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SOHO董事长潘石屹在博客中说:“中国的城市建设用二十年的时间走过了许多国家几百年走过的道路,今天我们规划建设的城市,也将影响未来几百年人们的生活:是环保的、有效率的、有文化积淀的、谦卑的城市和生活方式?还是奢华的、浪费的、夸大自我的、以自我为中心的城市和生活方式?这些今天在我们的城市规划和建筑中都已埋下了伏笔。只可惜,人们对城市规划的思考和对优秀建筑的追求,远远不及对房价的关注度,对房价讨论的强音压过了一切长远、理性的思考。”
房价:骑着骆驼赶着鸡
尽管“商品房”、“房价”这些词出现在中国人的生活中只是近十几年的事情,但是最近几年,房价过高的问题越来越引起社会各界的普遍关注,“房子”几乎成了人们在各种场合谈论最多的话题。
2008年的经济危机使中国楼市陷入低迷。国家为刺激消费,出台了首付两成就可以贷款买房的政策。
石激起千层浪,在此后的两年间,房子价格不断呈现涨势,一轮高于轮,但是购房热潮并没有因此有所减退,反而让更多持币待购的城市居民更多地关注房产信息,寻找最佳时机,果断“下手”。
国庆期间,中国指数研究所发布了“2010年9月中国百城住宅价格指数”,太原市商品住宅价格指数涨跌幅名列全国第12位,居于一线城市北京、上海、广州之前。这一惊人数据告诉人们,太原市地产行业处在了一个前所未有的时代,在城市扩张方面充分显示了它的雄心勃勃。
星河湾房产首次进驻二线城市,成为近期山西房地产的热门话题。只在北京、上海、广州等地有项目的星河湾房产此次以132600万元取得龙城大街南侧1020亩地块挂牌出让土地使用权,该地块位于龙城大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西,出让面积为679893.2平方米。星河湾凭借先进的建房理念与豪华的设计,均价高达20000元/平方米,房价之高,位居省城第一。其中最小户型为250平方米左右,最大户型在900平方米左右。但开盘首日,仍然成交了700余套,成交金额约44亿元。因销售火爆,在售二号园目前均价也在26100元/平方米。
太原市最便宜的房子,在尖草坪、晋源区等城郊处。晋阳湖附近的房子均价在2000元/平方米,尖草坪区好一些的在3000元/平方米。其次就是最近太原市房地局一直在跟进的河西西华苑经济适用房,70—100平方米的小户型,价格也在20万左右。
太原市房价高低相差悬殊,部分高收入者买星河湾高级住宅房一次性付款不在话下,只为选择最优最好,而有些人买经济适用房都要先凑钱付首付再按月偿还贷款,成为“城市房奴”。房价已然成为社会各界讨论的重点,其背后巨大的贫富差距显而易见。
龙城楼市扑朔迷离
记者走访了北大街和南内环等街道四处楼盘。据了解,太原市9月份许多楼盘开盘首日一度出现火爆抢购的场面,从早上9点开始,接待中心就爆满,很多客户当天买房,成交率非常高。有些楼盘甚至在开盘当天所推房源就已经全部售罄。国庆节以后,看房客户依然络绎不绝,记者看到,很多楼盘现场仍然不时有看房者在财务处交排号费打算买房。
楼盘的售楼小姐向记者透露,国庆期间,他们推出了优惠政策,也提前短信告知客户,但是售楼中心反而爆出冷门,来看房的客户很少,交易量同比明显下降。
这些离奇的现象让商家和买家都有些摸不着头脑。
今年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即“新国十条”。是不是“新国十条”的相关内容影响到了购房者的买房热潮?国庆期间的冷淡反应已经显示出购房者开始犹豫。但是据楼市的销售经理介绍,“第二波调控”确实产生了一些影响,但是,仅限于国庆期间,而国庆过后,楼市又恢复了9月份的热潮。
太原市某房地产投资经理预言:基于2008年至今太原的经济保持持续向上的趋势不变,经济发展必将带动信息、人才、物资加快流动,房价的理性上涨也是很自然的。而且太原市房地产市场需求并不平衡,房屋供应量还远远不够,也就是说,太原房市的供求关系依然是供小于求,因此,高缺房率决定了今年太原的房价依然会上扬。至于“第二波调控”,对于太原楼市的影响并不会很大,这次调控的首要内容就是要把首付比例提高到三成及以上。可太原楼市本来就是三成首付的地方楼市,调了等于没调,影响肯定会有,但是整体趋势还是稳定的。
