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万豪集团、雅高集团、香格里拉集团、希尔顿集团、凯悦集团、四季酒店集团、喜达屋集团、马哥孛罗集团等知名酒店集团大鳄都将于2007～2008年期间，在北京开设新的酒店项目。一个不可避免的客房供给高峰即将到来。
9月20日，加拿大费尔蒙酒店公司宣布正式进军北京，其将在北京长安街和永安里路交叉口开出第一家酒店——华彬费尔蒙酒店。随后，在9月25日华贸中心竣工庆典暨北京JW万豪酒店、北京丽思卡尔顿酒店落成揭幕仪式上，美国万豪国际集团旗下的两大知名酒店品牌，也宣布即将于11月1日对外正式营业。据记者了解，这两家酒店目前已经将2008年奥运会期间的房间全部预定完毕，而丽思卡尔顿酒店也将成为美国奥运代表团在奥运会期间的下榻所在地。
而早在4月26日，位于金宝街的北京丽晶酒店经过一年的试营业后，宣布正式开业。8月19日，位于北京万达广场的索菲特大饭店隆重登陆京城高档酒店市场。一时间内，几乎所有的国际知名酒店品牌都赶在2008年奥运会前“钻”进了北京高档酒店市场，一个不可避免的客房供给高峰即将到来。
奥运利好催热高档酒店市场
“在全球范围内，酒店市场都在以前所未有的速度增长。在我从事这一行业的这些年来，都没有见过如此快速的增长。中国经济的迅猛增长以及2008年奥运会的成功申办使中国成为国际焦点，每一个认真对待亚洲的酒店投资者都希望能在中国大陆有所作为。作为进入中国的重要的门户城市，北京已经得益于国际投资者和酒店品牌的特别关注。” 仲量联行酒店集团(公司)全球首席执行官贺德铭表示。
据记者了解，自从2008年奥运会花落北京后，酒店业作为北京奥运会期间的重要配套产业，得到了迅猛的发展。2005年到2006年，北京酒店业进入大步增长阶段，金融街洲际酒店、丽晶酒店、金融街丽思卡尔顿酒店等国际知名酒店纷纷抢滩京城。
高力国际专业咨询部高级经理杨清表示，为了抓住奥运商机，新增的酒店客房供应都将集中在2006～2008年奥运前夕集中放量。2007年到2008年奥运会前夕，北京酒店将继续大规模放量，同时北京的许多已有星级酒店将迎来大规模的改造和扩建工程，以达到北京奥运会期间住宿设施的基本要求。由此可见，奥运会前的这段时间，特别是2007年到2008年上半年，北京的酒店市场将呈现数量增加、规模增大、标准提高、服务优化等发展特点。
根据著名酒店投资服务机构仲量联行酒店集团统计显示，2007年北京地区新开业的高档酒店将达到13家，新增客房4005间；而在2008年，将有18家高档酒店开业，新增客房攀上顶峰，达到惊人的7112间(参见表1)。在奥运会过后，客房供给将迅速回落，2009年预计仅有7家开张，新增客房2367间。
在奥运利好的推动作用下，众多国际知名酒店集团纷纷登陆京城。万豪集团、雅高集团、香格里拉集团、希尔顿集团、凯悦集团、四季酒店集团、喜达屋集团、马哥孛罗集团等知名酒店集团大鳄都将于2007～2008年期间，在北京开设新的酒店项目。
美国万豪国际集团董事长 J.W.Marriott表示，“万豪集团之所以选在北京开设新的酒店项目，首先因为北京是一个非常重要的地方，它不仅是中国的首都，而且是世界上发展最快，也是经济增长最快的一个都市。”
2008年酒店报价成市场焦点
虽然2006年，北京五星级酒店的日平均房价为1293元，但仲量联行仍然预测，到2007年底，北京市高档酒店平均每间客房收入有望实现10％的年度增长。据记者了解，即将开业的北京丽思卡尔顿酒店在奥运期间的报价是每天2000美元，虽然酒店价格已经贵得惊人，但该酒店的全部客房早已预定完毕。
