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摘 要：近年来，房地产领域的蓬勃发展使房产测量工作受到了一定的关注，房产测量对于城市发展具有重要意义，本文对房产测量的概念进行简要介绍，并分析应用于其中的技术手段，最后对其在城市发展中起到的作用进行了剖析。
关键词：房产测量 重要作用 技术
0 引言
目前，我国社会经济不断发展，致使全国各地的房价一路上涨，房地产行业成为了社会关注的焦点，房产测量工作也由此受到了更大的关注。首套国际房产测量标准已于去年出台，我国也逐步开始推行房产测量相关的规定制度，房产测量的市场也逐渐趋于规范，这对于现代房产规范化管理具有推动作用，对城市发展有极大的推动力，并对提高国际市场中估价和财务报表的一致性具有很大帮助，对于在世界范围内制订统一的房产测量标准、建立更加透明的房产市场也具有重要意义。当前房屋测量也成为了买房人和卖房人非常关心的重要问题。下面文章对房产测量的含义和内容、应用于其中的重要技术和房产测量在城市发展中起到的重要作用进行介绍。
1 房产测量的含义及内容
房产测量是指利用测绘仪器、技术和手段，对某一房产的位置、界址、占地范围、面积数量等进行数字分析并为产籍管理、房产产权、城镇规划建设等相关部门提供相关信息的专业技术活动。房产是人们生产、生活中的重要场所和基本物质要素，通过房产测量，我们可以掌握房产的相关信息，并对其进行管理。房产测量测绘结果递交相关部门审核通过后，将成为对房屋产权、产籍等进行审查的主要依据，同时也使产权人的合法权益得到了保障，对于房地产行业的发展和城市的发展均具有重要意义。
房产测量的内容主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量和房产测量结果的检查与验收等。验收合格的房产测量结果即可成为房屋产权、产籍等审查时的主要依据，具有法律效力。房产测量通常是测绘单位受政府或房屋权利产权人的委托进行的，相比普通测绘具有较强的专业性，可为委托人或委托单位提供丰富的测绘成果产品。房产测量的特征主要包括测土比例尺较大、测绘内容众多、测绘精度较高、测绘成果具有法律效力、测绘成果产品众多、修测不测和变更测量较为频繁等。
2 房产测量应用技术分析
房产测量技术包括房地产面积测量法和房产图成图方法两部分内容。其中房产面积测量方法细分为方位与方位交汇法、距离与距离交汇法、方位与距离交汇法、距离方位坐标法、直角坐标法等等。房地产图成图方法主要包括平板仪测量法、编绘成图法、航空摄影测量法、数字化成图法等等。下面对应用于其中的实地量距法、坐标解析法和GPS技术作介绍：
（1） 实地量距法
房产面积的测算通常采用实地量距法进行面积测量。通常，规则的地面面积可直接通过直角边的测量进而得到房间面积。而对于不规则的地面面积，可采用拆分面积法，也就是将不规则的地面面积拆分为较为规则的几部分，分别利用规则地面丈量方法进行测算，最后将几部分加和得到不规则地面面积。
（2） 坐标解析法
坐标解析法也是解决房产测量问题的方法之一。坐标解析法是为了防止商品房销售过程中容易出现的房产面积纠纷问题和房地产界址纠纷问题。在发生问题时，可利用房产面积坐标解析法对房屋面积进行较为准确的估算，可大大减少使此类纠纷的出现，在房产测量和计算领域具有一定认可度。
（3） GPS技术
GPS技术在房产测量问题上起到的作用至关重要。作为一种发展很快的数字伫位测量技术，GPS技术以其优越的特性在房产测量领域得到了广泛的推广和应用。GPS全球定位系统通过GIS方式对房产进行测绘，对图形和属性进行定义，对图形实现双向连接。通过GPS技术的应用，房屋面积的测量结果更加精确，同时还可对分层分户的房产地形进行表达，房产测量因此朝着精确化和准确化的方向不断发展。
3 房产测量在城市发展中起到的重要作用
房产测绘是由房产管理专业相关知识支撑常规测绘而形成的专业测绘技术。由房产测绘结果获得的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等都具有法律效率，因而可载入房屋权属证书，还可对将来的房产审查提供依据。下面对房产测量在经济发展、法律和社会服务三方面起到的作用进行论述。
3.1 房产测量在经济发展方面的重要作用
房产测量能够为相关部门提供房产信息和房产规划相关资料，并能够据此对地区房产信息进行整合，并提出该地房产的未来规划。此外，在各级财政、税收等部门归纳土地分类等级、制定税费标准时，房产测量信息资料还可为此提供一定依据，可为房地产交易、房地产开发等方面提供数据与成果，对于国家相关部门制定、完善土地政策、住宅政策等重要国家信息资料等具有重要意义。
3.2 房产测量在法律方面的重要作用
