赔了夫人又折“金”的房产投资初体验
　　张扬第一次买房是在2007年春节之后，而那一次买房是以蚀本告终的。
　　身为“80后”的张扬，家庭殷实。父母在成都一环内有一套140平方米的住房，而张扬那时也已经是某外企的一名业务主管。“同事通过投资房产，两年赚了近60万元。他说工资永远是死钱。这句话深深触动了我。”张扬说。
　　2006年8月，央行在上调人民币存贷款基准利率的同时，为了进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。此后，眼看周围的房价一路上扬，张扬按捺不住了。
　　当年9月，父母出资60万元，并出面为张扬从亲戚家东拼西凑借了90多万元。张扬说：“我只告诉他们一条，买房并不是为了自住。”2007年成都房价均价为5394元，平方米，张扬以6129元，平方米的价格，全款买下了一环路南面的一套近100平方米的房子。
　　2007年9月，央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
　　接下来的一年，房价一路下探，2008年，成都一手住宅成交均价约5595元，平方米，涨幅下降20.3个百分点。“亲戚朋友立刻开始催着还钱，无奈只好以5800元／平方米的价格平仓。扣除税费和利息，实际亏了五万多元。”更让张扬难忘的是，2009年春节，女朋友父母说他“没脑子，靠不住”，就此“拗断”。
　　第二次购房每套赚了11万
　　张扬在同事那里明白了一条“真理”：买房不能全额付款，要有点“杠杆”意识。
　　2008年全球经济危机影响蔓延，为了刺激内需，促使经济尽快走出危机影响，国家再次调整房市政策。2008年10月27日，央行通知明确指出“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。2009年全国两会的政府工作报告明确：“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。
　　2009年4月，拿着60万元积蓄，加上银行贷款，张扬以6285元／平方米的价格一口气买了位于一环内的四套120平方米的房子。张扬说，自己对选房看房并不在行，反正同事扎堆买哪里，自己也就跟着买哪里。
　　2009年下半年之后，成都楼市涨势迅猛，到11月份市区成交均价达到6418元／平方米。用张扬的话来说，随便买套房子都能赚钱。这一年年底，他自认为时机已经成熟，决定放掉手中一套房子。“挂到中介之后，我曾经一天收到过5个客户的看房预约。最终房子卖了7200元／平方米，整整赚了11万。”随即，张扬就后悔了，因为房价还在涨。他告诉记者，房子不卖还能多赚一点。
　　准备再吸入几套房
　　记者最近一次见到张扬，是在今年7月15日，两年多没见，他明显成熟了很多。说起自己的房产投资路。张扬坦言：经历了2010年国家对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的“限贷政策”；2011年国家实行“限购令”、“国八条”等从严、从紧的政策，从严制定和执行住房限购措施后，楼市明显不那么赚钱了。
　　“应该说这两年是所有房产投资人士最晦暗的两年，不过也依然有人从中看到了其他的商机。”张扬的话语中透露出欣慰。原来，自从2010年国家实行“限贷令”以后，他就没有再继续住住宅楼盘投资上“死撑到底”，而是采取其他战术：一方面将已有3套房子对外出租，每个月收入3000余元的房租；另一方面将资金投入到商铺中，在成都几大综合贸易市场购买了5个商铺，并将某写字楼的整层楼租下来，转租给私人企业做办公之用。“现在我是名符其实的‘包租公’了。”张扬笑言，虽然没有目前看来房产投资不甚景气，但总是有机会的，他自己每月现在光收租就净赚10多万。
　　“2010年的时候，就有专家预言，短期内房价会跌30％，事实上到现在为止，房价也从来没有出现这么大的跌幅，尤其是今年，成都很多区域的楼盘都给出了相当大的优惠幅度，我在考虑是否要再吸入几套。”张扬的语气是肯定的：“虽然目前成都的房价相对于全国其他一线城市来说，还非常低，仅相当于北京、上海、深圳等城市几年前的价格，所以成都的房子不涨几乎是不可能的。有胆识，成都房地产市场就有你的机会。”
　　(注：为保护采访对象隐私，文中“张扬”为化名。)