随着奥运会的临近，北京部分酒店开始公布奥运期间的房价，有的竟是目前房价的8～10倍，甚至还有不断上涨的趋势。然而，按照北京奥组委服务部副部长向萍的说法，奥运期间北京112家签约星级饭店房价较目前的定价有一定增长，但仍将低于雅典奥运会和都灵冬季奥运会时房价的水平，增长幅度约为1.4至1.6倍。
对此，上海五合智库(WISENOVA)总经理邹毅表示，根据申办奥运会时的承诺，北京各星级酒店住宿价格分为特别价、优惠价和普通价。北京奥组委为履行承诺，已与奥运会期间负责接待的112家签约酒店达成协议，稳定北京酒店市场房价(参见表2)。奥运会期间，北京市政府将严格保障旅客的利益，维护北京的形象。在奥运前夕，北京酒店房价将呈现总体平稳上升的发展势头。
杨清则认为，虽然奥组委与112家酒店签订了酒店价格合约，但这些酒店主要为国内的酒店集团，加上所签订均为标准间价格。而一个标注酒店除了标准间外，还有商务套间、总统套间等多种房间类型。因此可以预计，在奥运会期间北京的酒店市场价格仍会水涨船高。
北京高档酒店投资方兴未艾
在奥运利好作用的推动下，北京的高档酒店市场不仅迎来了开店高潮，还吸引了众多海外基金和海外投资者投身京城酒店市场。
“近年来，中东等地私募基金的崛起，对酒店投资全球化有很大影响。虽然目前私募基金在中国并没有酒店投资，但是今年内，至少会有一家私募基金的酒店交易会在中国进行。”仲量联行酒店集团中国区负责人安瑞达预测。
“与往年不同的是，今年的许多外商投资者比较喜欢投资酒店，他们认为2008年的奥运会会给酒店业带来新的机遇”。世邦魏理仕高级经理覃晓梅表示：“2008年，肯定有许多人来北京观看赛事，许多人会来北京旅游观光，商务来往也特别多。北京成为旅游和商务的目的地。一些国际型的酒店也愿意过来，购买酒店物业或进行管理。这些都是奥运带来的潜在的影响。我认为从现在到2008年，这个势头不会减弱。”
据记者了解，2006年北京国际旅游外汇收入达到40.3亿美元，同比增长了11.2％。根据北京市旅游局“十一五”旅游发展规划，从2006年到2010年，北京力争达到海外入境游增长8％。由此可见，奥运会后强劲的经济增长推动商务活动和旅游，特别是新兴的会议、展览、奖励旅游业，将保证北京酒店市场仍能实现稳定增长。这些因素促使了海外基金和海外投资人看好京城的酒店投资市场。
此外，2006年法国雅高酒店集团也在凤凰城购置一栋楼作为酒店用途。通常情况下，都是海外基金购置酒店后，再交给酒店集团管理，像法国雅高酒店集团这样自己购置产业做酒店运营，实属罕见。
虽然，海外基金普遍看好北京高档酒店市场，但据杨清分析，海外基金看中的热点地段将主要会集中在CBD和金融街区域。“CBD商圈虽然发展较晚，但是发展速度相当快，国贸中心俨然已经成为新北京城的象征。加上众多世界500强企业已经入驻CBD，其未来可以预计的商务活动，以及央视入驻带动的产业发展，都会吸引海外基金看好CBD的酒店投资行情。此外，金融街近年来除了洲际酒店和即将开业的丽思卡尔顿酒店外，五星级以上的酒店供应一直较少，而该区域内对于高档酒店的需求却急剧上升，因而也会成为海外基金关注的重点区域。”
奥运后酒店业向左走还是向右走
毫无疑问，北京酒店市场在2008年奥运会之前将保持良好态势，但不少关注京城酒店市场发展的人士表示，值得担心的是奥运会后酒店的市场需求是否会出现显著下降，酒店收益是否仍能保持增长势头?