房产测量所获得的所有资料通过审查后，都具有法律效力。房产图标定的各户人家所有的房屋权属范围，也是上报后经过管理部门逐门逐户清理点查房屋产权进行确认的。在房产信息等出现纠纷时，可查阅相应的房产图对纠纷问题进行有效的解决。不仅如此，审查核定后的房产测量结果对于房屋的管理具有重要意义，能够在最大程度上对房产所有人的合法权益进行保护。房产图作为审核发放的房屋所有权证书的附件，也具有法律效力，是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者合法权益和加强社会主义法律管理的重要依据。因此，相关管理部门应提高对房产测量的重视程度，确保测量结果的精确与准确。
3.3 房产测量在社会服务方面的重要作用
房产测量在社会服务方面的重要作用体现在对产权和产籍的管理上。近年来，市场经济不断发展，房地产测量也逐步融入其中。目前符合社会要求的房产测量是面向全社会的房产测量，它应该不仅仅能够为房地产行业提供信息和帮助，对于城镇建设、市政工程、环保绿化等城镇事业也应该能够起到重要作用。
此外，在我国社会主义现代化的进程中，加强地区房产的精细化管理才能够使相关部门对房产的各种信息有清晰的认识和了解，才能够对整体房产的安置和规划做到合理运行和安排。房产测量结果也对地区房地产管理理论的研究具有重要意义，是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据，是发展房地产业、进行城市建设和管理不和或缺的基础资料。
4 总结
通过对房产测量内涵和外延的分析，我们可以认识到房产测量具有信息源广、量多、覆盖面大、内容繁多的特点，房产测量工作较强的专业性、长期性和政策性。其对于社会经济发展、规范和完善法律法规和社会服务均具有重要作用，房产测量相关专业人员应明确岗位责任，对本职工作的重要性有清晰的认识，在工作过程中严格遵守房屋测量的标准和规范，满足社会对于房屋测量不断增长的要求，为房产产权所属关系和产权管理等提供可靠的保障。
参考文献
[1] 陈亮，于涛.房产管理中房屋测量的基本理念分析[J].山东工业技术， 2014， （12）： 243-243.
[2] 肖瑞媚.浅析房产测量对于城市发展的重要性[J].城市建设理论研究， 2013， （11）.
[3] 连俊生.浅谈房产测量中存在的问题和解决方法[J].中国集体经济， 2011， （28）： 185-186.
[4] 王树春.浅谈房产测量中存在的问题及对策[J].城市建设理论研究， 2013， （6）.
[5] 王大伟，宋岭，赵思佳等.房产测量与房产测量方法浅析[J].魅力中国， 2013， （34）： 300-300.
关键词：房产测量 重要作用 技术
0 引言
目前，我国社会经济不断发展，致使全国各地的房价一路上涨，房地产行业成为了社会关注的焦点，房产测量工作也由此受到了更大的关注。首套国际房产测量标准已于去年出台，我国也逐步开始推行房产测量相关的规定制度，房产测量的市场也逐渐趋于规范，这对于现代房产规范化管理具有推动作用，对城市发展有极大的推动力，并对提高国际市场中估价和财务报表的一致性具有很大帮助，对于在世界范围内制订统一的房产测量标准、建立更加透明的房产市场也具有重要意义。当前房屋测量也成为了买房人和卖房人非常关心的重要问题。下面文章对房产测量的含义和内容、应用于其中的重要技术和房产测量在城市发展中起到的重要作用进行介绍。
1 房产测量的含义及内容
房产测量是指利用测绘仪器、技术和手段，对某一房产的位置、界址、占地范围、面积数量等进行数字分析并为产籍管理、房产产权、城镇规划建设等相关部门提供相关信息的专业技术活动。房产是人们生产、生活中的重要场所和基本物质要素，通过房产测量，我们可以掌握房产的相关信息，并对其进行管理。房产测量测绘结果递交相关部门审核通过后，将成为对房屋产权、产籍等进行审查的主要依据，同时也使产权人的合法权益得到了保障，对于房地产行业的发展和城市的发展均具有重要意义。
房产测量的内容主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量和房产测量结果的检查与验收等。验收合格的房产测量结果即可成为房屋产权、产籍等审查时的主要依据，具有法律效力。房产测量通常是测绘单位受政府或房屋权利产权人的委托进行的，相比普通测绘具有较强的专业性，可为委托人或委托单位提供丰富的测绘成果产品。房产测量的特征主要包括测土比例尺较大、测绘内容众多、测绘精度较高、测绘成果具有法律效力、测绘成果产品众多、修测不测和变更测量较为频繁等。
2 房产测量应用技术分析
房产测量技术包括房地产面积测量法和房产图成图方法两部分内容。其中房产面积测量方法细分为方位与方位交汇法、距离与距离交汇法、方位与距离交汇法、距离方位坐标法、直角坐标法等等。房地产图成图方法主要包括平板仪测量法、编绘成图法、航空摄影测量法、数字化成图法等等。下面对应用于其中的实地量距法、坐标解析法和GPS技术作介绍：