在北大街的一家售楼中心,记者采访到一位买房青年小栋。小栋在太原市某广告公司工作,准备今年结婚买房。“现在首付都是三成,差不多点的房子每月月供在2800元左右,但是这已经算是地段还算可以、价格也不是很高的房子,狠狠心买吧,不想看到房子继续再涨,继续再等待的结果恐怕是需要花更多的钱”,小栋在综合比较了多家楼市后垂头丧气地说。
房价过高背后是中低收入人群的恐惧与无奈,更加是无数父母的肩上重压。如何才让能大众切实从自己的实际情况出发,选择理性购房已经是一个重要问题。太原房价的上涨是否还理性,是否会暂时停止,不是购房者发发牢骚就可以决定的。面对现实情况,提倡购房者理性购房,切勿盲目追求。无法改变大前提,那么就从自身做起,最大限度让自己受益。
面对忽悠:理性购房
在中国,老百姓历来都有存钱置房,积攒家业造福后人的传统观念,而房产就是普通家庭中最大的一项资产。按照常理,房价较低、性价比较高的房子应该得到中低收入者的青睐,可是事实上却不是这样。
近日,记者走访了北大街与五一路交叉口某售楼处,只见售楼人员站成一排,除记者外只有一两位前来咨询的买房者。当记者询问房价时,工作人员告诉记者:“有最低3200元/平方米的小户型,但是楼层不好,方位也不是很好,150平方米,价格是80多万,80平方米的小户型40多万。”售楼小姐表示:“他们的房子地段好,交通便利,均价在4000元左右。价格也非常合理,相比同等地段价格较低。”随后,记者参观了样板间,设计别致、清新、但却无人问津,相当冷清。与之形成鲜明对比的是街对面的一家售楼中心,均价7000元,来来往往前去咨询的客户却很多。随后,记者在地处南内环街口的一处售楼大厅了解到,该楼盘已基本卖完,问及均价,工作人员回答:“大概7000元左右,不到80平米的小户型价位是56万。而且现在已经全部卖出去了。”
一位前来咨询的大姐说:“现在人们都追求档次,认为价格高的就是好的,住在高档小区感觉社会地位也不一样了,即使是工薪阶层也想着法子去买价格高的房子。”“无房不婚”已经成为一种社会现象。但实际上,最终掏钱买房的不是这些追求奢华享受的年轻人,而是他们的父辈。青年人在买房子的时候要是没有全面考虑,购房计划安排不合理,盲目购房和勉强购房只会给自己带来负担甚至给整个家庭增加经济压力。消费者在选购房子前还是应该多了解一些购房常识以及国家相关的法规政策,明明白白、清清楚楚购房,不要只 考虑房价这一条,而忽视了自己是否真的需要这样的房子,综合比对,克服盲目性。
目前,随着人们物质生活水平的提高,对于生活质量的追求也越来越高,人们需要的显然不再仅仅只是一个居住的空间。购房者需要越来越理性,不要仅仅只是关注它的价格而忽视了房子的价值,应该多关注楼盘的外部环境,如周边所处位置交通状况,生活环境是否成熟等。同时,楼盘的规划也很重要,它的优劣直接决定了将来小区居民的生活质量。在具体的选购行为中,消费者应该首先确认各种规划指标,如:项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、建筑密度、车位占有率及各种配套设施的设置等。
房地产开发者只有真正为百姓着想,了解他们的切实需要,才能准确的把握市场。实实在在的关注房子的品质,引导购房者理性消费,而不是跟风炒作房价,让老百姓的银子花的明明白白,也就不至于出现上述两家售楼处那么大的差异。高价房,不见得高品质:低价房,不见得房子品质低。为此,面对房子,消费者应当只选对的,不选贵的。
让普通老百姓用相对合理的资金,买到品质较高的房子,成为种可能,从而真正实现“安居乐业,居有定所”。
开发商:利润第一
有人戏言“高房价绑架了个国家的经济,绑架了一个民族的精神,绑架了普通民众的幸福。”房价问题,被推向社会问题的最高点,成为一个社会敏感词。高价房从来就与普通百姓没有多大关系,房价高,困扰的却是这些老百姓。
说白了,对于普通购房者来说,他们对房子的终极追求不是经济利益,而是一份来自于家的温情。电视剧《蜗居》里的小白领海萍说:“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海,房贷6000元”……这的确是现在房奴们生活的真实写照,买套房子还贷的期限可能是10年、20年,或者更久。甘愿成为“房奴”的他们,并非期许冷冰冰的房子某一天会升值,而是他们需要一个家,一个栖身之所。有房子,便是家。当今社会,到底有没有能让老百姓真正买得起的“家”?