回顾历届奥运会举办城市的房地产市场，从雅典、悉尼、巴塞罗那和亚特兰大都因为举办奥运会而获得赛后短期的房价上涨，但在奥运过后的两三年内房价均出现不同程度的下跌，其中以巴塞罗那房价跌幅最大，可见奥运过后的低谷效应对房价以及酒店市场的发展，还是存在巨大的影响(参见表3)。
对此，邹毅表示从北京目前的情况来看，由于2006年底到2008年奥运期间北京将暂停新建筑项目，所以新酒店客房都会在奥运前集中供应，鉴于酒店建设周期至少在2～3年，所以奥运会后2年不会出现新增的星级酒店供应。参照此前北京旅游局公布的奥运游客预测，结合其他奥运举办城市的赛后游客数量增幅，奥运后北京游客数量将持续增长，其中国外游客增幅最大，年增幅保持在30％～60％之间，并且将在2010年达到游客高峰。所以北京酒店的入住率会在2009年提前达到高点，保守入住率预计在72％以上，酒店收益率达到峰值。
“2009年后，中国将迎来长达半年的2010年世博会。北京作为中国的窗口城市和信息中心，自然仍将受到全世界的瞩目。酒店市场的收益率在小幅下降后会再次回升，对于开发企业而言，虽然高星级酒店市场收益率诱人，但由于其门槛也相对高，企业可以考虑北京周边城市的高档酒店市场，如天津、沈阳、青岛等二线城市。”对于奥运后北京酒店市场发展前景，邹毅充满了信心。
杨清也指出，虽然在奥运会后北京的高档酒店市场会出现短暂的需求减少和价格回落，但相对于东京和中东区域，北京五星级以上的酒店数量仍然相对较少。随着中国经济的可持续发展，以及北京对外商务活动的增多和旅游业高速发展，未来对于高档酒店的需求将仍然保持上升趋势，因而会确保2009年以后北京高档酒店的价格仍会高于现在的水平。
9月20日，加拿大费尔蒙酒店公司宣布正式进军北京，其将在北京长安街和永安里路交叉口开出第一家酒店——华彬费尔蒙酒店。随后，在9月25日华贸中心竣工庆典暨北京JW万豪酒店、北京丽思卡尔顿酒店落成揭幕仪式上，美国万豪国际集团旗下的两大知名酒店品牌，也宣布即将于11月1日对外正式营业。据记者了解，这两家酒店目前已经将2008年奥运会期间的房间全部预定完毕，而丽思卡尔顿酒店也将成为美国奥运代表团在奥运会期间的下榻所在地。
而早在4月26日，位于金宝街的北京丽晶酒店经过一年的试营业后，宣布正式开业。8月19日，位于北京万达广场的索菲特大饭店隆重登陆京城高档酒店市场。一时间内，几乎所有的国际知名酒店品牌都赶在2008年奥运会前“钻”进了北京高档酒店市场，一个不可避免的客房供给高峰即将到来。
奥运利好催热高档酒店市场
“在全球范围内，酒店市场都在以前所未有的速度增长。在我从事这一行业的这些年来，都没有见过如此快速的增长。中国经济的迅猛增长以及2008年奥运会的成功申办使中国成为国际焦点，每一个认真对待亚洲的酒店投资者都希望能在中国大陆有所作为。作为进入中国的重要的门户城市，北京已经得益于国际投资者和酒店品牌的特别关注。” 仲量联行酒店集团(公司)全球首席执行官贺德铭表示。
据记者了解，自从2008年奥运会花落北京后，酒店业作为北京奥运会期间的重要配套产业，得到了迅猛的发展。2005年到2006年，北京酒店业进入大步增长阶段，金融街洲际酒店、丽晶酒店、金融街丽思卡尔顿酒店等国际知名酒店纷纷抢滩京城。