（1） 实地量距法
房产面积的测算通常采用实地量距法进行面积测量。通常，规则的地面面积可直接通过直角边的测量进而得到房间面积。而对于不规则的地面面积，可采用拆分面积法，也就是将不规则的地面面积拆分为较为规则的几部分，分别利用规则地面丈量方法进行测算，最后将几部分加和得到不规则地面面积。
（2） 坐标解析法
坐标解析法也是解决房产测量问题的方法之一。坐标解析法是为了防止商品房销售过程中容易出现的房产面积纠纷问题和房地产界址纠纷问题。在发生问题时，可利用房产面积坐标解析法对房屋面积进行较为准确的估算，可大大减少使此类纠纷的出现，在房产测量和计算领域具有一定认可度。
（3） GPS技术
GPS技术在房产测量问题上起到的作用至关重要。作为一种发展很快的数字伫位测量技术，GPS技术以其优越的特性在房产测量领域得到了广泛的推广和应用。GPS全球定位系统通过GIS方式对房产进行测绘，对图形和属性进行定义，对图形实现双向连接。通过GPS技术的应用，房屋面积的测量结果更加精确，同时还可对分层分户的房产地形进行表达，房产测量因此朝着精确化和准确化的方向不断发展。
3 房产测量在城市发展中起到的重要作用
房产测绘是由房产管理专业相关知识支撑常规测绘而形成的专业测绘技术。由房产测绘结果获得的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等都具有法律效率，因而可载入房屋权属证书，还可对将来的房产审查提供依据。下面对房产测量在经济发展、法律和社会服务三方面起到的作用进行论述。
3.1 房产测量在经济发展方面的重要作用
房产测量能够为相关部门提供房产信息和房产规划相关资料，并能够据此对地区房产信息进行整合，并提出该地房产的未来规划。此外，在各级财政、税收等部门归纳土地分类等级、制定税费标准时，房产测量信息资料还可为此提供一定依据，可为房地产交易、房地产开发等方面提供数据与成果，对于国家相关部门制定、完善土地政策、住宅政策等重要国家信息资料等具有重要意义。
3.2 房产测量在法律方面的重要作用
房产测量所获得的所有资料通过审查后，都具有法律效力。房产图标定的各户人家所有的房屋权属范围，也是上报后经过管理部门逐门逐户清理点查房屋产权进行确认的。在房产信息等出现纠纷时，可查阅相应的房产图对纠纷问题进行有效的解决。不仅如此，审查核定后的房产测量结果对于房屋的管理具有重要意义，能够在最大程度上对房产所有人的合法权益进行保护。房产图作为审核发放的房屋所有权证书的附件，也具有法律效力，是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者合法权益和加强社会主义法律管理的重要依据。因此，相关管理部门应提高对房产测量的重视程度，确保测量结果的精确与准确。
3.3 房产测量在社会服务方面的重要作用
房产测量在社会服务方面的重要作用体现在对产权和产籍的管理上。近年来，市场经济不断发展，房地产测量也逐步融入其中。目前符合社会要求的房产测量是面向全社会的房产测量，它应该不仅仅能够为房地产行业提供信息和帮助，对于城镇建设、市政工程、环保绿化等城镇事业也应该能够起到重要作用。
此外，在我国社会主义现代化的进程中，加强地区房产的精细化管理才能够使相关部门对房产的各种信息有清晰的认识和了解，才能够对整体房产的安置和规划做到合理运行和安排。房产测量结果也对地区房地产管理理论的研究具有重要意义，是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据，是发展房地产业、进行城市建设和管理不和或缺的基础资料。
4 总结
通过对房产测量内涵和外延的分析，我们可以认识到房产测量具有信息源广、量多、覆盖面大、内容繁多的特点，房产测量工作较强的专业性、长期性和政策性。其对于社会经济发展、规范和完善法律法规和社会服务均具有重要作用，房产测量相关专业人员应明确岗位责任，对本职工作的重要性有清晰的认识，在工作过程中严格遵守房屋测量的标准和规范，满足社会对于房屋测量不断增长的要求，为房产产权所属关系和产权管理等提供可靠的保障。
参考文献
[1] 陈亮，于涛.房产管理中房屋测量的基本理念分析[J].山东工业技术， 2014， （12）： 243-243.
[2] 肖瑞媚.浅析房产测量对于城市发展的重要性[J].城市建设理论研究， 2013， （11）.
[3] 连俊生.浅谈房产测量中存在的问题和解决方法[J].中国集体经济， 2011， （28）： 185-186.
[4] 王树春.浅谈房产测量中存在的问题及对策[J].城市建设理论研究， 2013， （6）.
[5] 王大伟，宋岭，赵思佳等.房产测量与房产测量方法浅析[J].魅力中国， 2013， （34）： 300-300.