“我个人认为,政府应改变土地财政,以解决民生问题的执政理念,下决心来解决城市中低收入群体的住房问题。太原应该进步加大保障性住房建设的力度,让中低收入者早日住有所居。加大保障性住房建设的力度是改善房地产市场供求关系、稳定房价的关键所在。”山西省房地产管理协会会长袁纶华表示。
就太原市房价涨幅赶超京沪的现状,在售房部咨询的市民说“那些很贵的房子就是给有钱人盖的,开发商根本不知道普通老百姓需要的是什么样的房子……”
有没有价格合理、居住舒适的房子呢?很多人提出了疑虑。随着社会的进步与发展,消费者在追求住房品位的同时,也越来越关注其舒适度和温馨感。人们在经过忙碌紧张的工作之后,要从居住环境中获得身体上最大的满足感以及充分的休息。同时,也要从居住环境周边的文化氛围中得到精神层面的享受。
开发商不能局限于高房价这样的层面,让它的价格扑朔迷离,致使更多的人面对房价望而却步。房地产商建成的房子,设计有没有特色,户型好不好,环境优劣,性价比如何,究竟谁说了算?最终还是买房人说了算,要靠百姓来认可。所以一个地产开发企业要创出自己的品牌,需要多方努力。但最根本的一条是:努力为普通民众盖好房子。
老百姓的想法其实很简单,低收入者的想法更简单,他们需要的仅仅是一个温暖的安身之处,需要一份依托于建筑的单纯的满足感,在很大程度上,也许与建筑本身无关。价值和价值不同,一个家的价值是无价的,不是个房子的价格就可以诠释。开发商关注的也许是价格,而购房者更关注的也许是温情。
买房,究竟是为什么?这可能会让很多人开始思考,究竟我们要的是什么样的房子,盲目追寻高价房,还是考虑周全后,追求性价比较高的房子?抛开那些高价位、奢华、富贵的字眼,问问自己真正的需要是什么?单单从一个充满温情的家考虑,只要是幸福哪里皆是家。所以,我们住的是温情而不是房价,幸福还是自己的,谁也无法绑架。
房价:骑着骆驼赶着鸡
尽管“商品房”、“房价”这些词出现在中国人的生活中只是近十几年的事情,但是最近几年,房价过高的问题越来越引起社会各界的普遍关注,“房子”几乎成了人们在各种场合谈论最多的话题。
2008年的经济危机使中国楼市陷入低迷。国家为刺激消费,出台了首付两成就可以贷款买房的政策。
石激起千层浪,在此后的两年间,房子价格不断呈现涨势,一轮高于轮,但是购房热潮并没有因此有所减退,反而让更多持币待购的城市居民更多地关注房产信息,寻找最佳时机,果断“下手”。
国庆期间,中国指数研究所发布了“2010年9月中国百城住宅价格指数”,太原市商品住宅价格指数涨跌幅名列全国第12位,居于一线城市北京、上海、广州之前。这一惊人数据告诉人们,太原市地产行业处在了一个前所未有的时代,在城市扩张方面充分显示了它的雄心勃勃。
星河湾房产首次进驻二线城市,成为近期山西房地产的热门话题。只在北京、上海、广州等地有项目的星河湾房产此次以132600万元取得龙城大街南侧1020亩地块挂牌出让土地使用权,该地块位于龙城大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西,出让面积为679893.2平方米。星河湾凭借先进的建房理念与豪华的设计,均价高达20000元/平方米,房价之高,位居省城第一。其中最小户型为250平方米左右,最大户型在900平方米左右。但开盘首日,仍然成交了700余套,成交金额约44亿元。因销售火爆,在售二号园目前均价也在26100元/平方米。
太原市最便宜的房子,在尖草坪、晋源区等城郊处。晋阳湖附近的房子均价在2000元/平方米,尖草坪区好一些的在3000元/平方米。其次就是最近太原市房地局一直在跟进的河西西华苑经济适用房,70—100平方米的小户型,价格也在20万左右。
太原市房价高低相差悬殊,部分高收入者买星河湾高级住宅房一次性付款不在话下,只为选择最优最好,而有些人买经济适用房都要先凑钱付首付再按月偿还贷款,成为“城市房奴”。房价已然成为社会各界讨论的重点,其背后巨大的贫富差距显而易见。