高力国际专业咨询部高级经理杨清表示，为了抓住奥运商机，新增的酒店客房供应都将集中在2006～2008年奥运前夕集中放量。2007年到2008年奥运会前夕，北京酒店将继续大规模放量，同时北京的许多已有星级酒店将迎来大规模的改造和扩建工程，以达到北京奥运会期间住宿设施的基本要求。由此可见，奥运会前的这段时间，特别是2007年到2008年上半年，北京的酒店市场将呈现数量增加、规模增大、标准提高、服务优化等发展特点。
根据著名酒店投资服务机构仲量联行酒店集团统计显示，2007年北京地区新开业的高档酒店将达到13家，新增客房4005间；而在2008年，将有18家高档酒店开业，新增客房攀上顶峰，达到惊人的7112间(参见表1)。在奥运会过后，客房供给将迅速回落，2009年预计仅有7家开张，新增客房2367间。
在奥运利好的推动作用下，众多国际知名酒店集团纷纷登陆京城。万豪集团、雅高集团、香格里拉集团、希尔顿集团、凯悦集团、四季酒店集团、喜达屋集团、马哥孛罗集团等知名酒店集团大鳄都将于2007～2008年期间，在北京开设新的酒店项目。
美国万豪国际集团董事长 J.W.Marriott表示，“万豪集团之所以选在北京开设新的酒店项目，首先因为北京是一个非常重要的地方，它不仅是中国的首都，而且是世界上发展最快，也是经济增长最快的一个都市。”
2008年酒店报价成市场焦点
虽然2006年，北京五星级酒店的日平均房价为1293元，但仲量联行仍然预测，到2007年底，北京市高档酒店平均每间客房收入有望实现10％的年度增长。据记者了解，即将开业的北京丽思卡尔顿酒店在奥运期间的报价是每天2000美元，虽然酒店价格已经贵得惊人，但该酒店的全部客房早已预定完毕。
随着奥运会的临近，北京部分酒店开始公布奥运期间的房价，有的竟是目前房价的8～10倍，甚至还有不断上涨的趋势。然而，按照北京奥组委服务部副部长向萍的说法，奥运期间北京112家签约星级饭店房价较目前的定价有一定增长，但仍将低于雅典奥运会和都灵冬季奥运会时房价的水平，增长幅度约为1.4至1.6倍。
对此，上海五合智库(WISENOVA)总经理邹毅表示，根据申办奥运会时的承诺，北京各星级酒店住宿价格分为特别价、优惠价和普通价。北京奥组委为履行承诺，已与奥运会期间负责接待的112家签约酒店达成协议，稳定北京酒店市场房价(参见表2)。奥运会期间，北京市政府将严格保障旅客的利益，维护北京的形象。在奥运前夕，北京酒店房价将呈现总体平稳上升的发展势头。
杨清则认为，虽然奥组委与112家酒店签订了酒店价格合约，但这些酒店主要为国内的酒店集团，加上所签订均为标准间价格。而一个标注酒店除了标准间外，还有商务套间、总统套间等多种房间类型。因此可以预计，在奥运会期间北京的酒店市场价格仍会水涨船高。
北京高档酒店投资方兴未艾
在奥运利好作用的推动下，北京的高档酒店市场不仅迎来了开店高潮，还吸引了众多海外基金和海外投资者投身京城酒店市场。
“近年来，中东等地私募基金的崛起，对酒店投资全球化有很大影响。虽然目前私募基金在中国并没有酒店投资，但是今年内，至少会有一家私募基金的酒店交易会在中国进行。”仲量联行酒店集团中国区负责人安瑞达预测。
“与往年不同的是，今年的许多外商投资者比较喜欢投资酒店，他们认为2008年的奥运会会给酒店业带来新的机遇”。世邦魏理仕高级经理覃晓梅表示：“2008年，肯定有许多人来北京观看赛事，许多人会来北京旅游观光，商务来往也特别多。北京成为旅游和商务的目的地。一些国际型的酒店也愿意过来，购买酒店物业或进行管理。这些都是奥运带来的潜在的影响。我认为从现在到2008年，这个势头不会减弱。”
