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中国楼市,目前是供需双方的博弈局面。谁先撑不住,谁将失去市场先机。“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右,房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。
对于购房者来说,此言极为振奋人心。那么,房价真的会降吗?房地产企业会选择降价来缓解这种胶着状态吗?
北京师范大学房地产研究中心教授董藩在接受《中国联合商报》记者采访时表示,削价竞争一直是国内市场“一收就死,一放就乱”的根源!好的房地产市场不会出现成本以下销售的局面!毕竟,土地资源的紧缺,供求失衡这一状况改变不了。由于地价和所有建筑成本的上涨这个趋势不可逆转,房价上涨是不可避免的。
开发商坚守高价
房价走势到底如何,楼市交易又是否出现了外界所说的零成交呢?近日,记者走访了北京市多家楼盘发现,各大楼盘售楼大厅里看房的人还真不少。
位于北京西四环外远洋地产的楼盘销售人员告诉记者,远洋的这个楼盘在房地产新政出台前,原定的预售价格在每平方米三万元以上,而这次新盘推出的价格比之前市场预期要低20%左右。在这个楼盘的销售进度表上,记者看到在目前推出的300多套房源中,好楼层的房子几乎都已经签约或者被预定,剩下的只有一些大户型和低楼层的房子。”
那么,北京近期新开的楼盘是否都在以相对较低的价格销售呢?记者又来到离远洋新楼盘不远的一处新盘,这里的情况却是截然不同,销售大厅里冷冷清清,只有一名销售人员在负责接待。
销售人员表示:“单价(每平方米)45000元,还是4月份之前的价位应该不会降,如果降的话早就降了。就跟着市场走了。”
而距离这个楼盘不远,还有一处新盘是在几天前刚刚开始预售的,开盘价格也在每平方米4万元左右,不过,开发商推出了一些折扣促销活动。
记者随后又查询了北京市房地产交易管理网,6月份北京市共有13个新盘上市,不过销售情况却是冰火两重天,一些开盘价格相对较低的楼盘,销售情况还不错,大部分房源都已经卖完了,而一些定价相对仍然较高的新房尤其是远郊楼盘却乏人问津,有的的确出现了零成交情况。
北京市房地产中介行业协会副会长李文杰:“他们都纷纷调低了原来的预计售价,像北京的一些楼盘调低了有20%左右,所以销量在短期之内出现了一个明显的回升。”
招商地产董事总经理林少斌日前接受媒体采访时表示,现在市场上依然处于供不应求的状态,而且开发商资金压力都不大,市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。
购房者犹豫不决
心动不如行动,一犹豫,我们就与房子擦肩而过,望尘莫及。这是大多数购房者的痛。
“2008年的时候,在八宝山永乐小区买一个60㎡左右的小户型住房只需五十万,也就是说十万就搞定首付。如今,像这样的房子早就在九十万以上了。”在北京工作的王先生无奈的告诉《中国联合商报》记者,“市面上再也找不到六七十万的小户型两居住宅,手头的存款远远不够首付,要是那时候买了就好了。”
“现在的行情是,上涨害怕是泡沫,下跌担心底还未见,在一次次担心和犹豫中错过了买房的机会,实在让人不知如何下手。”这是王先生的购房心态并极具普遍性。
记者在走访北京各大房产中介的过程中了解到,市场的观望情绪依然坚挺。”问的人很多,但是买的人并不多。在大户型楼价走低的情况下,小户型房的价格一直居高不下,甚至有走高的趋势。“链家地产的销售人员告诉《中国联合商报》记者。
小户型住房受到市场热捧并不难理解。在北京市内,有一个属于自己的住房是大多数北漂者的心愿。”目前的经济实力还不够,也不想有太大的还贷压力。以牺牲住房面积来满足购房需求是最明智的选择。过几年,等手头宽裕了再换个大点的房子也不急。”买房心切的刘女士在谈小户型住房时这样告诉记者。
供需方均观望
作为房地产调控政策最为严厉的城市,北京近一个月来商品房销售持续“冰封”,供需双方均陷入深度观望。“由于市场原因,原定于5月下旬开盘的公寓项目将延期,价格待定。”位于北京东三环边的“首城国际”项目销售人员告诉《中国联合商报》的记者。
目前,受蓄客量不足等因素影响,北京不少新盘项目推迟开盘日期。开发商的观望直接导致楼市新增供应量锐减。“北京对各项调控政策的执行很严格,加之成交量大幅萎缩,预计房价将维持下行趋势。”21世纪不动产一位分析师表示。
亚豪机构监测数据显示,6月份,北京将有32个项目入市销售。其中,首次开盘的纯新盘项目9个,包括丽都壹号、紫御国际等,其余23个项目是老项目后期开盘。这与四五月份北京新盘入市量的均值相比下滑近40%。
业内人士指出,4月份以来出台的一系列调控政策不仅导致楼市成交量大幅下跌,也改变了房价上涨的预期,不但购房者出现了明显的观望,开发商也放缓推盘步伐。在6月即将开盘的32个项目中,能明确开盘价格的项目仅11个。不过,有七成以上的项目,开发商表示新盘定价不会高于周边市场价。
对于购房者来说,此言极为振奋人心。那么,房价真的会降吗?房地产企业会选择降价来缓解这种胶着状态吗?