龙城楼市扑朔迷离
记者走访了北大街和南内环等街道四处楼盘。据了解,太原市9月份许多楼盘开盘首日一度出现火爆抢购的场面,从早上9点开始,接待中心就爆满,很多客户当天买房,成交率非常高。有些楼盘甚至在开盘当天所推房源就已经全部售罄。国庆节以后,看房客户依然络绎不绝,记者看到,很多楼盘现场仍然不时有看房者在财务处交排号费打算买房。
楼盘的售楼小姐向记者透露,国庆期间,他们推出了优惠政策,也提前短信告知客户,但是售楼中心反而爆出冷门,来看房的客户很少,交易量同比明显下降。
这些离奇的现象让商家和买家都有些摸不着头脑。
今年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即“新国十条”。是不是“新国十条”的相关内容影响到了购房者的买房热潮?国庆期间的冷淡反应已经显示出购房者开始犹豫。但是据楼市的销售经理介绍,“第二波调控”确实产生了一些影响,但是,仅限于国庆期间,而国庆过后,楼市又恢复了9月份的热潮。
太原市某房地产投资经理预言:基于2008年至今太原的经济保持持续向上的趋势不变,经济发展必将带动信息、人才、物资加快流动,房价的理性上涨也是很自然的。而且太原市房地产市场需求并不平衡,房屋供应量还远远不够,也就是说,太原房市的供求关系依然是供小于求,因此,高缺房率决定了今年太原的房价依然会上扬。至于“第二波调控”,对于太原楼市的影响并不会很大,这次调控的首要内容就是要把首付比例提高到三成及以上。可太原楼市本来就是三成首付的地方楼市,调了等于没调,影响肯定会有,但是整体趋势还是稳定的。
在北大街的一家售楼中心,记者采访到一位买房青年小栋。小栋在太原市某广告公司工作,准备今年结婚买房。“现在首付都是三成,差不多点的房子每月月供在2800元左右,但是这已经算是地段还算可以、价格也不是很高的房子,狠狠心买吧,不想看到房子继续再涨,继续再等待的结果恐怕是需要花更多的钱”,小栋在综合比较了多家楼市后垂头丧气地说。
房价过高背后是中低收入人群的恐惧与无奈,更加是无数父母的肩上重压。如何才让能大众切实从自己的实际情况出发,选择理性购房已经是一个重要问题。太原房价的上涨是否还理性,是否会暂时停止,不是购房者发发牢骚就可以决定的。面对现实情况,提倡购房者理性购房,切勿盲目追求。无法改变大前提,那么就从自身做起,最大限度让自己受益。
面对忽悠:理性购房
在中国,老百姓历来都有存钱置房,积攒家业造福后人的传统观念,而房产就是普通家庭中最大的一项资产。按照常理,房价较低、性价比较高的房子应该得到中低收入者的青睐,可是事实上却不是这样。
近日,记者走访了北大街与五一路交叉口某售楼处,只见售楼人员站成一排,除记者外只有一两位前来咨询的买房者。当记者询问房价时,工作人员告诉记者:“有最低3200元/平方米的小户型,但是楼层不好,方位也不是很好,150平方米,价格是80多万,80平方米的小户型40多万。”售楼小姐表示:“他们的房子地段好,交通便利,均价在4000元左右。价格也非常合理,相比同等地段价格较低。”随后,记者参观了样板间,设计别致、清新、但却无人问津,相当冷清。与之形成鲜明对比的是街对面的一家售楼中心,均价7000元,来来往往前去咨询的客户却很多。随后,记者在地处南内环街口的一处售楼大厅了解到,该楼盘已基本卖完,问及均价,工作人员回答:“大概7000元左右,不到80平米的小户型价位是56万。而且现在已经全部卖出去了。”
一位前来咨询的大姐说:“现在人们都追求档次,认为价格高的就是好的,住在高档小区感觉社会地位也不一样了,即使是工薪阶层也想着法子去买价格高的房子。”“无房不婚”已经成为一种社会现象。但实际上,最终掏钱买房的不是这些追求奢华享受的年轻人,而是他们的父辈。青年人在买房子的时候要是没有全面考虑,购房计划安排不合理,盲目购房和勉强购房只会给自己带来负担甚至给整个家庭增加经济压力。消费者在选购房子前还是应该多了解一些购房常识以及国家相关的法规政策,明明白白、清清楚楚购房,不要只 考虑房价这一条,而忽视了自己是否真的需要这样的房子,综合比对,克服盲目性。
