2011年对于中国房地产市场而言，可谓是名副其实的“政策年”。继“新国八条”引起业内外人士强烈关注之后，“京十五条”又随之“横空出世”，使本已“波涛汹涌”的京城楼市再掀“巨浪”。在目前的地产行情下，是否应该置业?如果置业，又应该选择何类产品?成为了广大购房人关注的焦点话题。
　　
　　京十五条出台　改善性置业受保护
　　
　　2011年2月16日，对于京城楼市而言，绝对是一个值得纪念的日子，因为就在这一天“史上最严厉”的房地产调控措施——“京十无条”正式出台。
　　最引人注目的是，“京十五条”在先前“新同八条”的限购政策之上，对已拥有2套及以上住房的京籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非京籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭，暂停其在北京购房。
　　由于“京十五条”所规定的“5年时间”和“必须连续”这两项严苛规定，将相当数量的非京籍人士的购房意愿挡在了门外。同时，“京十五条”的限购政策将以“只认房”为标准，即按名下持有房产判定，即将原有的房产出售后成为无房户(外地)或拥有1套以下(本地)，均可以再购房。
　　对此，业内专家普遍认为，政府本次举措对于北京楼市而言，更深刻的目的是平衡北京各类有限资源与城市人口不断攀升之间的矛盾，反映出北京房产愈加稀缺的价值。而“京十五条”政策对于以年轻人为主的刚性置业者，将导致客户呈现一段时间观望态度，更加关注低总价的小户型项目。同时，限制购买第三套住房，将促使改善需求客户总量缩减，有限的客户基数将对产品品质更为挑剔，在限购名额有限的背景下，将尽可能一次性改善到位。在此背景下，将促使以招商嘉铭·珑原为代表的品质大宅，凭借舒适的室内空间、宜居的居住品质，以及良好的保值增值前景，成为改善型置业者的重点关注项目。
　　
　　品质绝佳的低密高尔夫大宅
　　
　　招商嘉铭·珑原位于京城北部发展成熟的亚奥板块，即北京奥林匹克国家森林公园与东小口国家森林公园之间14000亩浓荫正中，与200公顷36洞清河高尔夫球场一脉接壤，西向坐观一线西山全貌的珍稀地脉，咫尺距离尽享鸟巢、水立方等国家级资源配套，统合北京稀缺的城市资源与景观资源优势于一身，满足生活与商务、休息与思考、独处与社交、生态与便利的自由切换，在万千繁华的国家宾礼区实现“进享繁华，退守私谧”的无缝式生活。
　　而为了给客户提供完美的宜居氛围，招商嘉铭·珑原特邀美国Gensler公司倾心打造，潜心规划奥运生活区内罕见7～14层的当代田园风格建筑社区。其西低东高的整体空间布局，使项目西侧和西南侧的自然人文景观，如36洞清河湾高尔夫球场、西山、奥林匹克公园得到最大化的借用，且注重清河岸线设计，塑造高尚休闲气氛。建筑风格庄重大方，同时富于变化。石材、面砖及LOW-E玻璃等材料的娴熟运用与搭配，体现古朴性和历史性的结合。
　　值得一提的是，招商嘉铭·珑原产品均为南北通透的170～300平方米三居、四居设计，舒适、大尺度的空间设计，满足改善型家庭的居住要求，符合中国式家庭三代人居住习惯。而整个社区全部为三居、四居规划，充分保证了社区客户的纯质化，社区居住氛围更加和谐。另外，开发商更不惜重金辅以全套世界级品牌精装，革命性地应用18项国内领先的绿色技术，完成对低碳生活、绿色人居的系统化升级，能够保证未来业主由内而外的健康生活。
　　
　　优越公园景观资源　保值增值潜力无限
　　
　　对于改善型置业人群而言，当前政府调控楼市、限制购房，通过行政手段使得市场需求量出现萎缩，导致房地产市场价格必将经历一段压抑期。一旦房地产市场基本达到了政府调控预期效果，政策层面出现松动，其市场终端需求量、价格必将再次反弹。因此，对于真实的改善需求的家庭，政府调控期则成为了良好购房时机。此时，选择能够满足自身家庭住房基本需求的同时，更应看重项目自身保值、增值的能力。
　　环顾世界的房地产市场，无论是出于什么样的时期，资源型地产项目，如稀缺的资源型地产，始终凭借自身优越的景观资源、完美的宜居氛围、良好的保值增值前景，而稳居最具投资价值的房产前列，因而是购房人理性置业的首选产品。例如，位于曼哈顿占地3.4平方公里的中央公园，在其建成后的十五年里，周边的地价增长了9倍以上，房产价值自然水涨船高，呈现了惊人的价值递增。
　　由于招商嘉铭·珑原被奥林匹克国家森林公园与东小口国家森林公园的14000亩森林所环抱，这一系列绿色资源围合起来的总面积，相当于香山公园、颐和园、圆明园三者面积之和，堪称北京的“绿肺”，是北京当之无愧的“中央公园”。因此，招商嘉铭·珑原可谓京城首屈一指的资源型地产代表项目。
　　此外，高端置业者普遍具有更强的投资意识及市场敏感度，即使处于房地产市场冷淡期，同样对于资源型地产市场前景充满信心。一位近期意欲升级置业的张先生就向记者表示：“为了避免通货膨胀的影响，我的很多朋友都在选择更加合适的投资方向。景观类房产拥有良好的保值升值前景，无疑是最佳选择。所以，我们都挺看好招商嘉铭·珑原未来的保值增值潜力。”
　　由此可见，招商嘉铭·珑原以城市稀缺的生态居住特色及对于项目品质的不懈要求，不仅为广人购房人营造了舒适的生活氛围，也确保了项目的良好市场前景。