据记者了解，2006年北京国际旅游外汇收入达到40.3亿美元，同比增长了11.2％。根据北京市旅游局“十一五”旅游发展规划，从2006年到2010年，北京力争达到海外入境游增长8％。由此可见，奥运会后强劲的经济增长推动商务活动和旅游，特别是新兴的会议、展览、奖励旅游业，将保证北京酒店市场仍能实现稳定增长。这些因素促使了海外基金和海外投资人看好京城的酒店投资市场。
此外，2006年法国雅高酒店集团也在凤凰城购置一栋楼作为酒店用途。通常情况下，都是海外基金购置酒店后，再交给酒店集团管理，像法国雅高酒店集团这样自己购置产业做酒店运营，实属罕见。
虽然，海外基金普遍看好北京高档酒店市场，但据杨清分析，海外基金看中的热点地段将主要会集中在CBD和金融街区域。“CBD商圈虽然发展较晚，但是发展速度相当快，国贸中心俨然已经成为新北京城的象征。加上众多世界500强企业已经入驻CBD，其未来可以预计的商务活动，以及央视入驻带动的产业发展，都会吸引海外基金看好CBD的酒店投资行情。此外，金融街近年来除了洲际酒店和即将开业的丽思卡尔顿酒店外，五星级以上的酒店供应一直较少，而该区域内对于高档酒店的需求却急剧上升，因而也会成为海外基金关注的重点区域。”
奥运后酒店业向左走还是向右走
毫无疑问，北京酒店市场在2008年奥运会之前将保持良好态势，但不少关注京城酒店市场发展的人士表示，值得担心的是奥运会后酒店的市场需求是否会出现显著下降，酒店收益是否仍能保持增长势头?
回顾历届奥运会举办城市的房地产市场，从雅典、悉尼、巴塞罗那和亚特兰大都因为举办奥运会而获得赛后短期的房价上涨，但在奥运过后的两三年内房价均出现不同程度的下跌，其中以巴塞罗那房价跌幅最大，可见奥运过后的低谷效应对房价以及酒店市场的发展，还是存在巨大的影响(参见表3)。
对此，邹毅表示从北京目前的情况来看，由于2006年底到2008年奥运期间北京将暂停新建筑项目，所以新酒店客房都会在奥运前集中供应，鉴于酒店建设周期至少在2～3年，所以奥运会后2年不会出现新增的星级酒店供应。参照此前北京旅游局公布的奥运游客预测，结合其他奥运举办城市的赛后游客数量增幅，奥运后北京游客数量将持续增长，其中国外游客增幅最大，年增幅保持在30％～60％之间，并且将在2010年达到游客高峰。所以北京酒店的入住率会在2009年提前达到高点，保守入住率预计在72％以上，酒店收益率达到峰值。
“2009年后，中国将迎来长达半年的2010年世博会。北京作为中国的窗口城市和信息中心，自然仍将受到全世界的瞩目。酒店市场的收益率在小幅下降后会再次回升，对于开发企业而言，虽然高星级酒店市场收益率诱人，但由于其门槛也相对高，企业可以考虑北京周边城市的高档酒店市场，如天津、沈阳、青岛等二线城市。”对于奥运后北京酒店市场发展前景，邹毅充满了信心。
杨清也指出，虽然在奥运会后北京的高档酒店市场会出现短暂的需求减少和价格回落，但相对于东京和中东区域，北京五星级以上的酒店数量仍然相对较少。随着中国经济的可持续发展，以及北京对外商务活动的增多和旅游业高速发展，未来对于高档酒店的需求将仍然保持上升趋势，因而会确保2009年以后北京高档酒店的价格仍会高于现在的水平。