目前,随着人们物质生活水平的提高,对于生活质量的追求也越来越高,人们需要的显然不再仅仅只是一个居住的空间。购房者需要越来越理性,不要仅仅只是关注它的价格而忽视了房子的价值,应该多关注楼盘的外部环境,如周边所处位置交通状况,生活环境是否成熟等。同时,楼盘的规划也很重要,它的优劣直接决定了将来小区居民的生活质量。在具体的选购行为中,消费者应该首先确认各种规划指标,如:项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、建筑密度、车位占有率及各种配套设施的设置等。
房地产开发者只有真正为百姓着想,了解他们的切实需要,才能准确的把握市场。实实在在的关注房子的品质,引导购房者理性消费,而不是跟风炒作房价,让老百姓的银子花的明明白白,也就不至于出现上述两家售楼处那么大的差异。高价房,不见得高品质:低价房,不见得房子品质低。为此,面对房子,消费者应当只选对的,不选贵的。
让普通老百姓用相对合理的资金,买到品质较高的房子,成为种可能,从而真正实现“安居乐业,居有定所”。
开发商:利润第一
有人戏言“高房价绑架了个国家的经济,绑架了一个民族的精神,绑架了普通民众的幸福。”房价问题,被推向社会问题的最高点,成为一个社会敏感词。高价房从来就与普通百姓没有多大关系,房价高,困扰的却是这些老百姓。
说白了,对于普通购房者来说,他们对房子的终极追求不是经济利益,而是一份来自于家的温情。电视剧《蜗居》里的小白领海萍说:“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海,房贷6000元”……这的确是现在房奴们生活的真实写照,买套房子还贷的期限可能是10年、20年,或者更久。甘愿成为“房奴”的他们,并非期许冷冰冰的房子某一天会升值,而是他们需要一个家,一个栖身之所。有房子,便是家。当今社会,到底有没有能让老百姓真正买得起的“家”?
“我个人认为,政府应改变土地财政,以解决民生问题的执政理念,下决心来解决城市中低收入群体的住房问题。太原应该进步加大保障性住房建设的力度,让中低收入者早日住有所居。加大保障性住房建设的力度是改善房地产市场供求关系、稳定房价的关键所在。”山西省房地产管理协会会长袁纶华表示。
就太原市房价涨幅赶超京沪的现状,在售房部咨询的市民说“那些很贵的房子就是给有钱人盖的,开发商根本不知道普通老百姓需要的是什么样的房子……”
有没有价格合理、居住舒适的房子呢?很多人提出了疑虑。随着社会的进步与发展,消费者在追求住房品位的同时,也越来越关注其舒适度和温馨感。人们在经过忙碌紧张的工作之后,要从居住环境中获得身体上最大的满足感以及充分的休息。同时,也要从居住环境周边的文化氛围中得到精神层面的享受。
开发商不能局限于高房价这样的层面,让它的价格扑朔迷离,致使更多的人面对房价望而却步。房地产商建成的房子,设计有没有特色,户型好不好,环境优劣,性价比如何,究竟谁说了算?最终还是买房人说了算,要靠百姓来认可。所以一个地产开发企业要创出自己的品牌,需要多方努力。但最根本的一条是:努力为普通民众盖好房子。
老百姓的想法其实很简单,低收入者的想法更简单,他们需要的仅仅是一个温暖的安身之处,需要一份依托于建筑的单纯的满足感,在很大程度上,也许与建筑本身无关。价值和价值不同,一个家的价值是无价的,不是个房子的价格就可以诠释。开发商关注的也许是价格,而购房者更关注的也许是温情。
买房,究竟是为什么?这可能会让很多人开始思考,究竟我们要的是什么样的房子,盲目追寻高价房,还是考虑周全后,追求性价比较高的房子?抛开那些高价位、奢华、富贵的字眼,问问自己真正的需要是什么?单单从一个充满温情的家考虑,只要是幸福哪里皆是家。所以,我们住的是温情而不是房价,幸福还是自己的,谁也无法绑架。