北京师范大学房地产研究中心教授董藩在接受《中国联合商报》记者采访时表示,削价竞争一直是国内市场“一收就死,一放就乱”的根源!好的房地产市场不会出现成本以下销售的局面!毕竟,土地资源的紧缺,供求失衡这一状况改变不了。由于地价和所有建筑成本的上涨这个趋势不可逆转,房价上涨是不可避免的。
开发商坚守高价
房价走势到底如何,楼市交易又是否出现了外界所说的零成交呢?近日,记者走访了北京市多家楼盘发现,各大楼盘售楼大厅里看房的人还真不少。
位于北京西四环外远洋地产的楼盘销售人员告诉记者,远洋的这个楼盘在房地产新政出台前,原定的预售价格在每平方米三万元以上,而这次新盘推出的价格比之前市场预期要低20%左右。在这个楼盘的销售进度表上,记者看到在目前推出的300多套房源中,好楼层的房子几乎都已经签约或者被预定,剩下的只有一些大户型和低楼层的房子。”
那么,北京近期新开的楼盘是否都在以相对较低的价格销售呢?记者又来到离远洋新楼盘不远的一处新盘,这里的情况却是截然不同,销售大厅里冷冷清清,只有一名销售人员在负责接待。
销售人员表示:“单价(每平方米)45000元,还是4月份之前的价位应该不会降,如果降的话早就降了。就跟着市场走了。”
而距离这个楼盘不远,还有一处新盘是在几天前刚刚开始预售的,开盘价格也在每平方米4万元左右,不过,开发商推出了一些折扣促销活动。
记者随后又查询了北京市房地产交易管理网,6月份北京市共有13个新盘上市,不过销售情况却是冰火两重天,一些开盘价格相对较低的楼盘,销售情况还不错,大部分房源都已经卖完了,而一些定价相对仍然较高的新房尤其是远郊楼盘却乏人问津,有的的确出现了零成交情况。
北京市房地产中介行业协会副会长李文杰:“他们都纷纷调低了原来的预计售价,像北京的一些楼盘调低了有20%左右,所以销量在短期之内出现了一个明显的回升。”
招商地产董事总经理林少斌日前接受媒体采访时表示,现在市场上依然处于供不应求的状态,而且开发商资金压力都不大,市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。
购房者犹豫不决
心动不如行动,一犹豫,我们就与房子擦肩而过,望尘莫及。这是大多数购房者的痛。
“2008年的时候,在八宝山永乐小区买一个60㎡左右的小户型住房只需五十万,也就是说十万就搞定首付。如今,像这样的房子早就在九十万以上了。”在北京工作的王先生无奈的告诉《中国联合商报》记者,“市面上再也找不到六七十万的小户型两居住宅,手头的存款远远不够首付,要是那时候买了就好了。”
“现在的行情是,上涨害怕是泡沫,下跌担心底还未见,在一次次担心和犹豫中错过了买房的机会,实在让人不知如何下手。”这是王先生的购房心态并极具普遍性。
记者在走访北京各大房产中介的过程中了解到,市场的观望情绪依然坚挺。”问的人很多,但是买的人并不多。在大户型楼价走低的情况下,小户型房的价格一直居高不下,甚至有走高的趋势。“链家地产的销售人员告诉《中国联合商报》记者。
小户型住房受到市场热捧并不难理解。在北京市内,有一个属于自己的住房是大多数北漂者的心愿。”目前的经济实力还不够,也不想有太大的还贷压力。以牺牲住房面积来满足购房需求是最明智的选择。过几年,等手头宽裕了再换个大点的房子也不急。”买房心切的刘女士在谈小户型住房时这样告诉记者。
供需方均观望
作为房地产调控政策最为严厉的城市,北京近一个月来商品房销售持续“冰封”,供需双方均陷入深度观望。“由于市场原因,原定于5月下旬开盘的公寓项目将延期,价格待定。”位于北京东三环边的“首城国际”项目销售人员告诉《中国联合商报》的记者。
目前,受蓄客量不足等因素影响,北京不少新盘项目推迟开盘日期。开发商的观望直接导致楼市新增供应量锐减。“北京对各项调控政策的执行很严格,加之成交量大幅萎缩,预计房价将维持下行趋势。”21世纪不动产一位分析师表示。
亚豪机构监测数据显示,6月份,北京将有32个项目入市销售。其中,首次开盘的纯新盘项目9个,包括丽都壹号、紫御国际等,其余23个项目是老项目后期开盘。这与四五月份北京新盘入市量的均值相比下滑近40%。
业内人士指出,4月份以来出台的一系列调控政策不仅导致楼市成交量大幅下跌,也改变了房价上涨的预期,不但购房者出现了明显的观望,开发商也放缓推盘步伐。在6月即将开盘的32个项目中,能明确开盘价格的项目仅11个。不过,有七成以上的项目,开发商表示新盘定价不会高于周边市场价。