的问题
1、资源浪费
由于我国房地产业长期以来呈粗放型发展姿态，房地产业的经济效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗，空间资源得不到合理利用和开发;我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地的供给弹性较小甚至是没有，使得土地的开发和利用没有得到科学规划，房地产发展过程中对资源使用效率低下，致使可更新资源从一些最适宜的土地上消失。地方政府对局部利益的强调造成各地产业经济结构趋同，生产布局不能发挥地区优势，我国资源和产品价格体系的不完善，导致一些地区重工轻农，以牺牲农业、占用耕地去追求经济发展，造成因追求局部土地效益而导致整体经济效益的下降，给土地产生更大的压力，资源浪费在一些地区形势非常严峻。
2、商品房空置率比较高
商品房空置率比较高的原因有很多，大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整，不能充分考虑需求者的经济状况，满足多方面需求，在国内房地产业全面启动的高速发展时期，房地产企业迅速扩张，大大超过当地人口规模的房地产，以高利润为目标，不顾市场需求。另外由于利益的驱使使得部分开发商投资成本低，造成建筑工程质量存在较大的问题，或缺乏优势特点造成房产销售不畅，空置率较高。这种房地产企业的结构性缺陷，尽管可以使投资者获得一些短期利益，但从长期来看，却会给行业带来巨大的风险。空置房地产不仅占用了大量宝贵资源，长期下去，还必将危害整个地区经济的发展。
3、房地产金融体系发展尚不完善
尽管房地产金融体系经过十几年的发展完成了基本制度建设，具有一定规模和良好发展趋势，但存在的问题如得不到有效解决，将影响房地产经济的整体发展前景。房地产信贷的结构还需要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷发展不足。贷款资产流动性不足，房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决，给银行资产安全带来隐患。
三、房地产经济可持续发展的对策
房地产经济要实现可持续发展，就必须从政策、经济、科技等方面共同努力，只有协调发展，才能真正的实现房地产的健康发展。其中对策主要包括以下几方面：
1、在房地产开始之初要注重科学性和规划性
（1）国家应该站在可持续发展的高度上对房地产开发进行限制。政府应该坚决的抵制粗放式开发模式，通过政策导向引导房地产开发向集约型转变，提高房地产开发中土地、空间资源的利用效率，避免重复建设和资源浪费。
（2）开发商在房地产开发之前，要对建设的可行性进行调查，如果可行，则进行相关操作，反之则要叫停，不能盲目推进项目。
（3）开发商不仅要做到和其它行业的协调，更要做到和地区经济发展，附近社区发展相协调。这样才能发挥房地产经济对国民经济的支柱作用，为经济和谐发展贡献力量。
2、重视环境保护，维护生态平衡
可持续发展的核心，就是生态的可持续性。社区生态系统是在自然生态系统的基础上通过房地产开发建设而形成人工生态系统。房地产开发应当顺应自然，在遵循自然规律的基础上为人民服务。房地产的规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的生态观念，在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。首先，在房地产开发项目选址上，尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观，应在荒地、废弃地上进行建设开发。其次，应建立规范的房地产建筑质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制劣质、有毒材料的使用。第三，大力推进房地产建筑节能工作，在保证建筑功能质量的前提下，采取有效的节能技术与管理措施，大幅度降低建筑能耗，达到既居住舒适，又能节约能源和改善环境的目的。第四，在城市规划区内逐步形成一定规模的绿化带和绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平，构造合理的城市绿化系统;改善城市交通、供水状况，提高城市生活垃圾、污水无害化处理率，加强固体废弃物的处理与回收再利用，从根本上改善居住环境。
3、完善金融体系
房地产市场的完善离不开金融市场的完善。我国目前房地产金融市场中主要的问题是房地产贷款结构，风险控制等，所以要完善金融市场，就必须做好房地产贷款结构的调整，增加消费贷款的比重，并逐步建立住房抵押贷款二级市场，实现一二级市场的整体融合，建立起房地产市场和资本市场之间的联系，保证资金来源的稳定。同时，二级市场的建立，可以有效的分散银行风险，利用房地产.展提供了强有力的保证，使房地产经济的可持续发展成为了可能。
4、加强政府的宏观调控
房地产市场由于其盲目性、自发性和滞后性，在投资的过程中会出现扎堆投资，偷工减料等情况，因此需要政府进行宏观调控。政府应该为房地产市场提供一个公平、高效的外部环境，减少房地产开发过程中多余的政府行为，避免腐败和暗箱操作。同时政府应该完善相关的法律法规，简化操作流程，确保开发手续的简单有效。另外，对于开发商的资质也要进行审批。对于具备资格的，要给与便利;对于不符合要求的，要坚决抵制，将房地产投机减到最低，保证市场的公平性和有效竞争。
5、房地产经济的可持续发展要依靠科技
要实现房地产经济的可持续发展，离不开对科技的依托。随着现代科技的不断创新，房地产的功能不再是仅仅供人们居住，而是集休闲、娱乐、住宅、办公于一身。新技术、新材料和新能源的利用，使得环保材料更多的应用到建筑中来，实现了居住和环境的协调。科技的发展打破了原来人们常规的生活方式，为人类生存发展找到一条更适合的道路，将人类文明引到新的领域，这不仅是房地产经济的创新，更是人类文明的创新。
四、结束语
房地产是国民经济的重要命脉之一，因此我们要从急功近利的心态转变到对如何实现整个产业的健康发展上来，通过宏观调控，科学规划，建章立制等手段最终实现该产业的健康可持续发展。
参考文献：
[1]邢燕.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].现代商业，2010，（6）
[2]钱俊.对我国房地产经济发展规律的分析与探讨[J].世界家苑，2011，（6）
[3]王晓峰.关于我国房地产业宏观调控的几点建议[J].理论界，2008（09）.